Prix au
26-08-2026
304,70 €
SCPI AEW PARIS COMMERCES
Commerces
Paris
-
64.00
%
Retrait au
26-08-2026
276,00 €
Distribution brute 2025
6,28%18,48€
Distribution nette 2025
6,28%18,48€
Fondamentaux de AEW PARIS COMMERCES
AEW PARIS COMMERCES est une SCPI à capital fixe créée en 1991 et gérée par la société de gestion AEW.
La SCPI AEW Paris Commerces a reçu cette nouvelle dénomination à effet du 1er janvier 2022 en remplacement de la dénomination ACTIPIERRE 3 et suite la fusion par absorption des SCPI à capital fixe ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 gérées également par AEW.
AEW Paris Commerces est une SCPI spécialisée, investie à 100% en murs de commerces : commerces en pied d'immeubles très majoritairement et une part marginale en centres commerciaux.
L'implantation géographique de la SCPI AEW Paris Commerces est très marquée avec une grande majorité d'actifs situés à Paris et presque l'intégralité en région parisienne.
La SCPI AEW Paris Commerces a reçu cette nouvelle dénomination à effet du 1er janvier 2022 en remplacement de la dénomination ACTIPIERRE 3 et suite la fusion par absorption des SCPI à capital fixe ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 gérées également par AEW.
AEW Paris Commerces est une SCPI spécialisée, investie à 100% en murs de commerces : commerces en pied d'immeubles très majoritairement et une part marginale en centres commerciaux.
L'implantation géographique de la SCPI AEW Paris Commerces est très marquée avec une grande majorité d'actifs situés à Paris et presque l'intégralité en région parisienne.
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
AEW Paris Commerces confirme au 2ème trimestre 2026 l'amélioration de son marché secondaire, avec un prix acheteur en légère progression à 304,00 €/part et un carnet d'ordres de vente en recul net à 808 parts. Le taux d'occupation financier progresse à 96,25 %, tandis que l'acompte trimestriel se maintient à 4,65 €/part, portant le cumul semestriel à 50,0 % de l'objectif annuel de distribution communiqué lors du dernier bilan annuel. Le taux d'encaissement des loyers recule néanmoins sensiblement sur la période, un point à surveiller sur le prochain bulletin. SCPI à capital fixe intégralement investie en murs de commerces parisiens et franciliens, AEW Paris Commerces ne présente aucun endettement et affiche toujours une décote marquée face à sa valeur de reconstitution.
Chiffres clés de AEW PARIS COMMERCES
Année de création
1991
Capitalisation T2-2026
311 M€
Nb associés 2025
6 401 +18
Prix de part 26-08-2026
304,70 €
Dividende brut 2025
18,48 € 6,28%
Report à nouveau 2025
2,34%
6,88 €/part
Ratio d'engagement 2025
- nc
Reconstitution 2025
393,12 €
Ratio de reconstitution
-22,49%
Patrimoine de AEW PARIS COMMERCES
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,89 M€
Collecte nette T2-2026
-
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acompte brut T2-2026
4,65 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
96,25%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
95,05%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 364,32€ | 342,24€ | 342,24€ | 342,24€ | 288,14€ | 298,08€ | 276,00€ | 312,10€ | 298,08€ | 300,99€ | |
| Valeur reconstitution | 382,30€ | 400,75€ | 414,07€ | 429,17€ | 419,15€ | 419,61€ | 417,73€ | 395,21€ | 385,93€ | 393,12€ | |
| Résultat exercice | 16,37€ | 17,72€ | 16,79€ | 17,53€ | 13,62€ | 16,87€ | 18,78€ | 18,28€ | 18,50€ | 18,41€ | |
| Report à nouveau | 7,78€ | 10,23€ | 9,13€ | 8,77€ | 6,24€ | 6,32€ | 6,49€ | 6,66€ | 6,95€ | 6,88€ | |
| Dividende courant | 18,39€ | 18,14€ | 17,89€ | 17,89€ | 16,15€ | 16,80€ | 17,40€ | 18,00€ | 18,21€ | 18,48€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - AEW PARIS COMMERCES
|
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE
Commerces
Paris
17-08-26
|
|
|
|
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE
Commerces
Paris
01-05-26
|
|
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE
Commerces
Paris
29-03-26
|
|
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE
Commerces
Paris
19-08-25
|
|
|
|
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE
Commerces
Paris
14-03-25
|
|
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE
Commerces
Paris
26-11-24
|
|
