SCPI PATRIMMO COMMERCE

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Contact
Créée en 2011 et gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 45.30 %
Prix au 15-06-2026
160,00 €
Retrait au 15-06-2026
145,60 €
Distribution brute 2025
3,38%5,95€
Distribution nette 2025
3,35%5,90€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de PATRIMMO COMMERCE

PATRIMMO COMMERCE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2011 et gérée par la société de gestion PRIMONIAL REIM.
La SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI thématique spécialisée en murs de commerce : boutiques de pied d'immeuble, cellules de centres commerciaux, “retail parks” et galeries marchandes.
Patrimmo Commerce est exposée à la marge en bureaux et locaux d'activité/logistique.
Essentiellement implantée en régions de France, la SCPI Patrimmo Commerce dispose aussi d'actifs à Paris et en Île-de-France ainsi qu'en Europe (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Italie).

Chiffres clés de PATRIMMO COMMERCE

Année de création
2011
Capitalisation T1-2026
614 M€
Nb associés 2025
6 149 +57
Prix de part 31-03-2026
160,00 €
Dividende brut 2025
5,95 € 3,38%
Report à nouveau 2025
0,07% 0,12 €/part
Ratio d'engagement 2025
24,10 % -260 bp
Reconstitution 2025
151,36 €
Ratio de reconstitution
+5,71%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PATRIMMO COMMERCE
Nous contacter


Patrimoine de PATRIMMO COMMERCE

11.20,87.10,1.70,,,,,,,,
Commerces 2025
tab
87%
13.70,12.60,45.30,28.40,
Régions 2025
tab
45%
domain
Immeubles 2025
201 - 206 927 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
2,4 M€ - 1 029 m²
'
612,595,598,588,500,466
Locataires 2025
466 -6,80%
618751440,600190208,604501053,549628919,517387025,473084135
Placements immobiliers 2025
473 M€
18 cessions en 2025
32,59 M€
0 acquisition en 2025
block

Dernier trimestre - T1-2026

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Collecte brute T1-2026
-
Collecte nette T1-2026
-
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente [122,45M€]
0 acquisition T1-2026
block
6 cessions T1-2026
Montant non identifié
Acompte brut T1-2026
1,25 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
91,00%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down 84,50%

Prix et volumes échangées


Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 191,00€ 197,00€ 197,00€ 197,00€ 197,00€ 197,00€ 197,00€ 176,00€ 176,00€ 160,00€
Valeur reconstitution 199,44€ 198,19€ 204,13€ 198,37€ 183,60€ 179,47€ 181,25€ 168,32€ 160,01€ 151,36€
Résultat exercice 10,07€ 8,96€ 9,04€ 9,05€ 6,99€ 6,95€ 7,25€ 6,52€ 5,64€ 5,46€
Report à nouveau 0,60€ 0,18€ 0,14€ 0,11€ 0,38€ 1,06€ 1,72€ 1,48€ 0,56€ 0,12€
Dividende courant 9,56€ 9,56€ 9,06€ 9,08€ 6,71€ 6,26€ 6,59€ 6,76€ 6,56€ 5,90€
Dividende de PV - - - - - - 0,82€ - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - 0,03€ 0,03€ 0,02€
Fiscalité de PV - - - - - 0,02€ 0,20€ 0,06€ 0,01€ 0,03€

