event_note  Dernier [05-Nov] - BT3 2024

SCPI GENEPIERRE

Gérée par AMUNDI
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
IDF - 38.20 %
Prix au 05-12-2024
191,00 €
Retrait au 05-12-2024
175,72 €
Distribution brute 2023
3,81%10,30€
Distribution nette 2023
3,77%10,17€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de GENEPIERRE

GÉNÉPIERRE est une SCPI de rendement à capital variable crée originellement en 1978 et gérée par la société de gestion AMUNDI IMMOBILIER.
La SCPI Génépierre est issue de la fusion en 1996 des SCPI GÉNÉPIERRE 1, GÉNÉPIERRE 2, GÉNÉPIERRE 3, GÉNÉPIERRE 4 et de la SCPI ÉTOILE PIERRE sous la gestion de GESTINVIM (pour Société de Gestion d'Investissements et de Placements Immobiliers), puis en 2014 de la fusion-absorption de la SCPI GÉNÉ-ENTREPRISE sous la gestion de Amundi Immobilier.
Génépierre est une SCPI diversifiée, les actifs de bureaux sont majoritaires et le patrimoine accueille un proportion significative de commerces et une diversification en actifs de logistique, locaux d'activité, hôtels et résidences gérées.
Initialement exclusivement implantée en France avec une dominante à Paris/Île-de-France sur les régions, depuis quelques années la SCPI Génépierre acquiert des actifs dans plusieurs pays européens (en zone euro et hors zone euro) pour poursuivre sa diversification.

Chiffres clés de GENEPIERRE

Année de création
1978
Capitalisation T3-2024
676 M€
Nb associés 2023
8 954 -189
Prix 11-10-2024
191,00 €
Reconstitution 2024
185,89 €
Dividende brut 2023
10,30 € 3,81%
69.28,16.67,4.23,6.29,,0.50,3.03,,,,
Bureaux 2023
tab
69%
13.00,38.20,27.00,21.80,
Ile-de-France 2023
tab
38%
Immeubles 2023
162 - 272 653 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI GENEPIERRE
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 266,50€ 266,50€ 266,50€ 266,50€ 268,50€ 270,00€ 270,00€ 270,00€ 224,00€ 191,00€
Valeur reconstitution 261,83€ 254,86€ 263,90€ 267,73€ 270,75€ 259,77€ 264,11€ 248,25€ 202,69€ 185,89€
Résultat exercice 12,79€ 12,45€ 11,01€ 10,59€ 8,43€ 10,15€ 8,95€ 9,56€ 8,91€ nc
Report à nouveau 9,14€ 11,93€ 14,13€ 12,58€ 9,35€ 10,69€ 7,18€ 7,18€ 5,39€ nc
Dividende courant 10,15€ 9,95€ 11,89€ 11,52€ 11,30€ 10,17€ 10,17€ 10,17€ 10,04€ nc
Dividende de PV 2,85€ 3,05€ 0,01€ - - - - - 0,13€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,21€ 0,14€ 0,13€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - GENEPIERRE

