event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

SELECTINVEST 1 - distribution

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Créée en 1975 et gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
IDF - 54.39 %
Prix au 18-07-2026
530,00 €
Retrait au 18-07-2026
496,88 €
Distribution brute 2025
4,44%23,55€
Distribution nette 2025
4,23%22,44€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
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Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour SELECTINVEST 1 en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 23,55€ / 530,00€ = 4,44%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour SELECTINVEST 1 en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 23.550 - 0.110 - 1.000 = 22,44 €/part
    22,44 € / 530,00€ : 4,23%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour SELECTINVEST 1 en 2025 : 51 242 784 € / 2 389 117 parts en jouissance : 21,45 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour SELECTINVEST 1 en 2025 : 31 026 633 € / 2 389 117 parts en jouissance : 12,99 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour SELECTINVEST 1 en 2025 : 31 026 633 € / 2 389 117 parts en jouissance : 9,28 %
     
Chiffres clés - Revenu
26.040,26.180,26.500,26.400,28.190,23.550
Taux de distribution brut 2025
4,44% 23,55 €/part
26.16,26.28,26.28,22.44
Taux de distribution net 2025
4,23% 22,44 €/part
26.550,25.700,25.900,24.390,23.060,21.450
Résultat 2025
4,05% 21,45 €/part
6.640,6.310,6.000,4.120,13.740,12.990
Report à nouveau 2025
2,45% 12,99 €/part
-1.92,1.32,1,7.75,21.29,9.28
Ratio de distribution 2025
+9,28%
Sous-jacent immobilier
35.66,35.26,35.94,35.92,33.14
Taux de rendement immobilier 2025
6,25% 33,14 €/part
90.70,88.10,86.30,87.70,83.30,82.80
TOP - Occupation Physique T1-2026
82,80%
89.30,94.60,90.80,89.80,86.40,84.10
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
84,10%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down 74,70%
422,0,730,719,937,897
Locataires 2024
897 -4,27%
domain
Moyenne/locataire 2024
79,18 K€ - 176,68€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc 87,70% 88,60% 89,30% 94,60% 90,80% 84,10% 86,40%
Revenu immobilier 37,42€ 36,73€ 35,46€ 36,44€ 35,87€ 35,66€ 35,26€ 35,94€ 35,92€ 33,14€
Résultat exercice 27,24€ 26,30€ 25,20€ 27,26€ 26,55€ 25,70€ 25,90€ 24,39€ 23,06€ 21,45€
Report à nouveau 2,21€ 4,99€ 4,77€ 6,06€ 6,64€ 6,31€ 6,00€ 4,12€ 13,74€ 12,99€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc 3,96€ nc
Dividende courant 27,00€ 25,44€ 25,44€ 26,04€ 26,04€ 26,04€ 26,16€ 26,28€ 13,59€ 22,44€
Dividende de PV - - - - - - - - 12,69€ -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,14€ 0,34€ 0,12€ 0,22€ 0,11€
Fiscalité de PV - - - - - - - - 1,69€ 1,00€

