PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2009 et gérée par la société de gestion PÉRIAL ASSET MANAGEMENT.
La SCPI PFO2 investie particulièrement en immeubles de bureaux, mais également sur opportunité en faveur des commerces, des locaux d'activités, des hôtels ou des résidences gérées pour jeunes enfants, étudiants, personnes âgées ou touristes.
Le patrimoine de PFO2 est situé à Paris, en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales françaises, mais également en zone Euro. Outre la constitution d'un patrimoine immobilier diversifié.
Dès sa création la SCPI PFO 2 a été la première SCPI du marché à revendiquer innover sur les enjeux ESG (Environnementaux Sociétaux et de Gouvernance) avec en particulier une dimension environnementale engagée : pour chaque actif immobilier et sous huit ans après son acquisition, la SCPI PFO2 doit avoir réduit la consommation d'eau de 30% et la consommation d'énergie primaire de 40% ou un seuil de consommation annuelle de 200kWhEP/m2.
La SCPI PFO 2 a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en décembre 2020.

Chiffres clés de PFO2

Année de création

2009

Capitalisation T3-2024

2 448 M€

Nb associés 2023

28 032 +566

Prix 30-09-2024

164,00 €

Reconstitution 2024

151,90 €

Dividende brut 2023

8,04 € 4,10%

86.70,3.50,0.60,,,,5.30,,3.90,,

Bureaux 2023

87%

2.80,36.80,38.90,21.50,

Régions 2023

39%

Immeubles 2023

203 - 1 015 025 m²

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PFO2

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Distribution et valorisation annualisées

	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Prix de souscription	191,00€	194,00€	194,00€	194,00€	196,00€	196,00€	196,00€	196,00€	164,00€	164,00€
Valeur reconstitution	192,72€	192,71€	192,51€	196,46€	200,75€	197,58€	194,21€	189,67€	158,28€	151,90€
Résultat exercice	9,20€	8,68€	8,62€	9,22€	9,13€	8,44€	9,29€	7,71€	7,84€	nc
Report à nouveau	0,82€	0,55€	0,61€	1,00€	1,00€	0,57€	1,05€	0,39€	0,31€	nc
Dividende courant	9,25€	8,76€	8,60€	8,75€	9,00€	8,82€	8,82€	8,29€	7,89€	nc
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	0,18€	0,15€	0,15€	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	0,03€	-	-

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Informations - PFO2

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

VALORISATION - Conformément à ces nouvelles obligations, Périal AM a réalisé les expertises de Pfo2 au 30 juin 2024. Après une baisse de -17,53% en 2023, la valeur de réalisation de Pfo2 est en repli de -4,16 % à 123,60 €/part (128,97 €/part fin 2023) au 1er semestre 2024. La valeur de reconstitution baisse également de -4,03 % à 151,90 €/part contre 158,28 €.
Le prix de souscription de Pfo2 restant inchangé à 164 €/part, son niveau de surcote augmente pour s'établir à +7,97%, le prix de souscription de 164 € est +7,97% plus élevé que la valeur de reconstitutio...

PFO2 PERIAL Bureaux Régions

31-10-24

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

SOUSCRIPTION - PFO2 réalise une collecte nette positive au titre du 1er semestre 2024, le nombre de parts constituant son capital s'appréciant de 13 000 parts. 212 parts ont été compensées et le registre des parts en attente continue d'augmenter. Paradoxalement, la SCPI réalise une collecte nette semestrielle de 2,2 M€ alors que la situation continue de se dégrader avec un registre des parts en attente de cession qui gonfle à nouveau de 12,5 M€ à 170,16 M€ (au prix acheteur). La liquidité de Pfo2 n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024.
La Société de Gestion a déc...

PFO2 PERIAL Bureaux Régions

30-07-24

Bilan annuel 2023 et avis 2024

SOUSCRIPTION - La collecte brute de PfO2 a atteint 68 M€ en 2023 contre 292,61 M€ en 2022. Celle-ci a permis l'échange de 56,99 M€ sur le marché secondaire soit 293 868 parts retirées. Les demandes de retraits sont devenues plus importantes que les souscriptions au deuxième semestre en raison de retraits émanant principalement de clients institutionnels (fonds de fonds) qui ont diminué leur exposition aux marchés immobiliers en juillet et en septembre 2023. 720 223 parts ou 108 M€ étaient consigné dans le registre des ordres en attente d'exécution au 31-12-2023. 70 % de ces parts en attente sont directement associées au ...

