GÉNÉPIERRE est une SCPI de rendement à capital variable crée originellement en 1978 et gérée par la société de gestion AMUNDI IMMOBILIER.
La SCPI Génépierre est issue de la fusion en 1996 des SCPI GÉNÉPIERRE 1, GÉNÉPIERRE 2, GÉNÉPIERRE 3, GÉNÉPIERRE 4 et de la SCPI ÉTOILE PIERRE sous la gestion de GESTINVIM (pour Société de Gestion d'Investissements et de Placements Immobiliers), puis en 2014 de la fusion-absorption de la SCPI GÉNÉ-ENTREPRISE sous la gestion de Amundi Immobilier.
Génépierre est une SCPI diversifiée, les actifs de bureaux sont majoritaires et le patrimoine accueille un proportion significative de commerces et une diversification en actifs de logistique, locaux d'activité, hôtels et résidences gérées.
Initialement exclusivement implantée en France avec une dominante à Paris/Île-de-France sur les régions, depuis quelques années la SCPI Génépierre acquiert des actifs dans plusieurs pays européens (en zone euro et hors zone euro) pour poursuivre sa diversification.

Chiffres clés de GENEPIERRE

Année de création

1978

Capitalisation T4-2025

637 M€

Nb associés 2025

9 004 +9

Prix de part 31-12-2025

180,00 €

Dividende brut 2025

8,36 € 4,38%

Report à nouveau 2025

2,82% 5,38 €/part

Ratio d'engagement 2025

35,10 % +250 bp

Reconstitution 2025

166,90 €

Ratio de reconstitution

+7,85%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI GENEPIERRE

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Patrimoine de GENEPIERRE

67.60,19.90,3.20,4.20,,0.80,4.30,,,,

Bureaux 2025

68%

12.20,36.20,28.50,23.10,

Ile-de-France 2025

36%

Immeubles 2025

150 - 217 871 m²

Moyenne/immeuble 2025

3,5 M€ - 1 452 m²

1423,1464,1612,1749,1721,1432

Locataires 2024

1432 -16,79%

842031188,873418212,821253366,670555049,554726444,529313126

Placements immobiliers 2025

529 M€

3 cessions en 2025

4,90 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T4-2025

Collecte brute T4-2025

0,01 M€

Collecte nette T4-2025

Délai de cession T4-2025

Liste d'attente [37,41M€]

0 acquisition T4-2025

2 cessions T4-2025

4,30 M€

Acompte brut T4-2025

1,11 €/part

TOF ASPIM - T4-2025

84,70%

TOF Exploit. T4-2025

77,57%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	266,50€	266,50€	266,50€	268,50€	270,00€	270,00€	270,00€	224,00€	191,00€	180,00€
Valeur reconstitution	254,86€	263,90€	267,73€	270,75€	259,77€	264,11€	248,25€	202,69€	175,40€	166,90€
Résultat exercice	12,45€	11,01€	10,59€	8,43€	10,15€	8,95€	9,56€	8,91€	9,88€	7,38€
Report à nouveau	11,93€	14,13€	12,58€	9,35€	10,69€	7,18€	7,18€	5,39€	5,98€	5,38€
Dividende courant	9,95€	11,89€	11,52€	11,30€	10,17€	10,17€	10,17€	10,04€	10,17€	7,31€
Dividende de PV	3,05€	0,01€	-	-	-	-	-	0,13€	-	0,88€
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,21€	0,14€	0,13€	0,11€	0,17€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	0,10€	-

