Prix au
23-09-2026
203,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bilan annuel - 2024
Bureaux
Paris
-
45.60
%
Retrait au
23-09-2026
186,77 €
Distribution brute 2025
3,46%8,65€
Distribution nette 2025
3,36%8,41€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bilan annuel 2024
22-05-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
3 217 M€
Collecte nette - 2024
-12,32 M€
Collecte brute - 2024
4,82 M€
Volume échangé - 2024
4,60 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
1%
1%
0%
0%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2024
158,29 M€
Ratio en attente T4-2024
4,92%
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
2 373 M€
Disponibilités fin 2024
10,64 M€
5 cessions en 2024
68,00 M€
0 acquisition en 2024
block
Immeubles fin 2024
183 - 604 298 m²
Surface en 2024
-43 341 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
13,0 M€ - 3 302 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
nan M€
'
Ratio d'engagement 2024
26,50 % +50 bp
Dettes financières 2024
426,67 M€ +62,52 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
250,00 € -6,72%
Reconstitution 2024
222,25 € -8,84%
Ratio de reconstitution fin 2024
+12,49%
Reconstitution 2024
2 860 M€ -9,28%
Retrait 31-12-2024
230,02 € -6,72%
Réalisation 2024
193,16 € -8,84%
Valeur comptable 2024
230,95 € -1,13%
Valeur comptable 2024
2 972,17 M€ -1,60%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
181,02 € - 155,04 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Prix de Remboursement 2024
199,05 €
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
10,42 € 3,89 %
Dividende net- 2024
10,25 € 3,82 %
Résultat d'exercice - 2024
8,96 € 3,34 %
Ratio de distribution 2024
+14,62%
Revenus immobiliers 2024
10,42 € 3,89%
Report à nouveau 2024
0,90%
2,42 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
88,36%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up
82,14%
Surface vacante - T4-2024
nc
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
2,80 €/part
Versé le 21-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.530 | 2.540 | 2.550 | 2.800 | 10,42 | 10,42 | |
| 2.720 | 2.520 | 2.520 | 3.130 | 10,89 | 10,89 | |
| 2.530 | 2.520 | 2.530 | 2.770 | linear_scale 10,35 | 10,35 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,52 | 3,13 | 2,53 | 2,54 | 2,55 | 2,80 |
| dont plus-value | nc | 0,34 | nc | nc | 0,02 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | 0,45 | 0,12 | 0,12 | 0,13 | 0,14 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,08 | 0,09 | 0,08 | 0,08 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,05 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,34 | - | - | 0,02 | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,88% | 89,78% | 89,49% | 89,53% | 88,78% | 88,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,24% | -0,11% | -0,32% | +0,04% | -0,84% | -0,48% | |
| Vacance add_box | 10,12% | 10,22% | 10,51% | 10,47% | 11,23% | 11,64% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,53% | 7,69% | 9,21% | 7,41% | 4,88% | 5,36% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,38% | 1,12% | 0,73% | 0,73% | 0,73% | 0,51% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,59% | 0,41% | - | 0,34% | 0,19% | 0,35% | |
| TOF exploitation add_box | 80,38% | 80,56% | 79,55% | 81,05% | 82,97% | 82,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,12% | +0,22% | -1,27% | +1,85% | +2,31% | -1,01% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 686 359 | 647 639 | 647 639 | 647 639 | 603 980 | 604 298 | |
| Surface vacante | nc | 79 916 | 74 905 | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +3 449 | +23 314 | +8 188 | +7 678 | +2 507 | +7 738 | |
| Libérée | -4 836 | -6 374 | -3 177 | -4 195 | -6 899 | -8 700 | |
| Solde locatif | -1 387 | 16 940 | 5 011 | 3 483 | -4 392 | -962 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 39,70 | 37,33 | 38,26 | 40,84 | 39,23 | 39,07 | |
| Encaissés (€/P) | 3,07 | 2,89 | 2,96 | 3,16 | 3,03 | 3,04 | |
| Taux encaissement | 95,64% | 93,14% | 92,96% | 94,11% | 91,56% | 92,56% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 931 646 | 12 931 848 | 12 932 043 | 12 932 235 | 12 932 420 | 12 869 507 |
| Parts souscrites add_box | 21 450 | 11 586 | 7 000 | 6 204 | 3 069 | 2 119 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 21 450 | 11 386 | 7 000 | 6 204 | 3 069 | 2 119 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 63 095 |
| Parts gré à gré | - | 657 | - | 300 | - | - |
| Parts en attente add_box | 165 088 | 483 364 | 571 050 | 610 222 | 647 511 | 633 161 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +200 | 0 | 0 | 0 | -63 095 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 465,68 | 3 465,74 | 3 233,01 | 3 233,06 | 3 233,11 | 3 217,38 |
| Collecte brute | 5,75 | 3,11 | 1,75 | 1,55 | 0,77 | 0,53 |
| Volume en retrait | 5,75 | 3,05 | 1,75 | 1,55 | 0,77 | 0,53 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 15,77 |
| Volume gré à gré | - | 0,18 | - | 0,08 | - | - |
| Volume en attente | 44,24 | 129,54 | 142,76 | 152,56 | 161,88 | 158,29 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,05 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -15,77 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 98% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 13% | 2% | 1% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 23 mois | 125 mois | 245 mois | 295 mois | 633 mois | 896 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 0 | 0 | 5 | 0 |
| Cessions | 14,00 | 70,00 | - | - | 68,00 | - |
| Collecte nette | - | 0,05 | - | - | - | -15,77 |
| RESSOURCES | 14,00 | 70,05 | 68,00 | -15,77 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 14,00 | 70,05 | 68,00 | -15,77 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 20,52 | 10,64 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2024 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -10,96%
228.00 €/part -> 203.00 €/part
228.00 €/part -> 203.00 €/part
Les valeurs d’expertise de Rivoli Avenir Patrimoine ont baissé de -3,6 %, lié principalement à une poursuite de la baisse sur les immeubles de bureau.
La Société de Gestion a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 203,00 €/part et le prix de retrait à 186,77 €/part, à compter du 28 août 2026.
La Société de Gestion a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 203,00 €/part et le prix de retrait à 186,77 €/part, à compter du 28 août 2026.
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Dividende - Baisse : -63,39%
2.54 €/part -> 0.93 €/part
2.54 €/part -> 0.93 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 de Rivoli Avenir Patrimoine s'élève à 0,93 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -63,39% par rapport au 3ème trimestre de 2,54 €/part.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
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Fonds remboursement - Baisse : -1,95%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
Le Fonds de Remboursement s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024 et il est proposé aux porteurs éligibles d'en bénéficier sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,92% en deçà du nouveau prix de retrait de 209,78 €/part.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
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