CŒUR DE VILLE est une SCPI de rendement créée en 2013 et gérée par SOGÉNIAL.
La SCPI Coeur de Ville a pour stratégie d'acquisition les locaux commerciaux situés en France de façon exclusive et principalement en centre-ville avec le privilège donné aux enseignes dynamiques ou les activités peu concurrencées par internet.

Chiffres clés de COEUR DE VILLE

Année de création

2013

Capitalisation T2-2024

27 M€

Nb associés 2023

567 +58

Prix 30-06-2024

210,00 €

Reconstitution 2023

220,14 €

Dividende brut 2023

11,13 € 5,30%

,96.00,,,,,,,4.00,,

Commerces 2023

96%

14.80,,85.20,,

Régions 2023

85%

Immeubles 2023

29 - 11 572 m²

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COEUR DE VILLE

Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Prix de souscription	200,00€	200,00€	200,00€	203,00€	206,00€	206,00€	206,00€	210,00€	210,00€	210,00€
Valeur reconstitution	208,23€	206,75€	210,69€	227,03€	213,44€	213,31€	218,90€	224,37€	220,14€	nc
Résultat exercice	10,64€	10,07€	9,69€	10,76€	12,56€	11,00€	13,94€	11,43€	10,13€	nc
Report à nouveau	0,90€	0,84€	0,43€	0,80€	2,40€	1,77€	4,48€	4,15€	2,35€	nc
Dividende courant	10,00€	10,00€	10,00€	10,25€	10,78€	10,92€	10,92€	10,92€	11,13€	nc
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - COEUR DE VILLE

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

SOUSCRIPTION - Coeur de Ville réalise une collecte brute à 0,27 M€ au 2ème trimestre 2024, équivalente à celle réalisée au 1er trimestre. Avec 510 parts vendues, les volumes d'échanges sont en augmentation (0,11 M€ au prix acheteur), et la ratio de cession atteint 40 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Coeur de Ville est assurée au 2ème trimestre 2024.
La collecte nette s'est élevée à 0,16 M€ et la capitalisation de Coeur de Ville est de 26,78 M€.

ACQUISITION - La SCPI Coeur de Ville n'a réalisé ni investissement n...

COEUR DE VILLE SOGENIAL Commerces Régions

20-08-24

Bulletin d'information trimestriel du T1 2024

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur de Ville continue de faiblir s'est établit à 0,25 M€ au 1er trimestre 2024 sans qu'aucune part n'est été présentée à la vente.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Coeur de Ville est en hausse de +0,95 % à 26,62 M€.

ACQUISITION / CESSION - Comme au trimestre précédent, Coeur de Ville n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine au cours du 1er trimestre 2024. Coeur de Ville compte 29 actifs pour 33 locataires.

GESTION - COEUR DE VILLE SOGENIAL Commerces Régions

01-06-24

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

Souscription - La collecte brute de Coeur de Ville au 4ème trimestre 2023 est en baisse par rapport aux trimestres précédents avec les souscriptions de 1 636 parts par une dizaine de nouveaux associés. Les retraits ne portent que sur 150 parts et ne représentent que 9% des souscriptions. Coeur de Ville ne connait pas de difficulté en terme de liquidité à fin 2023.
Acquisition / Cession - Il n’y a pas eu de cession ou d'acquisition lors du 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) progresse à 94,28% alors que le taux de recouvrement des loyers sur le 4ème trimestre 2023 est de 98,9%.
Valorisation - Sur dem...

COEUR DE VILLE SOGENIAL Commerces Régions

22-02-24

Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

Souscription - 2 900 nouvelles parts créées ce trimestre, soit l'équivalent de 0,7 M€ qui permet à Coeur de Ville de dépasser les 26 M€ de capitalisation au 30 juin 2023. La collecte brute portait sur 3 400 parts mais 500 parts ont servi de compensation à des retraits.
Acquisition - Le portefeuille de Coeur de Ville s’enrichit grâce à l’acquisition de 2 locaux commerciaux situés à Paris. Ces deux nouvelles acquisitions offrent des rendements respectifs de 5,61% et 5,82% acte en main.
- Le premier actif se trouve au sein d’un quartier dynamique du 10e arrondissement, la zone étant propice au commerce de proximité. La rue du Faubourg Poissonnière est un emplacement...

COEUR DE VILLE SOGENIAL Commerces Régions

15-11-23

Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

Souscription - 4 300 nouvelles parts créées ce trimestre, soit l'équivalent de 1 M€ qui permet à Coeur de Ville de dépasser les 25 M€ de capitalisation au 30 juin 2023.
Acquisition - La SCPI Coeur de ville a investi sur un actif en Bretagne en juin sur un commerce de 263 m2. Situé à Saint-Quay-Perros dans le département des Côtes d’Armor, cet actif dédié à la restauration a été loué dans le cadre d’un bail à la construction de 40 ans avec KFC, enseigne de renommée mondiale. Cet actif présente un rendement de 5.56 % acte en main, en parfaite adéquation avec les objectifs de distribution de la SCPI.
Gestion - Le montant des loyers encaissés...