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE
Commerces
Paris
06-08-24
|
|
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE
Commerces
Paris
13-05-24
|
Transaction
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital fixe
Frais de souscription
5,40%
+ droit 5,00%
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
304,70€
Transfert de jouissance 1er jour du mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
0,25 M€
0,08 %
Ratio de liquidité 3 mois
100% T2-2026
Délai cession T2-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
MAZARS
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription
5,40%
Frais de gestion 11,04% TTC
Fréquence
Cotation
Mensuel
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°22-07 sur la note d’information du 08-07-2022
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 26-08-2026 | 304.70 | +1,23% | nc | -22,49% | |
| 2025 | 300.99 | +0,98% | 393.120 | +1,86% | |
| 2024 | 298.08 | -4,49% | 385.930 | -2,35% | |
| 2023 | 312.10 | +13,08% | 395.210 | -5,39% | |
| 2022 | 276.00 | -7,41% | 417.730 | -0,45% | |
| 2021 | 298.08 | +3,45% | 419.610 | +0,11% | |
| 2020 | 288.14 | -15,81% | 419.150 | -2,33% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +4,46% | -6,21% | ||
| Var. moy. | +0,89% | -1,24% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 26-08-2026 | 276.00 | +1,23% | nc | -15,76% | |
| 2025 | 272.64 | +0,98% | 327.620 | +1,41% | |
| 2024 | 270.00 | -4,49% | 323.070 | -2,31% | |
| 2023 | 282.70 | +13,08% | 330.700 | -5,37% | |
| 2022 | 250.00 | -7,41% | 349.470 | -0,26% | |
| 2021 | 270.00 | +3,45% | 350.390 | +0,04% | |
| 2020 | 261.00 | -15,81% | 350.240 | -2,39% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +4,46% | -6,46% | ||
| Var. moy. | +0,89% | -1,29% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 28,70€ | 9,42% | 65,50€ | 16,66% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
4,65 €/part
Versé le 16-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.650 | 4.650 | 9,30 | nc | |||
| 4.560 | 4.560 | 4.560 | 4.800 | 9,12 | 18,48 | |
| 4.500 | 4.500 | 4.500 | 4.710 | linear_scale 9,00 | 18,21 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,56 | 4,56 | 4,56 | 4,80 | 4,65 | 4,65 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,02 | 0,01 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,02 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jul-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 |
| Parts souscrites add_box | 2 280 | 2 725 | 4 237 | 3 434 | 4 982 | 2 939 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 280 | 2 725 | 4 237 | 3 434 | 4 982 | 2 939 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 249 | - | 82 | - | - |
| Parts en attente add_box | 8 353 | 2 897 | 1 014 | 1 290 | 1 405 | 808 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 303,98 | 303,98 | 303,98 | 306,94 | 308,99 | 310,01 |
| Collecte brute | 0,68 | 0,81 | 1,26 | 1,03 | 1,51 | 0,89 |
| Volume en retrait | 0,68 | 0,81 | 1,26 | 1,03 | 1,51 | 0,89 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,07 | - | 0,02 | - | - |
| Volume en attente | 2,49 | 0,86 | 0,30 | 0,39 | 0,43 | 0,25 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 27% | 94% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 11 mois | 3 mois | 1014 | 1 mois | 1405 | 808 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 |
| Cessions | 0,68 | - | - | 0,35 | 0,24 | 2,97 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,68 | 0,35 | 0,24 | 2,97 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,90 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,90 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,68 | 0,35 | -5,66 | 2,97 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 7,71 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,32% | 95,30% | 95,30% | 95,37% | 95,61% | 96,25% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | -0,02% | +0,07% | +0,25% | +0,66% | ||
| Vacance add_box | 4,68% | 4,70% | 4,70% | 4,63% | 4,39% | 3,75% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,89% | 0,98% | 0,98% | 0,99% | 1,49% | 1,07% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,32% | - | - | 0,10% | 0,37% | 0,13% | |
