Prix au
23-09-2026
153,00 €
GENEPIERRE - valorisation
Bureaux
IDF
-
36.20
%
Retrait au
23-09-2026
140,76 €
Distribution brute 2025
4,38%8,36€
Distribution nette 2025
4,29%8,19€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
270.00,270.00,224.00,191.00,180.00,153.00
Prix 28-08-2026
153,00 €
264.110,248.250,202.690,175.400,166.900,153.460
Reconstitution 2026
153,46 €
247.02,247.02,206.08,175.72,165.60,140.76
Retrait 28-08-2026
140,76 €
228.910,215.340,175.160,152.030,144.340,132.570
Réalisation 2026
132,57 €
Capitalisation T2-2026
541 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
145,12 € - 117,14 €
Endettement 2025
35,10%
Ratio de reconstitution
-0,30%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
150 - 217 871 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
3,5 M€ - 1 452 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 001 €/m²
Placements immobiliers 2025
529 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 266,50€ | 266,50€ | 266,50€ | 268,50€ | 270,00€ | 270,00€ | 270,00€ | 224,00€ | 191,00€ | 180,00€ | |
| Spread souscription | 22,39€ | 22,39€ | 22,39€ | 22,55€ | 22,98€ | 22,98€ | 22,98€ | 17,92€ | 15,28€ | 14,40€ | |
| Valeur de retrait | 244,11€ | 244,11€ | 244,11€ | 245,95€ | 247,02€ | 247,02€ | 247,02€ | 206,08€ | 175,72€ | 165,60€ | |
| Valeur reconstitution | 254,86€ | 263,90€ | 267,73€ | 270,75€ | 259,77€ | 264,11€ | 248,25€ | 202,69€ | 175,40€ | 166,90€ | |
| Valeur réalisation | 224,57€ | 226,74€ | 230,48€ | 232,94€ | 225,03€ | 228,91€ | 215,34€ | 175,16€ | 152,03€ | 144,34€ | |
| Plus-value distribuée | 3,05€ | 0,01€ | - | - | - | - | - | 0,13€ | 0,10€ | 0,88€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 239,27 | 224,05 | 189,37 | 156,67 | 149,49 |
| dont immobilisations locatives | 94,45 | 89,14 | 81,17 | 68,83 | 65,47 |
| dont titres contrôlés | 144,82 | 134,91 | 108,20 | 87,84 | 84,02 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 14,76 | 21,45 | 23,86 | 32,96 | 35,19 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 22,71 | 15,43 | 5,75 | 5,40 | 7,19 |
| dont autres disponibilités | 3,48 | 6,27 | 1,54 | 1,36 | 2,95 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -47,81 | -45,57 | -43,81 | -42,98 | -47,53 |
| dont dettes financières | -38,24 | -39,41 | -37,55 | -36,98 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,02 | -0,03 | -0,02 | -0,01 | 0,00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 228,91 | 215,34 | 175,16 | 152,03 | 144,34 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 35,20 | 32,91 | 27,53 | 23,36 | 22,56 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 264,11 | 248,25 | 202,69 | 175,40 | 166,90 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 214,78 | 213,37 | 210,92 | 208,00 | 208,07 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 650 290 | 3 665 533 | 3 540 961 | 3 540 811 | 3 540 706 |
| Prix de souscription au 31-12 | 270,00 | 270,00 | 224,00 | 191,00 | 180,00 |
| Prix de référence ASPIM | 269,10 | 270,00 | 270,00 | 224,00 | 191,00 |
| Capitalisation | 986 M€ | 990 M€ | 793 M€ | 676 M€ | 637 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 873,42 | 821,25 | 670,56 | 554,73 | 529,31 |
| dont immobilisations locatives | 344.78 | 326.74 | 287.44 | 243.71 | 231.82 |
| dont titres contrôlés | 528.63 | 494.51 | 383.12 | 311.01 | 297.49 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 53.89 | 78.63 | 84.50 | 116.70 | 124.59 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 82.89 | 56.57 | 20.37 | 19.11 | 25.45 |
| dont autres disponibiités | 12.72 | 22.97 | 5.44 | 4.81 | 10.45 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -174.52 | -167.02 | -155.13 | -152.17 | -168.30 |
| dont dettes financières | -139.58 | -144.46 | -132.97 | -130.95 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.08 | -0.11 | -0.07 | -0.04 | 0.00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 835,59 | 789,32 | 620,22 | 538,32 | 511,05 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 128,47 | 120,64 | 97,49 | 82,72 | 79,89 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 964,06 | 909,96 | 717,71 | 621,05 | 590,94 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 784,01 | 782,10 | 746,85 | 736,48 | 736,71 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 650 290 | 3 665 533 | 3 540 961 | 3 540 811 | 3 540 706 |
| Prix de souscription au 31-12 | 270,00 | 270,00 | 224,00 | 191,00 | 180,00 |
| Prix de référence ASPIM | 269,10 | 270,00 | 270,00 | 224,00 | 191,00 |
| Capitalisation | 986 M€ | 990 M€ | 793 M€ | 676 M€ | 637 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 88,92 % | 82,98 % | 70,14 % | 69,94 % | 78,27 % |
| dont immobilisations locatives | 35,10 % | 33,01 % | 30,06 % | 30,73 % | 34,28 % |
| dont titres contrôlés | 53,82 % | 49,97 % | 40,07 % | 39,21 % | 43,99 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 5,49 % | 7,94 % | 8,84 % | 14,71 % | 18,42 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 8,44 % | 5,72 % | 2,13 % | 2,41 % | 3,76 % |