PFO2 PERIAL Bureaux Régions

24-06-24

Bulletin d'information trimestriel du T1 2024

Souscription - Les publications trimestrielles des T1 et T3 de Périal AM concernant PFO2 ne précisent pas les volumes de souscriptions et les volumes échangés des 1er et 3ème trimestre. Dans le mesure ou le nombre de part en attente de retrait est en augmentation, les demandes de retraits ont été supérieures aux souscriptions. Le registre des ordres en attente de retrait s'est en effet étoffé de 241 133 parts soit 39,5 M€ complémentaires. A fin mars 2024, le montant en attente de cession représente 158 M€, soit 6,46% de la capitalisation de PFO2.
La liquidité de PFO2 n'est pas assurée début 2024 et la société de gestion travaille à proposer des so...

PFO2 PERIAL Bureaux Régions

16-05-24

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

Souscription - Le marché des parts de PFO2 s'est fortement dégradé au 4ème trimestre 2023. Dans la suite de la publication du précédent bulletin d'information (BT-3 2023), Périal précise la situation de PFO2 au regard de sa collecte avec un nombre de demandes de retrait de parts important, émanant majoritairement d’investisseurs institutionnels contraints de réduire leur exposition aux marchés immobiliers. Ce volume de demande représente 120 M€ (rapporté au prix de souscription actuel) et seulement 3,5 M€ ont put être concrétisés sur le 2ème semestre 2023. En conséquence, le nombre de parts en attente de cessio...

PFO2 PERIAL Bureaux Régions

27-01-24

Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

Souscription - Les bulletins trimestriels des T1 et T3 de Périal ne précisent pas l'évolution du marché des parts des SCPI de Périal. Tenant compte de la seule capitalisation (2,4 Mrd€) annoncée dans le bulletin d'information du 3eme trimestre et de l'évolution du prix de part intervenu le 15 septembre, il semblerait que la collecte nette de retrait soit nulle sur ce trimestre. La liquidité de PFO2 ne semble plus assurée, la société de gestion précisant : “A noter qu’en raison de récentes demandes de retrait émanant notamment de clients institutionnels (fonds de fonds pour la plupart) ayant fait le choix de réduire leurs expositions aux marchés immobiliers, nous n’avons pour l’instant ...

PFO2 PERIAL Bureaux Régions

03-11-23

Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

Souscription - Sur le premier semestre 2023, la SCPI PFO2 a collecté 61 M€ auprès des investisseurs, principalement utilisés pour le remboursement de lignes de crédit aboutissant à une diminution du ratio d’endettement de la SCPI, qui s’élève à 25,6% au 30 juin 2023. Cette collecte a également été utilisée pour servir les retraits, en hausse sur ce premier semestre 2023. Au 30 juin, il n’y a aucune part en attente de retrait. Néanmoins, en raison d’arbitrages réalisés par un petit nombre d’investisseurs institutionnels couplés à une diminution des montants de la collecte, les délais de traitement des demandes de retraits vont augmenter au cours du 2e semestre.
Gestion...

PFO2 PERIAL Bureaux Régions

26-07-23

Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

Souscription - PFO2 a mobilisé une partie de sa collecte de 42 m€ du premier trimestre pour rembourser une dette long-terme de 50 millions, due au 31 mars 2023. Ceci a contribué à la baisse de son taux d’endettement à 25,7 %.
Gestion - La situation locative de PFO2 continue également de s’améliorer, avec un montant de relocations supérieur à 1,6 M€, contre 500 K€ de libérations. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI s’élève ainsi à 93 % au premier trimestre. Par ailleurs, avec le renouvellement des baux et la mécanique d’indexation de la SCPI, l’inflation est progressivement captée dans les montants des loyers collectés.

PFO2 PERIAL Bureaux Régions

18-05-23

Bilan annuel 2022 et avis 2023

Souscription - La collecte brute 2022 de 1492 890 parts correspond à un montant de 292 606 440 € contre 1 253 364 parts pour 245 659 344 € en 2021. La collecte nette de 243 M€ contribue à l'augmentation de la capitalisation à 2,91Mrd€ fin 2022
Acquisition - A fin 2022, PFO2 totalise plus de 510 M€ d’investissements sur l’année et est désormais investie dans 6 pays de la zone euro, dont 21 % sont situés en dehors de l’hexagone. Les ressources proviennent de la collecte nette de 243 M€, de 58 M€ au titre des d’arbitrages et de 166 M€ de financements bancaires. Le niveau d'endettement de la SCPI passe ...

