event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

FRANCE INVESTIPIERRE - distribution

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Créée en 1986 et gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Bureaux
Paris - 45.00 %
Prix au 16-07-2026
150,00 €
Retrait au 16-07-2026
136,61 €
Distribution brute 2025
5,32%13,10€
Distribution nette 2025
7,08%13,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour FRANCE INVESTIPIERRE en 2025, SCPI à capital FIXE : 13,10€ / 183,53€ = 5,32%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour FRANCE INVESTIPIERRE en 2025, SCPI à capital FIXE : 13.100 - 0.000 - 0.100 = 13,00 €/part
    13,00 € / 183,53€ : 7,08%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour FRANCE INVESTIPIERRE en 2025 : 17 523 106 € / 1 686 780 parts en jouissance : 10,39 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour FRANCE INVESTIPIERRE en 2025 : 21 575 911 € / 1 686 780 parts en jouissance : 12,79 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour FRANCE INVESTIPIERRE en 2025 : 21 575 911 € / 1 686 780 parts en jouissance : 26,08 %
     
Chiffres clés - Revenu
12.700,13.200,13.000,13.030,13.020,13.100
Taux de distribution brut 2025
5,32% 13,10 €/part
13,13.02,13.02,13
Taux de distribution net 2025
7,08% 13,00 €/part
10.810,11.970,11.370,11.400,14.760,10.390
Résultat 2025
5,66% 10,39 €/part
11.020,10.280,10.910,12.290,14.020,12.790
Report à nouveau 2025
6,97% 12,79 €/part
17.48,10.28,14.34,14.3,-11.79,26.08
Ratio de distribution 2025
+26,08%
Sous-jacent immobilier
14.72,14.71,14.9,15.45,14.5
Taux de rendement immobilier 2025
7,90% 14,50 €/part
WALB T1-2026
2,82 an(s)
93.40,89.56,90.56,87.53,79.58,80.51
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
80,51%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down 69,53%
178,178,160,171,152,141
Locataires 2025
141 -7,24%
domain
Moyenne/locataire 2025
161,26 K€ - 212,78€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 87,30% 90,60% 91,90% 91,20% 89,50% 93,40% 89,56% 90,56% 80,51% 79,58%
Revenu immobilier 16,27€ 16,48€ 16,02€ 16,49€ 14,97€ 14,72€ 14,71€ 14,90€ 15,45€ 14,50€
Résultat exercice 11,49€ 12,76€ 12,69€ 13,56€ 10,81€ 11,97€ 11,37€ 11,40€ 14,76€ 10,39€
Report à nouveau 5,24€ 9,87€ 12,06€ 12,91€ 11,02€ 10,28€ 10,91€ 12,29€ 14,02€ 12,79€
Réserve de PV 11,33€ 9,57€ 7,67€ 15,14€ 19,74€ 22,08€ 19,56€ 22,07€ 21,92€ nc
Dividende courant 10,30€ 10,30€ 10,50€ 12,70€ 12,70€ 12,71€ 10,74€ 10,02€ 13,02€ 11,62€
Dividende de PV 1,50€ 1,50€ 1,50€ - - - 2,26€ 3,00€ - 1,38€
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - 0,49€ - 0,01€ - 0,10€

