Prix au
07-11-2026
670,00 €
SCPI EPARGNE FONCIERE
Bureaux
IDF
-
36.79
%
Retrait au
07-11-2026
619,75 €
Distribution brute 2025
4,86%32,56€
Distribution nette 2025
4,66%31,20€
Fondamentaux de EPARGNE FONCIERE
ÉPARGNE FONCIÈRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1968 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS (nouvelle dénomination de UFG REM depuis 2011).
La SCPI Épargne Foncière est l'une des plus anciennes SCPI du marché et en tête des capitalisations après de nombreuses transformations et en particulier :
- en 2021, l'opération de fusion-absorption avec 3 autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers : la SCPI MULTIMMOBILIER 2, la SCPI EUROFONCIÈRE 2 et la SCPI PIERRE PRIVILÈGE ;
- en 2012, la fusion-absorption avec SCPI MULTICOMMERCE et la transformation d'Épargne Foncière alors en capital fixe en SCPI à capital variable.
Par sa taille et son histoire, Épargne Foncière détient un parc immobilier largement diversifié tant de façon sectorielle que de façon géographique. A dominante bureaux, la SCPI Épargne Foncière possède une part néanmoins significative de murs de commerces et a ouvert à la marge son patrimoine aux actifs hôteliers, de santé et d'éducation ou encore de logistique et d'activité.
Grâce également à son ancienneté Épargne Foncière profite d'une exposition majeure sur les zones Paris et Île-de-France, diversifiée en régions et en Europe à commencer par l'Allemagne, les Pays-Bas, le Royaume-Uni et l'Irlande.
La SCPI Épargne Foncière est l'une des plus anciennes SCPI du marché et en tête des capitalisations après de nombreuses transformations et en particulier :
- en 2021, l'opération de fusion-absorption avec 3 autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers : la SCPI MULTIMMOBILIER 2, la SCPI EUROFONCIÈRE 2 et la SCPI PIERRE PRIVILÈGE ;
- en 2012, la fusion-absorption avec SCPI MULTICOMMERCE et la transformation d'Épargne Foncière alors en capital fixe en SCPI à capital variable.
Par sa taille et son histoire, Épargne Foncière détient un parc immobilier largement diversifié tant de façon sectorielle que de façon géographique. A dominante bureaux, la SCPI Épargne Foncière possède une part néanmoins significative de murs de commerces et a ouvert à la marge son patrimoine aux actifs hôteliers, de santé et d'éducation ou encore de logistique et d'activité.
Grâce également à son ancienneté Épargne Foncière profite d'une exposition majeure sur les zones Paris et Île-de-France, diversifiée en régions et en Europe à commencer par l'Allemagne, les Pays-Bas, le Royaume-Uni et l'Irlande.
Résumé & suivi trimestriel du BT3-2026
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Épargne Foncière voit sa crise de liquidité franchir un seuil d'alerte réglementaire avec 584 827 parts en attente de retrait, représentant désormais 9,5 % de son capital. Face à l'imminence du seuil légal des 10 % à douze mois, La Française REM avertit explicitement de la possibilité d'activer des mesures appropriées, incluant une suspension de la variabilité du capital. Sur le plan opérationnel, la poursuite du désendettement et la hausse des charges de vacance contraignent la société de gestion à abaisser l'acompte trimestriel brut à 4,50 € par part et à réviser à la baisse sa prévision annuelle de distribution entre 19,70 € et 20,10 € par part, tandis que le plan d'arbitrage (37 M€ cédés) a permis de financer une prise de participation dans un portefeuille de santé de 4,9 M€.
