Prix au
30-04-2025
670,00 €
SCPI EPARGNE FONCIERE
Bureaux
IDF
-
37.59
%
Retrait au
30-04-2025
619,75 €
Distribution brute 2024
4,52%37,71€
Distribution nette 2024
4,40%36,72€
Fondamentaux de EPARGNE FONCIERE
ÉPARGNE FONCIÈRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1968 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS (nouvelle dénomination de UFG REM depuis 2011).
La SCPI Épargne Foncière est l'une des plus anciennes SCPI du marché et en tête des capitalisations après de nombreuses transformations et en particulier :
- en 2021, l'opération de fusion-absorption avec 3 autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers : la SCPI MULTIMMOBILIER 2, la SCPI EUROFONCIÈRE 2 et la SCPI PIERRE PRIVILÈGE ;
- en 2012, la fusion-absorption avec SCPI MULTICOMMERCE et la transformation d'Épargne Foncière alors en capital fixe en SCPI à capital variable.
Par sa taille et son histoire, Épargne Foncière détient un parc immobilier largement diversifié tant de façon sectorielle que de façon géographique. A dominante bureaux, la SCPI Épargne Foncière possède une part néanmoins significative de murs de commerces et a ouvert à la marge son patrimoine aux actifs hôteliers, de santé et d'éducation ou encore de logistique et d'activité.
Grâce également à son ancienneté Épargne Foncière profite d'une exposition majeure sur les zones Paris et Île-de-France, diversifiée en régions et en Europe à commencer par l'Allemagne, les Pays-Bas, le Royaume-Uni et l'Irlande.
La SCPI Épargne Foncière est l'une des plus anciennes SCPI du marché et en tête des capitalisations après de nombreuses transformations et en particulier :
- en 2021, l'opération de fusion-absorption avec 3 autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers : la SCPI MULTIMMOBILIER 2, la SCPI EUROFONCIÈRE 2 et la SCPI PIERRE PRIVILÈGE ;
- en 2012, la fusion-absorption avec SCPI MULTICOMMERCE et la transformation d'Épargne Foncière alors en capital fixe en SCPI à capital variable.
Par sa taille et son histoire, Épargne Foncière détient un parc immobilier largement diversifié tant de façon sectorielle que de façon géographique. A dominante bureaux, la SCPI Épargne Foncière possède une part néanmoins significative de murs de commerces et a ouvert à la marge son patrimoine aux actifs hôteliers, de santé et d'éducation ou encore de logistique et d'activité.
Grâce également à son ancienneté Épargne Foncière profite d'une exposition majeure sur les zones Paris et Île-de-France, diversifiée en régions et en Europe à commencer par l'Allemagne, les Pays-Bas, le Royaume-Uni et l'Irlande.