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 26,0426,1826,5026,4028,19
  dont plus-value distribuée ncncncnc12,69
  dont fiscalité étrangèrenc0,140,340,120,22
Rendement brut4,10 %4,12 %4,17 %4,13 %4,40 %
Résultat d'exercice26,5525,7025,9024,3923,06
Rendement d'exercice4,18%4,05%4,08%3,81%3,60%
RATIO DE DISTRIBUTION-1,92%+1,32%+1,00%+7,75%+21,29%
Réserve de distribution6,646,316,004,1213,74
Rendement en réserve1,04%0,99%0,95%0,65%2,15%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers45,7645,5848,3447,8247,90
dont loyers perçus30,9729,8729,8629,2227,12
dont produits des participations4,305,386,096,706,02
Charges immobilières-15,28-15,62-17,66-20,62-19,30
+ RÉSULTAT IMMOBILIER30,4929,9630,6827,2028,59
Produits d'exploitation4,243,751,774,161,58
dont reprises créances douteuses0,550,160,310,580,41
Charges d'exploitation-8,50-5,92-5,28-5,07-5,98
dont frais société de gestion-3,15-3,12-3,12-3,52-2,91
dont créances irrécouvrables0,00-0,020,00
dont provisions créances douteuses-1,38-0,35-0,66-0,55-1,53
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-4,26-2,17-3,51-0,91-4,39
Solde intermédiaire - EBIT26,2227,7927,1726,2924,20
Produits financiers0,600,070,200,380,15
dont dividendes des participations0,390,000,000,000,00
Charges financières-1,12-1,55-2,93-3,69-2,90
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,52-1,48-2,74-3,31-2,75
Produits exceptionnels0,080,190,110,080,00
Charges exceptionnelles-0,09-0,20-0,160,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00-0,01-0,050,080,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE25,7025,9024,3923,0621,45
+ Report à nouveau (RAN) n-16,656,266,014,2713,98
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE32,3532,1630,4027,3335,43
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT26,0426,1626,2813,5922,44
RAN par part en jouissance6,316,004,1213,7412,99
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,0014,381,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,001,691,00
Fiscalité étrangère0,140,340,120,220,11
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-122 518 2492 523 8202 515 2322 425 6742 346 113
RAN par part au 31-12 6,266,004,1313,7713,22
Prix de souscription au 31-12635,00640,00640,00640,00530,00
Prix de référence ASPIM635,00635,00640,00640,00530,00
Capitalisation1 599 M€1 615 M€1 610 M€1 552 M€1 243 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers114 367 094114 988 132121 814 743116 248 737114 429 637
dont loyers perçus77 400 63075 363 46675 227 86171 027 44564 793 653
dont produits des participations10 738 64413 583 11815 334 07516 285 53314 375 125
Charges immobilières-38 182 030-39 416 623-44 507 656-50 127 522-46 120 147
+ RÉSULTAT IMMOBILIER76 185 06475 571 50977 307 08766 121 21568 309 490
Produits d'exploitation10 585 1429 452 5734 469 05110 117 7103 778 753
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-21 239 440-14 921 973-13 313 808-12 334 120-14 276 797
dont frais société de gestion-7 861 848-7 870 076-7 866 869-8 556 561-6 954 034
dont créances irrécouvrables-40 493-3 080
dont provisions créances douteuses-3 452 803-882 043-1 656 894-1 342 303-3 661 022
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-10 654 298-5 469 400-8 844 757-2 216 410-10 498 044
Solde intermédiaire - EBIT65 530 76670 102 10968 462 33063 904 80557 811 446
Produits financiers1 498 869169 992494 459913 280369 735
dont dividendes des participations986 622
Charges financières-2 797 465-3 901 369-7 389 514-8 966 469-6 938 398
+ RÉSULTAT FINANCIER-1 298 596-3 731 377-6 895 055-8 053 189-6 568 663
Produits exceptionnels206 493481 278282 807205 954
Charges exceptionnelles-218 864-505 737-397 012-7 170
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-12 371-24 459-114 205198 784
= RÉSULTAT D'EXERCICE64 219 79965 346 27361 453 06956 050 39851 242 784
+ Report à nouveau (RAN) n-116 616 68715 795 83415 148 39910 383 13633 395 745
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE80 836 48681 142 10776 601 46766 433 53484 638 529
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT65 075 52765 993 70866 218 33133 037 78953 611 780
RAN15 760 95915 148 39910 383 13633 395 74531 026 633
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée31 194 1631 050 472
Fiscalité étrangère349 868857 716302 367534 828262 803
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-122 518 2492 523 8202 515 2322 425 6742 346 113
Prix de souscription au 31-12635,00640,00640,00640,00530,00
Prix de référence ASPIM635,00635,00640,00640,00530,00
Capitalisation1 599 M€1 615 M€1 610 M€1 552 M€1 243 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers7,21%7,18%7,55%7,47%9,04%
dont loyers perçus4,88%4,70%4,66%4,57%5,12%
dont produits des participations0,68%0,85%0,95%1,05%1,14%
Charges immobilières-2,41%-2,46%-2,76%-3,22%-3,64%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER4,80%4,72%4,79%4,25%5,39%
Produits d'exploitation0,67%0,59%0,28%0,65%0,30%
dont reprises créances douteuses0,09%0,03%0,05%0,09%0,08%
Charges d'exploitation-1,34%-0,93%-0,83%-0,79%-1,13%
dont frais société de gestion-0,50%-0,49%-0,49%-0,55%-0,55%
dont créances irrécouvrables0,00%0,00%
dont provisions créances douteuses-0,22%-0,06%-0,10%-0,09%-0,29%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,67%-0,34%-0,55%-0,14%-0,83%
Solde intermédiaire - EBIT4,13%4,38%4,25%4,11%4,57%
Produits financiers0,09%0,01%0,03%0,06%0,03%
dont dividendes des participations0,06%
Charges financières-0,18%-0,24%-0,46%-0,58%-0,55%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,08%-0,23%-0,43%-0,52%-0,52%
Produits exceptionnels0,01%0,03%0,02%0,01%
Charges exceptionnelles-0,01%-0,03%-0,02%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,00%-0,01%0,01%
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,05%4,08%3,81%3,60%4,05%
+ Report à nouveau (RAN) n-11,05%0,99%0,94%0,67%2,64%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5,09%5,07%4,75%4,27%6,68%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT4,10%4,12%4,11%2,12%4,23%
RAN 0,99%0,94%0,64%2,15%2,45%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée1,98%
Fiscalité étrangère0,02%0,05%0,02%0,03%0,02%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-122 518 2492 523 8202 515 2322 425 6742 346 113
Prix de souscription au 31-12635,00640,00640,00640,00530,00
Prix de référence ASPIM635,00 €635,00 €640,00 €640,00 €530,00
Capitalisation1 599 M€1 615 M€1 610 M€1 552 M€1 243 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 23.550 -16,46% 21.450 -6,98%
2024 28.190 +6,78% 23.060 -5,45%
2023 26.400 -0,38% 24.390 -5,83%
2022 26.500 +1,22% 25.900 +0,78%
2021 26.180 +0,54% 25.700 -3,20%
2020 26.040 0,00% 26.550 -2,60%
2020->2025 Var. 5 ans -9,56% -19,21%
Var. moy. -1,91% -3,84%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 22.440 +65,12% 21.450 -6,98%
2024 13.590 -48,29% 23.060 -5,45%
2023 26.280 +0,46% 24.390 -5,83%
2022 26.160 +0,46% 25.900 +0,78%
2021 26.040 0,00% 25.700 -3,20%
2020 26.040 0,00% 26.550 -2,60%
2020->2025 Var. 5 ans -13,82% -19,21%
Var. moy. -2,76% -3,84%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
3,54 €/part
Versé le 29-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.540 3,54 nc 
5.610 5.610 5.610 6.720 5,61 23,55
6.570 6.570 6.570 8.480 linear_scale 6,57 28,19
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 8,485,615,615,616,723,54
dont plus-value1,80ncncnc1,00nc
dont fiscalité 2,020,060,110,071,18nc
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiers0,110,060,110,070,07nc
- Fisc. étrangère0,11---0,11-
- Fisc. plus-value1,80---1,00-

