EDEN est la première SCPI 100% étrangère sans frais de souscription lancée en décembre 2024 par Advenis.
La SCPI ciblera des opportunités sectorielles en Europe du nord (Suède, Finlande, Danemark), en Europe Occidentale (Hollande, Allemagne, Irlande, Royaume-Uni) et en Europe du sud (Italie, Espagne , Portugal) et strictement hors de France. Développé par Advenis Reim, spécialiste de l’épargne immobilière paneuropéenne, Eden bénéficiera de l’expertise et de l’ancrage de ses équipes à Francfort, Madrid, Londres et au Luxembourg. Les premières transactions d’Eden devraient se concentrer sur les pays riches d’Europe du Nord - le Royaume Uni, la Scandinavie ou le Benelux - qui se caractérisent, selon la société de gestion, par un fort ajustement des prix ces dernières années et qui représentent ainsi un point d’entrée favorable pour les investisseurs.

La stratégie d'allocation vise une diversification équilibrée entre plusieurs classes d’actifs et privilégiera la granularité avec des actifs de petites tailles compris entre 2 et 20 M€. La répartition cible de la SCPI Eden à 10 ans est de 35 % en bureau Core (profiter du momentum de marché), 20% en locaux d'activités et locaux industriels (participer à la réindustrialisation Européenne), 20% en Retail Park et en logistique (répondre à la transition des modes de consommation) et 20% en Hôtellerie (bénéficier des performances de l'industrie touristique).
Eden est labelisé ISR dès son lancement et relève de l'article 8 SFDR.

La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts au prix grand public de 50 €/part, soit 1 000€ pour un délai de jouissance de 5 mois. Eden est une SCPI sans frais de souscription, la valeur de retrait, sous réserve de détention des parts plus de 5 ans est de 50 € (6,00% de frais appliqués en cas de sortie avant 5 ans).

Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026

Eden poursuit au deuxième trimestre 2026 son développement avec une collecte toujours dynamique permettant d'accélérer la constitution du patrimoine, notamment à l'international. La SCPI a collecté 7,51 M€ sur le trimestre et réalisé trois acquisitions pour un montant total de 21,52 M€, portant son patrimoine à 22 032 m². La période est notamment marquée par l'ouverture de la Finlande comme nouveau marché d'investissement avec deux acquisitions, complétées par un actif commercial à Manchester. Les indicateurs locatifs demeurent pleinement satisfaisants avec un taux d'occupation financier et un taux d'occupation en exploitation de 100,00 %. La valorisation arrêtée au 30 juin 2026 fait ressortir une valeur de réalisation de 43,75 €/part et une valeur de reconstitution de 49,81 €/part. Le dividende brut versé au titre du deuxième trimestre s'établit à 1,00 €/part, portant la distribution cumulée à 2,00 €/part depuis le début de l'exercice.

Avis & analyse complète du BT2 2026

Chiffres clés de EDEN

Année de création

2024

Capitalisation T2-2026

60 M€

Nb associés 2025

1 505 +1 398

Prix de part 30-06-2026

50,00 €

Dividende brut 2025

4,00 € 8,00%

Report à nouveau 2025

0,90% 0,45 €/part

Ratio d'engagement 2026

6,19 % -253 bp

Reconstitution 2026

49,81 €

Ratio de reconstitution

+0,38%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EDEN

Nous contacter

Acquisition (10 investissements)

T3-2026 Tampere - Finlande Activités

Light industrial à Tampere

T2-2026 Manchester - Royaume Uni Commerces

5,92 M€

Commerce à Manchester

T2-2026 Oulu - Finlande Activités

6,00 M€

Light industrial à Oulu

T2-2026 Tuusula - Finlande Logistique

9,60 M€

Logistique en Finlande

T4-2025 Wandsworth - Royaume Uni Education

2,14 M€

Crèche proche de Chelsea

T4-2025 Dublin - Irlande Bureaux

6,99 M€

The Victorians à Dublin

T2-2025 Groningen - Pays-Bas Mixte

8,60 M€

Logistique aux Pays-Bas

T2-2025 Aberdeen - Royaume Uni Education

8,19 M€

Centre de formation à Aberdeen

T1-2025 Aberdeen - Royaume Uni Bureaux

2,92 M€

St James Place à Aberdeen

T4-2024 Utrecht - Pays-Bas Mixte

3,70 M€

Actif mixte aux Pays-Bas

Patrimoine de EDEN

29.00,11.00,11.00,35.00,,,,,,14.00,

Logistique 2026

35%

,,,100.00,

Etranger 2026

100%

Immeubles 2025

6 - 16 332 m²

Moyenne/immeuble 2025

5,5 M€ - 2 722 m²

,1,6

Locataires 2025

6 +500,00%

,4369760,33213235

Placements immobiliers 2025

33 M€

0 cession en 2025

5 acquisitions en 2025

28,84 M€

Dernier trimestre - T2-2026

Collecte brute T2-2026

7,51 M€

Collecte nette T2-2026

7,51 M€

Délai de cession T2-2026

Immédiat

3 acquisitions T2-2026

21,52 M€

0 cession T2-2026

Analyse et Avis BT2 2026

Acompte brut T2-2026

1,00 €/part

TOF ASPIM - T2-2026

100,00%

TOF Exploit. T2-2026

100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

EDEN a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	50,00€	50,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	49,50€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	3,44€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	0,45€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	2,99€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,01€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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