Prix au
29-08-2025
180,00 €
SCPI GENEPIERRE
Bureaux
IDF
-
37.90
%
Retrait au
29-08-2025
165,60 €
Distribution brute 2024
4,63%10,38€
Distribution nette 2024
4,54%10,17€
Fondamentaux de GENEPIERRE
GÉNÉPIERRE est une SCPI de rendement à capital variable crée originellement en 1978 et gérée par la société de gestion AMUNDI IMMOBILIER.
La SCPI Génépierre est issue de la fusion en 1996 des SCPI GÉNÉPIERRE 1, GÉNÉPIERRE 2, GÉNÉPIERRE 3, GÉNÉPIERRE 4 et de la SCPI ÉTOILE PIERRE sous la gestion de GESTINVIM (pour Société de Gestion d'Investissements et de Placements Immobiliers), puis en 2014 de la fusion-absorption de la SCPI GÉNÉ-ENTREPRISE sous la gestion de Amundi Immobilier.
Génépierre est une SCPI diversifiée, les actifs de bureaux sont majoritaires et le patrimoine accueille un proportion significative de commerces et une diversification en actifs de logistique, locaux d'activité, hôtels et résidences gérées.
Initialement exclusivement implantée en France avec une dominante à Paris/Île-de-France sur les régions, depuis quelques années la SCPI Génépierre acquiert des actifs dans plusieurs pays européens (en zone euro et hors zone euro) pour poursuivre sa diversification.
La SCPI Génépierre est issue de la fusion en 1996 des SCPI GÉNÉPIERRE 1, GÉNÉPIERRE 2, GÉNÉPIERRE 3, GÉNÉPIERRE 4 et de la SCPI ÉTOILE PIERRE sous la gestion de GESTINVIM (pour Société de Gestion d'Investissements et de Placements Immobiliers), puis en 2014 de la fusion-absorption de la SCPI GÉNÉ-ENTREPRISE sous la gestion de Amundi Immobilier.
Génépierre est une SCPI diversifiée, les actifs de bureaux sont majoritaires et le patrimoine accueille un proportion significative de commerces et une diversification en actifs de logistique, locaux d'activité, hôtels et résidences gérées.
Initialement exclusivement implantée en France avec une dominante à Paris/Île-de-France sur les régions, depuis quelques années la SCPI Génépierre acquiert des actifs dans plusieurs pays européens (en zone euro et hors zone euro) pour poursuivre sa diversification.
Chiffres clés de GENEPIERRE
Année de création
1978
Capitalisation T2-2025
637 M€
Nb associés 2024
8 995 +41
Prix de part 30-06-2025
180,00 €
Dividende brut 2024
10,38 € 4,63%
Report à nouveau 2024
2,67%
5,98 €/part
68.90,19.40,2.90,3.90,,0.70,4.20,,,,
Bureaux 2024
tab
69%
11.10,37.90,27.60,23.40,
Ile-de-France 2024
tab
38%
Immeubles 2024
157 - 219 873 m²
Ratio d'engagement 2024
32,60 % nc
Reconstitution 2025
170,11 €
Ratio de reconstitution
+5,81%
Dernier trimestre - T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,07 M€
Collecte nette T2-2025
-0,02 M€
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
[31,23M€]
Acompte brut T2-2025
2,41 €/part
TOF ASPIM - T2-2025
86,39%
TOF Exploit. T2-2025
keyboard_arrow_down
78,27%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 266,50€ | 266,50€ | 266,50€ | 268,50€ | 270,00€ | 270,00€ | 270,00€ | 224,00€ | 191,00€ | 180,00€ | |
| Valeur reconstitution | 254,86€ | 263,90€ | 267,73€ | 270,75€ | 259,77€ | 264,11€ | 248,25€ | 202,69€ | 175,40€ | 170,11€ | |
| Résultat exercice | 12,45€ | 11,01€ | 10,59€ | 8,43€ | 10,15€ | 8,95€ | 9,56€ | 8,91€ | 9,88€ | nc | |
| Report à nouveau | 11,93€ | 14,13€ | 12,58€ | 9,35€ | 10,69€ | 7,18€ | 7,18€ | 5,39€ | 5,98€ | nc | |
| Dividende courant | 9,95€ | 11,89€ | 11,52€ | 11,30€ | 10,17€ | 10,17€ | 10,17€ | 10,04€ | 10,17€ | nc | |
| Dividende de PV | 3,05€ | 0,01€ | - | - | - | - | - | 0,13€ | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,21€ | 0,14€ | 0,13€ | 0,11€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,10€ | - |
Informations - GENEPIERRE
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,00% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
180,00€
Date de jouissance 1er jour du
3ème mois
Soit délai de jouissance
de
2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2025
Ratio en attente
31,23 M€
