event_note  Dernier [02-May] - BT1 2025

SCPI COEUR DE VILLE

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Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 84.40 %
Prix au 14-06-2025
210,00 €
Retrait au 14-06-2025
184,80 €
Distribution brute 2024
5,30%11,13€
Distribution nette 2024
5,30%11,13€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de COEUR DE VILLE

CŒUR DE VILLE est une SCPI de rendement créée en 2013 et gérée par SOGÉNIAL.
La SCPI Coeur de Ville a pour stratégie d'acquisition les locaux commerciaux situés en France de façon exclusive et principalement en centre-ville avec le privilège donné aux enseignes dynamiques ou les activités peu concurrencées par internet.

Chiffres clés de COEUR DE VILLE

Année de création
2013
Capitalisation T1-2025
28 M€
Nb associés 2024
597 +30
Prix de part 31-03-2025
210,00 €
Dividende brut 2024
11,13 € 5,30%
Report à nouveau 2024
2,49% 5,23 €/part
,97.00,,,,,,,3.00,,
Commerces 2024
tab
97%
15.60,,84.40,,
Régions 2024
tab
84%
Immeubles 2024
31 - 12 001 m²
Ratio d'engagement 2024
15,76 % -602 bp
Reconstitution 2024
218,30 €
Ratio de reconstitution
-3,80%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COEUR DE VILLE
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Dernier trimestre - T1-2025

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Collecte brute T1-2025
0,80 M€
Collecte nette T1-2025
0,72 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Analyse et Avis BT1 2025
Acompte brut T1-2025
3,02 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
98,33%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 97,91%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 200,00€ 200,00€ 203,00€ 206,00€ 206,00€ 206,00€ 210,00€ 210,00€ 210,00€ 210,00€
Valeur reconstitution 206,75€ 210,69€ 227,03€ 213,44€ 213,31€ 218,90€ 224,37€ 220,14€ 218,30€ nc
Résultat exercice 10,07€ 9,69€ 10,76€ 12,56€ 11,00€ 13,94€ 11,43€ 10,13€ 14,20€ nc
Report à nouveau 0,84€ 0,43€ 0,80€ 2,40€ 1,77€ 4,48€ 4,15€ 2,35€ 5,23€ nc
Dividende courant 10,00€ 10,00€ 10,25€ 10,78€ 10,92€ 10,92€ 10,92€ 11,13€ 11,13€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - COEUR DE VILLE

Bilan annuel 2024
COEUR DE VILLE   SOGENIAL   Commerces   Régions
11-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
ACQUISITION / CESSION - Coeur De Ville n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine au cours du 1er trimestre 2025.
Sur le plan des acquisitions, Sogénial étudie actuellement un portefeuille de deux actifs dans le secteur de la restauration rapide auprès d’une célèbre enseigne. Le volume serait de 3,50 M€ pour un rendement supérieur à 6,00 % avec prise à bail long terme.
Depuis quelques années maintenant, la SCPI Cœur de Ville s’oriente vers des actifs de restauration, alimentaires ou de services à la personne.
 
SOUSCRIPTION - La coll...
COEUR DE VILLE   SOGENIAL   Commerces   Régions
02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
GESTION - Le taux d'occupation financier s'améliore légèrement de +14 bp à 98,77% au 4ème trimestre 2024. 
Les indicateurs d'activités locatives se sont fortement appréciés en 2024, le taux d'occupation financier en exploitation est passé de 93,86% fin 2023 à 98,04%. 
Le montant des loyers encaissés au titre du 4e trimestre 2024 s’élève à 0,48 M€ (0,37 M€ au T4-2023) et le taux de recouvrement des loyers sur le 4e trimestre 2024 est de 98,8 %.
 
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par Co...
COEUR DE VILLE   SOGENIAL   Commerces   Régions
02-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - Coeur De Ville réalise une collecte brute de 0,13 M€ au 3ème trimestre 2024, deux fois moindre que les 0,27 M€ du 2ème trimestre 2024. 230 parts ont été vendues sur les 600 souscrites correspondant à 38 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Coeur De Ville est assurée.   
La collecte nette de 0,08 M€ augmente la capitalisation de Coeur De Ville à 26,85 M€.
 
