event_note  Dernier [26-Nov] - BT3 2024

SCPI AEW PARIS COMMERCES

Gérée par AEW PATRIMOINE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 64.00 %
Prix au 30-10-2024
276,00 €
Retrait au 30-10-2024
250,00 €
Distribution brute 2023
6,12%18,00€
Distribution nette 2023
6,12%18,00€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de AEW PARIS COMMERCES

AEW PARIS COMMERCES est une SCPI à capital fixe créée en 1991 et gérée par la société de gestion AEW.
La SCPI AEW Paris Commerces a reçu cette nouvelle dénomination à effet du 1er janvier 2022 en remplacement de la dénomination ACTIPIERRE 3 et suite la fusion par absorption des SCPI à capital fixe ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 gérées également par AEW.
AEW Paris Commerces est une SCPI spécialisée, investie à 100% en murs de commerces : commerces en pied d'immeubles très majoritairement et une part marginale en centres commerciaux.
L'implantation géographique de la SCPI AEW Paris Commerces est très marquée avec une grande majorité d'actifs situés à Paris et presque l'intégralité en région parisienne.

Chiffres clés de AEW PARIS COMMERCES

Année de création
1991
Capitalisation T3-2024
281 M€
Nb associés 2023
6 367 -14
Prix 30-10-2024
276,00 €
Reconstitution 2023
395,21 €
Dividende brut 2023
18,00 € 6,12%
,100.00,,,,,,,,,
Commerces 2022
tab
100%
64.00,33.00,3.00,,
Paris 2022
tab
64%
Immeubles 2023
251 - 71 559 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI AEW PARIS COMMERCES
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 364,32€ 364,32€ 342,24€ 342,24€ 342,24€ 288,14€ 298,08€ 276,00€ 312,10€ 276,00€
Valeur reconstitution 369,00€ 382,30€ 400,75€ 414,07€ 429,17€ 419,15€ 419,61€ 417,73€ 395,21€ nc
Résultat exercice 19,38€ 16,37€ 17,72€ 16,79€ 17,53€ 13,62€ 16,87€ 18,78€ 18,28€ nc
Report à nouveau 9,79€ 7,78€ 10,23€ 9,13€ 8,77€ 6,24€ 6,32€ 6,49€ 6,66€ nc
Dividende courant 18,64€ 18,39€ 18,14€ 17,89€ 17,89€ 16,15€ 16,80€ 17,40€ 18,00€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - AEW PARIS COMMERCES

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - Les volumes échangés au cours des 3 confrontations du trimestre sont stables et ont porté sur 2 052 parts contre 1 754 parts au second trimestre 2024. Le dernier fixing du trimestre s'est conclu par un prix d'exécution en baisse de -10,78% par rapport au trimestre précédent ou en baisse de -15,10% par rapport à fin 2023.  
Le nombre d'ordre de vente positionnés dans le carnet d'ordre est en légère augmentation et porte sur 6 712 parts contre 6 287 au trimestre précédent.  
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation d'Aew Paris Commerces baisse de -10,78 % à 270,20 M€.
 
ACQUISITION / CESSION...
AEW PARIS COMMERCES   AEW PATRIMOINE   Commerces   Paris
26-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Les volumes échangés sur le marché secondaire d'AEW Paris Commerces sont en baisse sur le second trimestre 2024 et ont porté sur 1 754 parts contre 2 814 à l'occasion des 3 confrontations du 1er trimestre. Sous la pression des vendeurs, les prix des fixing passent de 280 €/part le 27-03-2024 à 269 €/part le 26-06-2024. Le dernier prix d'achat du trimestre s'est opéré à 296,98 €/part. Le nombre d'ordre de vente positionné dans le carnet d'ordre a doublé pendant le trimestre et atteint 6 287 unités. 
Pour rappel, l’achat de parts sur le marché secondaire se fait par l'intermédiaire d'un confrontation des ordres d’achats et de vente t...
AEW PARIS COMMERCES   AEW PATRIMOINE   Commerces   Paris
06-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire est sous la pression des vendeurs. Les prix d'exécution des 3 confrontations du trimestre résistent cependant accusant une baisse mesurée de -0,95% (312,10 € le 27/12/2023 et 309,12 €/part le 27/03/2024). 2 814 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,87 M€ (au prix acheteur).  
En fin de premier trimestre 2024, 3 032 parts sont présentes à la vente dans le carnet d'ordre contre 1 033 fin 2023.   
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de AEW Paris Commerces qui suit l'évolution de son prix vendeur, est en baisse de -0,95 % à 315,23 M€.
 