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 12,7013,2013,0013,0313,02
  dont plus-value distribuée ncnc2,263,00nc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut3,80 %3,95 %4,67 %4,71 %4,90 %
Résultat d'exercice10,8111,9711,3711,4014,76
Rendement d'exercice3,23%3,58%4,08%4,12%5,55%
RATIO DE DISTRIBUTION+17,48%+10,28%+14,34%+14,30%-11,79%
Réserve de distribution11,0210,2810,9112,2914,02
Rendement en réserve3,30%3,08%3,92%4,44%5,28%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers19,1318,7019,0821,6918,41
dont loyers perçus13,8513,7613,9214,3913,48
dont produits des participations0,860,950,981,061,02
Charges immobilières-5,25-5,39-6,36-5,18-5,84
+ RÉSULTAT IMMOBILIER13,8713,3212,7316,5112,58
Produits d'exploitation0,240,210,380,020,00
dont reprises créances douteuses0,400,280,390,360,35
Charges d'exploitation-1,95-1,91-2,19-1,67-1,85
dont frais société de gestion-1,65-1,54-1,88-1,41-1,73
dont créances irrécouvrables-0,040,00-0,060,00
dont provisions créances douteuses-0,28-0,32-0,48-0,60-0,41
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,71-1,70-1,81-1,65-1,85
Solde intermédiaire - EBIT12,1611,6210,9114,8610,73
Produits financiers0,040,020,230,470,26
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières-0,23-0,24-0,23-0,56-0,60
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,20-0,220,00-0,08-0,34
Produits exceptionnels0,010,000,490,000,00
Charges exceptionnelles0,00-0,030,00-0,020,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00-0,030,49-0,020,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE11,9711,3711,4014,7610,39
+ Report à nouveau (RAN) n-111,0210,2810,9112,2914,02
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE22,9921,6522,3127,0424,41
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT12,7110,7410,0213,0211,62
RAN par part en jouissance10,2810,9112,2914,0212,79
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,492,263,010,001,48
Dont fiscalité sur plus-value0,490,000,010,000,10
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-121 686 7801 686 7801 686 7801 686 7801 686 780
RAN par part au 31-12 10,2810,9112,2914,0212,79
Prix de souscription au 31-12254,74282,19185,00198,74175,68
Prix de référence ASPIM334,21278,37276,64265,71183,53
Capitalisation430 M€476 M€312 M€335 M€296 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers32 260 17231 548 63732 189 01336 585 75131 059 801
dont loyers perçus23 367 14523 212 73723 483 32024 276 91822 738 068
dont produits des participations1 454 4831 606 5431 646 2111 787 2511 723 474
Charges immobilières-8 857 880-9 085 724-10 723 934-8 739 599-9 844 000
+ RÉSULTAT IMMOBILIER23 402 29222 462 91321 465 07927 846 15221 215 801
Produits d'exploitation406 277349 602636 38831 793
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-3 290 444-3 218 856-3 693 122-2 818 755-3 116 984
dont frais société de gestion-2 791 056-2 599 194-3 176 844-2 381 834-2 920 188
dont créances irrécouvrables-75 302-99 522
dont provisions créances douteuses-478 407-535 931-811 821-1 009 825-697 429
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2 884 167-2 869 254-3 056 734-2 786 962-3 116 984
Solde intermédiaire - EBIT20 518 12519 593 65918 408 34525 059 19018 098 817
Produits financiers59 81926 501387 056798 400437 830
dont dividendes des participations
Charges financières-394 782-396 946-393 701-937 363-1 013 541
+ RÉSULTAT FINANCIER-334 963-370 445-6 645-138 963-575 711
Produits exceptionnels10 63818820 7132
Charges exceptionnelles-2 777-50 857-953-28 008
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL7 861-50 839819 760-28 006
= RÉSULTAT D'EXERCICE20 191 02219 172 33919 221 46124 892 21917 523 106
+ Report à nouveau (RAN) n-118 594 55017 346 59818 402 92020 722 84523 653 189
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE38 785 57236 518 93737 624 38145 615 06541 176 295
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT21 438 97418 116 01716 901 53621 961 87619 600 384
RAN17 346 59818 402 92020 722 84523 653 18921 575 911
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée656 4623 812 1235 060 3402 496 434
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-121 686 7801 686 7801 686 7801 686 7801 686 780
Prix de souscription au 31-12254,74282,19185,00198,74175,68
Prix de référence ASPIM334,21278,37276,64265,71183,53
Capitalisation430 M€476 M€312 M€335 M€296 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers5,72%6,72%6,90%8,16%10,03%
dont loyers perçus4,15%4,94%5,03%5,42%7,34%
dont produits des participations0,26%0,34%0,35%0,40%0,56%
Charges immobilières-1,57%-1,93%-2,30%-1,95%-3,18%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER4,15%4,78%4,60%6,21%6,85%
Produits d'exploitation0,07%0,07%0,14%0,01%
dont reprises créances douteuses0,12%0,10%0,14%0,14%0,19%
Charges d'exploitation-0,58%-0,69%-0,79%-0,63%-1,01%
dont frais société de gestion-0,50%-0,55%-0,68%-0,53%-0,94%
dont créances irrécouvrables-0,01%-0,02%
dont provisions créances douteuses-0,08%-0,11%-0,17%-0,23%-0,23%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,51%-0,61%-0,66%-0,62%-1,01%
Solde intermédiaire - EBIT3,64%4,17%3,94%5,59%5,85%
Produits financiers0,01%0,01%0,08%0,18%0,14%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,07%-0,08%-0,08%-0,21%-0,33%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,06%-0,08%0,00%-0,03%-0,19%
Produits exceptionnels0,00%0,00%0,18%0,00%
Charges exceptionnelles0,00%-0,01%0,00%-0,01%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%-0,01%0,18%-0,01%
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,58%4,08%4,12%5,55%5,66%
+ Report à nouveau (RAN) n-13,30%3,69%3,94%4,62%7,64%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE6,88%7,78%8,06%10,18%13,30%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT3,80%3,86%3,62%4,90%6,33%
RAN 3,08%3,92%4,44%5,28%6,97%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,81%1,08%0,75%
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-121 686 7801 686 7801 686 7801 686 7801 686 780
Prix de souscription au 31-12254,74282,19185,00198,74175,68
Prix de référence ASPIM334,21 €278,37 €276,64 €265,71 €183,53
Capitalisation430 M€476 M€312 M€335 M€296 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 13.100 +0,61% 10.390 -29,61%
2024 13.020 -0,08% 14.760 +29,47%
2023 13.030 +0,23% 11.400 +0,26%
2022 13.000 -1,52% 11.370 -5,01%
2021 13.200 +3,94% 11.970 +10,73%
2020 12.700 0,00% 10.810 -20,28%
2020->2025 Var. 5 ans +3,15% -3,89%
Var. moy. +0,63% -0,78%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 11.620 -10,75% 10.390 -29,61%
2024 13.020 +29,94% 14.760 +29,47%
2023 10.020 -6,70% 11.400 +0,26%
2022 10.740 -15,50% 11.370 -5,01%
2021 12.710 +0,08% 11.970 +10,73%
2020 12.700 0,00% 10.810 -20,28%
2020->2025 Var. 5 ans -8,50% -3,89%
Var. moy. -1,70% -0,78%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
3,25 €/part
Versé le 25-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.250 3,25 nc 
3.250 3.350 3.250 3.250 3,25 13,10
3.270 3.250 3.250 3.250 linear_scale 3,27 13,02
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 3,253,253,353,253,253,25
dont plus-valuencnc0,560,460,461,24
dont fiscalité 0,270,020,22nc0,24nc
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiers0,270,020,12nc0,24nc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value--0,10---