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Informations - GENEPIERRE

Bilan annuel 2025 Genepierre publie un bilan 2025 sous tension, marqué par la convergence de plusieurs fragilités structurelles : un taux d'occupation financier en repli continu à 84,70 % (-299 bp), une valeur de réalisation en baisse de -5,06 % à 144,34 €/part — soit une chute cumulée de -37 % depuis le point haut de 2021 à 228,91 €/part — et un taux d'endettement progressant à 35,10 % (+250 bp), dont le coût pèse directement sur le résultat courant. Le prix de souscription a été abaissé de 191,00 € à 180,00 €/part en mars 2025 (-5,76 %), plaçant la SCPI en surcote de +7,85 % par r... GENEPIERRE AMUNDI Bureaux Ile-de-France 08-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - Le 31 mars 2025, Amundi Immobilier a décidé un ajustement du prix de souscription de Génépierre à 180,00 €/part à la suite des expertises en date du 31 décembre 2024 (Valeur de reconstitution en baisse de -13,46% en 2024) La Société de gestion indique que les expertises de mi-année révèlent une légère baisse de -1,49 % de la valeur du patrimoine hors droits, laissant entrevoir une potentielle stabilis... GENEPIERRE AMUNDI Bureaux Ile-de-France 11-08-25
Bilan annuel 2024 GENEPIERRE AMUNDI Bureaux Ile-de-France 22-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - Le prix de souscription de Genepierre a de nouveau été abaissé au cours du 4ème trimestre 2024, il est passé de 224,00 €/part à 191,00 €/part le 11-10-2024 (-8,61%). La baisse atteint -14,73 % sur l'ensemble de 2024. La valeur de reconstitution de Genepierre accusait un nouveau repli de de -8,29 % mi-2024, à 185,89 €/part contre 202,69 € fin 2023. Déterminé en fonction de la valeur de réalisation au 31/12/2023, le prix d’une part... GENEPIERRE AMUNDI Bureaux Ile-de-France 21-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - La SCPI Génépierre a procédé à une mise à jour des valeurs d’expertise à mi-année 2024. Les valeurs d’expertise à périmètre constant ont baissé de -3,73% au 31 juillet, à comparer à -6,9% au S2 2023 et -6,7% au S1 2023. La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution. À compter du 11 octobre 2024, le prix de part de 209 €/part (192,28�... GENEPIERRE AMUNDI Bureaux Ile-de-France 05-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La collecte de Génépierre reste atone au second trimestre 2023, elle s'établit comme au 1er trimestre autour de 0,08 M€ et ne permet pas de faire face aux demandes de retrait. Le volume des demandes de retrait est cependant en net ralentissement au second trimestre autour de 10 000 parts contre 50 000 au trimestre précédent. La liquidité de Génépierre n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024, 137 137 parts sont en attente de retrait. Pour mémoire le fonds de remboursement avait été utilisé à hauteur de 23 M€ au 4ème trimestre 2023 permettant l'annulation de 124 572 parts. La so... GENEPIERRE AMUNDI Bureaux Ile-de-France 08-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - Avec 80 000 € de souscription au 1er trimestre 2024, la collecte reste atone sur ce début d’année et ne permet pas de faire face aux demandes de retrait. 50 000 parts nouvelles alimentent le registre des parts en attente sur le trimestre, soit 10 M€ complémentaires. La liquidité de Génépierre n'est pas assurée et 127 797 parts sont en attente de retrait, soit 27 M€ en équivalent prix souscripteur au 31 mars 2024. Pour faire face aux demandes de retraits, la société de gestion a constitué un fonds de remboursement et l'avait doté de 23 M€ issu des arbitrages en 2023. Les demandes de retrait su... GENEPIERRE AMUNDI Bureaux Ile-de-France 25-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - 1 336 parts de la SCPI Génépierre ont été souscrites au 4ème trimestre 2023. Au début du trimestre 183 786 parts étaient déjà en attente de cession, soit 41,17 M€. Génépierre a constitué un fonds de remboursement issu du produit de cessions d'actifs. Ce fonds a été utilisé à hauteur de 23,17 M€ au 4e trimestre 2023 permettant l'annulation de 124 572 parts. Les demandes de retrait en attente depuis plus de 3 mois ont la possibilité de recourir à ce fonds au prix de 186,00 €/part. Au 31/12/2023, grâce à l'activation du fonds de remboursement, le stock de parts en attente de retrait est en baisse pour atteindre 17,22 M€... GENEPIERRE AMUNDI Bureaux Ile-de-France 09-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - Le volume de nouvelles souscriptions continue de baisser avec 600 000 €uros souscrit au 3eme trimestre qui ont servis en intégralité aux retraits de 2 500 parts. Les demandes de retrait ont affluées et alimentent le stock de parts en attente qui s'établit à 41 M€ au 30 septembre 2023. La liquidité de Génépierre n'est plus assurée. La SCPI a constitué un fonds de remboursement issu du produit de cessions d'actifs à hauteur de 18,5 M€. Il sera proposé au cours des prochains mois, aux associés dont les demandes de retrait sont en attente depuis plus de 3 mois, de recourir à ce fonds au prix de 186,00 € par part. GENEPIERRE AMUNDI Bureaux Ile-de-France 25-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023 Souscription - Sur le marché des parts, 3 244 parts ont été souscrites à l'occasion du second trimestre. 56 083 parts sont en attente de retrait soit 15 M€, compte tenu du ralentissement des souscriptions la liquidité de la SCPI Génépierre ne semble plus assurée. La SCPI a constitué un fonds de remboursement issu du produit de cessions d'actifs à hauteur de 18,5 M€. Il sera proposé au cours des prochains mois, aux associés dont les demandes de retrait sont en attente depuis plus de 3 mois, de recourir à ce fonds au prix de 186,00 € par part. Acquisition - Génépierre n’a pas réalisé d’acquisition sur ce s... GENEPIERRE AMUNDI Bureaux Ile-de-France 17-08-23
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Bilan annuel 2025

Genepierre publie un bilan 2025 sous tension, marqué par la convergence de plusieurs fragilités structurelles : un taux d'occupation financier en repli continu à 84,70 % (-299 bp), une valeur de réalisation en baisse de -5,06 % à 144,34 €/part — soit une chute cumulée de -37 % depuis le point haut de 2021 à 228,91 €/part — et un taux d'endettement progressant à 35,10 % (+250 bp), dont le coût pèse directement sur le résultat courant. Le prix de souscription a été abaissé de 191,00 € à 180,00 €/part en mars 2025 (-5,76 %), plaçant la SCPI en surcote de +7,85 % par r...