EDEN est la première SCPI 100% étrangère sans frais de souscription lancée en décembre 2024 par Advenis.
La SCPI ciblera des opportunités sectorielles en Europe du nord (Suède, Finlande, Danemark), en Europe Occidentale (Hollande, Allemagne, Irlande, Royaume-Uni) et en Europe du sud (Italie, Espagne , Portugal) et strictement hors de France. Développé par Advenis Reim, spécialiste de l’épargne immobilière paneuropéenne, Eden bénéficiera de l’expertise et de l’ancrage de ses équipes à Francfort, Madrid, Londres et au Luxembourg. Les premières transactions d’Eden devraient se concentrer sur les pays riches d’Europe du Nord - le Royaume Uni, la Scandinavie ou le Benelux - qui se caractérisent, selon la société de gestion, par un fort ajustement des prix ces dernières années et qui représentent ainsi un point d’entrée favorable pour les investisseurs.

La stratégie d'allocation vise une diversification équilibrée entre plusieurs classes d’actifs et privilégiera la granularité avec des actifs de petites tailles compris entre 2 et 20 M€. La répartition cible de la SCPI Eden à 10 ans est de 35 % en bureau Core (profiter du momentum de marché), 20% en locaux d'activités et locaux industriels (participer à la réindustrialisation Européenne), 20% en Retail Park et en logistique (répondre à la transition des modes de consommation) et 20% en Hôtellerie (bénéficier des performances de l'industrie touristique).
Eden est labelisé ISR dès son lancement et relève de l'article 8 SFDR.

La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts au prix grand public de 50 €/part, soit 1 000€ pour un délai de jouissance de 5 mois. Eden est une SCPI sans frais de souscription, la valeur de retrait, sous réserve de détention des parts plus de 5 ans est de 50 € (6,00% de frais appliqués en cas de sortie avant 5 ans).

Chiffres clés de EDEN

Année de création

2024

Capitalisation T1-2026

52 M€

Nb associés 2025

1 505 +1 398

Prix de part 31-03-2026

50,00 €

Dividende brut 2025

4,00 € 8,00%

Report à nouveau 2025

0,90% 0,45 €/part

Ratio d'engagement 2025

8,72 % +872 bp

Reconstitution 2025

49,50 €

Ratio de reconstitution

+1,01%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EDEN

Nous contacter

Acquisition (6 investissements)

T4-2025 Wandsworth - Royaume Uni Education

2,14 M€

Crèche proche de Chelsea

T4-2025 Dublin - Irlande Bureaux

6,99 M€

The Victorians à Dublin

T2-2025 Groningen - Pays-Bas Mixte

8,60 M€

Logistique aux Pays-Bas

T2-2025 Aberdeen - Royaume Uni Education

8,19 M€

Centre de formation à Aberdeen

T1-2025 Aberdeen - Royaume Uni Bureaux

2,92 M€

St James Place à Aberdeen

T4-2024 Utrecht - Pays-Bas Mixte

3,70 M€

Actif mixte aux Pays-Bas

Patrimoine de EDEN

47.00,,,29.00,,,,,,24.00,

Bureaux 2025

47%

,,,100.00,

Etranger 2025

100%

Immeubles 2025

6 - 16 332 m²

Moyenne/immeuble 2025

5,5 M€ - 2 722 m²

,1,6

Locataires 2025

6 +500,00%

,4369760,33213235

Placements immobiliers 2025

33 M€

0 cession en 2025

5 acquisitions en 2025

28,84 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

10,06 M€

Collecte nette T1-2026

10,06 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

1,00 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

100,00%

TOF Exploit. T1-2026

100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

EDEN a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	50,00€	50,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	49,50€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	3,44€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	0,45€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	2,99€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,01€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - EDEN

Bilan annuel 2025 Eden confirme en 2025 la montée en puissance de son modèle avec une collecte nette de 33,94 M€, portant sa capitalisation à 42,17 M€ un an après son lancement. Le déploiement du portefeuille s’est fortement accéléré avec 5 acquisitions réalisées pour 28,84 M€, permettant à la SCPI de constituer un patrimoine européen diversifié intégralement loué. Le taux d’occupation financier demeure maintenu à 100 % et la durée résiduelle moyenne des baux avoisine 10 ans, offrant une bonne visibilité locative dans cette phase de constitution du patrimoine. La distribution brute de 8... EDEN ADVENIS Diversifiées Etranger 22-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Eden (Advenis REIM) confirme un démarrage solide avec une collecte nette de 33,94 M€ et une capitalisation de 42,17 M€ un an après son lancement. Le rythme de collecte s’accélère en fin d’année et permet le déploiement progressif du portefeuille avec 28,84 M€ investis sur 5 acquisitions en Europe. Le patrimoine, récent et entièrement loué, affiche un taux d’occupation de 100 % et une durée moyenne des baux de 10 ans. La SCPI délivre un taux de distribution de 8,00 % en 2025, niveau à relativiser compte tenu de son statut de SCPI en phase de... EDEN ADVENIS Diversifiées Etranger 25-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, la SCPI Eden réalise le versement de son premier dividende brut de 1,90 €/part le 31/07/2025, soit l'équivalent d'une distribution brute de 3,80 % sur un unique trimestre. Eden ayant payé 0,62 €/part de fiscalité étrangère pour ses associés, le dividende net s’établit à 1,28 €/part. Advenis confirme un objectif cible de distribution d’environ 8,00 % brut pour l’exercice 2025. Cet obj... EDEN ADVENIS Diversifiées Etranger 05-08-25
Bilan annuel 2024 EDEN ADVENIS Diversifiées Etranger 03-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 ACQUISITION - Dès le 1er trimestre 2025, la SCPI Eden a concrétisé ses premières acquisitions avec deux actifs situés près d’Utrecht (Pays-Bas) et à Aberdeen (Royaume-Uni), pour un montant hors droits total d’environ 6,62 M€. - Une surface de 2 375 m² de bureaux & Education à Partou Vianen (Pays-Bas) pour 3,70 M€ loué à 100% à un acteur majeur de la petite enfance dans le cadre d'un bail restant de 8 ans. - Un bureau de 678 m² à St James Place Aberdeen (Royaume-Uni) pour 2,92 M€ EDEN ADVENIS Diversifiées Etranger 28-05-25

Bilan annuel 2025

Eden confirme en 2025 la montée en puissance de son modèle avec une collecte nette de 33,94 M€, portant sa capitalisation à 42,17 M€ un an après son lancement. Le déploiement du portefeuille s’est fortement accéléré avec 5 acquisitions réalisées pour 28,84 M€, permettant à la SCPI de constituer un patrimoine européen diversifié intégralement loué. Le taux d’occupation financier demeure maintenu à 100 % et la durée résiduelle moyenne des baux avoisine 10 ans, offrant une bonne visibilité locative dans cette phase de constitution du patrimoine. La distribution brute de 8...