COMÈTE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2023 et gérée par ALDÉRAN.
La SCPI Comète est une SCPI à vocation diversifiée sur toutes les classes d'actifs immobilières hors la logistique et le résidentiel.
La société de gestion Aldéran indique que les implantations géographiques de Comète seront exclusivement hors France, dans un premier temps en Union Européenne puis ouvertes à l'Amérique du Nord, l'Australie et la Nouvelle-Zélande.

Chiffres clés de COMETE

Année de création

2023

Capitalisation T4-2023

11 M€

Nb associés 2023

333 +333

Prix 01-03-2024

250,00 €

Reconstitution 2023

248,38 €

Dividende brut 2023

- -

,,,,,,,,,,100.00

Indéfini 2023

100%

,,,,100.00

Indéfini 2023

100%

Immeubles 2023

- - -

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COMETE

Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

COMETE a été créée en 2023.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.

	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	237,50€	250,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	248,38€	nc
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	-0,02€	nc
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	-0,02€	nc
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - COMETE

Bilan annuel 2023

Souscription - Avec l’obtention de son immatriculation en novembre et son visa le 1er décembre 2023, Comète est devenue pleinement opérationnelle. Les associés fondateurs ont apporté 3,5 M€, puis les premiers investisseurs sponsors ont souscrit à hauteur de 7,1 M€ au cours des deux dernières semaines de 2023. La collecte s'est donc établit à plus 10M€ en 2023. Fin 2023, le capital est réparti entre 333 associés et la capitalisation de COMETE est d...

COMETE ALDERAN Diversifiées Indéfini

19-04-24

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

Présentation - Lancée en décembre 2023 par la société de gestion Aldéran qui gère la SCPI Activimmo, Comète est une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne (France métropolitaine exclue) et à l’international. Comète cible des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative ain...

COMETE ALDERAN Diversifiées Indéfini

21-02-24

Transaction

Conditions de souscription

OUVERTE

Capital variable

Frais de souscription 12,00% TTC

Nb de parts minimum 20 parts

Soit montant minimum 5 000,00€

Date de jouissance 1^er jour du 6^ème mois

Soit délai de jouissance de 5 mois

Conditions de cession

Parts en attente de cession T4-2023

- -

Ratio de liquidité 3 mois

100% T4-2023

Délai cession T4-2023

Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS

Commissaire aux comptes BM&A SAS

Expert en évaluation

CBRE Valuation

Frais directs

Frais de souscription 12,00% TTC

Frais de gestion 13,20% TTC

Fréquence

Cotation Continue

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°23-13 sur la note d’information du 01-12-2023
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

[ trimestriel ]

T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
0.00	0.00	nc	nc
		nc	nc
		nc	nc

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	nc	nc	nc	nc	-	-
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers						nc
- Fisc. étrangère	nc	nc	nc	nc	nc	-
- Fisc. plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	-

Documentation

Nom du document	Date
RAPPORT ANNUEL 2023	Apr-24
ASSEMBLEE GENERALE 2023	Apr-24
NOTE D'INFORMATION	Feb-24
STATUTS	Feb-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023	Jan-24
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	Dec-23
COMMUNIQUÉ DE PRESSE	Dec-23

Marché des parts

En nb de parts	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	nc	nc	nc	15 864	45 791
Parts souscrites	nc	nc	nc	15 864	29 927

Parts en retrait	nc	nc	nc	-	-
Aucune donnée à afficher
Parts annulées	nc	nc	nc	-	-
Parts gré à gré	nc	nc	nc	-	-
Parts en attente	nc	nc	nc	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	nc	nc	nc	+15 864	+29 927

En M€	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	-	-	-	3,77	10,88
Collecte brute	-	-	-	3,77	7,11
Volume en retrait	-	-	-	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-
Collecte nette				3,77	7,11

Liquidité	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	100%	100%	100%	nc	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession				0	0

Société de gestion

ALDERAN
Relations associés
Téléphone : 01 42 89 47 953
Agrément AMF N° GP-17000026, délivré le 05-09-2017

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
01/03/2024	250,00	225,00	-	-

31/12/2023	237,50	225,00	-	-
30/09/2023	237,50	225,00	-	-
28/09/2023	237,50	225,00	-	-

SCPI : Diversifiées / Etranger

ACTIVIMMO | COMETE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Etranger

Évènements clés - COMETE

Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part

01-03-24

A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.

Divers - Lancement de Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part

18-12-23

Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

SCPI COMETE

Fondamentaux de COMETE