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Sogénial a procédé à l'acquisition de 2 actifs sans préciser le montant investi.  &n...
COEUR DE VILLE   SOGENIAL   Commerces   Régions
20-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Coeur de Ville réalise une collecte brute à 0,27 M€ au 2ème trimestre 2024, équivalente à celle réalisée au 1er trimestre. Avec 510 parts vendues, les volumes d'échanges sont en augmentation (0,11 M€ au prix acheteur), et la ratio de cession atteint 40 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Coeur de Ville est assurée au 2ème trimestre 2024. 
La collecte nette s'est élevée à 0,16 M€ et la capitalisation de Coeur de Ville est de 26,78 M€.
 
ACQUISITION - La SCPI Co...
COEUR DE VILLE   SOGENIAL   Commerces   Régions
20-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur de Ville continue de faiblir s'est établit à 0,25 M€ au 1er trimestre 2024 sans qu'aucune part n'est été présentée à la vente. 
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Coeur de Ville est en hausse de +0,95 % à 26,62 M€.
 
ACQUISITION / CESSION - Comme au trimestre précédent, Coeur de Ville n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine au cours du 1er trimestre 2024. Coeur de Ville compte 29 actifs pour 33 locataires.
 
COEUR DE VILLE   SOGENIAL   Commerces   Régions
01-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute de Coeur de Ville au 4ème trimestre 2023 est en baisse par rapport aux trimestres précédents avec les souscriptions de 1 636 parts par une dizaine de nouveaux associés. Les retraits ne portent que sur 150 parts et ne représentent que 9% des souscriptions. Coeur de Ville ne connait pas de difficulté en terme de liquidité à fin 2023.
Acquisition / Cession - Il n’y a pas eu de cession ou d'acquisition lors du 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) progresse à 94,28% alors que le taux de recouvrement des loyers sur le 4ème trimestre 2023 est de 98...
COEUR DE VILLE   SOGENIAL   Commerces   Régions
22-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - 2 900 nouvelles parts créées ce trimestre, soit l'équivalent de 0,7 M€ qui permet à Coeur de Ville de dépasser les 26 M€ de capitalisation au 30 juin 2023. La collecte brute portait sur 3 400 parts mais 500 parts ont servi de compensation à des retraits.
Acquisition - Le portefeuille de Coeur de Ville s’enrichit grâce à l’acquisition de 2 locaux commerciaux situés à Paris. Ces deux nouvelles acquisitions offrent des rendements respectifs de 5,61% et 5,82% acte en main.
- Le premier actif se trouve au sein d’un quartier dynamique du 10e arrondissement, la zone étant propice au commerce de proximité. L...
COEUR DE VILLE   SOGENIAL   Commerces   Régions
15-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - 4 300 nouvelles parts créées ce trimestre, soit l'équivalent de 1 M€ qui permet à Coeur de Ville de dépasser les 25 M€ de capitalisation au 30 juin 2023.
Acquisition - La SCPI Coeur de ville a investi sur un actif en Bretagne en juin sur un commerce de 263 m2. Situé à Saint-Quay-Perros dans le département des Côtes d’Armor, cet actif dédié à la restauration a été loué dans le cadre d’un bail à la construction de 40 ans avec KFC, enseigne de renommée mondiale. Cet actif présente un rendement de 5.56 % acte en main, en parfaite adéquation avec les objectifs de distribution de la SCPI.
G...
COEUR DE VILLE   SOGENIAL   Commerces   Régions
11-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre.
Gestion - Les indicateurs de performances continue de s'améliorer avec un taux d’occupation financier qui s’établit à 94,26 % pour un taux de recouvrement des loyers de 98,5%. La SCPI compte 28 actifs pour 26 locataires.
Distribution - CÅ“ur de Ville entame 2023 avec un acompte sur dividende de 2,78 € par part et maintien sa distribution sur valeur de marché à 5,30 %. 
COEUR DE VILLE   SOGENIAL   Commerces   Régions
19-05-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,06% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 100,00€
Date de jouissance 1er jour du 4ème mois
Soit délai de jouissance de 3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes CAILLIAU DEDOUIT
Expert en évaluation
BPCE
Frais directs
Frais de souscription 11,06% TTC
Frais de gestion 9,57% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°13-04 sur la note d’information du 08-03-2013
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
14-06-2025 210.00 0,00% nc -3,80%
2024 210.00 0,00% 218.30 -0,84%
2023 210.00 0,00% 220.14 -1,89%
2022 210.00 +1,94% 224.37 +2,50%
2021 206.00 0,00% 218.90 +2,62%
2020 206.00 0,00% 213.31 -0,06%
2019 206.00 +1,48% 213.44 -5,99%
2019->2024 Var. 5 ans +1,94% +2,28%
Var. moy. +0,39% +0,46%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
14-06-2025 184.80 0,00% nc +4,76%
2024 184.80 0,00% 176.41 -2,18%
2023 184.80 0,00% 180.34 -2,43%
2022 184.80 +1,94% 184.84 -1,57%
2021 181.28 0,00% 187.79 +3,80%
2020 181.28 -1,01% 180.91 -0,87%
2019 183.13 +1,47% 182.49 -4,45%
2019->2024 Var. 5 ans +0,91% -3,33%
Var. moy. +0,18% -0,67%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
11,06% TTC 25,20€ 12,00% 41,89€ 19,19%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
3,02 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.02 3,02 nc 
2.78 2.78 2.78 2.79 2,78 11,13
2.78 2.78 2.78 2.79 linear_scale 2,78 11,13
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 2,792,782,782,782,793,02
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,070,080,060,190,120,08
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers0,070,080,060,190,120,08
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Jun-25
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STATUTS Jun-25
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RAPPORT ANNUEL 2024 Jun-25
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2024 May-25
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Apr-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales125 557126 748127 507127 878128 671132 103
Parts souscrites 1 6361 1911 2696013 3193 798
Parts en retrait 150-5102302 526366
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+1 486+1 191+759+371+793+3 432
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation26,3726,6226,7826,8527,0227,74
Collecte brute 0,340,250,270,130,700,80
Volume en retrait0,03-0,110,050,530,08
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette0,310,250,160,080,170,72
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession9%nc40%38%76%10%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,310,250,160,080,170,72
RESSOURCES0,310,250,160,080,170,72
Nb acquisitions000200
Acquisition moy. -
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,310,250,160,170,72
Disponiblités [Bilan] 3,44 1,66

