Prix au
23-09-2026
153,00 €
SCPI GENEPIERRE
Bureaux
IDF
-
36.20
%
Retrait au
23-09-2026
140,76 €
Distribution brute 2025
4,38%8,36€
Distribution nette 2025
4,29%8,19€
Fondamentaux de GENEPIERRE
GÉNÉPIERRE est une SCPI de rendement à capital variable crée originellement en 1978 et gérée par la société de gestion AMUNDI IMMOBILIER.
La SCPI Génépierre est issue de la fusion en 1996 des SCPI GÉNÉPIERRE 1, GÉNÉPIERRE 2, GÉNÉPIERRE 3, GÉNÉPIERRE 4 et de la SCPI ÉTOILE PIERRE sous la gestion de GESTINVIM (pour Société de Gestion d'Investissements et de Placements Immobiliers), puis en 2014 de la fusion-absorption de la SCPI GÉNÉ-ENTREPRISE sous la gestion de Amundi Immobilier.
Génépierre est une SCPI diversifiée, les actifs de bureaux sont majoritaires et le patrimoine accueille un proportion significative de commerces et une diversification en actifs de logistique, locaux d'activité, hôtels et résidences gérées.
Initialement exclusivement implantée en France avec une dominante à Paris/Île-de-France sur les régions, depuis quelques années la SCPI Génépierre acquiert des actifs dans plusieurs pays européens (en zone euro et hors zone euro) pour poursuivre sa diversification.
La SCPI Génépierre est issue de la fusion en 1996 des SCPI GÉNÉPIERRE 1, GÉNÉPIERRE 2, GÉNÉPIERRE 3, GÉNÉPIERRE 4 et de la SCPI ÉTOILE PIERRE sous la gestion de GESTINVIM (pour Société de Gestion d'Investissements et de Placements Immobiliers), puis en 2014 de la fusion-absorption de la SCPI GÉNÉ-ENTREPRISE sous la gestion de Amundi Immobilier.
Génépierre est une SCPI diversifiée, les actifs de bureaux sont majoritaires et le patrimoine accueille un proportion significative de commerces et une diversification en actifs de logistique, locaux d'activité, hôtels et résidences gérées.
Initialement exclusivement implantée en France avec une dominante à Paris/Île-de-France sur les régions, depuis quelques années la SCPI Génépierre acquiert des actifs dans plusieurs pays européens (en zone euro et hors zone euro) pour poursuivre sa diversification.
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Genepierre acte un repli de -4,8 % de ses expertises semestrielles, conduisant Amundi Immobilier à abaisser son prix de souscription de -15,00 % à 153,00 €/part au 28 août 2026 pour le réaligner sur sa valeur de reconstitution (153,46 €/part). Ce réajustement patrimonial s'accompagne d'un relèvement de son profil de risque au DIC, désormais classé à 5 sur 7 (contre 3 début 2023 et 4 fin 2023). Sur le front opérationnel, le TOF ASPIM fléchit à 80,92 %, mais le recul des franchises permet au TOF effectif de remonter à 71,20 %. Face à un blocage total du marché secondaire (232 334 parts en attente, soit 6,6 % du capital) et un endettement lourd à 263,3 M€, l'acompte net de 1,62 €/part (1,66 € brut) conforte la guidance annuelle de 6,50 €/part (non garanti).
