SOUSCRIPTION - PFO a collecté 19,22 M€ au second semestre 2024. La totalité des 21 829 parts ont été compensées par des retrait en attente de cession. La pression vendeuse semble retombée en fin d'année puisqu'à souscription stable, le nombre de parts en attente diminue régulièrement et ne représente que 9 075 part fin 2024. 75 % du carnet d’ordre de PFO a été purgé par rapport à la fin de l’année 2023. Le retour à une collecte nette positive est attendu pour 2025. En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de PFO est de 777,63 M€.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Périal a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 22,17 M€, générant une plus-value cumulée de 4,10 M€. La SCPI a notamment finalisé la cession opportuniste d'un actif de bureau de 6 721 m² à Clichy (92) pour 17,00 M€. Il avait été acheté en 1989 pour 12,63 M€ et a permis de générer une plus-value immobilière de 3,70 M€. La société de gestion aura ainsi réalisé 7 cessions en 2024 pour 55,87 M€ dont 18,20 M€ de plus-value (de l'ordre 7,90€/part)....
SOUSCRIPTION - Les souscriptions sur le marché primaire de PFO2 restent à de faibles niveaux, avec la souscription de 5 265 parts au prix de 164,00 €, soit une collecte brute de 0,86 M€ sur le second semestre. Ces souscriptions ont été compensées par des demandes de retrait en attente mais les possibilités de vente de PFO2 passent principalement par l'utilisation du fonds de remboursement. L’activation du fonds de remboursement a permis de proposer une solution de sortie à près de 300 associés et de liquider 16 % du carnet d’ordres de fin septembre 2024. 172 302 parts ont été a...
SOUSCRIPTION - Les publications trimestrielles des 1er et 3ème trimestre de Périal AM concernant l'ensemble de ses SCPI et donc de PFO ne précisent pas les volumes de souscriptions et les volumes échangés. Cependant, dans la continuité des 1er et second trimestres, le nombre de part en attente diminue fortement et passe de 22 307 à 12 334 parts. Le volume en attente de cession ne représente plus que 10,85 M€ contre 31,77 M€ fin 2023. La situation du marché des parts de PFO semble se normaliser, la SCPI ne réalise pas encore de collecte nette mais le volume régulier de...
VALORISATION - Périal AM a réalisé les expertises de PF Grand Paris au 30 juin 2024. Après une baisse de -18,88% en 2023, la valeur de réalisation de PF Grand Paris est en repli de -3,66% à 344,20 €/part au 1er semestre 2024 (357,29 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution baisse également dans les mêmes proportions de -3,61% à 433,50 € contre 449,73 €. Après une baisse de -15,80% intervenue de 15 septembre 2023, Périal confirme le prix de souscription de PF Grand Pari...
VALORISATION - Conformément à ces nouvelles obligations, Périal AM a réalisé les expertises de Pfo2 au 30 juin 2024. Après une baisse de -17,53% en 2023, la valeur de réalisation de Pfo2 est en repli de -4,16 % à 123,60 €/part (128,97 €/part fin 2023) au 1er semestre 2024. La valeur de reconstitution baisse également de -4,03 % à 151,90 €/part contre 158,28 €. Le prix de souscription de Pfo2 restant inchangé à 164 €/part, son niveau de surcote augmente pour s'établir à +7,97%, le prix de souscription de 164 € est ...
SOUSCRIPTION - PFO2 réalise une collecte nette positive au titre du 1er semestre 2024, le nombre de parts constituant son capital s'appréciant de 13 000 parts. 212 parts ont été compensées et le registre des parts en attente continue d'augmenter. Paradoxalement, la SCPI réalise une collecte nette semestrielle de 2,2 M€ alors que la situation continue de se dégrader avec un registre des parts en attente de cession qui gonfle à nouveau de 12,5 M€ à 170,16 M€ (au prix acheteur). La liquidité de Pfo2 n'est pas assurée au 2ème...
SOUSCRIPTION - Le niveau de collecte de PF Grand Paris continue de ralentir au 1er semestre 2024 avec 1,01 M€ de souscription 4 402 parts. Elles ont toutes été compensées par des demandes de retrait et la SCPI ne se procure pas de nouvelles ressources début 2024. La liquidité de PF Grand Paris n'est pas assurée et en fin de trimestre, 87 226 parts sont en attente de retrait. La Société de Gestion a décidé de doter le fonds de remboursement de la SCPI Pf Grand Paris dans la limite d’un montant maximum de 20 M€, conformément à la résolution votée lors de l’Assemblée Générale 2023, sous la ...
SOUSCRIPTION - La SCPI PFO réalise une collecte brute de 21 M€ au cours du 1er semestre 2024 contre 29 M€ au second semestre 2023. La totalité de la collecte a été affectée aux retraits de parts et la collecte nette de la SCPI est nulle sur la période. La liquidité de PFO est toujours perturbée mi 2024 mais la situation s'améliore avec un volume de parts en attente de retrait qui se résorbe en passant de 27,56 M€ fin 2023 à 19,63 M€ au 30 juin 2024. A volume de souscription équivalent, le délai de cession estimé recule de 2 mois passant de 8 à 6 mois d'attente. En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de ...
SOUSCRIPTION - La collecte brute de PfO2 a atteint 68 M€ en 2023 contre 292,61 M€ en 2022. Celle-ci a permis l'échange de 56,99 M€ sur le marché secondaire soit 293 868 parts retirées. Les demandes de retraits sont devenues plus importantes que les souscriptions au deuxième semestre en raison de retraits émanant principalement de clients institutionnels (fonds de fonds) qui ont diminué leur exposition aux marchés immobiliers en juillet et en septembre 2023. 720 223 parts ou 108 M€ étaient consigné dans le registre des ordres en attente d'exécution au 31-12-2023. 70 % de ces parts en attente sont directement associées au ...