event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

AEW OPPORTUNITES EUROPE - valorisation

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Créée en 1995 et gérée par AEW PATRIMOINE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 48.00 %
Prix au 18-07-2026
175,00 €
Retrait au 18-07-2026
157,50 €
Distribution brute 2025
5,41%9,47€
Distribution nette 2025
5,14%9,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
233.00,233.00,210.00,175.00,175.00,175.00
Prix 31-03-2026
175,00 €
228.660,226.270,217.880,193.890,186.300,182.710
Reconstitution 2025
182,71 €
215.46,215.46,189.00,157.50,157.50,157.50
Retrait 31-03-2026
157,50 €
198.000,196.410,188.610,164.170,157.760,154.330
Réalisation 2025
154,33 €
291.79,307.86,322.05,328.21,273.51,271.88,271.3
Capitalisation T1-2026
271 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
136,96 € - 91,23 €
2.03,3.43,8.75,10.15,11.17,9.44
Endettement 2025
9,44%
2.97,6.94,8.31,-6.07,-4.22,-4.22
Ratio de reconstitution
-4,22%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
60 - 131 077 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
4,3 M€ - 2 185 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 981 €/m²
255752304,253837545,275055649,277327247,267836942,259675899
Placements immobiliers 2025
260 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 218,00€ 226,72€ 250,70€ 233,26€ 233,00€ 233,00€ 233,00€ 210,00€ 175,00€ 175,00€
Spread souscription 18,00€ 18,72€ 20,70€ 19,26€ 17,54€ 17,54€ 17,54€ 21,00€ 17,50€ 17,50€
Valeur de retrait 200,00€ 208,00€ 230,00€ 214,00€ 215,46€ 215,46€ 215,46€ 189,00€ 157,50€ 157,50€
Valeur reconstitution 235,16€ 235,55€ 230,54€ 236,28€ 228,66€ 226,27€ 217,88€ 193,89€ 186,30€ 182,71€
Valeur réalisation 202,23€ 204,49€ 199,43€ 204,84€ 198,00€ 196,41€ 188,61€ 164,17€ 157,76€ 154,33€
Plus-value distribuée 1,00€ 1,20€ - - 2,50€ 1,00€ 1,00€ - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS192,12199,00177,44171,37167,14
dont immobilisations locatives172,45157,35146,26142,23139,95
dont titres contrôlés19,6641,6531,1829,1427,19
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION25,4923,7521,9825,1423,10
dont autres disponibilités12,125,7020,334,503,74
- PASSIFS D'EXPLOITATION-21,10-36,75-36,77-39,61-36,34
dont dettes financières-6,20-20,61-21,08-22,50-18,57
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,102,611,520,870,43
= VALEUR DE RÉALISATION 196,41188,61164,17157,76154,33
+ Frais de reconstitution 29,8629,2729,7228,5428,37
= VALEUR DE RECONSTITUTION 226,27217,88193,89186,30182,71
VALEUR COMPTABLE 187,73187,06189,46189,62188,54
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 1 321 270 1 382 170 1 562 923 1 562 923 1 553 612
Prix de souscription au 31-12 233,00 233,00 210,00 175,00 175,00
Prix de référence ASPIM 233,00 233,00 233,00 210,00 175,00
Capitalisation 308 M€ 322 M€ 328 M€ 274 M€ 272 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS253,84275,06277,33267,84259,68
dont immobilisations locatives227.86217.48228.60222.29217.43
dont titres contrôlés25.9857.5748.7345.5542.24
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION33.6932.8234.3539.2935.89
dont autres disponibiités16.017.8831.787.035.81
- PASSIFS D'EXPLOITATION-27.88-50.80-57.47-61.91-56.46
dont dettes financières-8.19-28.48-32.95-35.16-28.85
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.133.612.371.350.67
= VALEUR DE RÉALISATION 259,51260,69256,58246,57239,77
+ Frais de reconstitution 39,4640,4646,4544,6144,08
= VALEUR DE RECONSTITUTION 298,97301,15303,03291,18283,85
VALEUR COMPTABLE 248,04258,55296,12296,36292,91
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 1 321 270 1 382 170 1 562 923 1 562 923 1 553 612
Prix de souscription au 31-12 233,00 233,00 210,00 175,00 175,00
Prix de référence ASPIM 233,00 233,00 233,00 210,00 175,00
Capitalisation 308 M€ 322 M€ 328 M€ 274 M€ 272 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS82,45 %85,41 %76,16 %81,60 %95,51 %
