Prix au
30-04-2025
725,00 €
LF EUROPIMMO - BT1-2025
Bureaux
Etranger
-
90.88
%
Retrait au
30-04-2025
667,00 €
Distribution brute 2024
4,30%40,63€
Distribution nette 2024
4,02%38,01€
LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
27-04-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
0,24 M€
Collecte nette T1-2025
-
Volume échangé T1-2025
0,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
21%
13%
5%
1% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
28 634 parts [20,76M€]
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
98,20%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
92,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
6,00 €/part
Versé le 29-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.00 | 6,00 | nc | ||||
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 9.13 | 10,50 | 40,63 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 12.35 | linear_scale 10,50 | 43,85 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,35 | 10,50 | 10,50 | 10,50 | 9,13 | 6,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 2,03 | 0,03 | 0,03 | 0,37 | 2,62 | nc |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,18 | 0,03 | 0,03 | 0,37 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 1,85 | - | - | - | 2,62 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,90% | 95,80% | 97,70% | 97,40% | 98,50% | 98,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,77% | -0,10% | +1,94% | -0,31% | +1,12% | -0,31% | |
| Vacance add_box | 4,10% | 4,20% | 2,30% | 2,60% | 1,50% | 1,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 2,30% | 2,40% | 0,10% | 2,90% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,00% | 2,80% | 2,80% | 2,80% | 2,70% | 2,90% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,90% | 90,70% | 92,50% | 94,50% | 92,90% | 92,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,05% | -2,43% | +1,95% | +2,12% | -1,72% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 273 678 | 274 073 | 273 972 | 268 387 | 265 346 | 265 754 | |
| Surface vacante | 33 642 | 33 479 | 29 339 | 26 247 | 25 443 | 26 489 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | 717 | |
| Louée | +935 | +1 214 | +3 767 | +3 731 | +2 211 | +2 592 | |
| Libérée | nc | -1 964 | nc | -233 | -908 | -3 277 | |
| Solde locatif | nc | -750 | 3 767 | 3 498 | 1 303 | -685 | |
| TOP | 87,70% | 87,80% | 89,30% | 90,20% | 90,40% | 90,00% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,36 | 0,52 | 0,49 | 0,48 | 0,42 | 0,47 | |
| Encaissés (€/P) | 0,32 | 0,46 | 0,44 | 0,43 | 0,37 | 0,42 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 12,99 | 9,68 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 12,99 | 9,68 | ||||
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 27,32 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -54,63 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -54,63 | 12,99 | 9,68 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 2,35 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 |
| Parts souscrites add_box | 6 716 | 5 429 | 4 687 | 3 054 | 1 318 | 325 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 716 | 5 429 | 4 687 | 3 054 | 1 318 | 325 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 18 122 | 22 868 | 21 803 | 22 751 | 25 699 | 28 634 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 812,91 |
| Collecte brute | 6,35 | 5,13 | 4,43 | 2,89 | 1,25 | 0,24 |
| Volume en retrait | 6,35 | 5,13 | 4,43 | 2,89 | 1,25 | 0,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 17,13 | 21,61 | 20,60 | 21,50 | 24,29 | 20,76 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 37% | 24% | 21% | 13% | 5% | 1% |
| Délai de cession | 8 mois | 13 mois | 14 mois | 22 mois | 58 mois | 264 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 725,00 | 667,00 | 325 | 235 625 € |
| 01/02/2025 | 725,00 | 667,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 945,00 | 869,40 | 1 318 | 1 245 510 € |
| 30/09/2024 | 945,00 | 869,40 | 3 054 | 2 886 030 € |
| 30/06/2024 | 945,00 | 869,40 | 4 687 | 4 429 215 € |
| 31/03/2024 | 945,00 | 869,40 | 5 429 | 5 130 405 € |
| 31/12/2023 | 945,00 | 869,40 | 6 716 | 6 346 620 € |
| 30/09/2023 | 945,00 | 869,40 | 9 018 | 8 522 010 € |
| 13/09/2023 | 945,00 | 869,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 8 533 | 8 916 985 € |