Chiffres clés de GENEPIERRE
Année de création
1978
Capitalisation T2-2026
541 M€
Nb associés 2025
9 004 +9
Prix de part 28-08-2026
153,00 €
Dividende brut 2025
8,36 € 4,38%
Report à nouveau 2025
2,82%
5,38 €/part
Ratio d'engagement 2025
35,10 % +250 bp
Reconstitution 2026
153,46 €
Ratio de reconstitution
-0,30%
Patrimoine de GENEPIERRE
67.60,19.90,3.20,4.20,,0.80,4.30,,,,
Bureaux 2025
tab
68%
12.20,36.20,28.50,23.10,
Ile-de-France 2025
tab
36%
domain
Immeubles 2025
150 - 217 871 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
3,5 M€ - 1 452 m²
'
Locataires 2024
1432 -16,79%
Placements immobiliers 2025
529 M€
3 cessions en 2025
4,90 M€
0 acquisition en 2025
block
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
[41,82M€]
Acompte brut T2-2026
1,66 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
80,92%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
71,20%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 266,50€ | 266,50€ | 266,50€ | 268,50€ | 270,00€ | 270,00€ | 270,00€ | 224,00€ | 191,00€ | 180,00€ | |
| Valeur reconstitution | 254,86€ | 263,90€ | 267,73€ | 270,75€ | 259,77€ | 264,11€ | 248,25€ | 202,69€ | 175,40€ | 166,90€ | |
| Résultat exercice | 12,45€ | 11,01€ | 10,59€ | 8,43€ | 10,15€ | 8,95€ | 9,56€ | 8,91€ | 9,88€ | 7,38€ | |
| Report à nouveau | 11,93€ | 14,13€ | 12,58€ | 9,35€ | 10,69€ | 7,18€ | 7,18€ | 5,39€ | 5,98€ | 5,38€ | |
| Dividende courant | 9,95€ | 11,89€ | 11,52€ | 11,30€ | 10,17€ | 10,17€ | 10,17€ | 10,04€ | 10,17€ | 7,31€ | |
| Dividende de PV | 3,05€ | 0,01€ | - | - | - | - | - | 0,13€ | - | 0,88€ | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,21€ | 0,14€ | 0,13€ | 0,11€ | 0,17€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,10€ | - |
Informations - GENEPIERRE
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,00% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
153,00€
Date de jouissance 1er jour du
3ème mois
Soit délai de jouissance
de
2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
35,55 M€
6,58 %
Ratio de liquidité 3 mois
nc T2-2026
Délai cession T2-2026
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 132,37 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 10,00% TTC
Frais de gestion 8,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°03-30 sur la note d’information du 13-10-2003
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 153.00 | -15,00% | 153.460 | -8,05% | -0,30% |
| 2025 | 180.00 | -5,76% | 166.900 | -4,85% | |
| 2024 | 191.00 | -14,73% | 175.400 | -13,46% | |
| 2023 | 224.00 | -17,04% | 202.690 | -18,35% | |
| 2022 | 270.00 | 0,00% | 248.250 | -6,01% | |
| 2021 | 270.00 | 0,00% | 264.110 | +1,67% | |
| 2020 | 270.00 | +0,56% | 259.770 | -4,06% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -33,33% | -35,75% | ||
| Var. moy. | -6,67% | -7,15% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 140.76 | -15,00% | 132.570 | -8,15% | +6,18% |
| 2025 | 165.60 | -5,76% | 144.340 | -5,06% | |
| 2024 | 175.72 | -14,73% | 152.030 | -13,21% | |
| 2023 | 206.08 | -16,57% | 175.160 | -18,66% | |
| 2022 | 247.02 | 0,00% | 215.340 | -5,93% | |
| 2021 | 247.02 | 0,00% | 228.910 | +1,72% | |
| 2020 | 247.02 | +0,44% | 225.030 | -3,40% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -32,96% | -35,86% | ||
| Var. moy. | -6,59% | -7,17% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 10,00% TTC | 12,24€ | 8,00% | 20,89€ | 13,61% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
1,66 €/part
Versé le 20-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.660 | 1.660 | 3,32 | nc | |||
| 2.420 | 2.410 | 2.420 | 1.110 | 4,83 | 8,36 | |
| 2.410 | 2.500 | 2.410 | 3.060 | linear_scale 4,91 | 10,38 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,42 | 2,41 | 2,42 | 1,11 | 1,66 | 1,66 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,14 | 0,11 | 0,12 | 0,11 | 0,12 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,11 | 0,06 | 0,08 | 0,07 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | 0,03 | 0,05 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Aug-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Aug-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 540 811 | 3 540 706 | 3 540 706 | 3 540 706 | 3 533 146 | 3 533 146 |
| Parts souscrites add_box | 114 | 378 | 610 | 55 | 49 | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 114 | 378 | 610 | 55 | 49 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 105 | - | - | 7 560 | - |
| Parts gré à gré | - | 1 010 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 161 333 | 173 504 | 193 490 | 207 816 | 219 274 | 232 334 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -105 | 0 | 0 | -7 560 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 637,35 | 637,33 | 637,33 | 637,33 | 635,97 | 635,97 |
| Collecte brute | 0,02 | 0,07 | 0,11 | 0,01 | 0,01 | - |
| Volume en retrait | 0,02 | 0,07 | 0,11 | 0,01 | 0,01 | - |
| Volume annulé | - | 0,02 | - | - | 1,36 | - |
