Prix au
25-05-2025
260,00 €
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bilan annuel - 2024
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
25-05-2025
239,20 €
Distribution brute 2024
6,64%16,11€
Distribution nette 2024
6,24%16,11€
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bilan annuel 2024
21-05-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
99 M€
Collecte nette - 2024
15,16 M€
Collecte brute - 2024
15,58 M€
Volume échangé - 2024
0,42 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2024
6%
1%
8%
0%
En attente de cession- T4-2024
block
Ratio en attente T4-2024
block
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
85 M€
Disponibilités fin 2024
4,91 M€
3 cessions en 2024
1,19 M€
4 acquisitions en 2024
10,26 M€
Immeubles fin 2024
41 - 51 817 m²
Surface en 2024
+5 509 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
2,1 M€ - 1 264 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
2,6 M€
'
Ratio d'engagement 2024
7,51 % -481 bp
Dettes financières 2024
1,59 M€ +0,00 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
260,00 € +0,78%
Reconstitution 2024
266,64 € +0,07%
Ratio de reconstitution fin 2024
-2,49%
Reconstitution 2024
102 M€ +18,32%
Retrait 31-12-2024
239,20 € +3,01%
Réalisation 2024
227,05 € +0,50%
Valeur comptable 2024
224,01 € +0,65%
Valeur comptable 2024
85,31 M€ +19,00%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
216,52 € - 216,52 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
16,11 € 6,64 %
Dividende net- 2024
16,11 € 6,24 %
Résultat d'exercice - 2024
16,14 € 6,26 %
Ratio de distribution 2024
-0,19%
Revenus immobiliers 2024
17,28 € 6,70%
Report à nouveau 2024
0,59%
1,51 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
98,45%
TOF en exploitation 16-2024
linear_scale
nc
Surface vacante - T4-2024
765m²
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
4,23 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.90 | 3.96 | 4.02 | 4.23 | 16,11 | 16,11 | |
| 3.63 | 3.69 | 3.96 | 4.20 | 15,48 | 15,48 | |
| 3.54 | 3.60 | 3.75 | 4.20 | linear_scale 15,09 | 15,09 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,96 | 4,20 | 3,90 | 3,96 | 4,02 | 4,23 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,83% | 99,34% | 98,27% | 97,93% | 97,68% | 98,45% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,51% | -1,09% | -0,35% | -0,26% | +0,78% | ||
| Vacance add_box | 1,17% | 0,66% | 1,73% | 2,07% | 2,32% | 1,55% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 98,83% | 99,34% | 98,27% | 97,93% | 97,68% | 98,45% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,51% | -1,09% | -0,35% | -0,26% | +0,78% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 42 852 | 46 308 | 49 696 | 49 696 | 50 833 | 51 817 | |
| Surface vacante | 444 | 324 | 634 | 874 | 758 | 765 | |
| Renouvelée | - | - | 1 485 | nc | nc | 614 | |
| Louée | - | +763 | - | nc | nc | +105 | |
| Libérée | nc | -643 | -310 | nc | nc | -105 | |
| Solde locatif | nc | 120 | -310 | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Taux encaissement | 98,85% | 99,01% | 97,65% | 98,85% | 99,02% | 98,00% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 306 539 | 322 069 | 331 600 | 340 490 | 349 943 | 380 821 |
| Parts souscrites add_box | 12 044 | 16 953 | 10 152 | 8 996 | 10 276 | 30 967 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 476 | 1 423 | 621 | 106 | 823 | 89 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 20 | - | - | 1 213 | 74 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 568 | +15 530 | +9 531 | +8 890 | +9 453 | +30 878 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 79,09 | 83,09 | 85,55 | 87,85 | 90,29 | 99,01 |
| Collecte brute | 3,11 | 4,37 | 2,62 | 2,32 | 2,65 | 8,05 |
| Volume en retrait | 0,12 | 0,37 | 0,16 | 0,03 | 0,21 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,01 | - | - | 0,31 | 0,02 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,98 | 4,01 | 2,46 | 2,29 | 2,44 | 8,03 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 8% | 6% | 1% | 8% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | - | - | 0,28 | - | - | 0,91 |
| Collecte nette | 3,01 | 4,04 | 2,48 | 2,31 | 2,46 | 8,03 |
| RESSOURCES | 3,01 | 4,04 | 2,76 | 2,31 | 2,46 | 8,94 |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 3,00 | 4,50 | 2,50 | 1,63 | ||
| INVESTISSEMENTS | -9,00 | -4,50 | -2,50 | -3,26 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,01 | -4,96 | -1,74 | 2,31 | -0,04 | 5,68 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,07 | 4,91 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
Si vous souhaitez obtenir un AVIS SUR CAP FONCIERES ET TERRITOIRES, un conseil ou les clés d'interprétation des données ci-dessous, Contactez-nous