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 89,80%89,80%89,40%88,90%86,40%84,10%
Var.-0,89%-0,45%-0,56%-2,89%-2,73%
Vacance 10,20%10,20%10,60%11,10%13,60%15,90%
Franchises 5,60%10,20%8,20%6,10%6,00%9,00%
Travaux 0,40%0,50%0,50%0,40%0,30%0,30%
Arbitrages0,60%--1,00%0,20%0,10%
TOF exploitation 83,20%79,10%80,70%81,40%79,90%74,70%
Var.-1,08%-5,18%+1,98%+0,86%-1,88%-6,96%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale458 881458 492456 882453 565448 080445 277
Surface vacante 56 27855 29958 15971 15974 99176 475
Renouvelée9 4022 4033 560ncncnc
Louée+8 696+2 057+4 790+7 880+10 076+6 639
Libérée-3 953-2 772-6 670-20 880-13 908-8 124
Solde locatif 4 743-715-1 880-13 000-3 832-1 485
TOP87,70%87,90%87,30%84,30%83,30%82,80%
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Encaissés (M€) 17,9914,7115,7015,1016,6014,60
Encaissés (€/P) 7,426,126,586,397,086,23

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions621775
Cessions15,205,4217,1019,3019,6016,90
Collecte nette--10,77-10,13-12,55-8,71-1,50
RESSOURCES15,20-5,356,976,7510,8915,40
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE15,20-5,356,976,7510,8915,40
Disponiblités [Bilan] 5,51 15,07
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SELECTINVEST 1
Distribution list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - SELECTINVEST 1

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Statutaire - Suspension de la variabilité

01-06-26
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La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.

Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.

La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
 
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
01-01-25
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La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
 
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
02-09-24
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Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
 
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
01-03-24
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BT1 2024
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
 
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Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part -> 551.80 €/part
13-09-23
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L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
 
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Fonds remboursement - Baisse
551.00 €/part -> 497.00 €/part
13-09-23
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BT3 2023
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 497 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 67 331 parts soit 43 M€ .
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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