Prix au
15-07-2026
530,00 €
SELECTINVEST 1 - BT1-2026
Bureaux
IDF
-
54.39
%
Retrait au
15-07-2026
496,88 €
Distribution brute 2025
4,44%23,55€
Distribution nette 2025
4,23%22,44€
SELECTINVEST 1 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,01 M€
Collecte nette T1-2026
-1,50 M€
Volume échangé T1-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
212 272 parts [112,50M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
5 cessions T1-2026
16,90 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
84,10%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
74,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,54 €/part
Versé le 29-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.540 | 3,54 | nc | ||||
| 5.610 | 5.610 | 5.610 | 6.720 | 5,61 | 23,55 | |
| 6.570 | 6.570 | 6.570 | 8.480 | linear_scale 6,57 | 28,19 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,48 | 5,61 | 5,61 | 5,61 | 6,72 | 3,54 |
| dont plus-value | 1,80 | nc | nc | nc | 1,00 | nc |
| dont fiscalité add_box | 2,02 | 0,06 | 0,11 | 0,07 | 1,18 | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,06 | 0,11 | 0,07 | 0,07 | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,11 | - | - | - | 0,11 | - |
| - Fisc. plus-value | 1,80 | - | - | - | 1,00 | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,80% | 89,80% | 89,40% | 88,90% | 86,40% | 84,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,89% | -0,45% | -0,56% | -2,89% | -2,73% | ||
| Vacance add_box | 10,20% | 10,20% | 10,60% | 11,10% | 13,60% | 15,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,60% | 10,20% | 8,20% | 6,10% | 6,00% | 9,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,40% | 0,50% | 0,50% | 0,40% | 0,30% | 0,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,60% | - | - | 1,00% | 0,20% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 83,20% | 79,10% | 80,70% | 81,40% | 79,90% | 74,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,08% | -5,18% | +1,98% | +0,86% | -1,88% | -6,96% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 458 881 | 458 492 | 456 882 | 453 565 | 448 080 | 445 277 | |
| Surface vacante | 56 278 | 55 299 | 58 159 | 71 159 | 74 991 | 76 475 | |
| Renouvelée | 9 402 | 2 403 | 3 560 | nc | nc | nc | |
| Louée | +8 696 | +2 057 | +4 790 | +7 880 | +10 076 | +6 639 | |
| Libérée | -3 953 | -2 772 | -6 670 | -20 880 | -13 908 | -8 124 | |
| Solde locatif | 4 743 | -715 | -1 880 | -13 000 | -3 832 | -1 485 | |
| TOP | 87,70% | 87,90% | 87,30% | 84,30% | 83,30% | 82,80% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 17,99 | 14,71 | 15,70 | 15,10 | 16,60 | 14,60 | |
| Encaissés (€/P) | 7,42 | 6,12 | 6,58 | 6,39 | 7,08 | 6,23 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 6 | 2 | 1 | 7 | 7 | 5 |
| Cessions | 15,20 | 5,42 | 17,10 | 19,30 | 19,60 | 16,90 |
| Collecte nette | - | -10,77 | -10,13 | -12,55 | -8,71 | -1,50 |
| RESSOURCES | 15,20 | -5,35 | 6,97 | 6,75 | 10,89 | 15,40 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,20 | -5,35 | 6,97 | 6,75 | 10,89 | 15,40 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,51 | 15,07 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 425 674 | 2 405 351 | 2 386 231 | 2 362 549 | 2 346 113 | 2 343 285 |
| Parts souscrites add_box | 91 | 524 | 337 | 39 | 442 | 22 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 91 | 524 | 337 | 39 | 442 | 22 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 20 323 | 19 120 | 23 682 | 16 436 | 2 828 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 145 822 | 129 035 | 121 118 | 112 993 | 210 438 | 212 272 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -20 323 | -19 120 | -23 682 | -16 436 | -2 828 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 552,43 | 1 274,84 | 1 264,70 | 1 252,15 | 1 243,44 | 1 241,94 |
| Collecte brute | 0,06 | 0,28 | 0,18 | 0,02 | 0,23 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,06 | 0,28 | 0,18 | 0,02 | 0,23 | 0,01 |