Informations - PATRIMMO COMMERCE

Bilan annuel 2025
Patrimmo Commerce traverse une année 2025 particulièrement difficile, marquée par l'absence totale de collecte, une crise de liquidité persistante et la poursuite de la baisse des valeurs immobilières. La SCPI n'a enregistré aucune souscription depuis deux ans et près de 20 % du capital était en attente de retrait à la clôture de l'exercice. Dans ce contexte, Praemia REIM a concentré ses efforts sur le désendettement et l'amélioration de la liquidité à travers un important programme d'arbitrages ayant conduit à la cession de 18 actifs pour 32,59 M€. Malgré ces diffic...
PATRIMMO COMMERCE   PRAEMIA REIM   Commerces   Régions
11-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
La SCPI Patrimmo Commerce fait face à une situation de liquidité particulièrement dégradée au 4ème trimestre 2025, avec près de 20 % du capital en attente de retrait et aucune collecte depuis deux ans. Dans ce contexte, la mise en place d’un fonds de remboursement apparaît comme la principale solution de sortie à court terme, avec un prix estimé autour de 114 €/part. En parallèle, les valeurs immobilières poursuivent leur ajustement, avec une valeur de reconstitution de 151,36 €/part et une valeur de réalisation de 126,90 €/part. En cas de bascule ...
PATRIMMO COMMERCE   PRAEMIA REIM   Commerces   Régions
27-02-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
SOUSCRIPTION - Aucune souscription pour Patrimmo Commerce en 2025, tout comme en 2024. La situation du marché des parts est toujours aussi critique et la liquidité de la SCPI est totalement bloquée.
18 251 nouvelles parts ont été proposées à la vente sur le trimestre, soit l'équivalent de 2,92 M€ au prix acheteur. Le registre des parts en attente de cession culmine à 345 979 parts, soit 5...
PATRIMMO COMMERCE   PRAEMIA REIM   Commerces   Régions
13-08-25
Bilan annuel 2024
PATRIMMO COMMERCE   PRAEMIA REIM   Commerces   Régions
03-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
SOUSCRIPTION - 4ème trimestre consécutif sans souscription pour Patrimmo Commerce et aucune part n'a été compensées sur l'ensemble de l'année 2024. Seules 2 673 parts (0,47 M€ prix acheteur) ont pu être annulées via le fonds de remboursement au cours du 1er trimestre 2024. La SCPI enregistre 14 000 demandes de retraits complémentaires dans son registre des ordres en attente. Celui-ci atteint 319 759 unités soit 56,28 M€ au prix acheteur. Le volume en attente de cession représente 8,34 % du capital de la SCPI. 
La capitalisation de Patrimmo Commerce était de 675,07 M€ fin 2024 mais est d...
PATRIMMO COMMERCE   PRAEMIA REIM   Commerces   Régions
10-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Patrimmo Commerce a distribué un acompte de dividende brut de 1,54 €/part le 31-10-2024, en baisse de -12,99 % par rapport aux 1,77 € du 2ème trimestre 2024.  
Patrimmo Commerce ayant payé 0,02 €/part de fiscalité à la source (Etranger + reset fiscal), le dividende net s'établit à 1,52 €/part. 
Le coupon prévisionnel sur l’année 2024 pour les personnes physiques est abaissé de 7,10 €/part à 6,56 €/part, soit -7,61%. 
Deux éléments viennent infléchir le prévisionnel pour cette année. Le premier porte sur une di...
PATRIMMO COMMERCE   PRAEMIA REIM   Commerces   Régions
17-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Comme au premier trimestre, aucune souscription pour Patrimmo Commerce au second trimestre 2024, il n’y a pas eu de collecte en 2024. 295 700 parts sont en attente de retrait à fin juin et aucune part n'a été remboursée via le fonds de remboursement. Le fonds de remboursement reste ouvert mais n’est pas réalimenté et ne permet pas de satisfaire d’autres demandes de retrait. Il reste toutefois ouvert pour une possible dotation ultérieure.  
Au 30 juin 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 675,1 M€.
 
ACQUISITION / CESSION - La PATRIMMO COMMERCE   PRAEMIA REIM   Commerces   Régions
09-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - Aucune souscription pour Patrimmo Commerce au 1er trimestre 2024, il n’y a pas eu de collecte. 270 316 parts sont en attente de retrait à fin mars tandis que 2 673 parts ont été remboursées via le fonds de remboursement. A ce stade, le fonds de remboursement reste ouvert mais n’est pas réalimenté : il ne permet pas de satisfaire d’autres demandes de retrait pour l’instant.  
Au 31 mars 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 675,1 M€.
Acquisition / Cession - Patrimmo Commerce n'a pas investi mais a procédé à la cession de 10 actifs pour un montant global de vente ...
PATRIMMO COMMERCE   PRAEMIA REIM   Commerces   Régions
30-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription -  Les volumes de souscription de la SCPI Patrimmo Commerce augmentent légèrement mais ne représentent que de faibles montants au regard de la capitalisation et des volumes de parts en attente de retrait. 1 217 parts ont été compensées ce trimestre, l'équivalent de 0,2 M€. de plus 1 660 parts ont été annulées au 4éme trimestre par des associés ayant activé le fonds de remboursement. Le volume de parts en attente continue d'augmenter et représente plus de 45 M€. Le prix de remboursement par activation du fonds est directement corrélé à la valeur de réalisation et celle-ci est annoncé en baisse de -8,68% au 31/12/2023 à 14...
PATRIMMO COMMERCE   PRAEMIA REIM   Commerces   Régions
17-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - 188 parts ont été compensées ce trimestre, l'équivalent de 30 000€. 794 parts ont été annulées au 3éme trimestre par des associés ayant activé le fonds de remboursement. Le volume de parts en attente ne cesse d'augmenter et représente plus de 40 M€.    
La capitalisation de Patrimmo Commerce baisse fortement ce trimestre notamment sous l’effet du changement de prix de part intervenu en septembre, elle se monte à 675,8 M€ au 30 septembre 2023.
Acquisition / Cession - Pas d’acquisition ni de cession sur le trimestre écoulé.
Gestion - Le taux d'occupation fin...
PATRIMMO COMMERCE   PRAEMIA REIM   Commerces   Régions
06-11-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 1 600,00€
Date de jouissance 1er jour du 4ème mois
Soit délai de jouissance de 3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026 Ratio
122,45 M€ 19,95 %
Ratio de liquidité 3 mois
nc   T1-2026
Délai cession T1-2026 | Fonds Remboursement
Liste d'attente | 114,21 € via fonds

