Prix au
30-04-2025
670,00 €
EPARGNE FONCIERE - BT1-2025
Bureaux
IDF
-
37.59
%
Retrait au
30-04-2025
619,75 €
Distribution brute 2024
4,52%37,71€
Distribution nette 2024
4,40%36,72€
EPARGNE FONCIERE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
26-04-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
1,33 M€
Collecte nette T1-2025
-
Volume échangé T1-2025
1,33 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
3%
1%
1%
1% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
381 338 parts [255,50M€]
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
7 cessions T1-2025
37,60 M€
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
91,40%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
86,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
7,50 €/part
Versé le 29-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.50 | 7,50 | nc | ||||
| 9.18 | 9.88 | 9.18 | 9.47 | 9,18 | 37,71 | |
| 9.18 | 9.18 | 9.18 | 9.47 | linear_scale 9,18 | 37,01 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,47 | 9,18 | 9,88 | 9,18 | 9,47 | 7,50 |
| dont plus-value | nc | nc | 5,68 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,52 | nc | 0,89 | 0,10 | 0,43 | 0,11 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,23 | nc | 0,19 | 0,10 | 0,14 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | 0,29 | - | - | - | 0,29 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,70 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,60% | 92,60% | 93,20% | 93,20% | 92,20% | 91,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,30% | +0,64% | -1,08% | -0,88% | |||
| Vacance add_box | 7,40% | 7,40% | 6,80% | 6,80% | 7,80% | 8,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,90% | 1,80% | 1,90% | 1,10% | 2,80% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,80% | 0,30% | 0,40% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,10% | 0,10% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 90,90% | 90,00% | 90,50% | 91,20% | 89,00% | 86,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,65% | -1,00% | +0,55% | +0,77% | -2,47% | -2,53% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 1 228 492 | 1 227 177 | 1 219 499 | 1 199 632 | 1 192 964 | 1 184 699 | |
| Surface vacante | 136 594 | 130 351 | 128 692 | 126 039 | 139 207 | 138 495 | |
| Renouvelée | - | - | 5 081 | 6 263 | 10 810 | 6 570 | |
| Louée | +5 781 | +11 548 | +6 145 | +6 075 | +9 742 | +11 478 | |
| Libérée | -13 049 | -7 947 | -3 572 | -4 706 | -17 463 | -13 282 | |
| Solde locatif | -7 268 | 3 601 | 2 573 | 1 369 | -7 721 | -1 804 | |
| TOP | 88,90% | 89,40% | 89,40% | 89,50% | 88,30% | 88,30% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 42,11 | 41,71 | 41,14 | 40,61 | 39,15 | 35,01 | |
| Encaissés (€/P) | 6,76 | 6,70 | 6,60 | 6,52 | 6,29 | 5,62 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 8 | 8 | 8 | 7 |
| Cessions | 0,06 | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 23,41 | 37,60 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,06 | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 23,41 | 37,60 |
| Nb acquisitions | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 15,01 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -60,04 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -59,98 | 2,69 | 55,60 | 62,20 | 23,41 | 37,60 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,80 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 |
| Parts souscrites add_box | 11 467 | 13 291 | 12 402 | 7 027 | 2 027 | 1 982 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 467 | 13 291 | 12 402 | 7 027 | 2 027 | 1 982 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 365 592 | 440 254 | 465 032 | 475 714 | 386 881 | 381 338 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 | 4 173,68 |
| Collecte brute | 9,57 | 11,10 | 10,36 | 5,87 | 1,69 | 1,33 |
| Volume en retrait | 9,57 | 11,10 | 10,36 | 5,87 | 1,69 | 1,33 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 305,27 | 367,61 | 388,30 | 397,22 | 323,05 | 255,50 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 3% | 3% | 1% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 96 mois | 99 mois | 112 mois | 203 mois | 573 mois | 577 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 670,00 | 619,75 | 1 982 | 1 327 940 € |
| 01/01/2025 | 670,00 | 619,75 | - | - |
| 31/12/2024 | 835,00 | 772,38 | 2 027 | 1 692 545 € |
| 30/09/2024 | 835,00 | 772,38 | 7 027 | 5 867 545 € |
| 30/06/2024 | 835,00 | 772,38 | 12 402 | 10 355 670 € |
| 31/03/2024 | 835,00 | 772,38 | 13 291 | 11 097 985 € |
| 31/12/2023 | 835,00 | 772,38 | 11 467 | 9 574 945 € |
| 30/09/2023 | 835,00 | 772,38 | 21 639 | 18 068 565 € |
| 30/06/2023 | 835,00 | 772,38 | 60 436 | 50 464 060 € |
| 30/03/2023 | 835,00 | 772,38 | 28 661 | 23 931 935 € |
| 31/12/2022 | 835,00 | 772,38 | 68 947 | 57 570 745 € |
| 30/09/2022 | 835,00 | 772,38 | 37 362 | 31 197 270 € |
| 30/06/2022 | 835,00 | 772,38 | 55 549 | 46 383 415 € |
| 31/03/2022 | 835,00 | 772,38 | 18 740 | 15 647 900 € |
| 01/03/2022 | 835,00 | 772,38 | - | - |
| 31/12/2021 | 827,00 | 764,98 | 24 807 | 20 515 389 € |
| 30/09/2021 | 827,00 | 764,98 | 23 081 | 19 087 987 € |
| 30/06/2021 | 827,00 | 764,98 | 41 724 | 34 505 748 € |
| 31/03/2021 | 827,00 | 764,98 | 15 406 | 12 740 762 € |
| 31/12/2020 | 827,00 | 764,98 | 19 552 | 16 169 504 € |
| 30/09/2020 | 827,00 | 764,98 | 14 616 | 12 087 432 € |
| 30/06/2020 | 827,00 | 764,98 | 12 821 | 10 602 967 € |
| 31/03/2020 | 827,00 | 764,98 | 12 297 | 10 169 619 € |
| 01/03/2020 | 827,00 | 764,98 | - | - |
| 31/12/2019 | 810,00 | 749,25 | 8 304 | 6 726 240 € |
| 30/09/2019 | 810,00 | 749,25 | 12 201 | 9 882 810 € |
| 30/06/2019 | 810,00 | 749,25 | 13 621 | 11 033 010 € |
| 31/03/2019 | 810,00 | 749,25 | 11 800 | 9 558 000 € |
| 21/01/2019 | 810,00 | 749,25 | - | - |
| 31/12/2018 | 800,00 | 740,00 | 14 262 | 11 409 600 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EPARGNE FONCIERE
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
9.18 €/part -> 7.50 €/part
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
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Prix de part - Baisse : -19,76%
835.00 €/part -> 670.00 €/part
835.00 €/part -> 670.00 €/part
La SCPI Epargne Foncière a constaté une baisse de -6,55% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 743,07€ (contre 787,82€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution d'Epargne Foncière subit une baisse de -12,20% en 2024.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -6,91%
846.32 €/part -> 787.82 €/part
846.32 €/part -> 787.82 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part.
Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part.
Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024.
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Reconstitution - Hausse : + 3,14%
820.57 €/part -> 846.32 €/part
820.57 €/part -> 846.32 €/part
La valeur de reconstitution d’Épargne Foncière, qui enregistrait en septembre une baisse de -8,97%, a connu une évolution positive fin 2023.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
Annoncée en septembre à 820,57 €/part, en dessous de son prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 s'établit finalement à 846,32 €.
Son prix de souscription reste inchangé à 835 € conserve une décote de -1,34%.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Epargne Foncière distribue un acompte de dividende brut de 7,50 €/part le 29-04-2025, en baisse de -18,30 % par rapport aux 9,18 €/part du 4ème trimestre 2024.
Dans un contexte immobilier incertain et afin d’optimiser les ressources d’Épargne Foncière, la société de gestion a décidé d’ajuster sa politique de distribution et de corréler les revenus distribués aux résultats de la SCPI en n’intégrant plus les plus-values de cessions prévisionnelles de l’année.
L'objectif annuel de distribution en 2025 pour Épargne Foncière a en conséquence été baissé de 15,03% à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Epargne Foncière continue de fléchir à 1,33 M€ au 1er trimestre 2025. Elle a permis de financer la contrepartie au retrait de 1 982 parts. Le nombre de demandes de retrait est en léger repli et représente 6,1 % du nombre de parts de la SCPI au 31 mars 2025. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et 381 338 parts sont en attente de retrait à fin mars 2025.
Dans la suite de la baisse de son prix de souscription intervenue le 1er janvier 2025 et sans collecte nette, la capitalisation d'Epargne Foncière baisse de -19,76 % à 4 173,68 M€ pour 58 062 associés.
ACQUISITION - Le niveau de collecte d'Epargne Foncière n’a permis aucun investissement ce trimestre, la globalité des ressources que procurent les cessions d'actifs est affecté aux appels de fonds liés au VEFA, aux restructurations en cours ou à la réduction de l'endettement.
Ce trimestre a été marqué par exemple par la livraison d’une résidence services séniors à Dijon (21) acquise en VEFA en septembre 2022 par l'OPCI LF Immo Générations dont Épargne Foncière est actionnaire à hauteur de 28,96 %. Cet actif de 7 631 m² est entièrement loué et génère d’ores et déjà des revenus locatifs pour la SCPI.
CESSION - Au cours du 1er trimestre 2025, La Française AM a procédé à la cession de 7 actifs pour 37,60 M€.
L’exécution du plan d’arbitrage fixé en début d’année s'est concentré sur 6 actifs de bureaux et un commerce dont un immeuble entièrement vacant à Fontenay-sous-Bois (94). Le montant de ces transactions servira en priorité à honorer les engagements sur les actifs en VEFA ou en restructuration, à assurer l'entretien du patrimoine, et à réduire le niveau de financement du fonds.
GESTION - L’activité locative du 1er trimestre fait ressortir un bilan négatif dû notamment à des réductions de surface de locataires en place. Grâce à la vente de l’actif vacant qui a plus que compensé le solde locatif, au final 712 m2 vacants ont été résorbés. Le taux d’occupation physique est donc resté stable à 88,3 % et le taux d’occupation financier s’affiche en baisse à 91,4 % (vs. 92,2 % au trimestre précédent), en raison du plein effet des libérations des 2 immeubles à Issy-les-Moulineaux (92) fin 2024.
Les relocations du trimestre s'accompagnent de mesure d'accompagnement et le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 2,80% au T4 2024 à 4,10%, soit +130 bp.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation du 1er trimestre 2025 s'établit à 86,80%, en baisse de -220 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Epargne Foncière a été baissé de -19,76 % le 1er janvier 2025, La Française ayant décidé de baisser son prix de 835,00 €/part à 670,00 €/part. La valeur de retrait théorique est de 679,75 €/part.
La valeur de reconstitution d'Epargne Foncière a baissé de -12,20 % en 2024 (743,07 €/part contre 846,32 € fin 2023) et la valeur de réalisation de -13,14 % (617,45 €/part contre 710,88 €/part fin 2023).
Le nouveau prix de souscription de 670,00 €/part se positionne en décote de -9,83% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI.
La valeur IFI 2024 d'Epargne Foncière communiquée par La Française Rem en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 619,75 €/part (contre 744,80 €/part en 2023).