Chiffres clés de EPARGNE FONCIERE
Année de création
1968
Capitalisation T3-2026
4 143 M€
Nb associés 2025
57 289 -606
Prix de part 30-09-2026
670,00 €
Dividende brut 2025
32,56 € 4,86%
Report à nouveau 2025
2,42%
16,22 €/part
Ratio d'engagement 2026
18,71 % -91 bp
Reconstitution 2026
637,91 €
Ratio de reconstitution
+5,03%
Patrimoine de EPARGNE FONCIERE
69.79,19.79,0.43,,,,6.21,,3.78,,
Bureaux 2025
tab
70%
22.30,36.79,32.41,8.50,
Ile-de-France 2025
tab
37%
domain
Immeubles 2025
419 - 1 146 395 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
9,5 M€ - 2 736 m²
'
Locataires 2025
1311 -4,17%
Placements immobiliers 2025
3 985 M€
39 cessions en 2025
177,71 M€
1 acquisitions en 2025
6,15 M€
Dernier trimestre - T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,02 M€
Collecte nette T3-2026
-
Délai de cession T3-2026
Liste d'attente
[391,83M€]
Acompte brut T3-2026
4,50 €/part
TOF ASPIM - T3-2026
87,80%
TOF Exploit. T3-2026
keyboard_arrow_down
82,70%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 785,00€ | 785,00€ | 800,00€ | 810,00€ | 827,00€ | 827,00€ | 835,00€ | 835,00€ | 835,00€ | 670,00€ | |
| Valeur reconstitution | 850,39€ | 878,37€ | 896,16€ | 910,29€ | 907,37€ | 917,82€ | 901,39€ | 846,32€ | 743,07€ | 704,15€ | |
| Résultat exercice | 31,64€ | 34,36€ | 32,87€ | 32,19€ | 31,34€ | 32,63€ | 31,79€ | 32,62€ | 30,22€ | 27,62€ | |
| Report à nouveau | 9,01€ | 13,31€ | 13,92€ | 12,53€ | 7,05€ | 26,58€ | 27,82€ | 21,57€ | 19,78€ | 16,22€ | |
| Dividende courant | 28,92€ | 31,65€ | 30,96€ | 34,53€ | 36,36€ | 34,38€ | 31,77€ | 36,72€ | 31,74€ | 31,20€ | |
| Dividende de PV | 7,98€ | 3,99€ | 4,68€ | 1,11€ | - | 1,98€ | 4,77€ | - | 4,98€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,20€ | 0,20€ | 0,29€ | 0,29€ | 0,36€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | 1,27€ | 1,66€ | - | 0,70€ | 1,00€ |
Informations - EPARGNE FONCIERE
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
05-11-26
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
04-08-26
|
|
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
02-05-26
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
10-03-26
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
01-11-25
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
03-08-25
|
|
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
26-04-25
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
04-02-25
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,00% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
670,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T3-2026
Ratio en attente
391,83 M€
9,46 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T3-2026
Délai cession T3-2026
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 9,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-03 sur la note d’information du 16-03-2021
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 07-11-2026 | 670.00 | 0,00% | 637.910 | -9,41% | +5,03% |
| 2025 | 670.00 | -19,76% | 704.150 | -5,24% | |
| 2024 | 835.00 | 0,00% | 743.070 | -12,20% | |
| 2023 | 835.00 | 0,00% | 846.320 | -6,11% | |
| 2022 | 835.00 | +0,97% | 901.390 | -1,79% | |
| 2021 | 827.00 | 0,00% | 917.820 | +1,15% | |
| 2020 | 827.00 | +2,10% | 907.370 | -0,32% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -18,98% | -22,40% | ||
| Var. moy. | -3,80% | -4,48% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 07-11-2026 | 619.75 | 0,00% | 526.140 | -9,52% | +17,79% |
| 2025 | 619.75 | -19,76% | 581.520 | -5,82% | |
| 2024 | 772.38 | 0,00% | 617.450 | -13,14% | |
| 2023 | 772.38 | 0,00% | 710.880 | -8,40% | |
| 2022 | 772.38 | +0,97% | 776.040 | -1,49% | |
| 2021 | 764.98 | 0,00% | 787.750 | +1,16% | |
| 2020 | 764.98 | +2,10% | 778.750 | -0,33% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -18,98% | -25,33% | ||
| Var. moy. | -3,80% | -5,07% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 9,00% TTC | 50,25€ | 7,50% | 111,77€ | 17,52% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
4,50 €/part
Versé le 29-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.520 | 5.520 | 4.500 | 15,54 | nc | ||
| 7.500 | 7.500 | 7.500 | 10.060 | 22,50 | 32,56 | |
| 9.180 | 9.880 | 9.180 | 9.470 | linear_scale 28,24 | 37,71 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,50 | 7,50 | 10,06 | 5,52 | 5,52 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,00 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,13 | 0,14 | 1,46 | nc | 0,23 | 0,15 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,13 | 0,14 | 0,10 | nc | 0,23 | 0,15 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,36 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 1,00 | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2026 | Oct-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 184 694 | 6 183 096 | 6 183 096 | 6 183 096 |
