Prix au
22-06-2026
250,00 €
SCPI COMETE
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
22-06-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
9,00%22,49€
Distribution nette 2025
6,90%17,26€
Fondamentaux de COMETE
COMÈTE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2023 et gérée par ALDÉRAN.
La SCPI Comète est une SCPI à vocation diversifiée sur toutes les classes d'actifs immobilières hors la logistique et le résidentiel.
La société de gestion Aldéran indique que les implantations géographiques de Comète seront exclusivement hors France, dans un premier temps en Union Européenne puis ouvertes à l'Amérique du Nord, l'Australie et la Nouvelle-Zélande.
La SCPI Comète est une SCPI à vocation diversifiée sur toutes les classes d'actifs immobilières hors la logistique et le résidentiel.
La société de gestion Aldéran indique que les implantations géographiques de Comète seront exclusivement hors France, dans un premier temps en Union Européenne puis ouvertes à l'Amérique du Nord, l'Australie et la Nouvelle-Zélande.
Chiffres clés de COMETE
Année de création
2023
Capitalisation T1-2026
654 M€
Nb associés 2025
17 511 +13 405
Prix de part 31-03-2026
250,00 €
Dividende brut 2025
22,49 € 9,00%
Report à nouveau 2025
2,40%
5,99 €/part
Ratio d'engagement 2025
- nc
Reconstitution 2025
253,83 €
Ratio de reconstitution
-1,51%
Acquisition (32 investissements)
15,40 M€
Portefeuille Mediapro en Espagne
11,20 M€
The Whitehouse à Londres
20,80 M€
Goodman's Fields à Londres
8,80 M€
Bureaux et commerces à Edinbourg
48,90 M€
Entrepôt à Montréal
7,80 M€
Logistique en Pologne
5,20 M€
Logistique à Brighouse
14,50 M€
Commerce au nord de Milan
16,40 M€
2 actifs Logistiques en Pologne
19,50 M€
Jardinerie à Ivybridge
20,90 M€
Club Med au Canada
32,40 M€
Logistique à Aberdeen
14,60 M€
Commerce à VEENENDAAL
17,00 M€
Bureau à Portlethen
5,40 M€
Commerces à Brescia
11,30 M€
Logistique à Aberdeen
6,00 M€
5 commerces Cardiff
11,40 M€
11 commerces à Dun Laoghaire
6,50 M€
3 commerces à Wembley
22,80 M€
Hotel à Newcastle
6,70 M€
Crèche à Weybridge
23,70 M€
Un campus à Getafe
5,20 M€
Bureau à Gorgonzola
10,10 M€
Logistique à Kent
8,90 M€
Restauration et bar à Cardiff
10,70 M€
Bureaux et commerces à Malaga
3,80 M€
Almere
5,50 M€
Orus Factory Hotel
3,00 M€
Siège SEG à Madrid
13,90 M€
MediArena à Amsterdam
14,00 M€
Assago à Milan
4,00 M€
Padel à Alcorcon
Patrimoine de COMETE
domain
Immeubles 2025
27 - 232 858 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
11,0 M€ - 8 624 m²
'
Locataires 2025
72 +200,00%
Placements immobiliers 2025
296 M€
0 cession en 2025
block
18 acquisitions en 2025
239,60 M€
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
132,43 M€
Collecte nette T1-2026
132,20 M€
Délai de cession T1-2026
Immédiat
7 acquisitions T1-2026
112,90 M€
0 cession T1-2026
block
Acompte brut T1-2026
4,69 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
99,50%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
97,00%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 237,50€ | 250,00€ | 250,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 248,38€ | 258,45€ | 253,83€ | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | -0,02€ | 62,77€ | 19,08€ | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | -0,02€ | 39,22€ | 5,99€ | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 23,47€ | 17,26€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | 3,09€ | 5,23€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - COMETE
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
20 parts
Soit montant minimum
5 000,00€
Date de jouissance 1er jour du
6ème mois
Soit délai de jouissance
de
5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2026
Délai cession T1-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
BM&A SAS
Expert en évaluation
CBRE Valuation
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 13,20% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Mensuel
Visa [AMF] SCPI n°23-13 sur la note d’information du 01-12-2023
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 22-06-2026 | 250.00 | 0,00% | nc | -1,51% | |
| 2025 | 250.00 | 0,00% | 253.83 | -1,79% | |
| 2024 | 250.00 | +5,26% | 258.45 | +4,05% | |
| 2023 | 237.50 | 0,00% | 248.38 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 22-06-2026 | 225.00 | 0,00% | nc | +3,66% | |
| 2025 | 225.00 | 0,00% | 217.05 | -1,82% | |
| 2024 | 225.00 | 0,00% | 221.08 | -1,10% | |
| 2023 | 225.00 | 0,00% | 223.54 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 25,00€ | 10,00% | 36,78€ | 14,49% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,69 €/part