Chiffres clés de EPARGNE FONCIERE
Année de création
1968
Capitalisation T1-2025
4 174 M€
Nb associés 2024
57 895 +1 253
Prix de part 31-03-2025
670,00 €
Dividende brut 2024
37,71 € 4,52%
Report à nouveau 2023
2,58%
21,57 €/part
70.99,19.36,0.52,,,,5.73,,3.40,,
Bureaux 2024
tab
71%
22.44,37.59,31.82,8.15,
Ile-de-France 2024
tab
38%
Immeubles 2024
546 - 1 192 964 m²
Ratio d'engagement 2024
20,05 % -147 bp
Reconstitution 2024
743,07 €
Ratio de reconstitution
-9,83%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
1,33 M€
Collecte nette T1-2025
-
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
[255,50M€]
Acompte brut T1-2025
7,50 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
91,40%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
86,80%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 785,00€ | 785,00€ | 800,00€ | 810,00€ | 827,00€ | 827,00€ | 835,00€ | 835,00€ | 835,00€ | 670,00€ | |
| Valeur reconstitution | 850,39€ | 878,37€ | 896,16€ | 910,29€ | 907,37€ | 917,82€ | 901,39€ | 846,32€ | 743,07€ | nc | |
| Résultat exercice | 31,64€ | 34,36€ | 32,87€ | 32,19€ | 31,34€ | 32,63€ | 31,79€ | 32,62€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 9,01€ | 13,31€ | 13,92€ | 12,53€ | 7,05€ | 26,58€ | 27,82€ | 21,57€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 28,92€ | 31,65€ | 30,96€ | 34,53€ | 36,36€ | 34,38€ | 31,77€ | 36,72€ | 31,74€ | nc | |
| Dividende de PV | 7,98€ | 3,99€ | 4,68€ | 1,11€ | - | 1,98€ | 4,77€ | - | 4,98€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,20€ | 0,20€ | 0,29€ | 0,29€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | 1,27€ | 1,66€ | - | 0,70€ | - |
Informations - EPARGNE FONCIERE
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
26-04-25
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
04-02-25
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
30-10-24
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
31-07-24
|
|
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
09-05-24
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
02-02-24
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
30-10-23
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
01-08-23
|
|
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE
Bureaux
Ile-de-France
10-05-23
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,00% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
670,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
255,50 M€
6,12 %
Ratio de liquidité 3 mois
1% T1-2025
Délai cession T1-2025
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 9,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-03 sur la note d’information du 16-03-2021
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 670.00 | -19,76% | nc | -9,83% | |
| 2024 | 835.00 | 0,00% | 743.07 | -12,20% | |
| 2023 | 835.00 | 0,00% | 846.32 | -6,11% | |
| 2022 | 835.00 | +0,97% | 901.39 | -1,79% | |
| 2021 | 827.00 | 0,00% | 917.82 | +1,15% | |
| 2020 | 827.00 | +2,10% | 907.37 | -0,32% | |
| 2019 | 810.00 | +1,25% | 910.29 | +1,58% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +3,09% | -18,37% | ||
| Var. moy. | +0,62% | -3,67% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 619.75 | -19,76% | nc | +0,37% | |
| 2024 | 772.38 | 0,00% | 617.45 | -13,14% | |
| 2023 | 772.38 | 0,00% | 710.88 | -8,40% | |
| 2022 | 772.38 | +0,97% | 776.04 | -1,49% | |
| 2021 | 764.98 | 0,00% | 787.75 | +1,16% | |
| 2020 | 764.98 | +2,10% | 778.75 | -0,33% | |
| 2019 | 749.25 | +1,25% | 781.34 | +1,68% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +3,09% | -20,98% | ||
| Var. moy. | +0,62% | -4,20% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,00% TTC | 50,25€ | 7,50% | 125,62€ | 16,91% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
7,50 €/part
Versé le 29-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.50 | 7,50 | nc | ||||
| 9.18 | 9.88 | 9.18 | 9.47 | 9,18 | 37,71 | |
| 9.18 | 9.18 | 9.18 | 9.47 | linear_scale 9,18 | 37,01 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,47 | 9,18 | 9,88 | 9,18 | 9,47 | 7,50 |
| dont plus-value | nc | nc | 5,68 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,52 | nc | 0,89 | 0,10 | 0,43 | 0,11 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,23 | nc | 0,19 | 0,10 | 0,14 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | 0,29 | - | - | - | 0,29 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,70 | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Feb-25 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Jan-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Sep-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | May-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 |
| Parts souscrites add_box | 11 467 | 13 291 | 12 402 | 7 027 | 2 027 | 1 982 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 467 | 13 291 | 12 402 | 7 027 | 2 027 | 1 982 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 365 592 | 440 254 | 465 032 | 475 714 | 386 881 | 381 338 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 | 4 173,68 |