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 9,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°11-29 sur la note d’information du 23-08-2011
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
15-06-2026 160.00 0,00% nc +5,71%
2025 160.00 -9,09% 151.36 -5,41%
2024 176.00 0,00% 160.01 -4,94%
2023 176.00 -10,66% 168.32 -7,13%
2022 197.00 0,00% 181.25 +0,99%
2021 197.00 0,00% 179.47 -2,25%
2020 197.00 0,00% 183.60 -7,45%
2020->2025 Var. 5 ans -18,78% -17,56%
Var. moy. -3,76% -3,51%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
15-06-2026 145.60 0,00% nc +14,74%
2025 145.60 -9,09% 126.90 -5,54%
2024 160.16 0,00% 134.34 -4,87%
2023 160.16 -10,66% 141.22 -8,68%
2022 179.27 0,00% 154.64 +0,87%
2021 179.27 0,00% 153.30 -2,26%
2020 179.27 0,00% 156.85 -7,36%
2020->2025 Var. 5 ans -18,78% -19,09%
Var. moy. -3,76% -3,82%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
9,00% TTC 14,40€ 9,00% 24,46€ 16,16%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
1,25 €/part
Versé le 30-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
1.250 1,25 nc 
1.300 1.300 1.330 2.020 1,30 5,95
1.770 1.770 1.540 1.520 linear_scale 1,77 6,60
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 1,521,301,301,332,021,25
dont plus-valuencncnc0,03ncnc
dont fiscalité 0,160,090,110,140,130,07
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiers0,160,090,110,110,110,05
- Fisc. étrangère----0,020,02
- Fisc. plus-value---0,03--

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2025 Jun-26
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ASSEMBLEE GENERALE 2025 Jun-26
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 Apr-26
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 Jan-26
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 Oct-25
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-25
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Jul-25
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jul-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 Jul-25
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Parts totales3 835 6273 835 6273 835 6273 835 6273 835 6273 835 627
Parts souscrites ------
Parts en retrait ------
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 319 759327 728345 979361 685752 857765 342
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Capitalisation675,07613,70613,70613,70613,70613,70
Collecte brute ------
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente56,2852,4455,3657,87120,46122,45
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3mncncncncncnc
Délai de cession

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions2102246
Cessions0,7618,304,300,919,08-
Collecte nette------
RESSOURCES0,7618,304,300,919,08
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,7618,304,300,919,08
Disponiblités [Bilan] 13,24 26,61

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 90,20%90,70%91,70%92,30%91,50%91,00%
Var.+0,33%+0,55%+1,09%+0,65%-0,87%-0,55%
Vacance 9,80%9,30%8,30%7,70%8,50%9,00%
Franchises 1,90%0,30%0,30%4,50%10,40%5,90%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages---0,60%0,60%0,60%
TOF exploitation 88,30%90,40%91,40%87,20%80,50%84,50%
Var.-0,23%+2,32%+1,09%-4,82%-8,32%+4,73%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale226 890221 053213 810211 147206 927194 136
Renouvelée------
Louée+2 146+2 318+2 759+2 528+2 175+975
Libérée-7 803-2 528-2 827-1 356-1 896-1 820
Solde locatif -5 657-210-681 172279-845
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Encaissés (M€) 6,536,176,246,335,966,16
Encaissés (€/P) 1,701,611,631,651,551,61
Taux encaissement95,00%96,00%95,00%94,00%93,00%91,00%
WALT - bail restant5,48 ans5,09 ans5,24 ans5,58 ans5,44 ans5,26 ans
WALB - bail ferme3,29 ans2,81 ans3,55 ans3,21 ans3,05 ans2,84 ans

Société de gestion

PRAEMIA REIM
Relations associés

Téléphone : 01 44 21 73 93  
Email : [email protected]

 Société de gestion PRAEMIA REIM
Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011

Questions fréquentes sur Patrimmo Commerce

Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Praemia Reim pour la SCPI Patrimmo Commerce est de 91,00%. Il est en baisse de -50 bp par rapport au 91,50% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (9,00% pour Patrimmo Commerce au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (5,90% pour Patrimmo Commerce au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,60% au T1-2026).