PFO2 PERIAL Bureaux Régions

01-02-23

Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

Acquisition - Au cours du 4ème trimestre 2022, PFO2 a investi deux nouveaux marchés européens. Grâce à l’acquisition d’une résidence senior en développement, la SCPI signe ce trimestre son premier investissement au Portugal. Louée à Domitys et livrée en 2024, cette acquisition vient renforcer la diversification typologique de PFO2 sur le segment des résidences gérées. De plus, la SCPI pénètre pour la première fois le marché belge grâce à l’acquisition d’un immeuble neuf de bureaux dans l’agglomération de Bruxelles. Labelisé BREEAM Excellent et WELL Gold, l’immeuble est entièrement loué à plusieurs locataires de qualité comme SAP, Capgemini ou Rémy Cointreau, sur la base de ...

PFO2 PERIAL Bureaux Régions

01-01-23

Transaction

Conditions de souscription

OUVERTE

Capital variable

Frais de souscription 10,20% TTC

Nb de parts minimum 30 parts

Soit montant minimum 4 920,00€

Date de jouissance 1^er jour du 1^er mois

Soit délai de jouissance Aucun

Conditions de cession

Parts en attente T3-2024 Ratio en attente

1 103 000 parts - 180,89 M€ 7,39 %

Ratio de liquidité 3 mois

1% T2-2024

Délai cession T2-2024 | Fonds Remboursement

Liste d'attente | 111,26 € via fonds

Fiche technique

Dépositaire CACEIS

Commissaire aux comptes B&M Conseils

Expert en évaluation

Cushman

Frais directs

Frais de souscription 10,20% TTC

Frais de gestion 13,80% TTC

Fréquence

Cotation Continue

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°13-20 sur la note d’information du 30-07-2013
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024

1,95 €/part

Versé le 25-10-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3	Année pleine
1.95	1.95	1.95		5,85	nc
1.90	1.90	1.90	2.34	5,70	8,04
2.16	2.18	2.17	1.96	6,51	8,47

En € par part	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024
Dividende brut	1,90	1,90	2,34	1,95	1,95	1,95
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,10	nc	0,26	nc	nc	nc

À la source	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024
- Fisc. p. financiers	0,10	0,04	0,11	0,09	0,07	0,07
- Fisc. étrangère	-	nc	0,15	nc	nc	nc
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Documentation

Nom du document	Date
NOTE D'INFORMATION	Oct-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024	Oct-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024	Jul-24
STATUTS	Jun-24
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	Jun-24
RAPPORT ANNUEL 2023	Jun-24
ASSEMBLEE GENERALE 2023	May-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024	Apr-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023	Jan-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023	Oct-23

Société de gestion

PERIAL
Relations associés
Téléphone : 01 56 43 11 11 Email : [email protected]
Agrément AMF N° GP-07000034, délivré le 26-06-2007

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Bureaux / Régions

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Régions

Évènements clés - PFO2

Fonds remboursement - Décote -25,86%
150.06 €/part -> 111.26 €/part
BT3 2024

31-10-24

Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).

Reconstitution - Baisse : -4,03%
158.30 €/part -> 151.90 €/part

13-09-24

PERIAL Asset Management a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PFO2 baisse de -4,03% au 1er semestre 2024. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +7,97%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.

Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois

01-03-24

Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF O2 à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.

Prix de part - Baisse : -16,3 %
196.00 €/part -> 164.00 €/part

15-09-23

Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO2 passant de 196 € à 164 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.

Liquidité - Avertissement sur délais de cessions

BT2 2023

26-07-23

Périal annonce dans le 1er bulletin d'information semestriel 2023 qu'en raison d’arbitrages réalisés par un petit nombre d’investisseurs institutionnels couplés à une diminution des montants de la collecte, les délais de traitement des demandes de retraits vont augmenter au cours du 2e semestre. Le ratio de cession, indicateur avancé de liquidité, passe en effet de 18% à 89% entre le 2nd semestre 2022 et le 1er semestre 2023

Jouissance - Réduction du délai
5.00 Mois -> 3.00 Mois

01-07-23

Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.

SCPI PFO2

Avis et conseil pour 2024
Consultez le Bilan 2023

SCPI PFO2

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

Choix parmi 12 SCPI Bureaux / Régions

Choix parmi les 124 SCPI du marché

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

SCPI PFO2

Fondamentaux de PFO2

Chiffres clés de PFO2

Distribution et valorisation annualisées

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Fiche technique

Dividende - Acomptes versés

Documentation

Société de gestion

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