| Collecte brute | 9,57 | 11,10 | 10,36 | 5,87 | 1,69 | 1,33 |
| Volume en retrait | 9,57 | 11,10 | 10,36 | 5,87 | 1,69 | 1,33 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 305,27 | 367,61 | 388,30 | 397,22 | 323,05 | 255,50 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 3% | 3% | 1% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 96 mois | 99 mois | 112 mois | 203 mois | 573 mois | 577 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 8 | 8 | 8 | 7 |
| Cessions | 0,06 | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 23,41 | 37,60 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,06 | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 23,41 | 37,60 |
| Nb acquisitions | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 15,01 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -60,04 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -59,98 | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 23,41 | 37,60 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,80 | |||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,60% | 92,60% | 93,20% | 93,20% | 92,20% | 91,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,30% | +0,64% | -1,08% | -0,88% | |||
| Vacance add_box | 7,40% | 7,40% | 6,80% | 6,80% | 7,80% | 8,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,90% | 1,80% | 1,90% | 1,10% | 2,80% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,30% | 0,40% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,10% | 0,10% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 90,90% | 90,00% | 90,50% | 91,20% | 89,00% | 86,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,65% | -1,00% | +0,55% | +0,77% | -2,47% | -2,53% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 1 228 492 | 1 227 177 | 1 219 499 | 1 199 632 | 1 192 964 | 1 184 699 | |
| Surface vacante add_box | 136 594 | 130 351 | 128 692 | 126 039 | 139 207 | 138 495 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | - | - | 5 081 | 6 263 | 10 810 | 6 570 | |
| Louée | +5 781 | +11 548 | +6 145 | +6 075 | +9 742 | +11 478 | |
| Libérée | -13 049 | -7 947 | -3 572 | -4 706 | -17 463 | -13 282 | |
| Solde locatif add_box | -7 268 | 3 601 | 2 573 | 1 369 | -7 721 | -1 804 | |
|
|
|||||||
| TOP | 88,90% | 89,40% | 89,40% | 89,50% | 88,30% | 88,30% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 42,11 | 41,71 | 41,14 | 40,61 | 39,15 | 35,01 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 6,76 | 6,70 | 6,60 | 6,52 | 6,29 | 5,62 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| LA FRANCAISE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 53 62 40 60 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EPARGNE FONCIERE
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
9.18 €/part -> 7.50 €/part
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
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Prix de part - Baisse : -19,76%
835.00 €/part -> 670.00 €/part
835.00 €/part -> 670.00 €/part
La SCPI Epargne Foncière a constaté une baisse de -6,55% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 743,07€ (contre 787,82€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution d'Epargne Foncière subit une baisse de -12,20% en 2024.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -6,91%
846.32 €/part -> 787.82 €/part
846.32 €/part -> 787.82 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part.
Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part.
Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024.
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Reconstitution - Hausse : + 3,14%
820.57 €/part -> 846.32 €/part
820.57 €/part -> 846.32 €/part
La valeur de reconstitution d’Épargne Foncière, qui enregistrait en septembre une baisse de -8,97%, a connu une évolution positive fin 2023.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> Mois
3.00 Mois -> Mois
A compter du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription. Le délai de jouissance passe donc de 3 mois (1er jour du 4ème mois qui suit la souscription) à 0 mois (1er jour du mois qui suit la souscription)
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Reconstitution - Baisse : -8,97%
901.39 €/part -> 820.57 €/part
901.39 €/part -> 820.57 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière affiche une baisse de -8,97% et s’établie à 820,57 €/part, contre 901,39 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le ratio de reconstitution d'Epargne Foncière affichait une décote confortable de -7,37% fin 2022.
En maintenant un prix inchangé, le ratio de reconstitution projetée à fin 2023 affiche dorénavant une surcote de +1,76%.
Pour mémoire, le ratio de reconstitution d'Epargne Foncière affichait une décote confortable de -7,37% fin 2022.
En maintenant un prix inchangé, le ratio de reconstitution projetée à fin 2023 affiche dorénavant une surcote de +1,76%.