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - La SCPI Génépierre a procédé à une mise à jour des valeurs d’expertise à mi-année 2024. Les valeurs d’expertise à périmètre constant ont baissé de -3,73% au 31 juillet, à comparer à -6,9% au S2 2023 et -6,7% au S1 2023.  
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution. À compter du 11 octobre 2024, le prix de part de 209 €/part (192,28€ de prix de retrait) est passé à 191€/part (1...
GENEPIERRE   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
05-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte de Génépierre reste atone au second trimestre 2023, elle s'établit comme au 1er trimestre autour de 0,08 M€ et ne permet pas de faire face aux demandes de retrait. Le volume des demandes de retrait est cependant en net ralentissement au second trimestre autour de 10 000 parts contre 50 000 au trimestre précédent. La liquidité de Génépierre n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024, 137 137 parts sont en attente de retrait. Pour mémoire le fonds de remboursement avait été utilisé à hauteur de 23 M€ au 4ème trimestre 2023 permettant l'annulation de 124 572 parts. La société de gestion ne précise pas si la cession d...
GENEPIERRE   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
08-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - Avec 80 000 € de souscription au 1er trimestre 2024, la collecte reste atone sur ce début d’année et ne permet pas de faire face aux demandes de retrait. 50 000 parts nouvelles alimentent le registre des parts en attente sur le trimestre, soit 10 M€ complémentaires. La liquidité de Génépierre n'est pas assurée et 127 797 parts sont en attente de retrait, soit 27 M€ en équivalent prix souscripteur au 31 mars 2024. Pour faire face aux demandes de retraits, la société de gestion a constitué un fonds de remboursement et l'avait doté de 23 M€ issu des arbitrages en 2023. Les demandes de retrait sur le fonds de remboursement ont conduit à l’ann...
GENEPIERRE   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
25-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - 1 336 parts de la SCPI Génépierre ont été souscrites au 4ème trimestre 2023. Au début du trimestre 183 786 parts étaient déjà en attente de cession, soit 41,17 M€. Génépierre a constitué un fonds de remboursement issu du produit de cessions d'actifs. Ce fonds a été utilisé à hauteur de 23,17 M€ au 4e trimestre 2023 permettant l'annulation de 124 572 parts. Les demandes de retrait en attente depuis plus de 3 mois ont la possibilité de recourir à ce fonds au prix de 186,00 €/part.
Au 31/12/2023, grâce à l'activation du fonds de remboursement, le stock de parts en attente de retrait est en baisse pour atteindre 17,22 M€.
Acquisition - Génépierr...
GENEPIERRE   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
09-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Le volume de nouvelles souscriptions continue de baisser avec 600 000 €uros souscrit au 3eme trimestre qui ont servis en intégralité aux retraits de 2 500 parts. Les demandes de retrait ont affluées et alimentent le stock de parts en attente qui s'établit à 41 M€ au 30 septembre 2023. La liquidité de Génépierre n'est plus assurée.
La SCPI a constitué un fonds de remboursement issu du produit de cessions d'actifs à hauteur de 18,5 M€. Il sera proposé au cours des prochains mois, aux associés dont les demandes de retrait sont en attente depuis plus de 3 mois, de recourir à ce fonds au prix de 186,00 € par part.
Acquisition - Génépierre n’a pa...
GENEPIERRE   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
25-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Sur le marché des parts, 3 244 parts ont été souscrites à l'occasion du second trimestre. 56 083 parts sont en attente de retrait soit 15 M€, compte tenu du ralentissement des souscriptions la liquidité de la SCPI Génépierre ne semble plus assurée. 
La SCPI a constitué un fonds de remboursement issu du produit de cessions d'actifs à hauteur de 18,5 M€. Il sera proposé au cours des prochains mois, aux associés dont les demandes de retrait sont en attente depuis plus de 3 mois, de recourir à ce fonds au prix de 186,00 € par part.
Acquisition - Génépierre n’a pas réalisé d’acquisition sur ce semestre.
Cession - Une prom...
GENEPIERRE   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
17-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Gestion - Génépierre a signé pour 2 255 m2 de nouvelles locations ou renouvellements de baux, principalement dans des actifs de qualité et des localisations recherchées tels que notre immeuble situé au 5 avenue de l'Opéra - 75001 Paris ou au sein de la SCI Munich 104 (Werinherstrasse 79, 81, 91 - 81541 Munich). Les libérations enregistrées représentent 1 950 m2. Le taux d’occupation financier du premier trimestre 2023 est de 89,46 % contre 91,03 % au quatrième trimestre 2022. Ce taux intègre des locaux sous franchise de loyers pour 6,82 %. 
La livraison de la tour Hekla le 6 octobre 2022 est la principale raison de l’augmentation de la vacance en fin d’année 2022. L’immeuble est pro...
GENEPIERRE   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
27-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - La collecte nette a atteint 5,3 M€ réalisée principalement au premier semestre. Les souscriptions du deuxième semestre ne permettant pas de compenser l’intégralité des demandes de retraits, des parts sont restées en attente au 31/12/2022 représentant 0,7 % du nombre total de parts de la SCPI. 
Gestion - L’activité locative pour 2022 est en amélioration avec un taux d’occupation financier (TOF) annuel de 92,30 % contre 91,32 % en 2021. Cette progression, de près d’un pour cent, s’explique par la cession fin 2021 d’immeubles vacants et fin 2022 de 2 actifs également vacants, l'immeuble de bureaux ...
GENEPIERRE   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - La collecte nette annuelle a atteint 5,3 M€ réalisée principalement au premier semestre. Les souscriptions du deuxième semestre ne permettent pas de compenser l’intégralité des demandes de retraits. Le volume de parts restant en attente de cession continue d'augmenter et culmine à 25 000 au 31/12/2022 représentant 0,7 % du nombre total de parts de la SCPI et nécessite, sur la base des souscriptions du trimestre, 5 mois de délai de cession
Gestion - L’activité locative pour 2022 est en amélioration avec un taux d’occupation financier (TOF) annuel de 92,30 % contre 91,32 % en 2021. Cette progression, de près d’un pour cent, s’explique par la cession fi...
GENEPIERRE   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Souscription - La baisse de la collecte et l'augmentation des demandes de retrait de part ne permettent plus de compenser les cessions de parts. Le volume de parts en attente de retrait représente 6 M€ et impose un délai de cession de l'ordre de 4 mois
Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) de Genepierre poursuit son amélioration, de plus de 1,20 %, pour atteindre 93,58 % ce trimestre contre 92,33 % au 2e trimestre. Ce taux progresse principalement grâce à la signature d'une promesse de vente d'un immeuble entièrement vacant. Il s'agît de l'immeuble "Camélinat" (Gennevilliers (92)), en cours de cession à 11,3 M€ contre une valeur d'expertise de 7,6 M€. Cette opér...
GENEPIERRE   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,00% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 191,00€
Date de jouissance 1er jour du 3ème mois
Soit délai de jouissance de 2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
27,87 M€ 4,12 %
Ratio de liquidité 3 mois
0%   T3-2024
Délai cession T3-2024 | Fonds Remboursement
Liste d'attente | 154,00 € via fonds

