event_note  Dernier [27-Mar] - BT4 2025

ATLANTIQUE MUR REGIONS - valorisation

playlist_add
Contact
Créée en 1987 et gérée par OTOKTONE 3i
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 99.00 %
Prix au 18-07-2026
905,00 €
Retrait au 18-07-2026
814,50 €
Distribution brute 2025
5,25%47,52€
Distribution nette 2025
5,25%47,52€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
1004.00,1004.00,1004.00,1020.00,905.00,905.00
Prix 31-12-2025
905,00 €
1073.760,1087.910,1094.690,1017.100,898.000,892.680
Reconstitution 2025
892,68 €
903.60,903.60,903.60,918.00,814.50,814.50
Retrait 31-12-2025
814,50 €
889.810,900.200,904.210,840.900,735.450,727.090
Réalisation 2025
727,09 €
774.92,836.51,911.71,991.62,1059.13,955.65,989.67
Capitalisation T4-2025
990 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
732,48 € - 726,43 €
,5.13,5.55,6.01,11.06,10.23
Endettement 2025
10,23%
-6.5,-7.71,-8.28,0.29,0.78,1.38
Ratio de reconstitution
+1,38%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
104 - 350 375 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
8,5 M€ - 3 369 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 572 €/m²
796427126,876796031,937150302,943871041,863305863,888033282
Placements immobiliers 2025
888 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 1 004,00€ 1 004,00€ 1 004,00€ 1 004,00€ 1 004,00€ 1 004,00€ 1 004,00€ 1 020,00€ 905,00€ 905,00€
Spread souscription 100,40€ 100,40€ 100,40€ 100,40€ 100,40€ 100,40€ 100,40€ 102,00€ 90,50€ 90,50€
Valeur de retrait 903,60€ 903,60€ 903,60€ 903,60€ 903,60€ 903,60€ 903,60€ 918,00€ 814,50€ 814,50€
Valeur reconstitution 1 063,41€ 1 063,00€ 1 059,83€ 1 079,86€ 1 073,76€ 1 087,91€ 1 094,69€ 1 017,10€ 898,00€ 892,68€
Valeur réalisation 879,47€ 881,34€ 879,58€ 890,94€ 889,81€ 900,20€ 904,21€ 840,90€ 735,45€ 727,09€
Plus-value distribuée 4,00€ 3,60€ - - - - 0,80€ 5,98€ 2,55€ -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS965,55948,85909,00817,55812,06
dont immobilisations locatives965,55904,83909,00817,55812,06
dont titres contrôlés0,000,000,000,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,002,8011,86
+ ACTIFS D'EXPLOITATION28,7547,8830,8432,0634,64
dont autres disponibilités0,0022,222,002,202,35
- PASSIFS D'EXPLOITATION-94,78-93,17-99,44-117,53-132,76
dont dettes financières-58,93-54,18-66,88-85,57-93,35
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,690,640,490,560,43
= VALEUR DE RÉALISATION 900,20904,21840,90735,45727,09
+ Frais de reconstitution 187,70190,49176,19162,55165,59
= VALEUR DE RECONSTITUTION 1 087,911 094,691 017,10898,00892,68
VALEUR COMPTABLE 853,11859,85861,67854,00849,38
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 908 081 987 671 1 038 358 1 055 970 1 093 559
Prix de souscription au 31-12 1 004,00 1 004,00 1 020,00 905,00 905,00
Prix de référence ASPIM 1 004,00 1 004,00 1 004,00 1 020,00 905,00
Capitalisation 912 M€ 992 M€ 1 059 M€ 956 M€ 990 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS876,80937,15943,87863,31888,03
dont immobilisations locatives876.80893.67943.87863.31888.03
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES2.9612.97
+ ACTIFS D'EXPLOITATION26.1047.2932.0333.8637.88
dont autres disponibiités21.952.082.332.57
- PASSIFS D'EXPLOITATION-86.07-92.02-103.25-124.11-145.18
dont dettes financières-53.52-53.52-69.44-90.35-102.08
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.630.630.510.600.47
= VALEUR DE RÉALISATION 817,46893,06873,16776,61795,11
+ Frais de reconstitution 170,45188,14182,95171,65181,09
= VALEUR DE RECONSTITUTION 987,911 081,201 056,11948,26976,20
VALEUR COMPTABLE 774,69849,25894,72901,80928,84
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 908 081 987 671 1 038 358 1 055 970 1 093 559
Prix de souscription au 31-12 1 004,00 1 004,00 1 020,00 905,00 905,00
Prix de référence ASPIM 1 004,00 1 004,00 1 004,00 1 020,00 905,00
Capitalisation 912 M€ 992 M€ 1 059 M€ 956 M€ 990 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS96,17 %94,51 %90,54 %80,15 %89,73 %
dont immobilisations locatives96,17 %90,12 %90,54 %80,15 %89,73 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,27 %1,31 %
+ ACTIFS D'EXPLOITATION2,86 %4,77 %3,07 %3,14 %3,83 %
dont autres disponibilités2,21 %0,20 %0,22 %0,26 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-9,44 %-9,28 %-9,90 %-11,52 %-14,67 %
dont dettes financières-5,87 %-5,40 %-6,66 %-8,39 %-10,31 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,07 %0,06 %0,05 %0,06 %0,05 %
= VALEUR DE RÉALISATION89,66 %90,06 %83,75 %72,10 %80,34 %
+ Frais de reconstitution 18,70 %18,97 %17,55 %15,94 %18,30 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION108,36 %109,03 %101,30 %88,04 %98,64 %
VALEUR COMPTABLE84,97 %85,64 %85,82 %83,73 %93,85 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 908 081 987 671 1 038 358 1 055 970 1 093 559
Prix de souscription au 31-12 1 004,00 1 004,00 1 020,00 905,00 905,00
Prix de référence ASPIM 1 004,00 1 004,00 1 004,00 1 020,00 905,00
Capitalisation 912 M€ 992 M€ 1 059 M€ 956 M€ 990 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2025 905.00 0,00% 892.680 -0,59%
2024 905.00 -11,27% 898.000 -11,71%
2023 1020.00 +1,59% 1017.100 -7,09%
2022 1004.00 0,00% 1094.690 +0,62%
2021 1004.00 0,00% 1087.910 +1,32%
2020 1004.00 0,00% 1073.760 -0,56%
2020->2025 Var. 5 ans -9,86% -16,86%
Var. moy. -1,97% -3,37%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2025 814.50 0,00% 727.090 -1,14%
2024 814.50 -11,27% 735.450 -12,54%
2023 918.00 +1,59% 840.900 -7,00%
2022 903.60 0,00% 904.210 +0,45%
2021 903.60 0,00% 900.200 +1,17%
2020 903.60 0,00% 889.810 -0,13%
2020->2025 Var. 5 ans -9,86% -18,29%
Var. moy. -1,97% -3,66%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
12,00% TTC 90,50€ 10,00% 165,59€ 18,55%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Nb cessions120001
Cessions1,508,24---3,00
Collecte nette0,636,729,0515,855,034,08
RESSOURCES2,1314,969,0515,855,037,08
Nb acquisitions010002
Acquisition moy. 2,76 15,53
INVESTISSEMENTS-2,76-31,05
SOLDE2,1312,209,0515,855,03-23,97
Disponiblités [Bilan] 2,33 2,57
Devenez membre, c'est gratuit !!