| dont autres disponibilités | 1,30 % | 2,32 % | 0,57 % | 0,61 % | 1,55 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -17,77 % | -16,88 % | -16,23 % | -19,19 % | -24,89 % |
| dont dettes financières | -14,21 % | -14,60 % | -13,91 % | -16,51 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,01 % | -0,01 % | -0,01 % | 0,00 % | 0,00 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 85,07 % | 79,76 % | 64,87 % | 67,87 % | 75,57 % |
| + Frais de reconstitution | 13,08 % | 12,19 % | 10,20 % | 10,43 % | 11,81 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 98,15 % | 91,94 % | 75,07 % | 78,30 % | 87,38 % |
| VALEUR COMPTABLE | 79,81 % | 79,03 % | 78,12 % | 92,86 % | 108,94 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 650 290 | 3 665 533 | 3 540 961 | 3 540 811 | 3 540 706 |
| Prix de souscription au 31-12 | 270,00 | 270,00 | 224,00 | 191,00 | 180,00 |
| Prix de référence ASPIM | 269,10 | 270,00 | 270,00 | 224,00 | 191,00 |
| Capitalisation | 986 M€ | 990 M€ | 793 M€ | 676 M€ | 637 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 153.00 | -15,00% | 153.460 | -8,05% | -0,30% |
| 2025 | 180.00 | -5,76% | 166.900 | -4,85% | |
| 2024 | 191.00 | -14,73% | 175.400 | -13,46% | |
| 2023 | 224.00 | -17,04% | 202.690 | -18,35% | |
| 2022 | 270.00 | 0,00% | 248.250 | -6,01% | |
| 2021 | 270.00 | 0,00% | 264.110 | +1,67% | |
| 2020 | 270.00 | +0,56% | 259.770 | -4,06% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -33,33% | -35,75% | ||
| Var. moy. | -6,67% | -7,15% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 140.76 | -15,00% | 132.570 | -8,15% | +6,18% |
| 2025 | 165.60 | -5,76% | 144.340 | -5,06% | |
| 2024 | 175.72 | -14,73% | 152.030 | -13,21% | |
| 2023 | 206.08 | -16,57% | 175.160 | -18,66% | |
| 2022 | 247.02 | 0,00% | 215.340 | -5,93% | |
| 2021 | 247.02 | 0,00% | 228.910 | +1,72% | |
| 2020 | 247.02 | +0,44% | 225.030 | -3,40% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -32,96% | -35,86% | ||
| Var. moy. | -6,59% | -7,17% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 10,00% TTC | 12,24€ | 8,00% | 20,89€ | 13,61% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,60 | - | - | 4,30 | - | - |
| Collecte nette | - | -0,02 | - | - | -1,36 | - |
| RESSOURCES | 0,60 | -0,02 | 4,30 | -1,36 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,60 | -0,02 | 4,30 | -1,36 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 10,45 | |||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - GENEPIERRE
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -15,00%
180.00 €/part -> 153.00 €/part
180.00 €/part -> 153.00 €/part
Les valeurs d’expertise de Génépierre ont baissé de 4,8 %, lié principalement à une poursuite de la baisse sur les immeubles de bureau.
Amundi immobilier a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 153,00 € par part et le prix de retrait à 140,76 € par part, à compter du 28 août 2026.
Amundi immobilier a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 153,00 € par part et le prix de retrait à 140,76 € par part, à compter du 28 août 2026.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
arrow_downward
Fonds remboursement - Baisse : -5,84%
154.00 €/part -> 145.00 €/part
154.00 €/part -> 145.00 €/part
Dans la suite de la baisse des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 et sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/12/2024 de Génépierre, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 31 mars 2025, s’établit à 145,00 € contre 154,00 €/part au second semestre 2024.
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -8,61%
209.00 €/part -> 191.00 €/part
209.00 €/part -> 191.00 €/part
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise au 31 juillet 2024, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
more_horiz
Fonds remboursement - Décote : -12,36%
175.72 €/part -> 154.00 €/part
175.72 €/part -> 154.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a permis, au dernier trimestre 2023, de satisfaire à ce jour les associés ayant des parts en attente pour un montant total de 23M€.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -6,70%
224.00 -> 209.00
224.00 -> 209.00
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Génépierre de 224 à 209 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste à 192,28 € à partir du 15/03/2024.
Le nouveau prix via fonds de remboursement n'est pas communiqué, mais devrait être impacté en proportion puisque directement calculé sur la base de la valeur de réalisation.
La valeur de retrait s'ajuste à 192,28 € à partir du 15/03/2024.
Le nouveau prix via fonds de remboursement n'est pas communiqué, mais devrait être impacté en proportion puisque directement calculé sur la base de la valeur de réalisation.