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 10,00% TTC
Frais de gestion 8,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°03-30 sur la note d’information du 13-10-2003
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
2,41 €/part
Versé le 21-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
2.41 2.50 2.41 7,32 nc 
2.40 2.41 2.40 3.09 7,21 10,30
2.40 2.43 2.40 3.08 linear_scale 7,23 10,31
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 2,412,403,092,412,502,41
dont plus-valuencnc0,13nc0,090,01
dont fiscalité 0,110,110,100,120,180,11
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,080,080,060,080,060,07
- Fisc. étrangère0,030,030,040,040,030,03
- Fisc. plus-value----0,090,01

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
COMMUNIQUÉ DE PRESSE Oct-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 May-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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Société de gestion

AMUNDI
Relations associés

Téléphone : 0820 04 10 30  
Email : [email protected]

 Société de gestion AMUNDI
Agrément AMF N° GP-07000033, délivré le 26-06-2007

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - GENEPIERRE

arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -8,61%
209.00 €/part -> 191.00 €/part
11-10-24
picture_as_pdf
add_box
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise au 31 juillet 2024, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
 
more_horiz
Fonds remboursement - Décote : -12,36%
175.72 €/part -> 154.00 €/part
11-10-24
picture_as_pdf
add_box
Le Fonds de Remboursement a permis, au dernier trimestre 2023, de satisfaire à ce jour les associés ayant des parts en attente pour un montant total de 23M€.

Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
 
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Prix de part - Baisse : -6,70%
224.00 -> 209.00
15-03-24
picture_as_pdf
add_box
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Génépierre de 224 à 209 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste à 192,28 € à partir du 15/03/2024.
Le nouveau prix via fonds de remboursement n'est pas communiqué, mais devrait être impacté en proportion puisque directement calculé sur la base de la valeur de réalisation.
 
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Parts en attente - Baisse du stock
41.17 M€ -> 17.22 M€
BT4 2023
09-02-24
picture_as_pdf
add_box
Le fonds de remboursement a été utilisé à hauteur de 23,17 M€ au 4e trimestre 2023 permettant l'annulation de 124 572 parts. Les demandes de retrait en attente depuis plus de 3 mois ont la possibilité de recourir à ce fonds au prix de 186,00 €/part.
Au 31/12/2023, grâce à l'activation du fonds , le stock de parts en attente de retrait est en baisse pour atteindre 17,22 M€.
 
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Fonds remboursement - 186 €/part
206.08 €/part -> 186.00 €/part
BT2 2023
25-07-23
picture_as_pdf
add_box
Amundi Immobilier annonce la constitution d'un fonds de remboursement à hauteur de 18,5 M€. Il sera proposé au cours des prochains mois, aux associés dont les demandes de retrait sont en attente depuis plus de 3 mois, de recourir à ce fonds au prix de 186,00 € par part.
 
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Prix de part - Baisse : -17,04%
270.00 -> 224.00
24-07-23
picture_as_pdf
add_box
La hausse des taux a un impact négatif sur les valeurs d’expertises de Génépierre qui, selon la société de gestion, affichent -10% sur le premier semestre 2023. Amundi Immobilier a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à sa juste valeur à 224 €/part, soit -17%
 
Demande d'information
GENEPIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de GENEPIERRE
SCPI GENEPIERRE
Société de gestion AMUNDI
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SCPI GENEPIERRE
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