event_note  Dernier [14-Feb] - BT4 2024

COMETE - valorisation

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Gérée par ALDERAN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
250,00 €
Retrait au 30-04-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
10,62%26,56€
Distribution nette 2024
9,39%23,47€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
,,,,237.50,250.00
Prix 31-12-2024
250,00 €
,248.38,258.45
Reconstitution 2024
258,45 €
,,,,225.00,225.00
Retrait 31-12-2024
225,00 €
,223.54,221.08
Réalisation 2024
221,08 €
0,0,0,0,0,10.88,122.96
Capitalisation T4-2024
123 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
127,00 € - -
,0.00,0.00
Endettement 2024
0,00%
0,0,0,0,-4.38,-3.27
Ratio de reconstitution
-3,27%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2024
9 - 59 277 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2024
8,4 M€ - 6 586 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2024
1 278 €/m²
,0,75594000
Placements immobiliers 2024
76 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc 237,50€ 250,00€ 250,00€
Spread souscription nc nc nc nc nc nc nc 12,50€ 25,00€ 25,00€
Valeur de retrait nc nc nc nc nc nc nc 225,00€ 225,00€ 225,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc 248,38€ 258,45€ nc
Valeur réalisation nc nc nc nc nc nc nc 223,54€ 221,08€ nc
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS0,00153,70
dont immobilisations locatives0,00153,70
dont titres contrôlés0,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,34
+ ACTIFS D'EXPLOITATION235,0785,45
dont autres disponibilités233,1960,83
- PASSIFS D'EXPLOITATION-12,21-18,34
dont dettes financières0,00-1,86
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,680,08
= VALEUR DE RÉALISATION ncncnc223,54221,08
+ Frais de reconstitution ncncnc24,8437,37
= VALEUR DE RECONSTITUTION ncncnc248,38258,45
VALEUR COMPTABLE ncncnc223,54217,47
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 45 791 491 836
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 237,50 250,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 237,50 250,00
Capitalisation - - - 11 M€ 123 M€
En M€ - Au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS75,59
dont immobilisations locatives75.59
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0.17
+ ACTIFS D'EXPLOITATION10.7642.03
dont autres disponibiités10.6829.92
- PASSIFS D'EXPLOITATION-0.56-9.02
dont dettes financières-0.91
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.030.04
= VALEUR DE RÉALISATION ---10,24108,73
+ Frais de reconstitution ---1,1418,38
= VALEUR DE RECONSTITUTION ---11,37127,11
VALEUR COMPTABLE ---10,24106,96
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 45 791 491 836
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 237,50 250,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 237,50 250,00
Capitalisation - - - 11 M€ 123 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS61,48 %
dont immobilisations locatives61,48 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,14 %
+ ACTIFS D'EXPLOITATION98,98 %34,18 %
dont autres disponibilités98,19 %24,33 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-5,14 %-7,33 %
dont dettes financières-0,74 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,29 %0,03 %
= VALEUR DE RÉALISATION94,12 %88,43 %
+ Frais de reconstitution 10,46 %14,95 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION104,58 %103,38 %
VALEUR COMPTABLE94,12 %86,99 %
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc 45 791 491 836
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 237,50 250,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc 237,50 250,00
Capitalisation - - - 11 M€ 123 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 250.00 +5,26% 258.45 +4,05%
2023 237.50 0,00% 248.38 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 225.00 0,00% 221.08 -1,10%
2023 225.00 0,00% 223.54 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 25,00€ 10,00% 37,37€ 14,46%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions00000
Cessions------
Collecte nette3,977,4829,4010,5722,5748,98
RESSOURCES7,4829,4010,5722,5748,98
Nb acquisitions01224
Acquisition moy. - 4,00 13,95 4,25 8,38
INVESTISSEMENTS-4,00-27,90-8,50-33,50
SOLDE7,4825,40-17,3314,0715,48
Disponiblités [Bilan] 10,68 29,92
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COMETE
PRIMOVIE
NOTAPIERRE
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - COMETE

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Prix / Label - Label ISR

25-10-24
picture_as_pdf
add_box
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
 
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
01-03-24
picture_as_pdf
add_box
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
 
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
18-12-23
picture_as_pdf
add_box
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.

Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
 
Demande d'information
COMETE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
COMETE
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Société de gestion ALDERAN
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