4,90 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T2-2025
Délai cession T2-2025
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 145,00 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 10,00% TTC
Frais de gestion 8,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°03-30 sur la note d’information du 13-10-2003
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 29-08-2025 | 180.00 | -5,76% | 170.11 | -3,02% | +5,81% |
| 2024 | 191.00 | -14,73% | 175.40 | -13,46% | |
| 2023 | 224.00 | -17,04% | 202.69 | -18,35% | |
| 2022 | 270.00 | 0,00% | 248.25 | -6,01% | |
| 2021 | 270.00 | 0,00% | 264.11 | +1,67% | |
| 2020 | 270.00 | +0,56% | 259.77 | -4,06% | |
| 2019 | 268.50 | +0,75% | 270.75 | +1,13% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -28,86% | -35,22% | ||
| Var. moy. | -5,77% | -7,04% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 29-08-2025 | 165.60 | -5,76% | 147.11 | -3,24% | +12,57% |
| 2024 | 175.72 | -14,73% | 152.03 | -13,21% | |
| 2023 | 206.08 | -16,57% | 175.16 | -18,66% | |
| 2022 | 247.02 | 0,00% | 215.34 | -5,93% | |
| 2021 | 247.02 | 0,00% | 228.91 | +1,72% | |
| 2020 | 247.02 | +0,44% | 225.03 | -3,40% | |
| 2019 | 245.95 | +0,75% | 232.94 | +1,07% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -28,55% | -34,73% | ||
| Var. moy. | -5,71% | -6,95% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,00% TTC | 14,40€ | 8,00% | 23,00€ | 13,52% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,41 €/part
Versé le 21-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.42 | 2.41 | 4,83 | nc | |||
| 2.41 | 2.50 | 2.41 | 3.06 | 4,91 | 10,38 | |
| 2.40 | 2.41 | 2.40 | 3.09 | linear_scale 4,81 | 10,30 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,41 | 2,50 | 2,41 | 3,06 | 2,42 | 2,41 |
| dont plus-value | nc | 0,09 | 0,01 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,12 | 0,18 | 0,11 | 0,08 | 0,11 | 0,14 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,06 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,01 | 0,05 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,09 | 0,01 | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Mar-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Mar-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 540 961 | 3 540 811 | 3 540 811 | 3 540 811 | 3 540 811 | 3 540 706 |
| Parts souscrites add_box | 395 | 405 | 451 | 600 | 114 | 378 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 395 | 405 | 451 | 600 | 114 | 378 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 105 |
| Parts gré à gré | - | - | - | 252 | - | 1 010 |
| Parts en attente add_box | 127 797 | 137 137 | 145 906 | 152 730 | 161 333 | 173 504 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -105 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 740,06 | 740,03 | 740,03 | 676,29 | 637,35 | 637,33 |
| Collecte brute | 0,08 | 0,08 | 0,09 | 0,11 | 0,02 | 0,07 |
| Volume en retrait | 0,08 | 0,08 | 0,09 | 0,11 | 0,02 | 0,07 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 0,02 |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,05 | - | 0,18 |
| Volume en attente | 26,71 | 28,66 | 30,49 | 29,17 | 29,04 | 31,23 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -0,02 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 971 mois | 1016 mois | 971 mois | 764 mois | 4246 mois | 1377 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 5 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 24,50 | 33,00 | - | 0,60 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -0,02 |
| RESSOURCES | 24,50 | 33,00 | 0,60 | -0,02 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 24,50 | 33,00 | 0,60 | -0,02 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 4,81 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,95% | 89,91% | 88,55% | 87,69% | 87,42% | 86,39% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,58% | -0,04% | -1,54% | -0,98% | -0,31% | -1,19% | |
