Prix au
31-03-2026
1 625,00 €
OPUS REAL - valorisation
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
31-03-2026
1 479,89 €
Distribution brute 2025
3,56%57,81€
Distribution nette 2025
3,45%56,00€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
1980.00,2040.00,1840.00,1625.00,1625.00,1625.00
Prix 31-03-2026
1 625,00 €
2058.500,2152.770,2041.420,1716.890,1606.740,1436.350
Reconstitution 2025
1 436,35 €
1803.21,1857.00,1675.69,1479.89,1479.89,1479.89
Retrait 31-03-2026
1 479,89 €
1747.640,1798.050,1716.040,1417.350,1324.720,1179.840
Réalisation 2025
1 179,84 €
Capitalisation T1-2026
160 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
1 614,49 € - -
Endettement 2025
30,80%
Ratio de reconstitution
+13,13%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
7 - 55 978 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
23,6 M€ - 7 997 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 946 €/m²
Placements immobiliers 2025
165 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 1 960,00€ | 1 960,00€ | 1 960,00€ | 1 960,00€ | 1 960,00€ | 1 980,00€ | 2 040,00€ | 1 840,00€ | 1 625,00€ | 1 625,00€ | |
| Spread souscription | 175,00€ | 175,00€ | 175,00€ | 175,00€ | 175,00€ | 176,79€ | 183,00€ | 164,31€ | 145,11€ | 145,11€ | |
| Valeur de retrait | 1 785,00€ | 1 785,00€ | 1 785,00€ | 1 785,00€ | 1 785,00€ | 1 803,21€ | 1 857,00€ | 1 675,69€ | 1 479,89€ | 1 479,89€ | |
| Valeur reconstitution | nc | 1 986,35€ | 2 002,34€ | 2 082,25€ | 2 058,50€ | 2 152,77€ | 2 041,42€ | 1 716,89€ | 1 606,74€ | 1 436,35€ | |
| Valeur réalisation | nc | 1 697,29€ | 1 708,48€ | 1 777,74€ | 1 747,64€ | 1 798,05€ | 1 716,04€ | 1 417,35€ | 1 324,72€ | 1 179,84€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 999,38 | 1 938,71 | 1 891,21 | 1 794,83 | 1 673,08 |
| dont immobilisations locatives | 1 999,38 | 1 938,71 | 1 891,21 | 1 794,83 | 1 673,08 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 307,61 | 358,52 | 223,14 | 198,82 | 165,41 |
| dont autres disponibilités | 260,82 | 77,96 | 107,05 | 64,08 | 48,38 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -509,54 | -581,50 | -697,27 | -669,13 | -670,50 |
| dont dettes financières | -442,77 | -487,32 | -513,52 | -513,55 | -532,99 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,60 | 0,32 | 0,26 | 0,20 | 11,84 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 798,05 | 1 716,04 | 1 417,35 | 1 324,72 | 1 179,84 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 354,72 | 325,38 | 299,55 | 282,02 | 256,51 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 2 152,77 | 2 041,42 | 1 716,89 | 1 606,74 | 1 436,35 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 799,40 | 1 807,24 | 1 808,20 | 1 812,96 | 1 799,13 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 87 177 | 97 642 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 980,00 | 2 040,00 | 1 840,00 | 1 625,00 | 1 625,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 960,00 | 1 980,00 | 2 040,00 | 1 840,00 | 1 625,00 |
| Capitalisation | 173 M€ | 199 M€ | 181 M€ | 160 M€ | 160 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 174,30 | 189,30 | 186,40 | 176,90 | 164,90 |
| dont immobilisations locatives | 174.30 | 189.30 | 186.40 | 176.90 | 164.90 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 26.82 | 35.01 | 21.99 | 19.60 | 16.30 |
| dont autres disponibiités | 22.74 | 7.61 | 10.55 | 6.32 | 4.77 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -44.42 | -56.78 | -68.72 | -65.95 | -66.08 |
