Prix au
30-04-2025
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - valorisation
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
30-04-2025
696,69 €
Distribution brute 2024
3,53%29,66€
Distribution nette 2024
3,50%29,44€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
595.00,624.76,840.00,840.00,765.00,765.00
Prix 31-03-2025
765,00 €
830.77,855.48,920.17,900.69,809.36,773.74
Reconstitution 2024
773,74 €
541.89,569.00,764.99,764.99,696.69,696.69
Retrait 31-03-2025
696,69 €
678.53,702.74,749.67,743.75,664.26,636.10
Réalisation 2024
636,10 €
Capitalisation T1-2025
1 829 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
636,10 € - 636,10 €
Endettement 2023
20,00%
Ratio de reconstitution
-1,13%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
67 - 198 137 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
26,0 M€ - 2 957 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
9 181 €/m²
Placements immobiliers 2023
1 870 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 534,00€ | 551,00€ | 538,02€ | 652,21€ | 595,00€ | 624,76€ | 840,00€ | 840,00€ | 765,00€ | 765,00€ | |
| Spread souscription | 47,66€ | 49,18€ | 48,02€ | 58,21€ | 53,11€ | 55,76€ | 75,01€ | 75,01€ | 68,31€ | 68,31€ | |
| Valeur de retrait | 486,34€ | 501,82€ | 490,00€ | 594,00€ | 541,89€ | 569,00€ | 764,99€ | 764,99€ | 696,69€ | 696,69€ | |
| Valeur reconstitution | 713,58€ | 758,78€ | 775,23€ | 830,77€ | 855,48€ | 920,17€ | 900,69€ | 809,36€ | 773,74€ | nc | |
| Valeur réalisation | 583,57€ | 621,35€ | 638,34€ | 678,53€ | 702,74€ | 749,67€ | 743,75€ | 664,26€ | 636,10€ | nc | |
| Plus-value distribuée | 2,00€ | 5,30€ | - | - | - | 0,42€ | 2,25€ | 4,00€ | 4,22€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 758,02 | 806,05 | 808,01 | 782,00 | |
| dont immobilisations locatives | 730,50 | 798,28 | 798,58 | 777,06 | |
| dont titres contrôlés | 27,51 | 7,77 | 9,43 | 4,94 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 15,66 | 4,65 | 4,39 | 4,94 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 38,37 | 57,73 | 44,66 | 44,87 | |
| dont autres disponibilités | 18,19 | 38,79 | 20,41 | 19,03 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -110,13 | -123,40 | -118,10 | -171,58 | |
| dont dettes financières | -81,62 | -90,73 | -88,90 | -138,99 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,82 | 4,65 | 4,79 | 4,57 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 702,74 | 749,67 | 743,75 | 664,26 | 636,10 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 152,75 | 170,51 | 156,95 | 145,10 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 855,48 | 920,17 | 900,69 | 809,36 | 773,74 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 479,96 | 465,72 | 480,06 | 468,86 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 390 358 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Prix de souscription au 31-12 | 595,00 | 624,76 | 840,00 | 840,00 | 765,00 |
| Prix de référence ASPIM | 645,16 | 645,16 | 589,57 | 840,00 | 840,00 |
| Capitalisation | 1 395 M€ | 1 465 M€ | 2 008 M€ | 2 009 M€ | 1 829 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 777,05 | 1 889,66 | 1 931,43 | 1 870,03 | |
| dont immobilisations locatives | 1 712.55 | 1 871.45 | 1 908.89 | 1 858.21 | |
| dont titres contrôlés | 64.50 | 18.21 | 22.54 | 11.82 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 36.71 | 10.89 | 10.50 | 11.82 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 89.96 | 135.34 | 106.74 | 107.30 | |
| dont autres disponibiités | 42.63 | 90.94 | 48.78 | 45.50 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -258.19 | -289.30 | -282.29 | -410.29 | |
| dont dettes financières | -191.35 | -212.70 | -212.49 | -332.37 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 1.93 | 10.89 | 11.44 | 10.93 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 647,46 | 1 757,49 | 1 777,82 | 1 588,46 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 358,09 | 399,72 | 375,16 | 346,98 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 2 005,56 | 2 157,21 | 2 152,98 | 1 935,44 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 125,19 | 1 091,82 | 1 147,51 | 1 121,20 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 390 358 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Prix de souscription au 31-12 | 595,00 | 624,76 | 840,00 | 840,00 | 765,00 |