| Parts souscrites add_box | 1 774 | 1 726 | 1 046 | 466 | 67 | 34 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 774 | 1 726 | 1 046 | 466 | 67 | 34 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | 44 672 | 1 598 | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 407 688 | 456 842 | 446 219 | 480 544 | 523 947 | 584 827 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | -44 672 | -1 598 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 173,68 | 4 173,68 | 4 143,74 | 4 142,67 | 4 142,67 | 4 142,67 |
| Collecte brute | 1,19 | 1,16 | 0,70 | 0,31 | 0,04 | 0,02 |
| Volume en retrait | 1,19 | 1,16 | 0,70 | 0,31 | 0,04 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | 29,93 | 1,07 | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 273,15 | 306,08 | 298,97 | 321,96 | 351,04 | 391,83 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | -29,93 | -1,07 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 689 mois | 794 mois | 1280 mois | 3094 mois | 23460 mois | 51602 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 18 | 11 | 13 | 5 | 7 |
| Cessions | 14,61 | 64,80 | 60,70 | 35,60 | 31,20 | 37,00 |
| Collecte nette | - | - | -29,93 | -1,07 | - | - |
| RESSOURCES | 14,61 | 64,80 | 30,77 | 34,53 | 31,20 | 37,00 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 4 |
| Acquisition moy. | 6,15 | 1,23 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -6,15 | -4,90 | ||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 14,61 | 64,80 | 24,62 | 34,53 | 31,20 | 32,10 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,26 | |||||
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,00% | 90,00% | 89,20% | 88,70% | 88,30% | 87,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,44% | -1,11% | -0,90% | -0,56% | -0,45% | -0,57% | |
| Vacance add_box | 9,00% | 10,00% | 10,80% | 11,30% | 11,70% | 12,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,50% | 3,90% | 3,50% | 6,20% | 5,00% | 4,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,30% | 0,30% | 0,30% | 0,50% | 0,60% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | 0,30% | - | 0,30% | 0,20% | 0,40% | |
| TOF exploitation add_box | 86,00% | 85,50% | 85,40% | 81,70% | 82,50% | 82,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,93% | -0,58% | -0,12% | -4,53% | +0,97% | +0,24% | |
|
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 1 175 117 | 1 164 973 | 1 146 395 | 1 138 239 | 1 127 791 | 1 115 713 | |
| Surface vacante add_box | 141 019 | 150 706 | 158 079 | 158 957 | 168 263 | 172 618 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 3 940 | 3 940 | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +2 910 | +11 426 | +31 799 | +21 129 | +17 357 | +12 820 | |
| Libérée | -10 020 | -21 113 | -39 172 | -22 001 | -26 669 | -19 748 | |
| Solde locatif add_box | -7 110 | -9 687 | -7 373 | -872 | -9 312 | -6 928 | |
|
|
|||||||
| TOP | 88,30% | 87,10% | 86,20% | 86,00% | 85,10% | 84,50% | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 39,33 | 38,90 | 38,30 | 35,30 | 35,60 | 34,90 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 6,31 | 6,24 | 6,19 | 5,71 | 5,76 | 5,64 | |
|
|
|||||||
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 4,80 ans | 4,69 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 3,40 ans | 3,50 ans | 3,40 ans | 3,30 ans | 3,23 ans | |
Société de gestion
| LA FRANCAISE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 53 62 40 60 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007 | |||
Questions fréquentes sur Epargne Fonciere
Le dernier TOF Aspim établit au T3-2026 par La Francaise pour la SCPI Epargne Fonciere est de 87,80%. Il est en baisse de -50 bp par rapport au 88,30% du T2-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (12,20% pour Epargne Fonciere au T3-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (4,00% pour Epargne Fonciere au T3-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,70% au T3-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,40% au T3-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Epargne Fonciere ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (12,20% pour Epargne Fonciere au T3-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (4,00% pour Epargne Fonciere au T3-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,70% au T3-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,40% au T3-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Epargne Fonciere ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Epargne Fonciere est de 670,00 €.
