Prix au
18-07-2026
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - valorisation
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
18-07-2026
696,69 €
Distribution brute 2025
3,85%29,46€
Distribution nette 2025
3,85%29,46€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
624.76,840.00,840.00,765.00,765.00,765.00
Prix 31-03-2026
765,00 €
855.480,920.170,900.690,809.360,773.740,765.120
Reconstitution 2025
765,12 €
569.00,764.99,764.99,696.69,696.69,696.69
Retrait 31-03-2026
696,69 €
702.740,749.670,743.750,664.260,636.100,625.500
Réalisation 2025
625,50 €
Capitalisation T1-2026
1 829 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
666,71 € - 666,71 €
Endettement 2025
15,30%
Ratio de reconstitution
-0,02%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
63 - 177 994 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
27,6 M€ - 2 825 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
9 755 €/m²
Placements immobiliers 2025
1 736 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 534,00€ | 551,00€ | 538,02€ | 652,21€ | 595,00€ | 624,76€ | 840,00€ | 840,00€ | 765,00€ | 765,00€ | |
| Spread souscription | 47,66€ | 49,18€ | 48,02€ | 58,21€ | 53,11€ | 55,76€ | 75,01€ | 75,01€ | 68,31€ | 68,31€ | |
| Valeur de retrait | 486,34€ | 501,82€ | 490,00€ | 594,00€ | 541,89€ | 569,00€ | 764,99€ | 764,99€ | 696,69€ | 696,69€ | |
| Valeur reconstitution | 713,58€ | 758,78€ | 775,23€ | 830,77€ | 855,48€ | 920,17€ | 900,69€ | 809,36€ | 773,74€ | 765,12€ | |
| Valeur réalisation | 583,57€ | 621,35€ | 638,34€ | 678,53€ | 702,74€ | 749,67€ | 743,75€ | 664,26€ | 636,10€ | 625,50€ | |
| Plus-value distribuée | 2,00€ | 5,30€ | - | - | - | 0,42€ | 2,25€ | 4,00€ | 4,22€ | 5,04€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 806,05 | 808,01 | 782,00 | 733,37 | 725,92 |
| dont immobilisations locatives | 798,28 | 798,58 | 777,06 | 728,57 | 717,18 |
| dont titres contrôlés | 7,77 | 9,43 | 4,94 | 4,81 | 8,73 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 4,65 | 4,39 | 4,39 | 4,35 | 0,16 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 57,73 | 44,66 | 44,87 | 58,30 | 50,12 |
| dont autres disponibilités | 38,79 | 20,41 | 19,03 | 17,34 | 29,19 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -123,40 | -118,10 | -171,58 | -163,91 | -154,01 |
| dont dettes financières | -90,73 | -88,90 | -138,99 | -129,95 | -120,57 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 4,65 | 4,79 | 4,57 | 3,99 | 3,31 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 749,67 | 743,75 | 664,26 | 636,10 | 625,50 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 170,51 | 156,95 | 145,10 | 137,64 | 139,62 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 920,17 | 900,69 | 809,36 | 773,74 | 765,12 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 465,72 | 480,06 | 468,86 | 457,32 | 428,84 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 344 349 | 2 390 358 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Prix de souscription au 31-12 | 624,76 | 840,00 | 840,00 | 765,00 | 765,00 |
| Prix de référence ASPIM | 645,16 | 589,57 | 840,00 | 840,00 | 765,00 |
| Capitalisation | 1 465 M€ | 2 008 M€ | 2 009 M€ | 1 829 M€ | 1 829 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 889,66 | 1 931,43 | 1 870,03 | 1 753,73 | 1 735,91 |
| dont immobilisations locatives | 1 871.45 | 1 908.89 | 1 858.21 | 1 742.24 | 1 715.03 |
| dont titres contrôlés | 18.21 | 22.54 | 11.82 | 11.49 | 20.89 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 10.89 | 10.50 | 10.50 | 10.39 | 0.38 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 135.34 | 106.74 | 107.30 | 139.42 | 119.86 |
| dont autres disponibiités | 90.94 | 48.78 | 45.50 | 41.46 | 69.81 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -289.30 | -282.29 | -410.29 | -391.97 | -368.30 |
| dont dettes financières | -212.70 | -212.49 | -332.37 | -310.75 | -288.32 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 10.89 | 11.44 | 10.93 | 9.55 | 7.93 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 757,49 | 1 777,82 | 1 588,46 | 1 521,13 | 1 495,78 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 399,72 | 375,16 | 346,98 | 329,14 | 333,87 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 2 157,21 | 2 152,98 | 1 935,44 | 1 850,27 | 1 829,65 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 091,82 | 1 147,51 | 1 121,20 | 1 093,61 | 1 025,51 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 344 349 | 2 390 358 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Prix de souscription au 31-12 | 624,76 | 840,00 | 840,00 | 765,00 | 765,00 |
