Prix au
14-06-2025
164,00 €
SCPI PFO2
Bureaux
Régions
-
38.40
%
Retrait au
14-06-2025
150,06 €
Distribution brute 2024
4,91%8,05€
Distribution nette 2024
4,76%7,80€
Fondamentaux de PFO2
PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2009 et gérée par la société de gestion PÉRIAL ASSET MANAGEMENT.
La SCPI PFO2 investie particulièrement en immeubles de bureaux, mais également sur opportunité en faveur des commerces, des locaux d'activités, des hôtels ou des résidences gérées pour jeunes enfants, étudiants, personnes âgées ou touristes.
Le patrimoine de PFO2 est situé à Paris, en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales françaises, mais également en zone Euro. Outre la constitution d'un patrimoine immobilier diversifié.
Dès sa création la SCPI PFO 2 a été la première SCPI du marché à revendiquer innover sur les enjeux ESG (Environnementaux Sociétaux et de Gouvernance) avec en particulier une dimension environnementale engagée : pour chaque actif immobilier et sous huit ans après son acquisition, la SCPI PFO2 doit avoir réduit la consommation d'eau de 30% et la consommation d'énergie primaire de 40% ou un seuil de consommation annuelle de 200kWhEP/m2.
La SCPI PFO 2 a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en décembre 2020.
La SCPI PFO2 investie particulièrement en immeubles de bureaux, mais également sur opportunité en faveur des commerces, des locaux d'activités, des hôtels ou des résidences gérées pour jeunes enfants, étudiants, personnes âgées ou touristes.
Le patrimoine de PFO2 est situé à Paris, en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales françaises, mais également en zone Euro. Outre la constitution d'un patrimoine immobilier diversifié.
Dès sa création la SCPI PFO 2 a été la première SCPI du marché à revendiquer innover sur les enjeux ESG (Environnementaux Sociétaux et de Gouvernance) avec en particulier une dimension environnementale engagée : pour chaque actif immobilier et sous huit ans après son acquisition, la SCPI PFO2 doit avoir réduit la consommation d'eau de 30% et la consommation d'énergie primaire de 40% ou un seuil de consommation annuelle de 200kWhEP/m2.
La SCPI PFO 2 a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en décembre 2020.
Chiffres clés de PFO2
Année de création
2009
Capitalisation T1-2025
2 405 M€
Nb associés 2024
28 269 +237
Prix de part 31-03-2025
164,00 €
Dividende brut 2024
8,05 € 4,91%
Report à nouveau 2024
0,35%
0,58 €/part
85.40,3.60,0.70,,,,5.80,,4.50,,
Bureaux 2024
tab
85%
2.50,36.60,38.40,22.50,
Régions 2024
tab
38%
Immeubles 2024
198 - 989 297 m²
Ratio d'engagement 2024
32,26 % +175 bp
Reconstitution 2024
152,62 €
Ratio de reconstitution
+7,46%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
-
Collecte nette T1-2025
-
Délai de cession T1-2025
[170,14M€]
Acompte brut T1-2025
1,90 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
89,00%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
83,40%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 194,00€ | 194,00€ | 194,00€ | 196,00€ | 196,00€ | 196,00€ | 196,00€ | 164,00€ | 164,00€ | 164,00€ | |
| Valeur reconstitution | 192,71€ | 192,51€ | 196,46€ | 200,75€ | 197,58€ | 194,21€ | 189,67€ | 158,28€ | 152,62€ | nc | |
| Résultat exercice | 8,68€ | 8,62€ | 9,22€ | 9,13€ | 8,44€ | 9,29€ | 7,71€ | 7,84€ | 8,07€ | nc | |
| Report à nouveau | 0,55€ | 0,61€ | 1,00€ | 1,00€ | 0,57€ | 1,05€ | 0,39€ | 0,31€ | 0,58€ | nc | |
| Dividende courant | 8,76€ | 8,60€ | 8,75€ | 9,00€ | 8,82€ | 8,82€ | 8,29€ | 7,89€ | 7,80€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,18€ | 0,15€ | 0,15€ | 0,25€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | 0,03€ | - | - | - |
Informations - PFO2
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,20% TTC
Nb de parts minimum
30 parts
Soit montant minimum
4 920,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
170,14 M€
7,08 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T4-2024
Délai cession T4-2024
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 109,81 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
B&M Conseils
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 10,20% TTC
Frais de gestion 13,80% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°13-20 sur la note d’information du 30-07-2013
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 14-06-2025 | 164.00 | 0,00% | nc | +7,46% | |
| 2024 | 164.00 | 0,00% | 152.62 | -3,58% | |
| 2023 | 164.00 | -16,33% | 158.28 | -16,55% | |
| 2022 | 196.00 | 0,00% | 189.67 | -2,34% | |
| 2021 | 196.00 | 0,00% | 194.21 | -1,71% | |
| 2020 | 196.00 | 0,00% | 197.58 | -1,58% | |
| 2019 | 196.00 | +1,03% | 200.75 | +2,18% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -16,33% | -23,98% | ||
| Var. moy. | -3,27% | -4,80% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 14-06-2025 | 150.06 | 0,00% | nc | +22,99% | |
| 2024 | 150.06 | 0,00% | 122.01 | -5,40% | |
| 2023 | 150.06 | -16,33% | 128.97 | -17,53% | |
| 2022 | 179.34 | 0,00% | 156.39 | -2,34% | |
| 2021 | 179.34 | 0,00% | 160.13 | -2,73% | |
| 2020 | 179.34 | 0,00% | 164.62 | -1,84% | |
| 2019 | 179.34 | +1,03% | 167.70 | +2,61% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -16,33% | -27,25% | ||