ATLANTIQUE MUR REGIONS
Valorisation list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - ATLANTIQUE MUR REGIONS

arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -11,27%
1020.00 €/part -> 905.00 €/part
02-05-24
picture_as_pdf
add_box
OTOKTONE 3i publie sur le site web de la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS une baisse du prix de part passant de 1 020 €/part à 905 €/part à compter du 2 mai 2024, soit -11,27%.
Le prix de retrait est établi à 814,50 €/part.
Compte tenu de la fluctuation forte du marché, OTOKTONE 3i a sollicité les experts pour réaliser une actualisation des valeurs d’expertises au 31/03/2024. Ces dernières ont confirmé une baisse de la valorisation des actifs induisant une dévaluation du prix de la part de -11%.
 
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,59%

01-02-23
link
add_box
Dans la suite de la hausse de la valeur de reconstitution de la SCPI à 1 094,69 €/part, Atlantique Mur régions augmente son prix de souscription de 1,59% le 2 février 2023 à 1 020€/part.
Le ratio de valorisation de la SCPI présente toujours une importante décote qui s'établit à -6,82%.
 
more_horiz star_border
Prix / Label - Label ISR

14-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
OTOKTONE 3i a obtenu le 14 décembre 2022 le label Investissement Socialement
Responsable pour la SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS.
 
Demande d'information
ATLANTIQUE MUR REGIONS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
ATLANTIQUE MUR REGIONS
SCPI ATLANTIQUE MUR REGIONS
Société de gestion OTOKTONE 3i
Dernière publication
Consultez le BT4 2025