Prix au
25-05-2025
725,00 €
LF EUROPIMMO - Bilan annuel - 2024
Bureaux
Etranger
-
90.88
%
Retrait au
25-05-2025
667,00 €
Distribution brute 2024
4,30%40,63€
Distribution nette 2024
4,02%38,01€
LF EUROPIMMO - Bilan annuel 2024
24-05-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
1 060 M€
Collecte nette - 2024
-
Collecte brute - 2024
13,69 M€
Volume échangé - 2024
13,69 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
24%
21%
13%
5%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2024
24,29 M€
Ratio en attente T4-2024
2,29%
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
745 M€
Disponibilités fin 2024
4,61 M€
2 cessions en 2024
22,66 M€
0 acquisition en 2024
block
Immeubles fin 2024
52 - 265 346 m²
Surface en 2024
-8 332 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
14,3 M€ - 5 103 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
nan M€
'
Ratio d'engagement 2024
17,87 % -497 bp
Dettes financières 2024
20,73 M€ +4,12 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
945,00 € 0,00%
Reconstitution 2024
779,36 € -16,80%
Ratio de reconstitution fin 2024
+21,25%
Reconstitution 2024
874 M€ -16,80%
Retrait 31-12-2024
869,40 € 0,00%
Réalisation 2024
642,75 € -18,04%
Valeur comptable 2024
935,51 € +0,08%
Valeur comptable 2024
1 048,95 M€ +0,08%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
642,75 € - 76,93 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
40,63 € 4,30 %
Dividende net- 2024
38,01 € 4,02 %
Résultat d'exercice - 2024
38,96 € 4,12 %
Ratio de distribution 2024
-2,44%
Revenus immobiliers 2024
43,62 € 4,62%
Report à nouveau 2024
0,23%
2,15 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
98,50%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
92,90%
Surface vacante - T4-2024
25 443m²
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
9,13 €/part
Versé le 30-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 9.13 | 40,63 | 40,63 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 12.35 | 43,85 | 43,85 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 13.61 | linear_scale 45,11 | 45,11 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,50 | 12,35 | 10,50 | 10,50 | 10,50 | 9,13 |
| dont plus-value | 0,54 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,50 | 2,03 | 0,03 | 0,03 | 0,37 | 2,62 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,50 | 0,18 | 0,03 | 0,03 | 0,37 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 1,85 | - | - | - | 2,62 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,60% | 95,90% | 95,80% | 97,70% | 97,40% | 98,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,41% | -1,77% | -0,10% | +1,94% | -0,31% | +1,12% | |
| Vacance add_box | 2,40% | 4,10% | 4,20% | 2,30% | 2,60% | 1,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | 2,30% | 2,40% | 0,10% | 2,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,80% | 3,00% | 2,80% | 2,80% | 2,80% | 2,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,80% | 92,90% | 90,70% | 92,50% | 94,50% | 92,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,21% | -2,05% | -2,43% | +1,95% | +2,12% | -1,72% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 268 901 | 273 678 | 274 073 | 273 972 | 268 387 | 265 346 | |
| Surface vacante | 34 433 | 33 642 | 33 479 | 29 339 | 26 247 | 25 443 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +3 115 | +935 | +1 214 | +3 767 | +3 731 | +2 211 | |
| Libérée | -9 650 | nc | -1 964 | nc | -233 | -908 | |
| Solde locatif | -6 535 | nc | -750 | 3 767 | 3 498 | 1 303 | |
| TOP | 87,20% | 87,70% | 87,80% | 89,30% | 90,20% | 90,40% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 0,68 | 0,36 | 0,52 | 0,49 | 0,48 | 0,42 | |
| Encaissés (€/P) | 0,60 | 0,32 | 0,46 | 0,44 | 0,43 | 0,37 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 |
| Parts souscrites add_box | 12 941 | 6 716 | 5 429 | 4 687 | 3 054 | 1 318 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 018 | 6 716 | 5 429 | 4 687 | 3 054 | 1 318 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 8 317 | 18 122 | 22 868 | 21 803 | 22 751 | 25 699 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 923 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 |
| Collecte brute | 12,23 | 6,35 | 5,13 | 4,43 | 2,89 | 1,25 |
| Volume en retrait | 8,52 | 6,35 | 5,13 | 4,43 | 2,89 | 1,25 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 7,86 | 17,13 | 21,61 | 20,60 | 21,50 | 24,29 |
| Collecte nette | 3,71 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 70% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 37% | 24% | 21% | 13% | 5% |
| Délai de cession | 2 mois | 8 mois | 13 mois | 14 mois | 22 mois | 58 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | 25,85 | - | - | - | 12,99 | 9,68 |
| Collecte nette | 3,71 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 29,55 | 12,99 | 9,68 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 27,32 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -54,63 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 29,55 | -54,63 | 12,99 | 9,68 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 2,35 | 4,61 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
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