Epargne Fonciere est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1968 et la dernière revalorisation du prix de Epargne Fonciere est intervenue le 01-01-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 835,00 € à 670,00 €/part.
En 2025, La Francaise a baissé le prix de part de Epargne Fonciere de -165,00 €, soit de -19,76 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -66,24 €, soit de -9,41 % et s'établissait à 637,91 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Epargne Fonciere ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Epargne Fonciere est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1968 et la dernière revalorisation du prix de Epargne Fonciere est intervenue le 01-01-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 835,00 € à 670,00 €/part.
En 2025, La Francaise a baissé le prix de part de Epargne Fonciere de -165,00 €, soit de -19,76 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -66,24 €, soit de -9,41 % et s'établissait à 637,91 €.
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La valeur de reconstitution de Epargne Fonciere est de 637,91 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -66,24 €, soit de -9,41 % en 2026 et s'établit à 637,91 €.
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La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -66,24 €, soit de -9,41 % en 2026 et s'établit à 637,91 €.
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La valeur de réalisation de Epargne Fonciere est de 526,14 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -55,38 €, soit de -9,52 % en 2026 et s'établit à 526,14 €.
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La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -55,38 €, soit de -9,52 % en 2026 et s'établit à 526,14 €.
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Le ratio de reconstitution de Epargne Fonciere est de +5,03%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -9,41 % en 2026 et s'établit à 637,91 €.
Le prix de souscription actuel [670,00 €] est supérieur de +5,03% à la dernière valeur de reconstitution connue [637,91 €].
Le prix de part de Epargne Fonciere présente donc actuellement une surcote de +5,03%.
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La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -9,41 % en 2026 et s'établit à 637,91 €.
Le prix de souscription actuel [670,00 €] est supérieur de +5,03% à la dernière valeur de reconstitution connue [637,91 €].
Le prix de part de Epargne Fonciere présente donc actuellement une surcote de +5,03%.
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Epargne Fonciere a offert un rendement brut de +4,86 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 32,56 €/part pour un prix de référence de 670,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,86 %.
Epargne Fonciere a payée 0,36 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 31,20€ correspondant à un rendement net de +4,66% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 32,56 €/part pour un prix de référence de 670,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,86 %.
Epargne Fonciere a payée 0,36 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 31,20€ correspondant à un rendement net de +4,66% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Epargne Fonciere est de 16,22 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,42% (16,22 € / 670,00 €) ou à 179,34 jours de distribution.
En 2025, Epargne Fonciere a réalisé un résultat courant [27,62 €/part] inférieur à la distribution courante [31,20 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 19,78 €/part à 16,22 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,42% (16,22 € / 670,00 €) ou à 179,34 jours de distribution.