| TOF exploitation add_box | 94,11% | 94,32% | 94,32% | 94,28% | 93,75% | 95,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,49% | +0,22% | -0,04% | -0,57% | +1,37% | ||
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 68 742 | 68 742 | 68 230 | 68 693 | 67 860 | 66 936 | |
| Surface vacante add_box | 4 982 | 4 671 | 4 569 | 4 772 | 3 487 | 3 097 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 3 723 | 348 | - | - | - | 768 | |
| Louée | +418 | +915 | +1 010 | +150 | +523 | +40 | |
| Libérée | -382 | -505 | -908 | -402 | -368 | -230 | |
| Solde locatif add_box | 36 | 410 | 102 | -252 | 155 | -190 | |
|
|
|||||||
| TOP | 92,75% | 93,20% | 93,20% | 93,05% | 94,86% | 95,37% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Taux encaissement | 99,94% | 95,27% | 99,20% | 98,95% | 97,86% | 88,40% | |
Société de gestion
| AEW PATRIMOINE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 78 40 33 03 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007 | |||
Questions fréquentes sur Aew Paris Commerces
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Aew Patrimoine pour la SCPI Aew Paris Commerces est de 96,25%. Il est en amélioration de +64 bp par rapport au 95,61% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (3,75% pour Aew Paris Commerces au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (1,07% pour Aew Paris Commerces au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,13% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Aew Paris Commerces ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (3,75% pour Aew Paris Commerces au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (1,07% pour Aew Paris Commerces au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,13% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Aew Paris Commerces ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de AEW PARIS COMMERCES est de 304,70 € depuis la confrontation du 26-08-2026.
Aew Paris Commerces est une SCPI à capital fixe dont le prix de part est déterminé sur le marché secondaire. Hors période d'augmentation de capital, le prix de part est établit à l'issue d'une confrontation entre les ordres d'achat d'investisseurs et les ordres de vente de porteurs de parts.
La dernière confrontation sur le marché secondaire a été réalisé le 26-08-2026 et a constaté l'échange de 1 103,00 parts (0,34 M€ prix acheteur).
Le prix de part, ou prix acquéreur est de 304,70 € et le prix vendeur est de 276,00 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Aew Paris Commerces ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Aew Paris Commerces est une SCPI à capital fixe dont le prix de part est déterminé sur le marché secondaire. Hors période d'augmentation de capital, le prix de part est établit à l'issue d'une confrontation entre les ordres d'achat d'investisseurs et les ordres de vente de porteurs de parts.
La dernière confrontation sur le marché secondaire a été réalisé le 26-08-2026 et a constaté l'échange de 1 103,00 parts (0,34 M€ prix acheteur).
Le prix de part, ou prix acquéreur est de 304,70 € et le prix vendeur est de 276,00 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Aew Paris Commerces ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Aew Paris Commerces est de 393,12 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 400,90 M€, elle a augmenté de +7,19 €/part, soit de +1,86 % en 2025 et elle s'établit à 393,12 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Aew Paris Commerces ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 400,90 M€, elle a augmenté de +7,19 €/part, soit de +1,86 % en 2025 et elle s'établit à 393,12 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Aew Paris Commerces ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Aew Paris Commerces est de 327,62 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +4,55 €, soit de +1,41 % en 2025 et s'établit à 327,62 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Aew Paris Commerces ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +4,55 €, soit de +1,41 % en 2025 et s'établit à 327,62 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Aew Paris Commerces ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Aew Paris Commerces est de -22,49%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,86 % en 2025 et s'établit à 393,12 €.