| Var. moy. | -3,27% | -5,45% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 10,20% TTC | 13,94€ | 8,50% | 30,61€ | 20,06% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
1,90 €/part
Versé le 25-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.90 | 1,90 | nc | ||||
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 2.20 | 1,95 | 8,05 | |
| 1.90 | 1.90 | 1.90 | 2.34 | linear_scale 1,90 | 8,04 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,34 | 1,95 | 1,95 | 1,95 | 2,20 | 1,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,26 | nc | nc | nc | 0,32 | nc |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,09 | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,15 | nc | nc | nc | 0,25 | nc |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| STATUTS | Jun-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 14 910 976 | 14 917 583 | 14 924 191 | 14 838 040 | 14 754 795 | 14 663 355 |
| Parts souscrites add_box | 20 603 | 6 713 | 6 714 | 2 632 | 2 632 | nc |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 473 | 106 | 106 | 2 632 | 2 632 | nc |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 86 151 | 86 151 | 91 440 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 720 223 | 961 356 | 1 037 532 | 1 103 000 | 1 018 303 | 1 037 448 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 130 | +6 607 | +6 608 | -86 151 | -86 151 | nc |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 445,40 | 2 446,48 | 2 447,57 | 2 433,44 | 2 419,79 | 2 404,79 |
| Collecte brute | 3,38 | 1,10 | 1,10 | 0,43 | 0,43 | - |
| Volume en retrait | 1,55 | 0,02 | 0,02 | 0,43 | 0,43 | - |
| Volume annulé | - | - | - | 14,13 | 14,13 | 15,00 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 118,12 | 157,66 | 170,16 | 180,89 | 167,00 | 170,14 |
| Collecte nette | 1,83 | 1,08 | 1,08 | -14,13 | -14,13 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 46% | 2% | 2% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 1% | 1% | 0% | 0% | nc |
| Délai de cession | 105 mois | 430 mois | 464 mois | 1257 mois | 1161 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 1 | 3 | 1 |
| Cessions | 2,33 | - | 15,00 | 4,70 | 29,43 | 8,33 |
| Collecte nette | 1,83 | 1,08 | 1,08 | -14,13 | -14,13 | - |
| RESSOURCES | 4,15 | 1,08 | 16,08 | -9,43 | 15,30 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 4,15 | 1,08 | 16,08 | -9,43 | 15,30 | |
| Disponiblités [Bilan] | 14,87 | 37,23 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,70% | 92,10% | 92,00% | 91,20% | 90,60% | 89,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,76% | +0,43% | -0,11% | -0,88% | -0,66% | -1,80% | |
| Vacance add_box | 8,30% | 7,90% | 8,00% | 8,80% | 9,40% | 11,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,10% | 4,80% | 4,70% | 3,90% | 3,80% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,60% | 1,40% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,70% | - | - | - | - | 1,50% | |
| TOF exploitation add_box | 86,30% | 85,90% | 85,80% | 85,80% | 85,30% | 83,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,12% | -0,47% | -0,12% | -0,59% | -2,28% | ||
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 1 015 025 | 1 014 002 | 1 001 780 | 1 038 334 | 989 297 | 985 018 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +10 602 | +3 810 | +2 265 | +5 394 | +12 763 | +5 750 | |
| Libérée | -8 244 | -30 557 | -4 402 | -11 001 | -11 001 | -17 561 | |
| Solde locatif add_box | 2 358 | -26 747 | -2 137 | -5 607 | 1 762 | -11 811 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 43,97 | 44,95 | 44,95 | 42,85 | 42,85 | - | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 2,95 | 3,01 | 3,01 | 2,89 | 2,90 | nc | |
|
|
|||||||
| WALB - bail ferme | 4,10 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,80 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | |
Société de gestion
| PERIAL | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 56 43 11 11 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000034, délivré le 26-06-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PFO2
more_horiz star_border
Fonds remboursement - Décote -25,86%
150.06 €/part -> 111.26 €/part
150.06 €/part -> 111.26 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -4,03%
158.30 €/part -> 151.90 €/part
158.30 €/part -> 151.90 €/part
PERIAL Asset Management a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PFO2 baisse de -4,03% au 1er semestre 2024. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +7,97%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF O2 à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -16,3 %
196.00 €/part -> 164.00 €/part
196.00 €/part -> 164.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO2 passant de 196 € à 164 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
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Liquidité - Avertissement sur délais de cessions
Périal annonce dans le 1er bulletin d'information semestriel 2023 qu'en raison d’arbitrages réalisés par un petit nombre d’investisseurs institutionnels couplés à une diminution des montants de la collecte, les délais de traitement des demandes de retraits vont augmenter au cours du 2e semestre. Le ratio de cession, indicateur avancé de liquidité, passe en effet de 18% à 89% entre le 2nd semestre 2022 et le 1er semestre 2023
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