| Volume gré à gré | - | 0,18 | - | - | - | - |
| Volume en attente | 29,04 | 31,23 | 34,83 | 37,41 | 39,47 | 41,82 |
| Collecte nette | 0,00 | -0,02 | 0,00 | 0,00 | -1,36 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | nc |
| Délai de cession | 4246 mois | 1377 mois | 952 mois | 11335 mois | 13425 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,60 | - | - | 4,30 | - | - |
| Collecte nette | - | -0,02 | - | - | -1,36 | - |
| RESSOURCES | 0,60 | -0,02 | 4,30 | -1,36 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,60 | -0,02 | 4,30 | -1,36 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 10,45 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,42% | 86,39% | 85,04% | 84,70% | 81,98% | 80,92% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -1,19% | -1,59% | -0,40% | -3,32% | -1,31% | |
| Vacance add_box | 12,58% | 13,61% | 14,96% | 15,30% | 18,02% | 19,08% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 8,79% | 8,04% | 8,06% | 7,11% | 13,66% | 9,72% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,03% | 0,04% | 0,04% | 0,02% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,08% | 0,04% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 78,52% | 78,27% | 76,94% | 77,57% | 68,32% | 71,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,14% | -0,32% | -1,73% | +0,81% | -13,54% | +4,04% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 218 421 | 218 421 | 218 421 | 217 871 | 217 871 | 217 871 | |
| Renouvelée | - | - | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +6 230 | - | +2 398 | +1 169 | +1 574 | +2 702 | |
| Libérée | -3 706 | -1 171 | -2 070 | -7 666 | -618 | -5 277 | |
| Solde locatif add_box | 2 524 | -1 171 | 328 | -6 497 | 956 | -2 575 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 10,65 | 10,39 | 10,08 | 10,52 | 9,10 | 9,50 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 3,01 | 2,93 | 2,85 | 2,97 | 2,58 | 2,69 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 96,66% | 95,68% | 92,78% | 94,58% | 95,68% | 93,78% | |
Société de gestion
| AMUNDI | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 0820 04 10 30 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000033, délivré le 26-06-2007 | |||
Questions fréquentes sur Genepierre
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Amundi pour la SCPI Genepierre est de 80,92%. Il est en baisse de -106 bp par rapport au 81,98% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (19,08% pour Genepierre au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (9,72% pour Genepierre au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Genepierre ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (19,08% pour Genepierre au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (9,72% pour Genepierre au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Genepierre ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Genepierre est de 153,00 €.
Genepierre est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1978 et la dernière revalorisation du prix de Genepierre est intervenue le 28-08-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 180,00 € à 153,00 €/part.
En 2026, Amundi a baissé le prix de part de Genepierre de -27,00 €, soit de -15,00 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -13,44 €, soit de -8,05 % et s'établissait à 153,46 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Genepierre ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Genepierre est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1978 et la dernière revalorisation du prix de Genepierre est intervenue le 28-08-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 180,00 € à 153,00 €/part.
En 2026, Amundi a baissé le prix de part de Genepierre de -27,00 €, soit de -15,00 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -13,44 €, soit de -8,05 % et s'établissait à 153,46 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Genepierre ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Genepierre est de 153,46 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -13,44 €, soit de -8,05 % en 2026 et s'établit à 153,46 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Genepierre ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -13,44 €, soit de -8,05 % en 2026 et s'établit à 153,46 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Genepierre ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Genepierre est de 132,57 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -11,77 €, soit de -8,15 % en 2026 et s'établit à 132,57 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Genepierre ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -11,77 €, soit de -8,15 % en 2026 et s'établit à 132,57 €.
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Le ratio de reconstitution de Genepierre est de -0,30%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -8,05 % en 2026 et s'établit à 153,46 €.