En 2025, Epargne Fonciere a réalisé un résultat courant [27,62 €/part] inférieur à la distribution courante [31,20 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 19,78 €/part à 16,22 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Epargne Fonciere sont de 9,00 % et se sont élevés à 0,33 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par La Francaise sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juin 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 2,01 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Epargne Fonciere est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Epargne Fonciere est de 17,52 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par La Francaise sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juin 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 2,01 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Epargne Fonciere est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Epargne Fonciere est de 17,52 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Epargne Fonciere, la Société de Gestion (La Francaise) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 16,81 M€ (17,54 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 16,81 M€ (17,54 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Epargne Fonciere est de 619,75 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 670,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Epargne Fonciere présente un nombre de parts en attente de cession de 584 827 parts au T3-2026 pour 34 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 670,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Epargne Fonciere présente un nombre de parts en attente de cession de 584 827 parts au T3-2026 pour 34 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EPARGNE FONCIERE
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Parts en attente - Alerte seuil de 10%
8.47 % -> 9.46 %
8.47 % -> 9.46 %
Avec un stock de 584 827 parts en attente de retrait atteignant 9,46 % de la capitalisation au 30 septembre 2026, la SCPI Épargne Foncière s'approche du seuil réglementaire contraignant de 10 % de parts en attente depuis plus de douze mois.
Face à cette situation d'illiquidité persistante et en l'absence de reconduction du fonds de remboursement, La Française REM avertit formellement les associés qu'elle pourrait être amenée à mettre en œuvre des mesures de rétablissement de la liquidité appropriées, incluant une éventuelle suspension de la variabilité du capital.
Face à cette situation d'illiquidité persistante et en l'absence de reconduction du fonds de remboursement, La Française REM avertit formellement les associés qu'elle pourrait être amenée à mettre en œuvre des mesures de rétablissement de la liquidité appropriées, incluant une éventuelle suspension de la variabilité du capital.
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Dividende - Baisse : de -25 à -30,00%
31.20 €/part -> 23.40 €/part
31.20 €/part -> 23.40 €/part
En raison d'une dégradation significative de la situation locative d'Epargne Foncière, La Francaise AM anticipe une baisse de l’acompte du premier trimestre comprise entre -25,00 et -30,00 %.
Concrètement, cette mesure se traduit par un objectif annuel de distribution en 2026 pour Épargne Foncière compris entre 21,80 et 23,40 €/part (contre 32,56 €/part en 2025) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats et ne seront donc pas identiques.
Concrètement, cette mesure se traduit par un objectif annuel de distribution en 2026 pour Épargne Foncière compris entre 21,80 et 23,40 €/part (contre 32,56 €/part en 2025) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats et ne seront donc pas identiques.
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Fonds remboursement - Ouverture
679.75 €/part -> 538.00 €/part
679.75 €/part -> 538.00 €/part
La Francaise va doter le fonds de remboursement d'Epargne Foncière sur le 4e trimestre 2025 à hauteur de 30 M€ (soit 55 762 parts pour 456 842 parts en attente au 30 septembre).
Le prix de remboursement est fixé à 538,00 € (limite de 45 parts par associé) et correspond à une décote de -13,19% par rapport à la valeur de retrait théorique de 619,75 €/part.
Il s'établit également en bas de la fourchette règlementaire, -10% en dessous de la dernière valeur de réalisation de 597,31 €/part estimée au 30-06-2025.
Le prix de remboursement est fixé à 538,00 € (limite de 45 parts par associé) et correspond à une décote de -13,19% par rapport à la valeur de retrait théorique de 619,75 €/part.
Il s'établit également en bas de la fourchette règlementaire, -10% en dessous de la dernière valeur de réalisation de 597,31 €/part estimée au 30-06-2025.
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
9.18 €/part -> 7.50 €/part
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
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Prix de part - Baisse : -19,76%
835.00 €/part -> 670.00 €/part
835.00 €/part -> 670.00 €/part
La SCPI Epargne Foncière a constaté une baisse de -6,55% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 743,07€ (contre 787,82€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution d'Epargne Foncière subit une baisse de -12,20% en 2024.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -6,91%
846.32 €/part -> 787.82 €/part
846.32 €/part -> 787.82 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part.
Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part.
Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024.