Le prix de souscription actuel [304,70 €] est inférieur de -22,49% à la dernière valeur de reconstitution connue [393,12 €].
Le prix de part de Aew Paris Commerces présente donc actuellement une décote de -22,49%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Aew Paris Commerces ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,86 % en 2025 et s'établit à 393,12 €.
Le prix de souscription actuel [304,70 €] est inférieur de -22,49% à la dernière valeur de reconstitution connue [393,12 €].
Le prix de part de Aew Paris Commerces présente donc actuellement une décote de -22,49%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Aew Paris Commerces ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Aew Paris Commerces a offert un rendement brut de +6,28 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 18,48 €/part pour un prix de référence de 298,33 € et le taux de distribution s'établit à +6,28 %.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 18,48 €/part pour un prix de référence de 298,33 € et le taux de distribution s'établit à +6,28 %.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Aew Paris Commerces est de 6,88 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,34% (6,88 € / 298,33 €) ou à 134,03 jours de distribution.
En 2025, Aew Paris Commerces a réalisé un résultat courant [18,41 €/part] inférieur à la distribution courante [18,48 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 6,95 €/part à 6,88 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,34% (6,88 € / 298,33 €) ou à 134,03 jours de distribution.
En 2025, Aew Paris Commerces a réalisé un résultat courant [18,41 €/part] inférieur à la distribution courante [18,48 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 6,95 €/part à 6,88 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Aew Paris Commerces sont de 12,00 % et se sont élevés à - en 2025.
La globalité des frais prélevés par Aew Patrimoine sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juillet 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (2,4), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Aew Paris Commerces est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Aew Paris Commerces est de 16,66 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Aew Patrimoine sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juillet 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (2,4), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Aew Paris Commerces est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Aew Paris Commerces est de 16,66 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Aew Paris Commerces, la Société de Gestion (Aew Patrimoine) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 11,04 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (MAZARS) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 1,84 M€ (1,66 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (MAZARS) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 1,84 M€ (1,66 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le dernier prix vendeur de AEW PARIS COMMERCES s'est établit à 276,00 € lors de la dernière confrontation du 26-08-2026.
Aew Paris Commerces est une SCPI à capital fixe dont le prix d'exécution est déterminé sur le marché secondaire. Le prix vendeur (ou Prix d'exécution hors frais) est établit à l'issue d'une confrontation entre les ordres d'achat d'investisseurs et les ordres de vente de porteurs de parts.
Les frais de transaction en marché secondaire comprennent les droits d'enregistrement de 5,00% ainsi qu'une commission de cession qui s'ajoutent au prix du cédant.
La dernière confrontation sur le marché secondaire a été réalisé le 26-08-2026 et a été l'occasion de l'échange de 1 103 parts.
Le prix de part, ou prix acquéreur est de 304,70 € et le prix vendeur est de 276,00 €.
Aew Paris Commerces est une SCPI à capital fixe dont le prix d'exécution est déterminé sur le marché secondaire. Le prix vendeur (ou Prix d'exécution hors frais) est établit à l'issue d'une confrontation entre les ordres d'achat d'investisseurs et les ordres de vente de porteurs de parts.
Les frais de transaction en marché secondaire comprennent les droits d'enregistrement de 5,00% ainsi qu'une commission de cession qui s'ajoutent au prix du cédant.
La dernière confrontation sur le marché secondaire a été réalisé le 26-08-2026 et a été l'occasion de l'échange de 1 103 parts.
Le prix de part, ou prix acquéreur est de 304,70 € et le prix vendeur est de 276,00 €.
Synthèse list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES
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Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
130.57 M€ -> 362.00 M€
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