Versé le 23-04-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.690 | 4,69 | nc | ||||
| 6.560 | 5.640 | 5.370 | 4.920 | 6,56 | 22,49 | |
| 6.250 | 9.380 | 5.310 | 5.620 | linear_scale 6,25 | 26,56 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,62 | 6,56 | 5,64 | 5,37 | 4,92 | 4,69 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,53 | 1,90 | 1,59 | 1,32 | 1,33 | 1,38 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,24 | 0,36 | 0,08 | 0,23 | 0,12 |
| - Fisc. étrangère | 1,47 | 1,66 | 1,23 | 1,24 | 1,10 | 1,26 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Dec-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Apr-25 |
|
| STATUTS | Apr-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 491 836 | 751 303 | 1 145 442 | 1 560 498 | 2 086 533 | 2 615 339 |
| Parts souscrites add_box | 195 953 | 259 535 | 394 319 | 415 283 | 526 330 | 529 709 |
|
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||||||
| Parts en retrait add_box | 44 | 68 | 179 | 228 | 295 | 903 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
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| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +195 909 | +259 467 | +394 140 | +415 055 | +526 035 | +528 806 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 122,96 | 187,83 | 286,36 | 390,12 | 521,63 | 653,83 |
| Collecte brute | 48,99 | 64,88 | 98,58 | 103,82 | 131,58 | 132,43 |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,02 | 0,04 | 0,06 | 0,07 | 0,23 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 | 132,20 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 | 132,20 |
| RESSOURCES | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 | 132,20 |
| Nb acquisitions | 4 | 1 | 4 | 6 | 7 | 7 |
| Acquisition moy. | 8,38 | 5,20 | 14,93 | 10,95 | 15,57 | 16,13 |
| INVESTISSEMENTS | -33,50 | -5,20 | -59,70 | -65,70 | -109,00 | -112,90 |
 |
|
|||||
| SOLDE | 15,48 | 59,67 | 38,84 | 38,06 | 22,51 | 19,30 |
| Disponiblités [Bilan] | 29,92 | 62,77 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,60% | 94,00% | 98,00% | 98,70% | 99,10% | 99,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,53% | +0,43% | +4,08% | +0,71% | +0,40% | +0,40% | |
| Vacance add_box | 6,40% | 6,00% | 2,00% | 1,30% | 0,90% | 0,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,70% | 4,80% | 4,00% | 4,00% | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 2,10% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,90% | 89,20% | 94,00% | 94,70% | 99,10% | 97,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,88% | -1,91% | +5,11% | +0,74% | +4,44% | -2,16% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 59 277 | 70 483 | 104 416 | 146 380 | 232 858 | 292 431 | |
| Surface vacante add_box | 2 153 | 3 204 | 1 287 | 1 287 | 1 287 | 1 051 | |
|
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|||||||
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
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|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 0,31 | 1,26 | 1,80 | 1,82 | 4,80 | 6,60 | |
|
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|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 0,63 | 1,68 | 1,57 | 1,17 | 2,30 | 2,52 | |
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|||||||
| WALT - bail restant | 10,40 ans | 10,50 ans | 10,50 ans | 10,40 ans | 10,00 ans | 10,60 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,80 ans | 6,00 ans | 5,50 ans | 8,40 ans | 7,90 ans | 8,60 ans | |
Société de gestion
| ALDERAN | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 42 89 47 953 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-17000026, délivré le 05-09-2017 | |||
Questions fréquentes sur Comete
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Alderan pour la SCPI Comete est de 99,50%. Il est en amélioration de +40 bp par rapport au 99,10% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (0,90% pour Comete au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,00% pour Comete au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (2,10% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Comete est une SCPI récente, créée en 2023 et à ce titre, est moins exposée aux difficultées locatives. Comete a en effet constitué récemment son patrimoine immobilier : ses acquisitions se sont portés sur des actifs répondant aux normes actuels, donc présentant une meilleur attractivité et surtout sur des actifs ayant des locataires en place. Une jeune SCPI va logiquement présenter un TOF proche de 100 % et ne présage pas de la capacité de la gestion à maintenir ce résultat au fil du temps et des possibles libérations de ses locataires.
Comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (0,90% pour Comete au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,00% pour Comete au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (2,10% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Comete est une SCPI récente, créée en 2023 et à ce titre, est moins exposée aux difficultées locatives. Comete a en effet constitué récemment son patrimoine immobilier : ses acquisitions se sont portés sur des actifs répondant aux normes actuels, donc présentant une meilleur attractivité et surtout sur des actifs ayant des locataires en place. Une jeune SCPI va logiquement présenter un TOF proche de 100 % et ne présage pas de la capacité de la gestion à maintenir ce résultat au fil du temps et des possibles libérations de ses locataires.
Comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Comete est de 250,00 €.
Comete est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2023 à un prix de souscription de 237,50 €/part et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -4,62 €, soit de -1,79 % et s'établissait à 253,83 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Comete ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Comete est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2023 à un prix de souscription de 237,50 €/part et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -4,62 €, soit de -1,79 % et s'établissait à 253,83 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Comete ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Comete est de 253,83 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -4,62 €, soit de -1,79 % en 2025 et s'établit à 253,83 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Comete ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -4,62 €, soit de -1,79 % en 2025 et s'établit à 253,83 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Comete ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Comete est de 217,05 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -4,03 €, soit de -1,82 % en 2025 et s'établit à 217,05 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Comete ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -4,03 €, soit de -1,82 % en 2025 et s'établit à 217,05 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Comete ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Comete est de -1,51%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -1,79 % en 2025 et s'établit à 253,83 €.
Le prix de souscription actuel [250,00 €] est inférieur de -1,51% à la dernière valeur de reconstitution connue [253,83 €].
Le prix de part de Comete présente donc actuellement une décote de -1,51%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Comete ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -1,79 % en 2025 et s'établit à 253,83 €.
Le prix de souscription actuel [250,00 €] est inférieur de -1,51% à la dernière valeur de reconstitution connue [253,83 €].
Le prix de part de Comete présente donc actuellement une décote de -1,51%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Comete ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Comete a offert un rendement brut de +9,00 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 22,49 €/part pour un prix de référence de 250,00 € et le taux de distribution s'établit à +9,00 %.
Comete a payée 5,23 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 17,26€ correspondant à un rendement net de +6,90% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 22,49 €/part pour un prix de référence de 250,00 € et le taux de distribution s'établit à +9,00 %.
Comete a payée 5,23 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 17,26€ correspondant à un rendement net de +6,90% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Comete est de 5,99 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,40% (5,99 € / 250,00 €) ou à 95,88 jours de distribution.
En 2025, Comete a réalisé un résultat courant [19,08 €/part] supérieur à la distribution courante [17,26 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé cependant en 2025 et passe de 39,22 €/part à 5,99 €/part en raison de l'augmentation du nombre de part en jouissance sur l'année.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,40% (5,99 € / 250,00 €) ou à 95,88 jours de distribution.
En 2025, Comete a réalisé un résultat courant [19,08 €/part] supérieur à la distribution courante [17,26 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé cependant en 2025 et passe de 39,22 €/part à 5,99 €/part en raison de l'augmentation du nombre de part en jouissance sur l'année.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Comete sont de 12,00 % et se sont élevés à 39,89 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Alderan sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Avril 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,2% TTC) et lors des cessions (1,2% TTC), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Comete est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Comete est de 14,49 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Alderan sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Avril 2025.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,2% TTC) et lors des cessions (1,2% TTC), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Comete est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Comete est de 14,49 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Comete, la Société de Gestion (Alderan) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 13,20 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (BM&A SAS) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 1,41 M€ (0,17 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (BM&A SAS) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 1,41 M€ (0,17 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Comete est de 225,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 250,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Comete ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 250,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Comete ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Synthèse list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COMETE
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
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Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
