PATRIMMO COMMERCE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2011 et gérée par la société de gestion PRIMONIAL REIM.
La SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI thématique spécialisée en murs de commerce : boutiques de pied d'immeuble, cellules de centres commerciaux, “retail parks” et galeries marchandes.
Patrimmo Commerce est exposée à la marge en bureaux et locaux d'activité/logistique.
Essentiellement implantée en régions de France, la SCPI Patrimmo Commerce dispose aussi d'actifs à Paris et en Île-de-France ainsi qu'en Europe (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Italie).

Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026

Patrimmo Commerce franchit une étape importante au T2 2026 avec l'approbation par l'Assemblée Générale du 25 juin de la suspension temporaire de la variabilité du capital, mettant fin à une crise de liquidité prolongée au profit d'un futur marché secondaire organisé dont la première confrontation est fixée au 24 septembre 2026. Le taux d'occupation financier progresse à 91,90 % (+90 bp), tandis que l'acompte trimestriel reste stable à 1,25 €/part, portant le cumul semestriel à 2,50 €/part. Les valeurs d'expertise poursuivent leur repli (-3,7 % sur le semestre), dans un contexte de marché des taux défavorable qui pèse sur l'ensemble du secteur commerce.

Avis & analyse complète du BT2 2026

Chiffres clés de PATRIMMO COMMERCE

Année de création

2011

Capitalisation T2-2026

609 M€

Nb associés 2025

6 149 +57

Prix de part 30-08-2026

160,00 €

Dividende brut 2025

5,95 € 3,38%

Report à nouveau 2025

0,07% 0,12 €/part

Ratio d'engagement 2026

21,60 % -250 bp

Reconstitution 2026

143,29 €

Ratio de reconstitution

+11,66%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PATRIMMO COMMERCE

Nous contacter

Patrimoine de PATRIMMO COMMERCE

11.20,87.10,1.70,,,,,,,,

Commerces 2025

87%

13.70,12.60,45.30,28.40,

Régions 2025

45%

Immeubles 2025

201 - 206 927 m²

Moyenne/immeuble 2025

2,4 M€ - 1 029 m²

612,595,598,588,500,466

Locataires 2025

466 -6,80%

618751440,600190208,604501053,549628919,517387025,473084135

Placements immobiliers 2025

473 M€

18 cessions en 2025

32,59 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T2-2026

Collecte brute T2-2026

Collecte nette T2-2026

-4,46 M€

Délai de cession T2-2026

[-]

0 acquisition T2-2026

2 cessions T2-2026

6,14 M€

Analyse et Avis BT2 2026

Acompte brut T2-2026

1,25 €/part

TOF ASPIM - T2-2026

91,90%

TOF Exploit. T2-2026

88,90%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	191,00€	197,00€	197,00€	197,00€	197,00€	197,00€	197,00€	176,00€	176,00€	160,00€
Valeur reconstitution	199,44€	198,19€	204,13€	198,37€	183,60€	179,47€	181,25€	168,32€	160,01€	151,36€
Résultat exercice	10,07€	8,96€	9,04€	9,05€	6,99€	6,95€	7,25€	6,52€	5,64€	5,46€
Report à nouveau	0,60€	0,18€	0,14€	0,11€	0,38€	1,06€	1,72€	1,48€	0,56€	0,12€
Dividende courant	9,56€	9,56€	9,06€	9,08€	6,71€	6,26€	6,59€	6,76€	6,56€	5,90€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	0,82€	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	0,03€	0,03€	0,02€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	0,02€	0,20€	0,06€	0,01€	0,03€

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Informations - PATRIMMO COMMERCE

