Prix au
18-07-2026
180,00 €
GENEPIERRE - valorisation
Bureaux
IDF
-
36.20
%
Retrait au
18-07-2026
165,60 €
Distribution brute 2025
4,38%8,36€
Distribution nette 2025
4,29%8,19€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
270.00,270.00,224.00,191.00,180.00,180.00
Prix 31-03-2026
180,00 €
259.770,264.110,248.250,202.690,175.400,166.900
Reconstitution 2025
166,90 €
247.02,247.02,206.08,175.72,165.60,165.60
Retrait 31-03-2026
165,60 €
225.030,228.910,215.340,175.160,152.030,144.340
Réalisation 2025
144,34 €
Capitalisation T1-2026
636 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
145,12 € - 117,14 €
Endettement 2025
35,10%
Ratio de reconstitution
+7,85%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
150 - 217 871 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
3,5 M€ - 1 452 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 001 €/m²
Placements immobiliers 2025
529 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 266,50€ | 266,50€ | 266,50€ | 268,50€ | 270,00€ | 270,00€ | 270,00€ | 224,00€ | 191,00€ | 180,00€ | |
| Spread souscription | 22,39€ | 22,39€ | 22,39€ | 22,55€ | 22,98€ | 22,98€ | 22,98€ | 17,92€ | 15,28€ | 14,40€ | |
| Valeur de retrait | 244,11€ | 244,11€ | 244,11€ | 245,95€ | 247,02€ | 247,02€ | 247,02€ | 206,08€ | 175,72€ | 165,60€ | |
| Valeur reconstitution | 254,86€ | 263,90€ | 267,73€ | 270,75€ | 259,77€ | 264,11€ | 248,25€ | 202,69€ | 175,40€ | 166,90€ | |
| Valeur réalisation | 224,57€ | 226,74€ | 230,48€ | 232,94€ | 225,03€ | 228,91€ | 215,34€ | 175,16€ | 152,03€ | 144,34€ | |
| Plus-value distribuée | 3,05€ | 0,01€ | - | - | - | - | - | 0,13€ | 0,10€ | 0,88€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 239,27 | 224,05 | 189,37 | 156,67 | 149,49 |
| dont immobilisations locatives | 94,45 | 89,14 | 81,17 | 68,83 | 65,47 |
| dont titres contrôlés | 144,82 | 134,91 | 108,20 | 87,84 | 84,02 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 14,76 | 21,45 | 23,86 | 32,96 | 35,19 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 22,71 | 15,43 | 5,75 | 5,40 | 7,19 |
| dont autres disponibilités | 3,48 | 6,27 | 1,54 | 1,36 | 2,95 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -47,81 | -45,57 | -43,81 | -42,98 | -47,53 |
| dont dettes financières | -38,24 | -39,41 | -37,55 | -36,98 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,02 | -0,03 | -0,02 | -0,01 | 0,00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 228,91 | 215,34 | 175,16 | 152,03 | 144,34 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 35,20 | 32,91 | 27,53 | 23,36 | 22,56 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 264,11 | 248,25 | 202,69 | 175,40 | 166,90 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 214,78 | 213,37 | 210,92 | 208,00 | 208,07 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 650 290 | 3 665 533 | 3 540 961 | 3 540 811 | 3 540 706 |
| Prix de souscription au 31-12 | 270,00 | 270,00 | 224,00 | 191,00 | 180,00 |
| Prix de référence ASPIM | 269,10 | 270,00 | 270,00 | 224,00 | 191,00 |
| Capitalisation | 986 M€ | 990 M€ | 793 M€ | 676 M€ | 637 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 873,42 | 821,25 | 670,56 | 554,73 | 529,31 |
| dont immobilisations locatives | 344.78 | 326.74 | 287.44 | 243.71 | 231.82 |
| dont titres contrôlés | 528.63 | 494.51 | 383.12 | 311.01 | 297.49 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 53.89 | 78.63 | 84.50 | 116.70 | 124.59 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 82.89 | 56.57 | 20.37 | 19.11 | 25.45 |
| dont autres disponibiités | 12.72 | 22.97 | 5.44 | 4.81 | 10.45 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -174.52 | -167.02 | -155.13 | -152.17 | -168.30 |
| dont dettes financières | -139.58 | -144.46 | -132.97 | -130.95 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.08 | -0.11 | -0.07 | -0.04 | 0.00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 835,59 | 789,32 | 620,22 | 538,32 | 511,05 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 128,47 | 120,64 | 97,49 | 82,72 | 79,89 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 964,06 | 909,96 | 717,71 | 621,05 | 590,94 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 784,01 | 782,10 | 746,85 | 736,48 | 736,71 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 650 290 | 3 665 533 | 3 540 961 | 3 540 811 | 3 540 706 |
| Prix de souscription au 31-12 | 270,00 | 270,00 | 224,00 | 191,00 | 180,00 |
| Prix de référence ASPIM | 269,10 | 270,00 | 270,00 | 224,00 | 191,00 |
| Capitalisation | 986 M€ | 990 M€ | 793 M€ | 676 M€ | 637 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 88,92 % | 82,98 % | 70,14 % | 69,94 % | 78,27 % |
| dont immobilisations locatives | 35,10 % | 33,01 % | 30,06 % | 30,73 % | 34,28 % |
| dont titres contrôlés | 53,82 % | 49,97 % | 40,07 % | 39,21 % | 43,99 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 5,49 % | 7,94 % | 8,84 % | 14,71 % | 18,42 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 8,44 % | 5,72 % | 2,13 % | 2,41 % | 3,76 % |