| Vacance add_box | 10,04% | 10,09% | 11,45% | 12,31% | 12,58% | 13,61% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,23% | 5,67% | 7,49% | 6,89% | 8,79% | 8,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,50% | 0,50% | 0,53% | 0,37% | 0,03% | 0,04% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,64% | 0,37% | 0,23% | 0,08% | 0,04% | |
| TOF exploitation add_box | 83,23% | 83,10% | 80,16% | 80,20% | 78,52% | 78,27% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,11% | -0,16% | -3,67% | +0,05% | -2,14% | -0,32% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 272 653 | 241 423 | 219 794 | 219 873 | 218 421 | 218 421 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 944 | +3 164 | +928 | +3 324 | +6 230 | - | |
| Libérée | -2 074 | nc | -2 737 | -6 379 | -3 706 | -1 171 | |
| Solde locatif add_box | -130 | 3 164 | -1 809 | -3 055 | 2 524 | -1 171 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 11,63 | 11,65 | 10,14 | 10,30 | 10,65 | 10,39 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 3,28 | 3,29 | 2,86 | 2,91 | 3,01 | 2,93 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 94,22% | 95,10% | 90,16% | 91,85% | 96,66% | 95,68% | |
Société de gestion
| AMUNDI | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 0820 04 10 30 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000033, délivré le 26-06-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - GENEPIERRE
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Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -5,84%
154.00 €/part -> 145.00 €/part
154.00 €/part -> 145.00 €/part
Dans la suite de la baisse des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 et sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/12/2024 de Génépierre, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 31 mars 2025, s’établit à 145,00 € contre 154,00 €/part au second semestre 2024.
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
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Prix de part - Baisse : -8,61%
209.00 €/part -> 191.00 €/part
209.00 €/part -> 191.00 €/part
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise au 31 juillet 2024, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
more_horiz
Fonds remboursement - Décote : -12,36%
175.72 €/part -> 154.00 €/part
175.72 €/part -> 154.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a permis, au dernier trimestre 2023, de satisfaire à ce jour les associés ayant des parts en attente pour un montant total de 23M€.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
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Prix de part - Baisse : -6,70%
224.00 -> 209.00
224.00 -> 209.00
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Génépierre de 224 à 209 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste à 192,28 € à partir du 15/03/2024.
Le nouveau prix via fonds de remboursement n'est pas communiqué, mais devrait être impacté en proportion puisque directement calculé sur la base de la valeur de réalisation.
La valeur de retrait s'ajuste à 192,28 € à partir du 15/03/2024.
Le nouveau prix via fonds de remboursement n'est pas communiqué, mais devrait être impacté en proportion puisque directement calculé sur la base de la valeur de réalisation.
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Parts en attente - Baisse du stock
41.17 M€ -> 17.22 M€
41.17 M€ -> 17.22 M€
Le fonds de remboursement a été utilisé à hauteur de 23,17 M€ au 4e trimestre 2023 permettant l'annulation de 124 572 parts. Les demandes de retrait en attente depuis plus de 3 mois ont la possibilité de recourir à ce fonds au prix de 186,00 €/part.
Au 31/12/2023, grâce à l'activation du fonds , le stock de parts en attente de retrait est en baisse pour atteindre 17,22 M€.
Au 31/12/2023, grâce à l'activation du fonds , le stock de parts en attente de retrait est en baisse pour atteindre 17,22 M€.