| Volume annulé | - | 10,77 | 10,13 | 12,55 | 8,71 | 1,50 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 93,33 | 68,39 | 64,19 | 59,89 | 111,53 | 112,50 |
| Collecte nette | 0,00 | -10,77 | -10,13 | -12,55 | -8,71 | -1,50 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 4807 mois | 739 mois | 1078 mois | 8692 mois | 1428 mois | 28946 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 530,00 | 496,88 | 22 | 11 660 € |
| 31/12/2025 | 530,00 | 496,88 | 442 | 234 260 € |
| 30/09/2025 | 530,00 | 496,88 | 39 | 20 670 € |
| 30/06/2025 | 530,00 | 496,88 | 337 | 178 610 € |
| 31/03/2025 | 530,00 | 496,88 | 524 | 277 720 € |
| 01/01/2025 | 530,00 | 496,88 | - | - |
| 31/12/2024 | 640,00 | 600,00 | 91 | 58 240 € |
| 30/09/2024 | 640,00 | 600,00 | 709 | 453 760 € |
| 30/06/2024 | 640,00 | 600,00 | 957 | 612 480 € |
| 31/03/2024 | 640,00 | 600,00 | 721 | 461 440 € |
| 31/12/2023 | 640,00 | 600,00 | 574 | 367 360 € |
| 30/09/2023 | 640,00 | 600,00 | 891 | 570 240 € |
| 30/06/2023 | 640,00 | 600,00 | 2 619 | 1 676 160 € |
| 30/03/2023 | 640,00 | 600,00 | 3 651 | 2 336 640 € |
| 31/12/2022 | 640,00 | 600,00 | 4 362 | 2 791 680 € |
| 30/09/2022 | 640,00 | 600,00 | 6 486 | 4 151 040 € |
| 30/06/2022 | 640,00 | 600,00 | 10 124 | 6 479 360 € |
| 31/03/2022 | 640,00 | 600,00 | 7 961 | 5 095 040 € |
| 01/03/2022 | 640,00 | 600,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 665 | 6 772 275 € |
| 30/09/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 201 | 6 477 635 € |
| 30/06/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 239 | 6 501 765 € |
| 31/03/2021 | 635,00 | 595,31 | 8 385 | 5 324 475 € |
| 31/12/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 790 | 17 646 650 € |
| 30/09/2020 | 635,00 | 595,31 | 5 280 | 3 352 800 € |
| 30/06/2020 | 635,00 | 595,31 | 11 499 | 7 301 865 € |
| 31/03/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 159 | 17 245 965 € |
| 31/12/2019 | 635,00 | 595,31 | 28 952 | 18 384 520 € |
| 30/09/2019 | 635,00 | 595,31 | 2 216 | 1 407 160 € |
| 30/06/2019 | 635,00 | 595,31 | 10 286 | 6 531 610 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
Selectinvest 1 poursuit au 1er trimestre 2026 une trajectoire de dégradation engagée en 2025, marquée par une liquidité toujours bloquée, une nouvelle baisse du taux d'occupation financier et une diminution sensible de l'acompte trimestriel conformément aux anticipations communiquées par la société de gestion. Le taux d'occupation financier recule à 84,10 % tandis que l'acompte trimestriel ressort à 3,54 €/part, soit environ un quart de l'objectif annuel de 13,40 € à 14,60 €/part annoncé pour 2026. Dans le même temps, le programme d'arbitrage se poursuit sans nouvel investissement, dans un contexte de préparation de l'ouverture du marché secondaire organisé après la suspension de la variabilité du capital. Les prochains trimestres seront principalement marqués par la mise en place des premiers fixings, qui constitueront désormais la principale référence de valorisation pour les associés.
SOUSCRIPTION - La collecte demeure quasi inexistante avec seulement 0,01 M€ de collecte brute au 1er trimestre 2026 contre 0,23 M€ au trimestre précédent, l'intégralité des souscriptions ayant servi à compenser les retraits avec 22 parts échangées sur le marché primaire, soit un ratio de cession maintenu à 100 %. La liquidité reste totalement bloquée avec 212 272 parts en attente de retrait en fin de trimestre, un niveau supérieur à celui observé fin 2025 qui s'inscrit dans la trajectoire ayant conduit à la suspension du marché des parts puis de la variabilité du capital. Cette évolution prépare la bascule vers le marché secondaire organisé dont la première confrontation est annoncée pour le 31 juillet 2026, la capitalisation ressortant parallèlement à 1 241,94 M€, en léger recul de -0,12 % sur le trimestre.
