event_note  Dernier [03-Mar] - BT4 2024

FRANCE INVESTIPIERRE - distribution

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Gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Bureaux
Paris - 45.00 %
Prix au 27-02-2025
199,84 €
Retrait au 27-02-2025
182,00 €
Distribution brute 2024
4,90%13,02€
Distribution nette 2024
4,90%13,02€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour FRANCE INVESTIPIERRE en 2024, SCPI à capital FIXE : 13,02€ / 265,71€ = 4,90%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour FRANCE INVESTIPIERRE en 2024, SCPI à capital FIXE : 13.02 - 0.00 - 0.00 = 13,02 €/part
    13,02 € / 265,71€ : 4,90%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour FRANCE INVESTIPIERRE en 2023 : 19 221 461 € / 1 686 780 parts en jouissance : 11,40 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour FRANCE INVESTIPIERRE en 2023 : 20 722 845 € / 1 686 780 parts en jouissance : 12,29 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour FRANCE INVESTIPIERRE en 2023 : 20 722 845 € / 1 686 780 parts en jouissance : 14,30 %
     
Chiffres clés - Revenu
12.70,12.70,13.20,13.00,13.03,13.02
Taux de distribution brut 2024
4,90% 13,02 €/part
12.71,13,13.02,13.02
Taux de distribution net 2024
4,90% 13,02 €/part
12.69,13.56,10.81,11.97,11.37,11.40
Résultat 2023
4,12% 11,40 €/part
12.06,12.91,11.02,10.28,10.91,12.29
Report à nouveau 2023
4,44% 12,29 €/part
-5.44,-6.34,17.48,10.28,14.34,14.3
Ratio de distribution 2023
+14,30%
Sous-jacent immobilier
16.49,14.97,14.72,14.71,14.9
Taux de rendement immobilier 2023
5,39% 14,90 €/part
91.20,89.50,93.40,89.56,90.56,87.53
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
87,53%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 79,74%
178,178,178,160,171,152
Locataires 2024
152 -11,11%
domain
Moyenne/locataire 2023
137,33 K€ - 194,08€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 87,30% 90,60% 91,90% 91,20% 89,50% 93,40% 89,56% 90,56% 87,53% nc
Revenu immobilier 16,27€ 16,48€ 16,02€ 16,49€ 14,97€ 14,72€ 14,71€ 14,90€ nc nc
Résultat exercice 11,49€ 12,76€ 12,69€ 13,56€ 10,81€ 11,97€ 11,37€ 11,40€ nc nc
Report à nouveau 5,24€ 9,87€ 12,06€ 12,91€ 11,02€ 10,28€ 10,91€ 12,29€ nc nc
Réserve de PV 11,33€ 9,57€ 7,67€ 15,14€ 19,74€ 22,08€ 19,56€ 22,07€ nc nc
Dividende courant 10,30€ 10,30€ 10,50€ 12,70€ 12,70€ 12,71€ 10,74€ 10,02€ 13,02€ nc
Dividende de PV 1,50€ 1,50€ 1,50€ - - - 2,26€ 3,00€ - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - 0,49€ - 0,01€ - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 12,7013,2013,0013,0313,02
  dont plus-value distribuée ncnc2,263,00nc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut3,80 %3,95 %4,67 %4,71 %4,90 %
Résultat d'exercice10,8111,9711,3711,40nc
Rendement d'exercice3,23%3,58%4,08%4,12%
RATIO DE DISTRIBUTION+17,48%+10,28%+14,34%+14,30%
Réserve de distribution11,0210,2810,9112,29nc
Rendement en réserve3,30%3,08%3,92%4,44%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers18,7819,1318,7019,08
dont loyers perçus14,0413,8513,7613,92
dont produits des participations0,930,860,950,98
Charges immobilières-6,17-5,25-5,39-6,36
+ RÉSULTAT IMMOBILIER12,6113,8713,3212,73
Produits d'exploitation0,810,240,210,38
dont reprises créances douteuses0,260,400,280,39
Charges d'exploitation-2,40-1,95-1,91-2,19
dont frais société de gestion-1,99-1,65-1,54-1,88
dont créances irrécouvrables-0,07-0,040,00-0,06
dont provisions créances douteuses-0,22-0,28-0,32-0,48
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,59-1,71-1,70-1,81
Solde intermédiaire - EBIT11,0112,1611,6210,91
Produits financiers0,000,040,020,23
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières-0,23-0,23-0,24-0,23
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,23-0,20-0,220,00
Produits exceptionnels0,150,010,000,49
Charges exceptionnelles-0,120,00-0,030,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,030,00-0,030,49
= RÉSULTAT D'EXERCICE10,8111,9711,3711,40
+ Report à nouveau (RAN) n-112,9111,0210,2810,91
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE23,7222,9921,6522,31
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT12,7012,7110,7410,0213,02
RAN par part en jouissance11,0210,2810,9112,29
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,492,263,010,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,490,000,010,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-121 686 7801 686 7801 686 7801 686 7801 686 780
RAN par part au 31-12 11,0210,2810,9112,29
Prix de souscription au 31-12318,42254,74282,19185,00198,74
Prix de référence ASPIM334,21334,21278,37276,64265,71
Capitalisation537 M€430 M€476 M€312 M€335 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers31 675 11532 260 17231 548 63732 189 013
dont loyers perçus23 682 75323 367 14523 212 73723 483 320
dont produits des participations1 569 0791 454 4831 606 5431 646 211
Charges immobilières-10 411 049-8 857 880-9 085 724-10 723 934
+ RÉSULTAT IMMOBILIER21 264 06623 402 29222 462 91321 465 079
Produits d'exploitation1 365 787406 277349 602636 388
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-4 053 554-3 290 444-3 218 856-3 693 122
dont frais société de gestion-3 360 597-2 791 056-2 599 194-3 176 844
dont créances irrécouvrables-112 104-75 302-99 522
dont provisions créances douteuses-373 698-478 407-535 931-811 821
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2 687 767-2 884 167-2 869 254-3 056 734
Solde intermédiaire - EBIT18 576 29920 518 12519 593 65918 408 345
Produits financiers3 99959 81926 501387 056
dont dividendes des participations
Charges financières-395 864-394 782-396 946-393 701
+ RÉSULTAT FINANCIER-391 865-334 963-370 445-6 645
Produits exceptionnels248 39810 63818820 713
Charges exceptionnelles-195 409-2 777-50 857-953
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL52 9897 861-50 839819 760
= RÉSULTAT D'EXERCICE18 237 42320 191 02219 172 33919 221 461
+ Report à nouveau (RAN) n-121 779 23318 594 55017 346 59818 402 920
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE40 016 65638 785 57236 518 93737 624 381
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT21 422 10621 438 97418 116 01716 901 536
RAN18 594 55017 346 59818 402 92020 722 845
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée656 4623 812 1235 060 340
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-121 686 7801 686 7801 686 7801 686 7801 686 780
Prix de souscription au 31-12318,42254,74282,19185,00198,74
Prix de référence ASPIM334,21334,21278,37276,64265,71
Capitalisation537 M€430 M€476 M€312 M€335 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers5,62%5,72%6,72%6,90%
dont loyers perçus4,20%4,15%4,94%5,03%
dont produits des participations0,28%0,26%0,34%0,35%
Charges immobilières-1,85%-1,57%-1,93%-2,30%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3,77%4,15%4,78%4,60%
Produits d'exploitation0,24%0,07%0,07%0,14%
dont reprises créances douteuses0,08%0,12%0,10%0,14%
Charges d'exploitation-0,72%-0,58%-0,69%-0,79%
dont frais société de gestion-0,60%-0,50%-0,55%-0,68%
dont créances irrécouvrables-0,02%-0,01%-0,02%
dont provisions créances douteuses-0,07%-0,08%-0,11%-0,17%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,48%-0,51%-0,61%-0,66%
Solde intermédiaire - EBIT3,30%3,64%4,17%3,94%
Produits financiers0,00%0,01%0,01%0,08%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,07%-0,07%-0,08%-0,08%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,07%-0,06%-0,08%0,00%
Produits exceptionnels0,04%0,00%0,00%0,18%
Charges exceptionnelles-0,03%0,00%-0,01%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,01%0,00%-0,01%0,18%
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,24%3,58%4,08%4,12%
+ Report à nouveau (RAN) n-13,86%3,30%3,69%3,94%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE7,10%6,88%7,78%8,06%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT3,80%3,80%3,86%3,62%4,90%
RAN 3,30%3,08%3,92%4,44%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,81%1,08%
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-121 686 7801 686 7801 686 7801 686 7801 686 780
Prix de souscription au 31-12318,42254,74282,19185,00198,74
Prix de référence ASPIM334,21 €334,21 €278,37 €276,64 €265,71
Capitalisation537 M€430 M€476 M€312 M€335 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 13.02 -0,08% nc
2023 13.03 +0,23% 11.40 +0,26%
2022 13.00 -1,52% 11.37 -5,01%
2021 13.20 +3,94% 11.97 +10,73%
2020 12.70 0,00% 10.81 -20,28%
2019 12.70 +5,83% 13.56 +6,86%
2019->2024 Var. 5 ans +2,52% nc
Var. moy. +0,50%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 13.02 +29,94% nc
2023 10.02 -6,70% 11.40 +0,26%
2022 10.74 -15,50% 11.37 -5,01%
2021 12.71 +0,08% 11.97 +10,73%
2020 12.70 0,00% 10.81 -20,28%
2019 12.70 +20,95% 13.56 +6,86%
2019->2024 Var. 5 ans +2,52% nc
Var. moy. +0,50%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
3,25 €/part
Versé le 25-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.27 3.25 3.25 3.25 13,02 13,02
3.27 3.27 3.25 3.24 13,03 13,03
3.24 3.24 3.24 3.28 linear_scale 13,00 13,00
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,253,243,273,253,253,25
dont plus-value1,511,50ncncncnc
dont fiscalité 0,040,130,030,120,050,27
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,030,130,030,120,050,27
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value0,01-----

