event_note  Dernier [14-Feb] - BT4 2024

SCPI COMETE

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Gérée par ALDERAN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 16-03-2025
250,00 €
Retrait au 16-03-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
10,62%26,56€
Distribution nette 2024
9,39%23,47€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de COMETE

COMÈTE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2023 et gérée par ALDÉRAN.
La SCPI Comète est une SCPI à vocation diversifiée sur toutes les classes d'actifs immobilières hors la logistique et le résidentiel.
La société de gestion Aldéran indique que les implantations géographiques de Comète seront exclusivement hors France, dans un premier temps en Union Européenne puis ouvertes à l'Amérique du Nord, l'Australie et la Nouvelle-Zélande.

Chiffres clés de COMETE

Année de création
2023
Capitalisation T4-2024
123 M€
Nb associés 2024
4 106 +3 773
Prix de part 31-12-2024
250,00 €
Dividende brut 2024
26,56 € 10,62%
Report à nouveau 2023
-0,01% -0,02 €/part
28.00,12.00,,14.00,,,7.00,15.00,,,24.00
Bureaux 2024
tab
28%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
9 - 59 277 m²
Ratio d'engagement 2023
- nc
Reconstitution 2024
258,45 €
Ratio de reconstitution
-3,27%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COMETE
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
48,99 M€
Collecte nette T4-2024
48,98 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
4 acquisitions T4-2024
33,50 M€
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
5,62 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
93,60%
TOF Exploit. T4-2024
linear_scale 90,90%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
COMETE a été créée en 2023.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc nc 237,50€ 250,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc 248,38€ 258,45€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc nc -0,02€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc nc -0,02€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc nc 23,47€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - 3,09€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - COMETE

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI Comète accélère fortement au 4ème trimestre 2024 à 48,99 M€ contre 22,57 M€ au 3ème trimestre 2024. Avec 44 parts cédées contre 195 953 achetées par 1 368 nouveaux porteurs, la capitalisation de Comete augmente de +66,20 % à 122,96 M€.   
Comète clôture l'année en signant une collecte nette 2024 de 111,52 M€ et se positionne des sa première année d'existence parmi les 10 plus gros collecteurs toutes SCPI confondues.
 
ACQUISITION - La <...
COMETE   ALDERAN   Diversifiées   Etranger
14-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION - Au cours de l'été 2024, la SCPI comète a finalisé deux nouvelles acquisitions en Espagne pour 8,5 M€. Ces deux opérations permettent de réajuster la répartition géographique du patrimoine du fonds et l'intégration d'une nouvelle classe d'actifs : l'hôtellerie.
- Un immeuble de bureaux de 1 728m2 à Madrid (Espagne) au sein de Madbit, un pôle tertiaire intra-muros réputé pour son accessibilité, sa centralité et son parc immobilier diversifié et mixte. Construit en 1993 et rénové en 2023 pour le rendre adapté aux nouveaux besoins et standards, l’imm...
COMETE   ALDERAN   Diversifiées   Etranger
23-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Comète s'est établit à 10,57 M€ au cours du 2ème trimestre 2024. Aucune part n'ayant été cédée, la totalité des parts souscrites alimente les ressources disponibles à l'investissement. La collecte du trimestre précédent de 29,40 M€ avait été dopé par la phase sponsor.   
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Comète est de 51,41 M€ et ces disponibilités à l'investissement sont de l'ordre de 11 M€.
 