| Prix de référence ASPIM | 645,16 | 589,57 | 840,00 | 840,00 | 765,00 |
| Capitalisation | 1 465 M€ | 2 008 M€ | 2 009 M€ | 1 829 M€ | 1 829 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 124,94 % | 137,05 % | 93,10 % | 87,31 % | 94,89 % |
| dont immobilisations locatives | 123,73 % | 135,45 % | 92,51 % | 86,73 % | 93,75 % |
| dont titres contrôlés | 1,20 % | 1,60 % | 0,59 % | 0,57 % | 1,14 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,72 % | 0,74 % | 0,52 % | 0,52 % | 0,02 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 8,95 % | 7,57 % | 5,34 % | 6,94 % | 6,55 % |
| dont autres disponibilités | 6,01 % | 3,46 % | 2,26 % | 2,06 % | 3,82 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -19,13 % | -20,03 % | -20,43 % | -19,51 % | -20,13 % |
| dont dettes financières | -14,06 % | -15,08 % | -16,55 % | -15,47 % | -15,76 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,72 % | 0,81 % | 0,54 % | 0,48 % | 0,43 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 116,20 % | 126,15 % | 79,08 % | 75,73 % | 81,76 % |
| + Frais de reconstitution | 26,43 % | 26,62 % | 17,27 % | 16,39 % | 18,25 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 142,63 % | 152,77 % | 96,35 % | 92,11 % | 100,02 % |
| VALEUR COMPTABLE | 72,19 % | 81,43 % | 55,82 % | 54,44 % | 56,06 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 344 349 | 2 390 358 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Prix de souscription au 31-12 | 624,76 | 840,00 | 840,00 | 765,00 | 765,00 |
| Prix de référence ASPIM | 645,16 | 589,57 | 840,00 | 840,00 | 765,00 |
| Capitalisation | 1 465 M€ | 2 008 M€ | 2 009 M€ | 1 829 M€ | 1 829 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 765.00 | 0,00% | nc | -0,02% | |
| 2025 | 765.00 | 0,00% | 765.120 | -1,11% | |
| 2024 | 765.00 | -8,93% | 773.740 | -4,40% | |
| 2023 | 840.00 | 0,00% | 809.360 | -10,14% | |
| 2022 | 840.00 | +34,45% | 900.690 | -2,12% | |
| 2021 | 624.76 | +5,00% | 920.170 | +7,56% | |
| 2020 | 595.00 | -8,77% | 855.480 | +2,97% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +28,57% | -10,56% | ||
| Var. moy. | +5,71% | -2,11% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 696.69 | 0,00% | nc | +11,38% | |
| 2025 | 696.69 | 0,00% | 625.500 | -1,67% | |
| 2024 | 696.69 | -8,93% | 636.100 | -4,24% | |
| 2023 | 764.99 | 0,00% | 664.260 | -10,69% | |
| 2022 | 764.99 | +34,44% | 743.750 | -0,79% | |
| 2021 | 569.00 | +5,00% | 749.670 | +6,68% | |
| 2020 | 541.89 | -8,77% | 702.740 | +3,57% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +28,57% | -10,99% | ||
| Var. moy. | +5,71% | -2,20% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,72% TTC | 68,31€ | 8,93% | 139,62€ | 18,25% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 | 1 |
| Cessions | 22,97 | 4,19 | 8,55 | - | 35,84 | 1,48 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 22,97 | 4,19 | 8,55 | 35,84 | 1,48 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,97 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,97 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 22,97 | 4,19 | 8,55 | 29,87 | 1,48 | |
| Disponiblités [Bilan] | 41,46 | 69,81 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
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Valeur IFI - Hausse : +39,11%
542.29 €/part -> 754.39 €/part
542.29 €/part -> 754.39 €/part
La valeur de l’IFI au 31 décembre 2022 s’établit à 754,39 €/part pour la SCPI Accès Valeur Pierre.
L’augmentation de la valeur IFI 2022 s’explique par la hausse de la valeur de la part (valeur de retrait / prix d’exécution) détenue par les associés. Cette hausse est consécutive à la transformation d’Accès Valeur Pierre en SCPI à capital variable
L’augmentation de la valeur IFI 2022 s’explique par la hausse de la valeur de la part (valeur de retrait / prix d’exécution) détenue par les associés. Cette hausse est consécutive à la transformation d’Accès Valeur Pierre en SCPI à capital variable
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Acompte - 1 € de plus-value
6.00 €/part -> 7.00 €/part
6.00 €/part -> 7.00 €/part
Le troisième trimestre est marqué par une augmentation de la distribution de 1,00 €/part, ce qui permet d’atteindre un total de 7,00 €/part - dont 1,00€ de distribution de plus-values sur cessions d’immeubles. L’objectif est d’augmenter progressivement la distribution pour atteindre un montant annuel compris entre 29,00 et 31,00 €/part en 2023 (contre 24,00 €/part en 2021).