COEUR DE VILLE SOGENIAL Commerces Régions

11-08-23

Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre.
Gestion - Les indicateurs de performances continue de s'améliorer avec un taux d’occupation financier qui s’établit à 94,26 % pour un taux de recouvrement des loyers de 98,5%. La SCPI compte 28 actifs pour 26 locataires.
Distribution - Cœur de Ville entame 2023 avec un acompte sur dividende de 2,78 € par part et maintien sa distribution sur valeur de marché à 5,30 %.

COEUR DE VILLE SOGENIAL Commerces Régions

19-05-23

Bilan annuel 2022 et avis 2023

Souscription - Coeur de Ville a réalisé une collecte nette de 5 M€ en 2022, la capitalisation de la SCPI s'établit à 24 M€ à fin 2022, soit 114 000 parts détenues par 509 associés
Gestion - Les indicateurs de performance du patrimoine se maintiennent d’une année à l’autre avec un taux d’occupation financier annuel de 93,96% ainsi qu’un taux de recouvrement des loyers s’élevant à 97,7% sur la même période. En effet, la SCPI n’a enregistré qu’un seul départ dont la part de loyer ne représente que 1,26 % des loyers annuels facturables et porte ainsi la part des locaux vacants à 7,8 % des surfaces détenues a...

COEUR DE VILLE SOGENIAL Commerces Régions

01-04-23

Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre.
Gestion - Les indicateurs de performance du patrimoine se maintiennent d’une année à l’autre avec un taux d’occupation financier annuel de 93,96% ainsi qu’un taux de recouvrement des loyers s’élevant à 97,7% sur la même période.
Distribution - Coeur de Ville termine l’année 2022 avec un montant de distribution maintenu de 2,73 € par part au quatrième trimestre. Ce dernier acompte amène le dividende annuel à 10,92 €/part et confirme l’objectif de taux de distribution de 5,30% atteint sur l’année 2022.

COEUR DE VILLE SOGENIAL Commerces Régions

01-01-23

Bulletin d'information trimestriel du T3 2022

Acquisition - La SCPI Coeur de Ville a procédé à l’acquisition d’un local commercial de 537 m2 situé à Salon de Provence pour 1,5 M€. Il est loué à la chaine de restauration Buffalo Grill pour une durée de 10 ans ferme, sur la base d’un taux de rendement de 5,80% acte en main. Cette acquisition porte le nombre total d’actifs de la SCPI à 26 pour 28 locataires.
Distribution - Coeur de ville distribue un troisième acompte sur dividende de 2,73€ par part et maintient son taux de de distribution sur valeur de marché de 2021 à 5,30%.

COEUR DE VILLE SOGENIAL Commerces Régions

01-10-22

Transaction

Conditions de souscription

OUVERTE

Capital variable

Frais de souscription 11,06% TTC

Nb de parts minimum 10 parts

Soit montant minimum 2 100,00€

Date de jouissance 1^er jour du 4^ème mois

Soit délai de jouissance de 3 mois

Conditions de cession

Parts en attente T2-2024 Ratio en attente

- - -

Ratio de liquidité 3 mois

100% T2-2024

Délai cession T2-2024

Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS

Commissaire aux comptes CAILLIAU DEDOUIT

Expert en évaluation

BPCE

Frais directs

Frais de souscription 11,06% TTC

Frais de gestion 9,57% TTC

Fréquence

Cotation Continue

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°13-04 sur la note d’information du 08-03-2013
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024

2,78 €/part

Versé le 29-07-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
2.78	2.78			5,56	nc
2.78	2.78	2.78	2.79	5,56	11,13
2.73	2.73	2.73	2.73	5,46	10,92

En € par part	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Dividende brut	2,78	2,78	2,78	2,79	2,78	2,78
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,05	0,07	0,07	0,07	0,08	0,06

À la source	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
- Fisc. p. financiers	0,05	0,07	0,07	0,07	0,08	0,06
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Documentation

Nom du document	Date
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024	Jul-24
ASSEMBLEE GENERALE 2023	Jun-24
RAPPORT ANNUEL 2023	Jun-24
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	May-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024	Apr-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023	Jan-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023	Oct-23
NOTE D'INFORMATION	Sep-22
STATUTS	Sep-22

Société de gestion

SOGENIAL
Relations associés
Téléphone : 01 83 62 64 95 Email : [email protected]
Agrément AMF N° GP-12000026, délivré le 26-09-2012

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Commerces / Régions

COEUR D'EUROPE | COEUR DE REGIONS | COEUR DE VILLE | COEUR D'AVENIR |

SCPI à prépondérance Commerces

SCPI : Régions

Évènements clés - COEUR DE VILLE

Prix de part - Hausse : +1,94%
206.00 €/part -> 210.00 €/part

01-06-22

Augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Ville à compter du 1er juin2022, passant respectivement de 206 €/part à 210 €/part et de 181.28 €/part à 184.80 €/part. La Valeur de reconstitution de Coeur de Ville à fin 2021 s'établissait à 218,90 €/part contre 213 € fin 2020.

SCPI COEUR DE VILLE

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

Choix parmi 11 SCPI Commerces / Régions

Choix parmi les 117 SCPI du marché

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

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Fiche technique

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Documentation

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