Bulletin d'information trimestriel du T2 2026 Patrimmo Commerce franchit une étape importante au T2 2026 avec l'approbation par l'Assemblée Générale du 25 juin de la suspension temporaire de la variabilité du capital, mettant fin à une crise de liquidité prolongée au profit d'un futur marché secondaire organisé dont la première confrontation est fixée au 24 septembre 2026. Le taux d'occupation financier progresse à 91,90 % (+90 bp), tandis que l'acompte trimestriel reste stable à 1,25 €/part, portant le cumul semestriel à 2,50 €/part. Les valeurs d'expertise poursuivent leur repli (-3,7 % sur le semestre), dans ... PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions 07-08-26
Bilan annuel 2025 Patrimmo Commerce traverse une année 2025 particulièrement difficile, marquée par l'absence totale de collecte, une crise de liquidité persistante et la poursuite de la baisse des valeurs immobilières. La SCPI n'a enregistré aucune souscription depuis deux ans et près de 20 % du capital était en attente de retrait à la clôture de l'exercice. Dans ce contexte, Praemia REIM a concentré ses efforts sur le désendettement et l'amélioration de la liquidité à travers un important programme d'arbitrages ayant conduit à la cession de 18 actifs pour 32,59 M€. Malgré ces diffic... PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions 11-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Patrimmo Commerce clôture le 1er trimestre 2026 sans souscription ni acquisition, dans la continuité de deux années de blocage de la liquidité, avec 765 342 parts en attente de retrait fin mars. Le fonds de remboursement doté fin 2025 a connu ses premiers remboursements effectifs fin avril au prix de 115 €/part. L'évènement déterminant pour les associés intervient toutefois après la clôture du trimestre : l'Assemblée Générale du 25 juin 2026 a approuvé la suspension de la variabilité du capital, ouvrant un marché secondaire dont la première confrontation est fixée ... PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 La SCPI Patrimmo Commerce fait face à une situation de liquidité particulièrement dégradée au 4ème trimestre 2025, avec près de 20 % du capital en attente de retrait et aucune collecte depuis deux ans. Dans ce contexte, la mise en place d’un fonds de remboursement apparaît comme la principale solution de sortie à court terme, avec un prix estimé autour de 114 €/part. En parallèle, les valeurs immobilières poursuivent leur ajustement, avec une valeur de reconstitution de 151,36 €/part et une valeur de réalisation de 126,90 €/part. En cas de bascule ... PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions 27-02-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - Aucune souscription pour Patrimmo Commerce en 2025, tout comme en 2024. La situation du marché des parts est toujours aussi critique et la liquidité de la SCPI est totalement bloquée. 18 251 nouvelles parts ont été proposées à la vente sur le trimestre, soit l'équivalent de 2,92 M€ au prix acheteur. Le registre des parts en attente de cession culmine à 345 979 parts, soit 5... PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions 13-08-25
Bilan annuel 2024 PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions 03-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - 4ème trimestre consécutif sans souscription pour Patrimmo Commerce et aucune part n'a été compensées sur l'ensemble de l'année 2024. Seules 2 673 parts (0,47 M€ prix acheteur) ont pu être annulées via le fonds de remboursement au cours du 1er trimestre 2024. La SCPI enregistre 14 000 demandes de retraits complémentaires dans son registre des ordres en attente. Celui-ci atteint 319 759 unités soit 56,28 M€ au prix acheteur. Le volume en attente de cession représente 8,34 % du capital de la SCPI. La capitalisation de Patrimmo Commerce était de 675,07 M€ fin 2024 mais est d... PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions 10-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Patrimmo Commerce a distribué un acompte de dividende brut de 1,54 €/part le 31-10-2024, en baisse de -12,99 % par rapport aux 1,77 € du 2ème trimestre 2024. Patrimmo Commerce ayant payé 0,02 €/part de fiscalité à la source (Etranger + reset fiscal), le dividende net s'établit à 1,52 €/part. Le coupon prévisionnel sur l’année 2024 pour les personnes physiques est abaissé de 7,10 €/part à 6,56 €/part, soit -7,61%. Deux éléments viennent infléchir le prévisionnel pour cette année. Le premier porte sur une di... PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions 17-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Comme au premier trimestre, aucune souscription pour Patrimmo Commerce au second trimestre 2024, il n’y a pas eu de collecte en 2024. 295 700 parts sont en attente de retrait à fin juin et aucune part n'a été remboursée via le fonds de remboursement. Le fonds de remboursement reste ouvert mais n’est pas réalimenté et ne permet pas de satisfaire d’autres demandes de retrait. Il reste toutefois ouvert pour une possible dotation ultérieure. Au 30 juin 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 675,1 M€. ACQUISITION / CESSION - La PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions 09-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - Aucune souscription pour Patrimmo Commerce au 1er trimestre 2024, il n’y a pas eu de collecte. 270 316 parts sont en attente de retrait à fin mars tandis que 2 673 parts ont été remboursées via le fonds de remboursement. A ce stade, le fonds de remboursement reste ouvert mais n’est pas réalimenté : il ne permet pas de satisfaire d’autres demandes de retrait pour l’instant. Au 31 mars 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 675,1 M€. Acquisition / Cession - Patrimmo Commerce n'a pas investi mais a procédé à la cession de 10 actifs pour un montant global de vente ... PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions 30-05-24
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Bulletin d'information trimestriel du T2 2026

PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions

07-08-26

Bilan annuel 2025

Patrimmo Commerce traverse une année 2025 particulièrement difficile, marquée par l'absence totale de collecte, une crise de liquidité persistante et la poursuite de la baisse des valeurs immobilières. La SCPI n'a enregistré aucune souscription depuis deux ans et près de 20 % du capital était en attente de retrait à la clôture de l'exercice. Dans ce contexte, Praemia REIM a concentré ses efforts sur le désendettement et l'amélioration de la liquidité à travers un important programme d'arbitrages ayant conduit à la cession de 18 actifs pour 32,59 M€. Malgré ces diffic...

PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions

11-06-26

Bulletin d'information trimestriel du T1 2026

Patrimmo Commerce clôture le 1er trimestre 2026 sans souscription ni acquisition, dans la continuité de deux années de blocage de la liquidité, avec 765 342 parts en attente de retrait fin mars. Le fonds de remboursement doté fin 2025 a connu ses premiers remboursements effectifs fin avril au prix de 115 €/part. L'évènement déterminant pour les associés intervient toutefois après la clôture du trimestre : l'Assemblée Générale du 25 juin 2026 a approuvé la suspension de la variabilité du capital, ouvrant un marché secondaire dont la première confrontation est fixée ...

PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions

01-05-26

Bulletin d'information trimestriel du T4 2025

La SCPI Patrimmo Commerce fait face à une situation de liquidité particulièrement dégradée au 4ème trimestre 2025, avec près de 20 % du capital en attente de retrait et aucune collecte depuis deux ans. Dans ce contexte, la mise en place d’un fonds de remboursement apparaît comme la principale solution de sortie à court terme, avec un prix estimé autour de 114 €/part. En parallèle, les valeurs immobilières poursuivent leur ajustement, avec une valeur de reconstitution de 151,36 €/part et une valeur de réalisation de 126,90 €/part. En cas de bascule ...

PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions

27-02-26

Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

SOUSCRIPTION - Aucune souscription pour Patrimmo Commerce en 2025, tout comme en 2024. La situation du marché des parts est toujours aussi critique et la liquidité de la SCPI est totalement bloquée.
18 251 nouvelles parts ont été proposées à la vente sur le trimestre, soit l'équivalent de 2,92 M€ au prix acheteur. Le registre des parts en attente de cession culmine à 345 979 parts, soit 5...

PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions

13-08-25

Bilan annuel 2024

PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions

03-06-25

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

SOUSCRIPTION - 4ème trimestre consécutif sans souscription pour Patrimmo Commerce et aucune part n'a été compensées sur l'ensemble de l'année 2024. Seules 2 673 parts (0,47 M€ prix acheteur) ont pu être annulées via le fonds de remboursement au cours du 1er trimestre 2024. La SCPI enregistre 14 000 demandes de retraits complémentaires dans son registre des ordres en attente. Celui-ci atteint 319 759 unités soit 56,28 M€ au prix acheteur. Le volume en attente de cession représente 8,34 % du capital de la SCPI.
La capitalisation de Patrimmo Commerce était de 675,07 M€ fin 2024 mais est d...

PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions

10-04-25

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Patrimmo Commerce a distribué un acompte de dividende brut de 1,54 €/part le 31-10-2024, en baisse de -12,99 % par rapport aux 1,77 € du 2ème trimestre 2024.
Patrimmo Commerce ayant payé 0,02 €/part de fiscalité à la source (Etranger + reset fiscal), le dividende net s'établit à 1,52 €/part.
Le coupon prévisionnel sur l’année 2024 pour les personnes physiques est abaissé de 7,10 €/part à 6,56 €/part, soit -7,61%.
Deux éléments viennent infléchir le prévisionnel pour cette année. Le premier porte sur une di...

PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions

17-11-24

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

SOUSCRIPTION - Comme au premier trimestre, aucune souscription pour Patrimmo Commerce au second trimestre 2024, il n’y a pas eu de collecte en 2024. 295 700 parts sont en attente de retrait à fin juin et aucune part n'a été remboursée via le fonds de remboursement. Le fonds de remboursement reste ouvert mais n’est pas réalimenté et ne permet pas de satisfaire d’autres demandes de retrait. Il reste toutefois ouvert pour une possible dotation ultérieure.
Au 30 juin 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 675,1 M€.

ACQUISITION / CESSION - La PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions

09-08-24

Bulletin d'information trimestriel du T1 2024

Souscription - Aucune souscription pour Patrimmo Commerce au 1er trimestre 2024, il n’y a pas eu de collecte. 270 316 parts sont en attente de retrait à fin mars tandis que 2 673 parts ont été remboursées via le fonds de remboursement. A ce stade, le fonds de remboursement reste ouvert mais n’est pas réalimenté : il ne permet pas de satisfaire d’autres demandes de retrait pour l’instant.
Au 31 mars 2024, la capitalisation de la SCPI s’élève à 675,1 M€.
Acquisition / Cession - Patrimmo Commerce n'a pas investi mais a procédé à la cession de 10 actifs pour un montant global de vente ...