| 30/03/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 2 402 | 2 510 090 € |
| 31/12/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 9 271 | 9 688 195 € |
| 30/09/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 6 545 | 6 839 525 € |
| 30/06/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 1 900 | 1 985 500 € |
| 31/03/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 4 308 | 4 501 860 € |
| 31/12/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 870 | 1 954 150 € |
| 30/09/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 323 | 1 382 535 € |
| 30/06/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 705 | 1 781 725 € |
| 31/03/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 738 | 1 816 210 € |
| 31/12/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 2 236 | 2 336 620 € |
| 30/09/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 999 | 2 088 955 € |
| 30/06/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 546 | 570 570 € |
| 31/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 697 | 1 773 365 € |
| 01/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 5 647 | 5 816 410 € |
| 30/09/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 329 | 338 870 € |
| 30/06/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 777 | 800 310 € |
| 31/03/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 443 | 456 290 € |
| 21/01/2019 | 1 030,00 | 947,60 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 015,00 | 933,00 | 561 | 569 415 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part le 29-04-2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Dans un contexte immobilier toujours incertain, et afin d’optimiser les ressources de LF Europimmo, la société de gestion a décidé d’ajuster la politique de distribution et de corréler les revenus distribués aux résultats de la SCPI en n’intégrant plus les plus-values de cessions prévisionnelles de l’année.
L'objectif annuel de distribution en 2025 pour LF Europimmo est de 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
La Francaise prévoit d’augmenter le montant de cet acompte à 9,00 €/part dès le 3e trimestre.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de LF Europimmo s'est établit à 0,24 M€ et a permis d’assurer la contrepartie au retrait de 325 parts au cours du 1er trimestre 2025. La liquidité de LF Europimmo n'est pas assurée et en fin de trimestre, 28 634 parts sont en attente de retrait et représentent 2,6 % du nombre de parts de la SCPI
Au 31 mars 2025, sur la base du nouveau prix de souscription, la capitalisation de LF Europimmo s’élève à 812,91 M€.
ACQUISITION - Le niveau de collecte de la SCPI n’a permis aucun investissement ce trimestre.
CESSION - LF Europimmo n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2025.
GESTION - L’activité locative de LF Europimmo est restée très ralentie et fait ressortir un bilan locatif négatif, avec des surfaces libérées non compensées par les relocations. À noter le renouvellement d’un bail dans l’immeuble Colombo à Balma (31) avec Gan Assurances. Le taux d’occupation physique s’affiche en baisse à 90,0 % (vs. 90,4 % le trimestre précédent) et le taux d’occupation financier à 98,2 % (vs. 98,5 % au trimestre précédent).
Retraité des franchises et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation du 1er trimestre 2025 est stable à 92,90%.
VALORISATION - À périmètre constant, la valeur d’expertise de la SCPI a affiché une baisse de -6,4 % par rapport à celle de mi-2024. Au 31 décembre 2024, sa valeur de réalisation a baissé de -12,5 % par rapport au 30 juin 2024 (-18,04 % par rapport à fin 2023), pour s’établir à 642,75 €/part. La nouvelle valeur de reconstitution étant de 779,36 €/part, le prix de part de la SCPI s’est retrouvé en dessous de la borne haute autorisée (+10 % maximum de la valeur de reconstitution).
La Française REM a donc pris la décision de repositionner, à compter du 1er février 2025, le prix de part en bas de borne (-6,97% de décote), à 725,00 €, actant une baisse de 23,28 %. La valeur de retrait théorique s'établit depuis à 667,00 €/part.
La valeur IFI 2024 de LF Europimmo publiée par La Francaise en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 642,75 €/part (contre 811,09 €/part en 2023) pour un résident fiscal français et de 76,93 €/part pour un non résident (90,88% du patrimoine de la SCPI situé à l'étranger).