CAPIFORCE est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1982 et gérée par FICUCIAL GÉRANCE. Capiforce, dont la dénomination précédente CAPIFORCE PIERRE a été modifiée à l'occasion de la fusion avec la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1, est issue de plusieurs fusions : - en 2007 : alors dénommée CAPITAL PIERRE 1 et gérée par PARTENAIRES GERANCE SOPROFINANCE, elle absorbe NATIO MEDIFORCE PIERRE gérée par BNP PARIBAS, et change de nom pour Capiforce Pierre à cette occasion ; - au 1er janvier 2022 et de façon rétroactive : Capiforce Pierre absorbe la SCPI Atlantique Pierre 1. Capiforce dispose d'un patrimoine essentiellement spécialisé en boutiques et locaux commerciaux à Paris et région parisienne, mais aussi de locaux d'activité en Île-de-France et de bureaux implantés à Paris et en régions avec en particulier le Nord de la France. Capiforce a également ouvert sa diversification en faveur des résidences pour personnes âgées.
PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger.
Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
DISTRIBUTION - Capiforce a distribué un acompte de dividende de 5,20 €/part le 24-01-2025, en hausse de +44,44 % par rapport au T3-2024. Le dividende 2024 est en hausse de +5,40% à 16,00 €/part, sans prélèvement et avec dotation sur la réserve de plus-value. Par ailleurs la distribution permet une augmentation du report à nouveau impliquant une hausse du résultat d'exercice au dessus de 16,00 €/part (15,62 €/part en 2023). Le taux de distribution 2024 de Capiforce est...
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire de Capiforce enregistre l'échange de 942 parts à l'occasion des 3 confrontations du trimestre. Les volumes restent faible autour de 0,20 M€, et la pression des vendeurs l'emporte ce trimestre puisque le prix acheteur abandonne -4,08 %, passant de 220,89 €/part le 28 juin 2024 à 211,88 €/part lors de la dernière confrontation du trimestre le 30 septembre 2024. Le nombre d'ordres de vente non exécutés est en baisse et porte sur 5 429 parts. En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Capiforce, directement issue du prix acheteur de la dernière transaction du trime...
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire de la SCPI Capiforce a enregistré l'échange de 1 114 parts à l'occasion des 3 confrontations du trimestre. Les volumes restent mesurés autour de 0,25 M€ d'échanges, mais le niveau des transactions est stable puisque le prix acheteur se maintient à 220,89 €/part à l'occasion du dernier fixing du trimestre, le 28 juin 2024. Le nombre d'ordres de vente non exécutés est stable autour de 7 700 parts en attente. En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Capiforce est de 83,30 M€.
Souscription - Les parts de la SCPI Capiforce se négocient à nouveau sur le marché secondaire depuis fin aout 2023 et les 3 confrontations du 4ème trimestre ont donné lieu à l'échange de 1 615 parts. Le premier fixing du trimestre s'est opéré en baisse à 227,55 € le 31/10/2023 contre 233,10 € fin septembre, les suivants sont stables à 227, 55 €/part au prix acheteur. Acquisition / Cession - Capiforce n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre. Aucune cession concrétisés également au T4 mais 1,01 % du patrimoine est actuellement vacant et en cours d'arbitrage. 3 actifs sont actuellement sous promesse de ven...
Souscription - la réouverture du marché secondaire de la SCPI CAPIFORCE est intervenue du 1er août 2023. A titre indicatif, la valeur de reconstitution de la SCPI CAPIFORCE au 31 décembre 2022 est de 330,43€ par part. A l'occasion des 2 confrontations intervenues fin aout et fin septembre, 777 parts ont été échangées. Le prix acquéreur de la confrontation du 29/09/2023 est en baisse à 233,10€ La demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Acquisition - Aucun nouvel investissement n'a été réa...
Souscription - Dans le cadre de la fusion entre les SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, le marché secondaire est suspendu depuis le 1er août 2022, ainsi aucune part échangées ce trimestre et aucune part en attente de retrait au 30 juin 2023. la réouverture du marché secondaire de la SCPI CAPIFORCE est annoncée à compter du 1er août 2023. A titre indicatif, la valeur de reconstitution de la SCPI CAPIFORCE au 31 décembre 2022 est de 330,43€ par part. La demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AM...
Souscription - Dans le cadre de la fusion entre les SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, le marché secondaire est suspendu depuis le 1er août 2022, ainsi aucune part échangées ce trimestre et aucune part en attente de retrait au 30 mars 2023. Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre Cession - Aucune cession ce trimestre mais la SCPI a signé une promesse de vente avec un promoteur sur Tourcoing, sous condition suspensive d’un permis de construire. Le projet ayant été revu à la demande de la ville, la réitération devrait intervenir fin 2023. En outre, elle est en passe de céder à une c...
Situation - En 2022, les deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 ont fusionnées, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre 2022. Cette fusion devrait permettre de contribuer au développement futur de la SCPI fusionnée qui dispose dorénavant d’une taille critique pour répondre aux exigences actuelles et futures des actifs en termes de normes environnementales de plus en plus exigeantes. Son portefeuille « post » fusion dispose aujourd’hui de près de 100 actifs dont la valorisation du portefeuille dépasse les 120 M€ hors droits. Souscription - Compte tenu du...
Souscription - la réouverture du marché secondaire de la SCPI CAPIFORCE est intervenue du 1er août 2023. A titre indicatif, la valeur de reconstitution de la SCPI CAPIFORCE au 31 décembre 2022 est de 330,43€ par part. A l'occasion des 2 confrontations intervenues fin aout et fin septembre, 777 parts ont été échangées. Le prix acquéreur de la confrontation du 29/09/2023 est en baisse à 233,10€ La demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Acquisition - Aucun nouvel investissement n'a été réa...
Cession - Capiforce Pierre poursuit ses arbitrages, avec la signature d’une promesse de vente d’un lot de copropriété à Voisins-le-Bretonneux (78) au profit de son locataire, et surtout la signature d’une promesse avec un promoteur national sur son site de Tourcoing (59), en vue de la réalisation d’une opération de logements soumise à une condition de permis de construire. Gestion - La location d’un local commercial à Mantes-la-Jolie a porté le TOF à 99,82% pour le troisième trimestre 2022. Le taux d’encaissement s’est élevé à 95,99 % pour le 3ème trimestre 2022, à 94,77% pour le second trimestre 2022 et ...
Visa [AMF] SCPI n°23-11 sur la note d’information du 17-10-2023
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière
de développement durable dans le secteur des services financiers.
RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Les deux Conseils de Surveillance des SCPI CAPIFORCEPIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 après échange avec la Société de Gestion ont donné leur accord pour étudier un projet de fusion entre les deux SCPI.
Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.
Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.