event_note  Dernier [19-Aug] - BT2 2026

ELEVATION TERTIOM - valorisation

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Créée en 2024 et gérée par ELEVATION CP
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Régions - 100.00 %
Prix au 23-09-2026
200,00 €
Retrait au 23-09-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
8,25%16,50€
Distribution nette 2025
8,25%16,50€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
,,200.00,200.00,200.00,200.00
Prix 30-06-2026
200,00 €
,217.240,212.630,215.880
Reconstitution 2026
215,88 €
,,200.00,200.00,200.00,200.00
Retrait 30-06-2026
200,00 €
,200.720,198.390
Réalisation 2025
198,39 €
0,0,0,0,17.8,31.64,49.51
Capitalisation T2-2026
50 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
181,71 € - 155,78 €
,23.15,13.00,1.10
Endettement 2026
1,10%
0,0,0,-7.94,-5.94,-7.36
Ratio de reconstitution
-7,36%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
45 - 9 769 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
0,6 M€ - 217 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 984 €/m²
,19505751,29151920
Placements immobiliers 2025
29 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
ELEVATION TERTIOM a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc 200,00€ 200,00€ 200,00€
Spread souscription nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Valeur de retrait nc nc nc nc nc nc nc 200,00€ 200,00€ 200,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc 217,24€ 212,63€
Valeur réalisation nc nc nc nc nc nc nc nc 200,72€ 198,39€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS219,13184,27
dont immobilisations locatives201,46165,61
dont titres contrôlés17,6718,66
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION57,2732,39
dont autres disponibilités37,7825,34
- PASSIFS D'EXPLOITATION-76,44-18,26
dont dettes financières-58,32-14,88
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,00-0,02
= VALEUR DE RÉALISATION ncncnc200,72198,39
+ Frais de reconstitution ncncnc16,5214,25
= VALEUR DE RECONSTITUTION ncncnc217,24212,63
VALEUR COMPTABLE ncncnc172,00177,75
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 89 015 158 202
Prix de souscription au 31-12 nc nc 200,00 200,00 200,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 200,00 200,00
Capitalisation - - - 18 M€ 32 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS19,5129,15
dont immobilisations locatives17.9326.20
dont titres contrôlés1.572.95
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION5.105.12
dont autres disponibiités3.364.01
- PASSIFS D'EXPLOITATION-6.80-2.89
dont dettes financières-5.19-2.35
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.00
= VALEUR DE RÉALISATION ---17,8731,39
+ Frais de reconstitution ---1,472,25
= VALEUR DE RECONSTITUTION ---19,3433,64
VALEUR COMPTABLE ---15,3128,12
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 89 015 158 202
Prix de souscription au 31-12 nc nc 200,00 200,00 200,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 200,00 200,00
Capitalisation - - - 18 M€ 32 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS109,56 %92,14 %
dont immobilisations locatives100,73 %82,80 %
dont titres contrôlés8,83 %9,33 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION28,63 %16,19 %
dont autres disponibilités18,89 %12,67 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-38,22 %-9,13 %
dont dettes financières-29,16 %-7,44 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,01 %
= VALEUR DE RÉALISATION100,36 %99,20 %
+ Frais de reconstitution 8,26 %7,12 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION108,62 %106,32 %
VALEUR COMPTABLE86,00 %88,88 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 89 015 158 202
Prix de souscription au 31-12 nc nc 200,00 200,00 200,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 200,00 200,00
Capitalisation - - - 18 M€ 32 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
23-09-2026 200.00 0,00% 215.880 +1,53% -7,36%
2025 200.00 0,00% 212.630 -2,12%
2024 200.00 0,00% 217.240 0,00%
2023 200.00 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
23-09-2026 200.00 0,00% nc +0,81%
2025 200.00 0,00% 198.390 -1,16%
2024 200.00 0,00% 200.720 0,00%
2023 200.00 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
0,00% TTC 0,00€ 0,00% 14,24€ 6,70%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette2,833,483,164,369,798,08
RESSOURCES2,833,483,164,369,798,08
Nb acquisitions001201
Acquisition moy. 0,63 1,34 9,65
INVESTISSEMENTS-0,63-2,68-9,65
SOLDE2,833,482,531,689,79-1,57
Disponiblités [Bilan] 4,01
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Évènements clés - ELEVATION TERTIOM

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Investissement - 1ères Acquisitions
-> 21.02 M€
01-11-24
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BT3 2024
Les premiers capitaux collectés par la SCPI Elévation Tertiom sont déjà intégralement engagés sur deux premiers investissements en état futur d’achèvement pour 21,02 M€ :
- un portefeuille de 35 commerces en pieds d’immeuble situés à La Possession (La Réunion)
- un second portefeuille de 6 commerces en pieds d’immeuble au sein de la commune de Saint François (Guadeloupe).
Ces deux programmes seront livrés au cours du 2e trimestre 2025.
 
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Lancement - Elevation Tertiom
200.00 €/part -> 190.00 €/part
27-08-24
picture_as_pdf
add_box
Elevation Capital Partners lance Elevation Tertiom, la première SCPI dédiée à l’immobilier d’Outre-mer (Antilles, Guyane, Océan Indien, Océan Pacifique).

A l'occasion de son lancement, Elevation Tertiom est accessible à partir de 15 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.

La SCPI Elevation Tertiom se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 8,00 %.

 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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