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 91,49%90,56%88,46%88,46%87,67%87,53%
Var.+0,83%-1,03%-2,37%-0,90%-0,16%
Vacance 8,51%9,44%11,54%11,54%12,33%12,47%
Franchises 2,78%1,98%3,86%3,80%1,93%1,96%
Travaux 2,17%2,20%2,21%2,19%5,21%5,57%
Arbitrages5,64%2,86%---0,26%
TOF exploitation 80,90%83,52%82,39%82,47%80,53%79,74%
Var.+4,50%+3,14%-1,37%+0,10%-2,41%-0,99%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale136 866129 477129 477137 461137 461137 461
Renouvelée------
Louée+2 522+248+569+1 170-+1 942
Libérée-1 144-1 917-2 668-1 193-2 791-2 792
Solde locatif 1 378-1 669-2 099-23-2 791-850
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 6,066,066,106,105,955,95

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions120100
Cessions1,1017,40-1,50--
Collecte nette------
RESSOURCES1,1017,401,50
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE1,1017,401,50
Disponiblités [Bilan] 29,24
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Parts en attente - Baisse à la vente
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26-09-24
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BT3 2024
La pression vendeuse s'allège en fin de 3ème trimestre 2024, le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté est en forte baisse à 4 988 parts contre 22 082 parts en fin de trimestre précédent.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
 
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