ÉPARGNE FONCIÈRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1968 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS (nouvelle dénomination de UFG REM depuis 2011).
La SCPI Épargne Foncière est l'une des plus anciennes SCPI du marché et en tête des capitalisations après de nombreuses transformations et en particulier :
- en 2021, l'opération de fusion-absorption avec 3 autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers : la SCPI MULTIMMOBILIER 2, la SCPI EUROFONCIÈRE 2 et la SCPI PIERRE PRIVILÈGE ;
- en 2012, la fusion-absorption avec SCPI MULTICOMMERCE et la transformation d'Épargne Foncière alors en capital fixe en SCPI à capital variable.
Par sa taille et son histoire, Épargne Foncière détient un parc immobilier largement diversifié tant de façon sectorielle que de façon géographique. A dominante bureaux, la SCPI Épargne Foncière possède une part néanmoins significative de murs de commerces et a ouvert à la marge son patrimoine aux actifs hôteliers, de santé et d'éducation ou encore de logistique et d'activité.
Grâce également à son ancienneté Épargne Foncière profite d'une exposition majeure sur les zones Paris et Île-de-France, diversifiée en régions et en Europe à commencer par l'Allemagne, les Pays-Bas, le Royaume-Uni et l'Irlande.

Chiffres clés de EPARGNE FONCIERE

Année de création

1968

Capitalisation T1-2026

4 143 M€

Nb associés 2025

57 289 -606

Prix de part 31-03-2026

670,00 €

Dividende brut 2025

32,56 € 4,86%

Report à nouveau 2025

2,42% 16,22 €/part

Ratio d'engagement 2025

19,62 % -45 bp

Reconstitution 2025

704,15 €

Ratio de reconstitution

-4,85%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EPARGNE FONCIERE

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Patrimoine de EPARGNE FONCIERE

69.79,19.79,0.43,,,,6.21,,3.78,,

Bureaux 2025

70%

22.30,36.79,32.41,8.50,

Ile-de-France 2025

37%

Immeubles 2025

419 - 1 146 395 m²

Moyenne/immeuble 2025

9,5 M€ - 2 736 m²

661,716,1097,1097,1330,1368

Locataires 2024

1368 +2,86%

3018644103,4627469841,4929305316,4831597070,4268123817,3985336361

Placements immobiliers 2025

3 985 M€

39 cessions en 2025

177,71 M€

1 acquisitions en 2025

6,15 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,31 M€

Collecte nette T1-2026

-1,07 M€

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [321,96M€]

0 acquisition T1-2026

13 cessions T1-2026

35,60 M€

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

5,52 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

88,70%

TOF Exploit. T1-2026

81,70%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	785,00€	785,00€	800,00€	810,00€	827,00€	827,00€	835,00€	835,00€	835,00€	670,00€
Valeur reconstitution	850,39€	878,37€	896,16€	910,29€	907,37€	917,82€	901,39€	846,32€	743,07€	704,15€
Résultat exercice	31,64€	34,36€	32,87€	32,19€	31,34€	32,63€	31,79€	32,62€	30,22€	27,62€
Report à nouveau	9,01€	13,31€	13,92€	12,53€	7,05€	26,58€	27,82€	21,57€	19,78€	16,22€
Dividende courant	28,92€	31,65€	30,96€	34,53€	36,36€	34,38€	31,77€	36,72€	31,74€	31,20€
Dividende de PV	7,98€	3,99€	4,68€	1,11€	-	1,98€	4,77€	-	4,98€	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,20€	0,20€	0,29€	0,29€	0,36€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	1,27€	1,66€	-	0,70€	1,00€

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Informations - EPARGNE FONCIERE