ACQUISITION - Aucune acquisition immobilière n'a été réalisée par Selectinvest 1 au cours du 1er trimestre 2026. Cette absence d'investissement s'inscrit dans la continuité de la stratégie engagée en 2025, les ressources disponibles demeurant prioritairement affectées à la gestion du patrimoine existant, aux travaux et au désendettement. Le solde ressources-investissements ressort ainsi à +15,40 M€, les 16,90 M€ issus des cessions n'ayant pas été réinvestis au cours du trimestre, conformément à la politique annoncée par la société de gestion dans un environnement de marché toujours dégradé.
CESSION - Le programme d'arbitrage se poursuit avec la cession de 5 actifs au cours du 1er trimestre 2026 pour un montant global de 16,90 M€, un niveau proche des 19,60 M€ réalisés au 4ème trimestre 2025 et cohérent avec la stratégie engagée tout au long de l'exercice précédent. Ces arbitrages demeurent la principale source de liquidité de la SCPI dans un contexte d'absence de collecte nette et permettent de financer les travaux en cours ainsi que le remboursement d'une partie des emprunts, conformément aux indications de la société de gestion. Cette politique reste pleinement inscrite dans la trajectoire annuelle visant à préserver la qualité du patrimoine malgré un marché de l'investissement toujours très dégradé, les conditions de marché ne permettant plus d'alimenter un nouveau fonds de remboursement comme en 2025.
GESTION - La situation locative continue de se dégrader avec un taux d'occupation financier de 84,10 % au 1er trimestre 2026 contre 86,40 % au trimestre précédent, soit un recul de -230 bp qui prolonge la baisse déjà observée tout au long de 2025. La vacance progresse à 15,90 %, en hausse de +230 bp, tandis que les surfaces vacantes atteignent 76 475 m² (+1 484 m²) et que les franchises de loyers augmentent de 6,00 % à 9,00 %, confirmant un environnement locatif toujours sous pression. Le taux d'occupation en exploitation effective recule plus fortement encore à 74,70 %, contre 79,90 % au trimestre précédent (-520 bp), traduisant le plein effet des libérations intervenues fin 2025 ainsi que de l'augmentation des franchises accordées aux nouveaux locataires. Cette évolution demeure cohérente avec les anticipations formulées dans le bilan annuel, la société de gestion continuant de privilégier les mesures de relocation et les arbitrages afin de limiter la dégradation des revenus locatifs au cours des prochains trimestres, dans un contexte de marché des bureaux toujours particulièrement difficile.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 530,00 €/part au 1er trimestre 2026, sur la base de la dernière valeur de reconstitution connue de 560,96 €/part arrêtée fin 2025, aucune actualisation des valeurs réglementaires n'ayant été communiquée à ce stade. Dans ce contexte de transition vers un marché secondaire organisé, les valeurs réglementaires restent les seules références disponibles avant les premières confrontations de marché, tandis que le prix de souscription actuel demeure inférieur à la dernière valeur de reconstitution connue.
DISTRIBUTION - L'acompte brut distribué au titre du 1er trimestre 2026 ressort à 3,54 €/part, versé le 29 avril 2026, en baisse de -47,32 % par rapport aux 6,72 €/part du 4ème trimestre 2025. Cette diminution est conforme à la trajectoire annoncée par la société de gestion, qui anticipait une réduction comprise entre 35 % et 40 % de la distribution en raison de la baisse attendue des loyers et des résultats en 2026. La distribution atteint ainsi 3,54 €/part, soit environ 26 % de la borne basse de l'objectif annuel de 13,40 €/part et 24 % de la borne haute de 14,60 €/part communiqué par La Française pour 2026.
AVIS & SUIVI - Le trimestre confirme la poursuite de la trajectoire engagée fin 2025, marquée par une dégradation des indicateurs locatifs, une collecte toujours inexistante et la poursuite du programme d'arbitrage dans un marché immobilier demeurant difficile. L'élément structurant reste la suspension de la variabilité du capital, effective au 1er juin 2026, qui ouvrira un marché secondaire organisé avec une première confrontation fixée au 31 juillet 2026, avant un passage progressif à une fréquence mensuelle. Les premiers fixings constitueront désormais l'indicateur central de suivi de la liquidité, tandis que l'évolution du taux d'occupation, des revenus locatifs et de la distribution devra être analysée au regard des objectifs annoncés pour 2026.