| dont autres disponibilités | 1,30 % | 2,32 % | 0,57 % | 0,61 % | 1,55 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -17,77 % | -16,88 % | -16,23 % | -19,19 % | -24,89 % |
| dont dettes financières | -14,21 % | -14,60 % | -13,91 % | -16,51 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,01 % | -0,01 % | -0,01 % | 0,00 % | 0,00 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 85,07 % | 79,76 % | 64,87 % | 67,87 % | 75,57 % |
| + Frais de reconstitution | 13,08 % | 12,19 % | 10,20 % | 10,43 % | 11,81 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 98,15 % | 91,94 % | 75,07 % | 78,30 % | 87,38 % |
| VALEUR COMPTABLE | 79,81 % | 79,03 % | 78,12 % | 92,86 % | 108,94 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 650 290 | 3 665 533 | 3 540 961 | 3 540 811 | 3 540 706 |
| Prix de souscription au 31-12 | 270,00 | 270,00 | 224,00 | 191,00 | 180,00 |
| Prix de référence ASPIM | 269,10 | 270,00 | 270,00 | 224,00 | 191,00 |
| Capitalisation | 986 M€ | 990 M€ | 793 M€ | 676 M€ | 637 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 180.00 | 0,00% | nc | +7,85% | |
| 2025 | 180.00 | -5,76% | 166.900 | -4,85% | |
| 2024 | 191.00 | -14,73% | 175.400 | -13,46% | |
| 2023 | 224.00 | -17,04% | 202.690 | -18,35% | |
| 2022 | 270.00 | 0,00% | 248.250 | -6,01% | |
| 2021 | 270.00 | 0,00% | 264.110 | +1,67% | |
| 2020 | 270.00 | +0,56% | 259.770 | -4,06% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -33,33% | -35,75% | ||
| Var. moy. | -6,67% | -7,15% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 165.60 | 0,00% | nc | +14,73% | |
| 2025 | 165.60 | -5,76% | 144.340 | -5,06% | |
| 2024 | 175.72 | -14,73% | 152.030 | -13,21% | |
| 2023 | 206.08 | -16,57% | 175.160 | -18,66% | |
| 2022 | 247.02 | 0,00% | 215.340 | -5,93% | |
| 2021 | 247.02 | 0,00% | 228.910 | +1,72% | |
| 2020 | 247.02 | +0,44% | 225.030 | -3,40% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -32,96% | -35,86% | ||
| Var. moy. | -6,59% | -7,17% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,00% TTC | 14,40€ | 8,00% | 22,56€ | 13,52% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | - | 0,60 | - | - | 4,30 | - |
| Collecte nette | - | - | -0,02 | - | - | -1,36 |
| RESSOURCES | 0,60 | -0,02 | 4,30 | -1,36 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,60 | -0,02 | 4,30 | -1,36 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 4,81 | 10,45 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - GENEPIERRE
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Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -5,84%
154.00 €/part -> 145.00 €/part
154.00 €/part -> 145.00 €/part
Dans la suite de la baisse des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 et sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/12/2024 de Génépierre, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 31 mars 2025, s’établit à 145,00 € contre 154,00 €/part au second semestre 2024.
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
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Prix de part - Baisse : -8,61%
209.00 €/part -> 191.00 €/part
209.00 €/part -> 191.00 €/part
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise au 31 juillet 2024, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
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Fonds remboursement - Décote : -12,36%
175.72 €/part -> 154.00 €/part
175.72 €/part -> 154.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a permis, au dernier trimestre 2023, de satisfaire à ce jour les associés ayant des parts en attente pour un montant total de 23M€.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
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Prix de part - Baisse : -6,70%
224.00 -> 209.00
224.00 -> 209.00
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Génépierre de 224 à 209 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste à 192,28 € à partir du 15/03/2024.
Le nouveau prix via fonds de remboursement n'est pas communiqué, mais devrait être impacté en proportion puisque directement calculé sur la base de la valeur de réalisation.
La valeur de retrait s'ajuste à 192,28 € à partir du 15/03/2024.
Le nouveau prix via fonds de remboursement n'est pas communiqué, mais devrait être impacté en proportion puisque directement calculé sur la base de la valeur de réalisation.
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Parts en attente - Baisse du stock
41.17 M€ -> 17.22 M€
41.17 M€ -> 17.22 M€
Le fonds de remboursement a été utilisé à hauteur de 23,17 M€ au 4e trimestre 2023 permettant l'annulation de 124 572 parts. Les demandes de retrait en attente depuis plus de 3 mois ont la possibilité de recourir à ce fonds au prix de 186,00 €/part.
Au 31/12/2023, grâce à l'activation du fonds , le stock de parts en attente de retrait est en baisse pour atteindre 17,22 M€.
Au 31/12/2023, grâce à l'activation du fonds , le stock de parts en attente de retrait est en baisse pour atteindre 17,22 M€.