ACQUISITION - Après sa première acquisition d'une salle de sport en Espagne pour 4 M€ début 2024, ALDERAN poursuit le déploiement de ...
COMETE   ALDERAN   Diversifiées   Etranger
29-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - Pour son premier trimestre plein d’existence, la SCPI Comète affiche une collecte de 27,9 M€ et compte 1 726 associés.  
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Comète est en hausse à 40,85 M€.
Acquisition - La SCPI Comète a acquis le 21 mars 2024 son premier actif dans le cadre d’une opération de sale & leaseback pour 4 M€. Il s’agit d’un local d’activités à usage de sport et loisirs situé à moins de 20 minutes du centre de Madrid, à Alcorcon. L’actif présente une superficie de près de 4 500 m2. Le site est équipé de plusieurs ter...
COMETE   ALDERAN   Diversifiées   Etranger
29-05-24
Bilan annuel 2023
SOUSCRIPTION - Avec l’obtention de son immatriculation en novembre et son visa le 1er décembre 2023, Comète est devenue pleinement opérationnelle. Les associés fondateurs ont apporté 3,5 M€, puis les premiers investisseurs sponsors ont souscrit à hauteur de 7,1 M€ au cours des deux dernières semaines de 2023. La collecte s'est donc établit à plus 10M€ en 2023. Fin 2023, le capital est réparti entre 333 associés et la capitalisation de COMETE est de 10,88 M€. 
Post clôture et à l'occasion du T1 2024, Comète a réalisé une collecte d’environ 27 M€, dont 26 M€ au prix “sponsors” entre le 1er janvier et le 29 février.
<...
COMETE   ALDERAN   Diversifiées   Etranger
19-04-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La SCPI Comète a connu un démarrage prometteur, affichant depuis juillet 2023, date à laquelle les souscriptions pour les membres fondateurs ont été ouvertes, une capitalisation de 10,7 M€ au 31 décembre 2023, dont 3,6 M€ apportés par les associés fondateurs. 
Au 31 décembre 2023, moins d’un mois après l’obtention de l’agrément AMF, 333 associés et 90 partenaires font confiance à Alderan.
Acquisition - Pour accompagner la collecte, Alderan est en négociation avancée pour acquérir des actifs pour un total de 45 M€ dans des pays tels que l'Italie, l'Espagne et les Pays-Bas.
Dis...
COMETE   ALDERAN   Diversifiées   Etranger
22-02-24

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 20 parts
Soit montant minimum 5 000,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes BM&A SAS
Expert en évaluation
CBRE Valuation
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 13,20% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°23-13 sur la note d’information du 01-12-2023
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 250.00 +5,26% 258.45 +4,05%
2023 237.50 0,00% 248.38 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 225.00 0,00% 0,00%
2023 225.00 0,00% 223.54 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc 0,00%
Var. moy. nc
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2023
12,00% TTC 25,00€ 10,00% 24,84€ 10,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
5,62 €/part
Versé le 22-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
6.25 9.38 5.31 5.62 26,56 26,56
0.00 0.00 nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut --6,259,385,315,62
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc1,771,741,671,53
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc1,771,170,620,06
- Fisc. étrangèrenc--0,571,051,47
- Fisc. plus-valuenc-----

Documentation

Filtres 11
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Nov-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Oct-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Feb-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Feb-24
file_download  picture_as_pdf
COMMUNIQUÉ DE PRESSE Dec-23
file_download  picture_as_pdf

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales15 86445 791163 386205 655295 927491 836
Parts souscrites 15 86429 927117 59542 26990 272195 953
Parts en retrait -----44
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+15 864+29 927+117 595+42 269+90 272+195 909
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation3,7710,8840,8551,4173,98122,96
Collecte brute 3,777,1129,4010,5722,5748,99
Volume en retrait-----0,01
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette3,777,1129,4010,5722,5748,98
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cessionncncncncnc0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions00000
Cessions------
Collecte nette3,977,4829,4010,5722,5748,98
RESSOURCES7,4829,4010,5722,5748,98
Nb acquisitions01224
Acquisition moy. - 4,00 13,95 4,25 8,38
INVESTISSEMENTS-4,00-27,90-8,50-33,50
SOLDE7,4825,40-17,3314,0715,48
Disponiblités [Bilan] 10,68

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM ncnc100,00%89,20%93,10%93,60%
Var.-12,11%+4,19%+0,53%
Vacance ncnc-10,80%6,90%6,40%
Franchises ncnc--3,00%2,70%
Travaux ncnc----
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncnc----
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%89,20%90,10%90,90%
Var.-12,11%+1,00%+0,88%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale--4 50029 70740 01459 277
Surface vacante ncnc-2 3752 1532 153
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncnc100,00%ncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) --0,010,330,330,31
Encaissés (€/P) ncnc0,061,601,120,63
WALT - bail restantncncnc9,40 ans10,50 ans10,40 ans
WALB - bail fermencncnc4,20 ans5,30 ans4,80 ans

Société de gestion

ALDERAN
Relations associés

Téléphone : 01 42 89 47 953 

 Société de gestion ALDERAN
Agrément AMF N° GP-17000026, délivré le 05-09-2017
Devenez membre, c'est gratuit !!

COMETE
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - COMETE

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Prix / Label - Label ISR

25-10-24
picture_as_pdf
add_box
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
 
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
01-03-24
picture_as_pdf
add_box
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
 
arrow_downward star_border
Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
18-12-23
picture_as_pdf
add_box
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.

Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
 
Demande d'information
COMETE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de COMETE
SCPI COMETE
Société de gestion ALDERAN
Avis et conseil pour 2024
Consultez le Bilan 2023
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