dont immobilisations locatives74,01 %67,53 %62,77 %67,73 %79,97 %
dont titres contrôlés8,44 %17,88 %13,38 %13,88 %15,54 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION10,94 %10,19 %9,43 %11,97 %13,20 %
dont autres disponibilités5,20 %2,45 %8,73 %2,14 %2,14 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-9,06 %-15,77 %-15,78 %-18,86 %-20,77 %
dont dettes financières-2,66 %-8,84 %-9,05 %-10,71 %-10,61 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,04 %1,12 %0,65 %0,41 %0,25 %
= VALEUR DE RÉALISATION84,30 %80,95 %70,46 %75,12 %88,19 %
+ Frais de reconstitution 12,82 %12,56 %12,76 %13,59 %16,21 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION97,11 %93,51 %83,21 %88,71 %104,41 %
VALEUR COMPTABLE80,57 %80,28 %81,31 %90,30 %107,74 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 1 321 270 1 382 170 1 562 923 1 562 923 1 553 612
Prix de souscription au 31-12 233,00 233,00 210,00 175,00 175,00
Prix de référence ASPIM 233,00 233,00 233,00 210,00 175,00
Capitalisation 308 M€ 322 M€ 328 M€ 274 M€ 272 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
18-07-2026 175.00 0,00% nc -4,22%
2025 175.00 0,00% 182.710 -1,93%
2024 175.00 -16,67% 186.300 -3,91%
2023 210.00 -9,87% 193.890 -11,01%
2022 233.00 0,00% 217.880 -3,71%
2021 233.00 0,00% 226.270 -1,05%
2020 233.00 -0,11% 228.660 -3,22%
2020->2025 Var. 5 ans -24,89% -20,10%
Var. moy. -4,98% -4,02%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
18-07-2026 157.50 0,00% nc +2,05%
2025 157.50 0,00% 154.330 -2,17%
2024 157.50 -16,67% 157.760 -3,90%
2023 189.00 -12,28% 164.170 -12,96%
2022 215.46 0,00% 188.610 -3,97%
2021 215.46 0,00% 196.410 -0,80%
2020 215.46 +0,68% 198.000 -3,34%
2020->2025 Var. 5 ans -26,90% -22,06%
Var. moy. -5,38% -4,41%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
12,00% TTC 17,50€ 10,00% 28,38€ 15,53%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions100102
Cessions2,00--5,40-4,13
Collecte nette-----1,63-0,59
RESSOURCES2,005,40-1,633,54
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE2,005,40-1,633,54
Disponiblités [Bilan] 7,03 5,81
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AEW OPPORTUNITES EUROPE
Valorisation list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE

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Fonds remboursement - Création
157.50 €/part -> 141.00 €/part
01-07-25
picture_as_pdf
add_box
L’Assemblée Générale Extraordinaire du 1er juillet 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement dans la limite d’un montant maximum de 2,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
 
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- Fructirégions -> AEW Opportunités Europe

27-06-24
picture_as_pdf
add_box
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
 
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
03-04-24
picture_as_pdf
add_box
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
 
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Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
 
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Prix de part - Baisse : -9,87%
233.00 €/part -> 210.00 €/part
01-09-23
link
picture_as_pdf
add_box
AEW a pris la décision de baisser le prix de souscription de la part de la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE qu'elle gère.

Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros

La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).

Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.

AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.

 
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Prix / Label - Label ISR

24-07-23
link
add_box
La SCPI Fructirégions Europe bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
 
Demande d'information
AEW OPPORTUNITES EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
AEW OPPORTUNITES EUROPE
SCPI AEW OPPORTUNITES EUROPE
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