Bilan annuel 2025 La SCPI Épargne Foncière clôt l’exercice 2025 dans un contexte de marché immobilier sous tension marqué par une forte dégradation de la liquidité, une correction des valeurs d’expertise et une adaptation contrainte de la distribution. La collecte nette négative et l’importance des retraits traduisent une pression vendeuse persistante malgré la mise en place d’un fonds de remboursement. Le patrimoine enregistre une baisse de la valorisation et une érosion du taux d’occupation financier, reflétant un marché locatif de bureaux structurellement affaibl... EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 29-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Épargne Foncière poursuit au 1er trimestre 2026 une trajectoire de transition engagée en 2025, marquée par une liquidité toujours très contrainte, l'absence d'investissement et la poursuite d'un important programme d'arbitrages. Le taux d'occupation financier recule à 88,70 % tandis que l'acompte trimestriel est ramené à 5,52 €/part, conformément à la baisse de distribution annoncée en fin d'exercice précédent. La société de gestion poursuit le désendettement et le financement des restructurations grâce aux cessions d'actifs, tout en mettant fin au fonds de rembourse... EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 02-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Epargne Foncière (La Française REM) reste confrontée à une forte pression vendeuse, avec 446 219 parts en attente de cession malgré l’activation d’un fonds de remboursement doté de 30 M€ au 4ème trimestre. La collecte demeure quasi inexistante et la société de gestion étudie l’ensemble des mécanismes de liquidité disponibles, incluant la suspension de la variabilité du capital. La SCPI poursuit sa stratégie d’arbitrage avec 177,7 M€ de cessions en 2025, dont 60,7 M€ au dernier trimestre. Le taux d’occupa... EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 10-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 SOUSCRIPTION - Au cours du 3ème trimestre 2025, la SCPI Épargne Foncière a enregistré une collecte brute de 1,16 M€, stable par rapport aux 1,19 M€ du trimestre précédent. Toutes les souscription ont été compensées par des retraits en attente de cession. La liquidité demeure dégradée : à fin septembre, 456 842 parts restaient en attente de retrait, soit 306 M€ sur la base du prix acquéreur. Cela représente 7,3 % du capital, contre 6,5 % au trimestre précédent, un niveau qui fait d’Épargne Foncière une des SCPI les ... EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 01-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Epargne Foncière s'est établit à 1,19 M€ au 2ème trimestre 2025 contre 1,33 M€ au 1er trimestre 2025. Elle a permis de financer la contrepartie au retrait de 1 774 parts. La liquidité d'Epargne Foncière n'est pas assurée et 407 688 parts sont en attente de retrait (273,15 M€). Le flux de demande de retrait est toujours important puisque le stock de parts en attente de cession progresse d... EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 03-08-25
Bilan annuel 2024 EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 23-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Epargne Foncière distribue un acompte de dividende brut de 7,50 €/part le 29-04-2025, en baisse de -18,30 % par rapport aux 9,18 €/part du 4ème trimestre 2024. Dans un contexte immobilier incertain et afin d’optimiser les ressources d’Épargne Foncière, la société de gestion a décidé d’ajuster sa politique de distribution et de corréler les revenus distribués aux résultats de la SCPI en n’intégrant plus les plus-values de cessions prévisionnelles de l’a... EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 26-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - Au 31 décembre 2024, la valeur de réalisation d'Épargne Foncière continue de baisser de -6,6 % par rapport à celle au 30 juin 2024 (-13,14 % par rapport à fin 2023), pour s’établir à 617,45 €/part. La nouvelle valeur de reconstitution s’élève à 743,07 €/part, en baisse de -12,20% sur 2024. Le prix de part de la SCPI fixé à 835 € fin 2024 se situait au-dessus (+12,37%) de la borne haute autorisée (+10 % maximum de la valeur de reconstitution) et la société de gestion a repositionné le prix de part en bas de borne (-9,83%), à 670 € à compter du 1... EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 04-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - Le prix de souscription d'Epargne Foncière n'a pas évolué en 2024, il est stable à 835,00 €/part depuis sa dernière revalorisation de +0,96% intervenue le 1er mars 2022. Le conseil de surveillance s’est réuni à titre exceptionnel le 26 août dernier pour prendre connaissance des nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution d'Epargne Foncière au 30 juin, basées sur les valeurs d’expertise externes des immeubles du patrimoine à cette même date. Après une baisse de -8,40% en 2023, la valeur de réalisation subit une baisse complémentaire de -7,0... EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 30-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Épargne Foncière s’élève à 10,4 M€ ce 2e trimestre. Elle a permis de financer la contrepartie au retrait de 12 402 parts alors que 37 180 demandes de retraits ont été enregistrées par la société de gestion sur le trimestre. Les nouvelles demandes de retrait ont nettement ralenti ce trimestre (87 953 demandes au T1-2024) mais le nombre de parts en attente de retrait au 30 juin 2024 continue d'augmenter pour atteindre 368 M€ et représente 7,5 % du nombre de parts total de la SCPI. La liquidité d'Epargne ... EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE Bureaux Ile-de-France 31-07-24
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Bilan annuel 2025

La SCPI Épargne Foncière clôt l’exercice 2025 dans un contexte de marché immobilier sous tension marqué par une forte dégradation de la liquidité, une correction des valeurs d’expertise et une adaptation contrainte de la distribution. La collecte nette négative et l’importance des retraits traduisent une pression vendeuse persistante malgré la mise en place d’un fonds de remboursement. Le patrimoine enregistre une baisse de la valorisation et une érosion du taux d’occupation financier, reflétant un marché locatif de bureaux structurellement affaibl...