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Le prix de part de Patrimmo Commerce est de 160,00 €.
Patrimmo Commerce est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2011 à un prix de souscription de 191,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Patrimmo Commerce est intervenue le 21-01-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 176,00 € à 160,00 €/part.
En 2025, Praemia Reim a baissé le prix de part de Patrimmo Commerce de -16,00 €, soit de -9,09 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -8,65 €, soit de -5,41 % et s'établissait à 151,36 €.

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La valeur de reconstitution de Patrimmo Commerce est de 151,36 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -8,65 €, soit de -5,41 % en 2025 et s'établit à 151,36 €.

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La valeur de réalisation de Patrimmo Commerce est de 126,90 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -7,44 €, soit de -5,54 % en 2025 et s'établit à 126,90 €.

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Le ratio de reconstitution de Patrimmo Commerce est de +5,71%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -5,41 % en 2025 et s'établit à 151,36 €.
Le prix de souscription actuel [160,00 €] est supérieur de +5,71% à la dernière valeur de reconstitution connue [151,36 €].
Le prix de part de Patrimmo Commerce présente donc actuellement une surcote de +5,71%.

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Patrimmo Commerce a offert un rendement brut de +3,38 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 5,95 €/part pour un prix de référence de 160,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,38 %.
Patrimmo Commerce a payée 0,02 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 5,90€ correspondant à un rendement net de +3,35% en 2025.


 

Le Report à Nouveau par part en jouissance de Patrimmo Commerce est de 0,12 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,07% (0,12 € / 160,00 €) ou à 7,26 jours de distribution.
En 2025, Patrimmo Commerce a réalisé un résultat courant [5,46 €/part] inférieur à la distribution courante [5,90 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 0,56 €/part à 0,12 €/part.


 

Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Patrimmo Commerce sont de 9,00 % et se sont élevés à - en 2025.
La globalité des frais prélevés par Praemia Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juillet 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 0,78 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Patrimmo Commerce est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Patrimmo Commerce est de 16,16 %.

Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.


 

Afin d’assurer l’administration de la SCPI Patrimmo Commerce, la Société de Gestion (Praemia Reim) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 2,92 M€ (3,06 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).

Comparez les frais de gestion des SCPI


 

La valeur de retrait de Patrimmo Commerce est de 145,60 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 160,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Patrimmo Commerce présente un nombre de parts en attente de cession de 765 342 parts au T1-2026 pour - souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 114,21 €/part.
 
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Synthèse list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - PATRIMMO COMMERCE

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Prix de part - Baisse : -9,09%
176.00 -> 160.00
21-01-25
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Patrimmo Commerce baisse son prix de part de -9,09% qui passe de 176 à 160,00 € à partir du 21 janvier 2025.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
 
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Prix de part - Baisse : -10,7%
197.00 € -> 176.00 €
15-09-23
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Primonial REIM annonce la décision d'un ajustement du prix de part de Patrimmo Commerce passant de 197 € à 176 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
 
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Fonds remboursement - Prix de retrait
179.27 €/part -> 153.30 €/part
01-06-22
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Le remboursement ne peut s'effectuer à un prix supérieur à la valeur de réalisation ni inférieur à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l'AMF.
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
 
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Reconstitution - Baisse : -2,25%
183.60 €/part -> 179.60 €/part
01-01-22

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La valeur de reconstitution est passée de 183,6 € fin 2020 à 179,47€ fin 2021 soit -2,55%.
Le prix de souscription de 197 € affiche une surcote de +9,77% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
 
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Fonds remboursement - Création

03-11-21

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L’assemblée générale ordinaire, après lecture du rapport de la société de gestion, décide de créer le fonds de remboursement de la Société et de procéder à une première dotation dudit fonds de remboursement à hauteur de quatre millions d'euros (4 000 000 €) par prélèvement sur les produits des cessions intervenues en cours d’exercice.
Le prix de retrait, établi conformément à l’article IX, est fixé par la société de gestion et porté à la connaissance des associés concernés par tous moyens à sa convenance.
Il est établi par référence à la valeur de réalisation, qui est arrêtée par principe dans les conditions fixées à l’article XXVI.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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