| Prix de référence ASPIM | 645,16 | 645,16 | 589,57 | 840,00 | 840,00 |
| Capitalisation | 1 395 M€ | 1 465 M€ | 2 008 M€ | 2 009 M€ | 1 829 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 117,49 % | 124,94 % | 137,05 % | 93,10 % | |
| dont immobilisations locatives | 113,23 % | 123,73 % | 135,45 % | 92,51 % | |
| dont titres contrôlés | 4,26 % | 1,20 % | 1,60 % | 0,59 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 2,43 % | 0,72 % | 0,74 % | 0,59 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 5,95 % | 8,95 % | 7,57 % | 5,34 % | |
| dont autres disponibilités | 2,82 % | 6,01 % | 3,46 % | 2,26 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -17,07 % | -19,13 % | -20,03 % | -20,43 % | |
| dont dettes financières | -12,65 % | -14,06 % | -15,08 % | -16,55 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,13 % | 0,72 % | 0,81 % | 0,54 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 108,92 % | 116,20 % | 126,15 % | 79,08 % | 75,73 % |
| + Frais de reconstitution | 23,68 % | 26,43 % | 26,62 % | 17,27 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 132,60 % | 142,63 % | 152,77 % | 96,35 % | 92,11 % |
| VALEUR COMPTABLE | 74,39 % | 72,19 % | 81,43 % | 55,82 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 390 358 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Prix de souscription au 31-12 | 595,00 | 624,76 | 840,00 | 840,00 | 765,00 |
| Prix de référence ASPIM | 645,16 | 645,16 | 589,57 | 840,00 | 840,00 |
| Capitalisation | 1 395 M€ | 1 465 M€ | 2 008 M€ | 2 009 M€ | 1 829 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 765.00 | 0,00% | nc | -1,13% | |
| 2024 | 765.00 | -8,93% | 773.74 | -4,40% | |
| 2023 | 840.00 | 0,00% | 809.36 | -10,14% | |
| 2022 | 840.00 | +34,45% | 900.69 | -2,12% | |
| 2021 | 624.76 | +5,00% | 920.17 | +7,56% | |
| 2020 | 595.00 | -8,77% | 855.48 | +2,97% | |
| 2019 | 652.21 | +21,22% | 830.77 | +7,16% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +17,29% | -6,86% | ||
| Var. moy. | +3,46% | -1,37% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 696.69 | 0,00% | nc | +9,53% | |
| 2024 | 696.69 | -8,93% | 636.10 | -4,24% | |
| 2023 | 764.99 | 0,00% | 664.26 | -10,69% | |
| 2022 | 764.99 | +34,44% | 743.75 | -0,79% | |
| 2021 | 569.00 | +5,00% | 749.67 | +6,68% | |
| 2020 | 541.89 | -8,77% | 702.74 | +3,57% | |
| 2019 | 594.00 | +21,22% | 678.53 | +6,30% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +17,29% | -6,25% | ||
| Var. moy. | +3,46% | -1,25% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 10,72% TTC | 68,31€ | 8,93% | 137,64€ | 17,79% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 3 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | 40,18 | 13,45 | 22,97 | 4,19 |
| Collecte nette | -0,10 | 0,11 | 0,12 | - | - | - |
| RESSOURCES | -0,10 | 0,11 | 40,30 | 13,45 | 22,97 | 4,19 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -0,10 | 0,11 | 40,30 | 13,45 | 22,97 | 4,19 |
| Disponiblités [Bilan] | 45,50 | |||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
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Valeur IFI - Hausse : +39,11%
542.29 €/part -> 754.39 €/part
542.29 €/part -> 754.39 €/part
La valeur de l’IFI au 31 décembre 2022 s’établit à 754,39 €/part pour la SCPI Accès Valeur Pierre.
L’augmentation de la valeur IFI 2022 s’explique par la hausse de la valeur de la part (valeur de retrait / prix d’exécution) détenue par les associés. Cette hausse est consécutive à la transformation d’Accès Valeur Pierre en SCPI à capital variable
L’augmentation de la valeur IFI 2022 s’explique par la hausse de la valeur de la part (valeur de retrait / prix d’exécution) détenue par les associés. Cette hausse est consécutive à la transformation d’Accès Valeur Pierre en SCPI à capital variable
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Acompte - 1 € de plus-value
6.00 €/part -> 7.00 €/part
6.00 €/part -> 7.00 €/part
Le troisième trimestre est marqué par une augmentation de la distribution de 1,00 €/part, ce qui permet d’atteindre un total de 7,00 €/part - dont 1,00€ de distribution de plus-values sur cessions d’immeubles. L’objectif est d’augmenter progressivement la distribution pour atteindre un montant annuel compris entre 29,00 et 31,00 €/part en 2023 (contre 24,00 €/part en 2021).
