Prix au
30-04-2025
200,00 €
CORUM USA - BT1-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
176,00 €
Distribution brute 2024
nc1,24€
Distribution nette 2024
0,43%0,85€
CORUM USA - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
23-04-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
12,62 M€
Collecte nette T1-2025
12,62 M€
Volume échangé T1-2025
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
0%
0%
0% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
100,00%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
3,34 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.34 | 3,34 | nc | ||||
| 1.24 | nc | 1,24 | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | nc | 1,24 | 3,34 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,39 | 0,71 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | ||||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | nc | 0,39 | 0,71 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | nc | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | 1 039 | 1 039 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | 0,15 | 0,28 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | 1,25 | 1,49 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | 15,08 ans | 15,08 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | ||||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | 12,24 | 12,43 | 12,62 |
| RESSOURCES | 12,43 | 12,62 | ||||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | ||||
| Acquisition moy. | - | - | - | - | 16,00 | |
| INVESTISSEMENTS | -16,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,57 | 12,62 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | ||||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | nc | 61 224 | 123 371 | 186 481 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | nc | 61 224 | 62 147 | 63 115 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | nc | - | - | 5 |
|
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | nc | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | nc | - | - | 4 |
| Parts en attente add_box | nc | nc | nc | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | +61 224 | +62 147 | +63 110 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | 12,24 | 24,67 | 37,30 |
| Collecte brute | - | - | - | 12,24 | 12,43 | 12,62 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | 0,00 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,24 | 12,43 | 12,62 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | nc | nc | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 200,00 | 176,00 | 5 | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM USA
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Dividende - 1ère Distribution
-> 1.24 €/part
-> 1.24 €/part
CORUM USA distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10 janvier 2025.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
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Investissement - 1ère Acquisition
-> 17.00 M€
-> 17.00 M€
La nouvelle SCPI CORUM USA signe sa toute première acquisition pour 17 M€ à Manhattan avec un commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de standing de 13 étages flambant neuf conçu en 2023.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Corum lance la première SCPI Américaine : Corum USA
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
La SCPI Corum USA a été créée le 07 octobre 2024 et immatriculée au RNE (Registre national des entreprises) à la date du 24 octobre 2024.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
ACQUISITION - Corum USA n'a pas réalisé d'opération d'investissement en début d'année 2025.
Après sa première acquisition à New York, la SCPI devrait finaliser en avril l’achat de deux nouveaux immeubles de santé à Kyle au Texas et à Fresno en Californie offrant des taux de rendement supérieurs à 7,00%.
Le contexte économique et la politique agressive du président américain a pour le moment une influence positive en terme de change pour la SCPI puisque le dollar a baissé de près de 9,00% par rapport à l'€uro depuis le début de l'année. Par ailleurs, la Réserve fédérale américaine (la FED) maintient des niveaux de taux élevés, ce qui tire les prix immobiliers vers le bas alors que le climat d’incertitude sur la politique outre-Atlantique entretient l’immobilisme des acheteurs.
Pour Corum AM qui a toujours considéré que c’est lorsque les investisseurs se détournent d’un marché qu’il faut justement investir et plus spécifiquement pour Corum USA qui est en phase de constitution de son patrimoine, ce contexte de marché est une opportunité.
SOUSCRIPTION - La collecte de Corum Usa est régulière depuis son lancement et s'établit à 12,62 M€ au 1er trimestre 2025 contre 12,24 M€ et 12,43 M€ aux deux derniers trimestres en 2024.
Avec 63 115 parts souscrites par 976 nouveaux associés, la capitalisation de Corum USA progresse à 37,30 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de la SCPI est de 100,00% au 1er trimestre 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Usa est de 200,00 €/part pour une valeur de retrait de 176 €/part .
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Corum Usa a distribué un acompte de dividende brut de 3,34 €/part sous forme de 3 acomptes.
Corum Usa ayant payé 0,71 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,63 €/part.
Le revenu brut est doublement ponctionné à la source à hauteur de deux fois 30% au titre de l'Imposition aux États-Unis et au titre du PFU (Prélèvement forfaitaire unique ou Flat Tax).
L'imposition ayant été doublement appliquée, le contribuable bénéficiera au titre de l'année N+1 d'un crédit d'impôt de 30%.
Les associés de Corum USA ont donc perçu un acompte double net de 1,81 €/part le 10 janvier 2025 (3,34 - 0,71 - 0,82) et seront remboursé de 0,71 €/part au titre du remboursement de l’imposition étrangère en 2026.
Le revenu net de toute fiscalité s'établit à 2,52 €/part
Corum AM réhausse à plus de 7,00 % l'objectif de rendement brut de Corum USA pour 2025.