PATRIMMO COMMERCE PRAEMIA REIM Commerces Régions

30-05-24

Transaction

Conditions de souscription

Marché Secondaire

Capital variable

Frais de souscription 9,00% TTC

Nb de parts minimum 10 parts

Soit montant minimum 1 600,00€

Date de jouissance 1^er jour du 4^ème mois

Soit délai de jouissance de 3 mois

Conditions de cession

Parts en attente T2-2026 Ratio en attente

- - -

Ratio de liquidité 3 mois

100% T2-2026

Délai cession T2-2026

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS

Commissaire aux comptes DELOITTE

Expert en évaluation

BNPP REV

Frais directs

Frais de souscription 9,00% TTC

Frais de gestion 12,00% TTC

Fréquence

Cotation Continue

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°11-29 sur la note d’information du 23-08-2011
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur

	Prix de souscription		Valeur reconstitution		Ratio de
	€/part	Var.	€/part	Var.	reconstitution
23-09-2026	160.00	0,00%	143.290	-5,33%	+11,66%
2025	160.00	-9,09%	151.360	-5,41%
2024	176.00	0,00%	160.010	-4,94%
2023	176.00	-10,66%	168.320	-7,13%
2022	197.00	0,00%	181.250	+0,99%
2021	197.00	0,00%	179.470	-2,25%
2020	197.00	0,00%	183.600	-7,45%

2020->2025	Var. 5 ans	-18,78%		-17,56%
	Var. moy.	-3,76%		-3,51%

	Prix de retrait		Valeur de réalisation		Ratio de
	€/part	Var.	€/part	Var.	réalisation
23-09-2026	145.60	0,00%	120.640	-4,93%	+20,69%
2025	145.60	-9,09%	126.900	-5,54%
2024	160.16	0,00%	134.340	-4,87%
2023	160.16	-10,66%	141.220	-8,68%
2022	179.27	0,00%	154.640	+0,87%
2021	179.27	0,00%	153.300	-2,26%
2020	179.27	0,00%	156.850	-7,36%

2020->2025	Var. 5 ans	-18,78%		-19,09%
	Var. moy.	-3,76%		-3,82%

Frais et spread de souscription			Frais de reconstitution 2026
9,00% TTC	14,40€	9,00%		22,65€	15,81%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2026

1,25 €/part

Versé le 31-07-26 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
1.250	1.250			2,50	nc
1.300	1.300	1.330	2.020	2,60	5,95
1.770	1.770	1.540	1.520	3,54	6,60

En € par part	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Dividende brut	1,30	1,30	1,33	2,02	1,25	1,25
dont plus-value	nc	nc	0,03	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,09	0,11	0,14	0,13	0,07	0,11

À la source	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
- Fisc. p. financiers	0,09	0,11	0,11	0,11	0,05	0,09
- Fisc. étrangère	-	-	-	0,02	0,02	0,02
- Fisc. plus-value	-	-	0,03	-	-	-

Documentation

Nom du document	Date
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	Aug-26
NOTE D'INFORMATION	Aug-26
STATUTS	Aug-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026	Jul-26
RAPPORT ANNUEL 2025	Jun-26
ASSEMBLEE GENERALE 2025	Jun-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026	Apr-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025	Jan-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025	Oct-25

Marché des parts

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

En nb de parts	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Parts totales	3 835 627	3 835 627	3 835 627	3 835 627	3 835 627	3 807 739
Parts souscrites	-	-	-	-	-	-

Parts en retrait	-	-	-	-	-	-

Parts annulées	-	-	-	-	-	27 888
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	327 728	345 979	361 685	752 857	765 342	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	0	-27 888

En M€	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Capitalisation	613,70	613,70	613,70	613,70	613,70	609,24
Collecte brute	-	-	-	-	-	-
Volume en retrait	-	-	-	-	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	4,46
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	52,44	55,36	57,87	120,46	122,45	-
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	-4,46

Liquidité	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	nc	nc	nc	nc	nc	100%
Délai de cession

Collecte vs investissement

En M€	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Nb cessions	10	2	2	4	6	2
Cessions	18,30	4,30	0,91	9,08	-	6,14
Collecte nette	-	-	-	-	-	-4,46
RESSOURCES	18,30	4,30	0,91	9,08		1,68

Nb acquisitions	0	0	0	0	0	0
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS

SOLDE	18,30	4,30	0,91	9,08		1,68
Disponiblités [Bilan]				26,61

Activité locative

En %	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
TOF - ASPIM	90,70%	91,70%	92,30%	91,50%	91,00%	91,90%

Var.	+0,55%	+1,09%	+0,65%	-0,87%	-0,55%	+0,98%
Vacance	9,30%	8,30%	7,70%	8,50%	9,00%	8,10%

Franchises	0,30%	0,30%	4,50%	10,40%	5,90%	1,10%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	0,60%	0,60%	0,60%	1,90%
TOF exploitation	90,40%	91,40%	87,20%	80,50%	84,50%	88,90%

Var.	+2,32%	+1,09%	-4,82%	-8,32%	+4,73%	+4,95%

En m²	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Surface totale	221 053	213 810	211 147	206 927	194 136	189 106
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	+2 318	+2 759	+2 528	+2 175	+975	+270
Libérée	-2 528	-2 827	-1 356	-1 896	-1 820	-76
Solde locatif	-210	-68	1 172	279	-845	194

TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Encaissés (M€)	6,17	6,24	6,33	5,96	6,16	5,65

Encaissés (€/P)	1,61	1,63	1,65	1,55	1,61	1,48

Taux encaissement	96,00%	95,00%	94,00%	93,00%	91,00%	91,00%
WALT - bail restant	5,09 ans	5,24 ans	5,58 ans	5,44 ans	5,26 ans	5,67 ans
WALB - bail ferme	2,81 ans	3,55 ans	3,21 ans	3,05 ans	2,84 ans	2,87 ans

Société de gestion

PRAEMIA REIM
Relations associés
Téléphone : 01 44 21 73 93 Email : [email protected]
Agrément AMF N° GP-11000043, délivré le 16-12-2011

Questions fréquentes sur Patrimmo Commerce

Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Praemia Reim pour la SCPI Patrimmo Commerce est de 91,90%. Il est en amélioration de +90 bp par rapport au 91,00% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (8,10% pour Patrimmo Commerce au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (1,10% pour Patrimmo Commerce au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (1,90% au T2-2026).

Consultez l'évolution du TOF Aspim de Patrimmo Commerce ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.

Le prix de part de Patrimmo Commerce est de 160,00 €.
Patrimmo Commerce est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2011 à un prix de souscription de 191,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Patrimmo Commerce est intervenue le 21-01-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 176,00 € à 160,00 €/part.
En 2025, Praemia Reim a baissé le prix de part de Patrimmo Commerce de -16,00 €, soit de -9,09 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -8,07 €, soit de -5,33 % et s'établissait à 143,29 €.

Consultez l'évolution du prix de part de Patrimmo Commerce ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.

La valeur de reconstitution de Patrimmo Commerce est de 143,29 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -8,07 €, soit de -5,33 % en 2026 et s'établit à 143,29 €.

Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Patrimmo Commerce ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.

La valeur de réalisation de Patrimmo Commerce est de 120,64 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -6,26 €, soit de -4,93 % en 2026 et s'établit à 120,64 €.

Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Patrimmo Commerce ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.

Le ratio de reconstitution de Patrimmo Commerce est de +11,66%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -5,33 % en 2026 et s'établit à 143,29 €.
Le prix de souscription actuel [160,00 €] est supérieur de +11,66% à la dernière valeur de reconstitution connue [143,29 €].
Le prix de part de Patrimmo Commerce présente donc actuellement une surcote de +11,66%.

Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Patrimmo Commerce ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.

Patrimmo Commerce a offert un rendement brut de +3,38 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 5,95 €/part pour un prix de référence de 160,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,38 %.
Patrimmo Commerce a payée 0,02 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 5,90€ correspondant à un rendement net de +3,35% en 2025.

Le Report à Nouveau par part en jouissance de Patrimmo Commerce est de 0,12 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,07% (0,12 € / 160,00 €) ou à 7,26 jours de distribution.
En 2025, Patrimmo Commerce a réalisé un résultat courant [5,46 €/part] inférieur à la distribution courante [5,90 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 0,56 €/part à 0,12 €/part.

Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Patrimmo Commerce sont de 9,00 % et se sont élevés à - en 2025.
La globalité des frais prélevés par Praemia Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Aout 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 0,78 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Patrimmo Commerce est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Patrimmo Commerce est de 15,81 %.

Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.

Afin d’assurer l’administration de la SCPI Patrimmo Commerce, la Société de Gestion (Praemia Reim) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 2,92 M€ (3,06 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).

Comparez les frais de gestion des SCPI

La valeur de retrait de Patrimmo Commerce est de 145,60 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 160,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Patrimmo Commerce ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.

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