Le prix de souscription actuel [153,00 €] est inférieur de -0,30% à la dernière valeur de reconstitution connue [153,46 €].
Le prix de part de Genepierre présente donc actuellement une décote de -0,30%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Genepierre ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -8,05 % en 2026 et s'établit à 153,46 €.
Le prix de souscription actuel [153,00 €] est inférieur de -0,30% à la dernière valeur de reconstitution connue [153,46 €].
Le prix de part de Genepierre présente donc actuellement une décote de -0,30%.
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Genepierre a offert un rendement brut de +4,38 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 8,36 €/part pour un prix de référence de 180,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,38 %.
Genepierre a payée 0,17 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 8,19€ correspondant à un rendement net de +4,29% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 8,36 €/part pour un prix de référence de 180,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,38 %.
Genepierre a payée 0,17 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 8,19€ correspondant à un rendement net de +4,29% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Genepierre est de 5,38 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,82% (5,38 € / 180,00 €) ou à 231,67 jours de distribution.
En 2025, Genepierre a réalisé un résultat courant [7,38 €/part] supérieur à la distribution courante [7,01 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé cependant en 2025 et passe de 5,98 €/part à 5,38 €/part en raison de l'augmentation du nombre de part en jouissance sur l'année.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,82% (5,38 € / 180,00 €) ou à 231,67 jours de distribution.
En 2025, Genepierre a réalisé un résultat courant [7,38 €/part] supérieur à la distribution courante [7,01 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé cependant en 2025 et passe de 5,98 €/part à 5,38 €/part en raison de l'augmentation du nombre de part en jouissance sur l'année.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Genepierre sont de 10,00 % et se sont élevés à 0,02 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Amundi sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Aout 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,25) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 0,21 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Genepierre est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Genepierre est de 13,61 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Amundi sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Aout 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,25) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 0,21 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Genepierre est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Genepierre est de 13,61 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Genepierre, la Société de Gestion (Amundi) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 8,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (PwC) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 2,67 M€ (2,51 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (PwC) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 2,67 M€ (2,51 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Genepierre est de 140,76 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 153,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Genepierre présente un nombre de parts en attente de cession de 232 334 parts au T2-2026 pour - souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 132,37 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 153,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Genepierre présente un nombre de parts en attente de cession de 232 334 parts au T2-2026 pour - souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 132,37 €/part.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - GENEPIERRE
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Prix de part - Baisse : -15,00%
180.00 €/part -> 153.00 €/part
180.00 €/part -> 153.00 €/part
Les valeurs d’expertise de Génépierre ont baissé de 4,8 %, lié principalement à une poursuite de la baisse sur les immeubles de bureau.
Amundi immobilier a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 153,00 € par part et le prix de retrait à 140,76 € par part, à compter du 28 août 2026.
Amundi immobilier a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 153,00 € par part et le prix de retrait à 140,76 € par part, à compter du 28 août 2026.
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Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -5,84%
154.00 €/part -> 145.00 €/part
154.00 €/part -> 145.00 €/part
Dans la suite de la baisse des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 et sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/12/2024 de Génépierre, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 31 mars 2025, s’établit à 145,00 € contre 154,00 €/part au second semestre 2024.
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
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Prix de part - Baisse : -8,61%
209.00 €/part -> 191.00 €/part
209.00 €/part -> 191.00 €/part
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise au 31 juillet 2024, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
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Fonds remboursement - Décote : -12,36%
175.72 €/part -> 154.00 €/part
175.72 €/part -> 154.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a permis, au dernier trimestre 2023, de satisfaire à ce jour les associés ayant des parts en attente pour un montant total de 23M€.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
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Prix de part - Baisse : -6,70%
224.00 -> 209.00
224.00 -> 209.00
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Génépierre de 224 à 209 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste à 192,28 € à partir du 15/03/2024.
Le nouveau prix via fonds de remboursement n'est pas communiqué, mais devrait être impacté en proportion puisque directement calculé sur la base de la valeur de réalisation.
La valeur de retrait s'ajuste à 192,28 € à partir du 15/03/2024.
Le nouveau prix via fonds de remboursement n'est pas communiqué, mais devrait être impacté en proportion puisque directement calculé sur la base de la valeur de réalisation.