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 94,28%98,58%97,81%98,63%98,77%98,33%
Var.+0,45%+4,36%-0,79%+0,83%+0,14%-0,45%
Vacance 5,65%1,42%2,19%1,37%1,23%1,67%
Franchises 0,07%0,15%1,39%0,71%0,73%0,42%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 94,28%98,43%96,42%97,92%98,04%97,91%
Var.+0,45%+4,22%-2,08%+1,53%+0,12%-0,13%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale11 57211 62111 62112 00112 00112 001
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP91,92%97,38%97,38%97,47%97,47%96,55%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) 0,370,410,420,430,480,47
Encaissés (€/P) 2,943,273,323,353,753,56
Taux encaissement98,90%95,70%96,00%97,40%98,80%95,90%

Société de gestion

SOGENIAL
Relations associés

Téléphone : 01 83 62 64 95  
Email : [email protected]

 Société de gestion SOGENIAL
Agrément AMF N° GP-12000026, délivré le 26-09-2012
Devenez membre, c'est gratuit !!

COEUR DE VILLE
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - COEUR DE VILLE

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Prix de part - Hausse : +1,94%
206.00 €/part -> 210.00 €/part
01-06-22
picture_as_pdf
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COEUR DE VILLE
Augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Ville à compter du 1er juin2022, passant respectivement de 206 €/part à 210 €/part et de 181.28 €/part à 184.80 €/part. La Valeur de reconstitution de Coeur de Ville à fin 2021 s'établissait à 218,90 €/part contre 213 € fin 2020.
 
Demande d'information
COEUR DE VILLE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de COEUR DE VILLE
SCPI COEUR DE VILLE
Société de gestion SOGENIAL
Avis et conseil pour 2025
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