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 87,53%83,62%83,09%79,38%79,58%80,51%
Var.-0,16%-4,68%-0,64%-4,67%+0,25%+1,16%
Vacance 12,47%16,38%16,91%20,62%20,42%19,49%
Franchises 1,96%3,09%2,91%0,74%1,06%5,50%
Travaux 5,57%5,84%5,83%5,88%6,08%5,48%
Arbitrages0,26%-----
TOF exploitation 79,74%74,69%74,35%72,76%72,44%69,53%
Var.-0,99%-6,76%-0,46%-2,19%-0,44%-4,19%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale137 461137 111120 876120 876114 961114 961
Renouvelée------
Louée+1 942+570+590+94+724+1 454
Libérée-2 792-823-8 424-5 084-1 265-757
Solde locatif -850-253-7 834-4 990-541697
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Quittancés 5,955,705,705,455,454,70
WALB - bail fermencncncnc3,51 ans2,82 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions011020
Cessions-3,200,53-16,10-
Collecte nette------
RESSOURCES3,200,5316,10
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE3,200,5316,10
Disponiblités [Bilan] 12,35 18,58
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FRANCE INVESTIPIERRE
Distribution list SCPI : Bureaux / Paris

Évènements clés - FRANCE INVESTIPIERRE

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Résultat - Hausse : +29,55%
11.40 €/part -> 14.76 €/part
30-04-25
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BT1 2025
BNP Paribas Reim annonce un résultat d''exercice 2024 pour France Investipierre en forte hausse de +29,55% à 24,90 M€ contre 19,22 M€ en 2023 (14,76 €/part en 2024 contre 11,40 €/part en 2023).

Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
 
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Parts en attente - Baisse à la vente
3.93 M€ -> 0.95 M€
26-09-24
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BT3 2024
La pression vendeuse s'allège en fin de 3ème trimestre 2024, le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté est en forte baisse à 4 988 parts contre 22 082 parts en fin de trimestre précédent.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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