...
AEW PARIS COMMERCES   AEW PATRIMOINE   Commerces   Paris
13-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Le marché secondaire de la SCPI AEW Paris Commerces a permis l'échange de 3 203 parts au cours du 4ème trimestre 2023. Les 3 confrontations mensuelles se sont opérées au même prix : 312,10 €/part prix acheteur et 282,70 €/part prix vendeur. Ces transactions correspondent à un volume d'échange de 1 M€.
Acquisition / Cession - AEW Paris commerces n'a réalisé aucun mouvement sur son patrimoine au 4ème trimestre 2024.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est stable au 4ème trimestre 2023 à 96% (versus 95,83% au 3ème trimestre de 2023) et le taux d'occupation en exploitation est de 95,20%.
Valorisation -...
AEW PARIS COMMERCES   AEW PATRIMOINE   Commerces   Paris
13-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - AEW PARIS COMMERCES est une SCPI à capital fixe fermé, c’est-à-dire qu’il n’y a pas de création de parts nouvelles. L’achat et la vente de parts sont possibles sur le marché secondaire organisé. La confrontation (fixing) des ordres d’achat et de vente a lieu le dernier mercredi de chaque mois (ou le dernier jour ouvré précédent, en cas de jour férié).  
5 055 parts ont été échangées à l'occasion des 3 confrontations du 3ème trimestre 2023, correspondant à un montant à l'acquisition de 1,5M€. Le prix acquéreur est en légère augmentation sur le trimestre puisque il est passé de 309,12 € le 28/06/2023 à 312,10€ le 27/09/2023.
AEW PARIS COMMERCES   AEW PATRIMOINE   Commerces   Paris
09-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Au cours du premier semestre de 2023, dans des volumes de transactions très étoffés, le dernier prix d’exécution (il s'agit du prix revenant au vendeur) de la part de AEW Paris Commerce fixé sur le marché secondaire s’établit à 280,00 € en progression de 12% par rapport à la fin de l’année 2022. Il reste toutefois encore décoté de près de 20% par rapport à la valeur de réalisation calculée au 31 décembre 2022.
Gestion - Le taux d’occupation financier de AEW Paris Commerces demeure à un niveau élevé au second trimestre à 96,6%. Le semestre enregistre un solde négatif peu significatif de 33 m² entre les libérations et les locations.
AEW PARIS COMMERCES   AEW PATRIMOINE   Commerces   Paris
03-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - AEW Paris Commerces a vu une forte augmentation des volumes d'échange de ses parts à l'occasion des 3 confrontations du trimestre : 12 000 parts soit 3,85 M€ au prix acheteur ont changé de main.
Acquisition/cession - Aucune acquisition ni cession en ce 1er trimestre 2023.
Distribution - L'acompte sur dividende 2023 versé à l'occasion du premier trimestre est stable par rapport au trimestre précédent, à 4,50 €/part.
AEW PARIS COMMERCES   AEW PATRIMOINE   Commerces   Paris
16-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Fusion - En milieu d'année 2022, Actpierre 3 a absorbé Actipierre 1 et Actipierre 2 et a pris la dénomination Aew Paris commerce. Au 31 décembre 2022, l’estimation du patrimoine du nouvel ensemble avoisine 360 M€.
Souscription - Dans le cadre de la fusion des Actipierre 1, Actipierre 2 et Actipierre 3, le marché secondaire organisé a été suspendu entre le 31 mars et le 11 juillet. Il est à nouveau ouvert selon les mêmes modalités et fréquence mensuelle. Les volumes d'échanges représentent de l'ordre de 2 M€ sur 2022 et le prix de souscription sur le marché secondaire est en baisse entre le 29/12/2021 (298,08 €) et le...
AEW PARIS COMMERCES   AEW PATRIMOINE   Commerces   Paris
14-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Acquisition/cession - Aucune acquisition ni cession au quatrième trimestre 2022. 
Gestion - En matière de gestion locative, ce sont 1 150 m² qui ont été loués ou renouvelés durant le semestre, enregistrant un solde positif de 584 m² entre les libérations et les locations. Le taux d’occupation financier annuel demeure à un bon niveau, à 95,5%.
Distribution - Le revenu courant distribué au titre du 3è et du 4è trimestres a été fixé à 4,20 € par part et par trimestre. Par ailleurs, une distribution complémentaire de 0,30 € par part a été opérée concomitamment au versement du quatrième trimestre.
AEW PARIS COMMERCES   AEW PATRIMOINE   Commerces   Paris
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Cession - Au cours du troisième 2022, AEW Paris Commerces a réalisé un arbitrage pour 2,5 M€ motivé par une vacance longue prévisible, dégageant une plus-value de 1,2 M€. Au 30 septembre, AEW PARIS COMMERCES reste en surinvestissement, pour un montant de l’ordre de 10 M€. 
Distribution - L’objectif de distribution 2022 est fixé par AEW à 17,10 € par part, soit un taux de distribution prévisionnel de 5,73% (calculé sur la base du prix acquéreur moyen 2021 du marché secondaire).
AEW PARIS COMMERCES   AEW PATRIMOINE   Commerces   Paris
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital fixe
Frais de souscription 5,40% + droit 5,00%
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 276,00€
Transfert de jouissance 1er jour du mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
1,85 M€ 0,66 %
Ratio de liquidité 3 mois
31%   T3-2024
Délai cession T3-2024
9,8 mois

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes MAZARS
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 5,40%
Frais de gestion 11,04% TTC
Fréquence
Cotation Mensuel
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°22-07 sur la note d’information du 08-07-2022
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
4,50 €/part
Versé le 16-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
4.50 4.50 4.50 13,50 nc 
4.50 4.50 4.50 4.50 13,50 18,00
4.50 4.20 4.20 4.50 linear_scale 12,90 17,40
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 4,504,504,504,504,504,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc0,060,030,030,03
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersncnc0,060,030,030,03
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

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Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Jul-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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Société de gestion

AEW PATRIMOINE
Relations associés

Téléphone : 01 78 40 33 03  
Email : [email protected]

 Société de gestion AEW PATRIMOINE
Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES

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Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
BT2 2022
14-06-22
picture_as_pdf
add_box
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.

La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.

La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.

Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.

 
Demande d'information
AEW PARIS COMMERCES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de AEW PARIS COMMERCES
SCPI AEW PARIS COMMERCES
Société de gestion AEW PATRIMOINE
AEW PARIS COMMERCES
SCPI AEW PARIS COMMERCES
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