| dont dettes financières | -38.60 | -47.58 | -50.61 | -50.62 | -52.53 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.05 | 0.03 | 0.03 | 0.02 | 1.17 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 156,75 | 167,56 | 139,70 | 130,57 | 116,29 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 30,92 | 31,77 | 29,52 | 27,80 | 25,28 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 187,67 | 199,33 | 169,22 | 158,36 | 141,57 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 156,87 | 176,46 | 178,22 | 178,69 | 177,32 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 87 177 | 97 642 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 980,00 | 2 040,00 | 1 840,00 | 1 625,00 | 1 625,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 960,00 | 1 980,00 | 2 040,00 | 1 840,00 | 1 625,00 |
| Capitalisation | 173 M€ | 199 M€ | 181 M€ | 160 M€ | 160 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 102,01 % | 97,91 % | 92,71 % | 97,54 % | 102,96 % |
| dont immobilisations locatives | 102,01 % | 97,91 % | 92,71 % | 97,54 % | 102,96 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 15,69 % | 18,11 % | 10,94 % | 10,81 % | 10,18 % |
| dont autres disponibilités | 13,31 % | 3,94 % | 5,25 % | 3,48 % | 2,98 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -26,00 % | -29,37 % | -34,18 % | -36,37 % | -41,26 % |
| dont dettes financières | -22,59 % | -24,61 % | -25,17 % | -27,91 % | -32,80 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,03 % | 0,02 % | 0,01 % | 0,01 % | 0,73 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 91,74 % | 86,67 % | 69,48 % | 72,00 % | 72,61 % |
| + Frais de reconstitution | 18,10 % | 16,43 % | 14,68 % | 15,33 % | 15,79 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 109,84 % | 103,10 % | 84,16 % | 87,32 % | 88,39 % |
| VALEUR COMPTABLE | 91,81 % | 91,27 % | 88,64 % | 98,53 % | 110,72 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 87 177 | 97 642 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 980,00 | 2 040,00 | 1 840,00 | 1 625,00 | 1 625,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 960,00 | 1 980,00 | 2 040,00 | 1 840,00 | 1 625,00 |
| Capitalisation | 173 M€ | 199 M€ | 181 M€ | 160 M€ | 160 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 31-03-2026 | 1625.00 | 0,00% | nc | +13,13% | |
| 2025 | 1625.00 | 0,00% | 1436.350 | -10,60% | |
| 2024 | 1625.00 | -11,68% | 1606.740 | -6,42% | |
| 2023 | 1840.00 | -9,80% | 1716.890 | -15,90% | |
| 2022 | 2040.00 | +3,03% | 2041.420 | -5,17% | |
| 2021 | 1980.00 | +1,02% | 2152.770 | +4,58% | |
| 2020 | 1960.00 | 0,00% | 2058.500 | -1,14% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -17,09% | -30,22% | ||
| Var. moy. | -3,42% | -6,04% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 31-03-2026 | 1479.89 | 0,00% | nc | +25,43% | |
| 2025 | 1479.89 | 0,00% | 1179.840 | -10,94% | |
| 2024 | 1479.89 | -11,68% | 1324.720 | -6,54% | |
| 2023 | 1675.69 | -9,76% | 1417.350 | -17,41% | |
| 2022 | 1857.00 | +2,98% | 1716.040 | -4,56% | |
| 2021 | 1803.21 | +1,02% | 1798.050 | +2,88% | |
| 2020 | 1785.00 | 0,00% | 1747.640 | -1,69% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -17,09% | -32,49% | ||
| Var. moy. | -3,42% | -6,50% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,72% TTC | 145,11€ | 8,93% | 256,51€ | 17,86% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 6,32 | 4,77 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
Bnp Paribas Reim annonce que la variabilité du capital de la SCPI Opus Real sera suspendue pour une durée de trois ans, à compter du 5 mars 2026.
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
arrow_upward star_border
Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
arrow_downward
Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).
arrow_downward
Taux d'occupation - Baisse du TOF
98.00 % -> 93.00 %
98.00 % -> 93.00 %
Suite à la fin de la garantie locative du 4ème étage vacant de l’immeuble H.Trium à Munich, au début du 3ème trimestre 2022, le taux de vacance augmente de de 4,5 points entrainant la baisse du taux d'occupation financier qui passe de 98 à 93,5 %
