Prix au
28-02-2025
210,00 €
SCPI CAPIFORCE
Commerces
Régions
-
51.00
%
Retrait au
28-02-2025
189,10 €
Distribution brute 2024
6,83%16,00€
Distribution nette 2024
6,83%16,00€
Fondamentaux de CAPIFORCE
CAPIFORCE est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1982 et gérée par FICUCIAL GÉRANCE.
Capiforce, dont la dénomination précédente CAPIFORCE PIERRE a été modifiée à l'occasion de la fusion avec la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1, est issue de plusieurs fusions :
- en 2007 : alors dénommée CAPITAL PIERRE 1 et gérée par PARTENAIRES GERANCE SOPROFINANCE, elle absorbe NATIO MEDIFORCE PIERRE gérée par BNP PARIBAS, et change de nom pour Capiforce Pierre à cette occasion ;
- au 1er janvier 2022 et de façon rétroactive : Capiforce Pierre absorbe la SCPI Atlantique Pierre 1.
Capiforce dispose d'un patrimoine essentiellement spécialisé en boutiques et locaux commerciaux à Paris et région parisienne, mais aussi de locaux d'activité en Île-de-France et de bureaux implantés à Paris et en régions avec en particulier le Nord de la France. Capiforce a également ouvert sa diversification en faveur des résidences pour personnes âgées.
Capiforce, dont la dénomination précédente CAPIFORCE PIERRE a été modifiée à l'occasion de la fusion avec la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1, est issue de plusieurs fusions :
- en 2007 : alors dénommée CAPITAL PIERRE 1 et gérée par PARTENAIRES GERANCE SOPROFINANCE, elle absorbe NATIO MEDIFORCE PIERRE gérée par BNP PARIBAS, et change de nom pour Capiforce Pierre à cette occasion ;
- au 1er janvier 2022 et de façon rétroactive : Capiforce Pierre absorbe la SCPI Atlantique Pierre 1.
Capiforce dispose d'un patrimoine essentiellement spécialisé en boutiques et locaux commerciaux à Paris et région parisienne, mais aussi de locaux d'activité en Île-de-France et de bureaux implantés à Paris et en régions avec en particulier le Nord de la France. Capiforce a également ouvert sa diversification en faveur des résidences pour personnes âgées.
Chiffres clés de CAPIFORCE
Année de création
1982
Capitalisation T4-2024
79 M€
Nb associés 2024
3 343 +11
Prix de part 28-02-2025
210,00 €
Dividende brut 2024
16,00 € 6,83%
Report à nouveau 2023
4,16%
9,28 €/part
20.00,70.00,10.00,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
70%
29.00,20.00,51.00,,
Régions 2024
tab
51%
Immeubles 2024
90 - 49 967 m²
Ratio d'engagement 2023
10,53 % -79 bp
Reconstitution 2024
300,18 €
Ratio de reconstitution
-30,04%
Dernier trimestre - T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,34 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
8,5 mois
[0,97M€]
Acompte brut T4-2024
5,20 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
93,08%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down
89,75%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 321,90€ | 321,90€ | 288,60€ | 266,40€ | 242,55€ | 222,11€ | 233,10€ | 227,55€ | 210,00€ | 210,00€ | |
| Valeur reconstitution | 312,29€ | 321,01€ | 328,04€ | 344,59€ | 338,80€ | 343,04€ | 330,43€ | 306,91€ | 300,18€ | nc | |
| Résultat exercice | 14,33€ | 14,31€ | 11,09€ | 12,86€ | 9,96€ | 14,95€ | 16,02€ | 15,62€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 5,60€ | 8,13€ | 8,13€ | 4,72€ | 5,05€ | 6,00€ | 8,83€ | 9,28€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 14,31€ | 15,84€ | 11,52€ | 15,84€ | 9,63€ | 14,00€ | 15,00€ | 15,18€ | 16,00€ | nc | |
| Dividende de PV | 2,04€ | - | 4,32€ | - | 4,00€ | 1,00€ | 5,00€ | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - CAPIFORCE
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Transaction
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital fixe
Frais de souscription
2,40%
+ droit 5,00%
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
210,00€
Transfert de jouissance 1er jour du mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024
Ratio en attente
0,97 M€
1,23 %
Ratio de liquidité 3 mois
35% T4-2024
Délai cession T4-2024
8,5 mois
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
EXPERIAL
Expert en évaluation
CUSHMAN
Frais directs
Frais de souscription
2,40%
Frais de gestion 9,60% TTC
Fréquence
Cotation
Mensuel
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°23-11 sur la note d’information du 17-10-2023
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 28-02-2025 | 210.00 | 0,00% | nc | -30,04% | |
| 2024 | 210.00 | -7,71% | 300.18 | -2,19% | |
| 2023 | 227.55 | -2,38% | 306.91 | -7,12% | |
| 2022 | 233.10 | +4,95% | 330.43 | -3,68% | |
| 2021 | 222.11 | -8,43% | 343.04 | +1,25% | |
| 2020 | 242.55 | -8,95% | 338.80 | -1,68% | |
| 2019 | 266.40 | -7,69% | 344.59 | +5,05% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -21,17% | -12,89% | ||
| Var. moy. | -4,23% | -2,58% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 28-02-2025 | 189.10 | 0,00% | nc | -26,12% | |
| 2024 | 189.10 | -7,76% | 255.94 | -2,38% | |
| 2023 | 205.00 | -2,38% | 262.19 | -6,96% | |
| 2022 | 210.00 | +4,95% | 281.79 | -2,63% | |
| 2021 | 200.10 | -8,43% | 289.40 | +0,65% | |
| 2020 | 218.51 | -8,95% | 287.53 | -1,31% | |
| 2019 | 240.00 | -7,69% | 291.35 | +5,13% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -21,21% | -12,15% | ||
| Var. moy. | -4,24% | -2,43% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 10,20% TTC | 20,90€ | 9,95% | 44,24€ | 14,74% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
5,20 €/part
Versé le 24-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.60 | 3.60 | 3.60 | 5.20 | 16,00 | 16,00 | |
| 3.84 | 3.84 | 3.50 | 4.00 | 15,18 | 15,18 | |
| 3.30 | 3.56 | 8.89 | 4.25 | linear_scale 20,00 | 20,00 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,50 | 4,00 | 3,60 | 3,60 | 3,60 | 5,20 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jul-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | Jun-24 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | May-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 | Jan-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Parts souscrites add_box | 777 | 1 615 | 1 262 | 1 114 | 942 | 1 632 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 777 | 1 615 | 1 262 | 1 114 | 942 | 1 632 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 194 | - | - | - | - | 399 |
| Parts en attente add_box | 2 600 | 5 185 | 6 629 | 6 742 | 5 429 | 4 638 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 87,91 | 85,82 | 83,64 | 83,30 | 79,91 | 79,20 |
| Collecte brute | 0,18 | 0,37 | 0,28 | 0,25 | 0,20 | 0,34 |
| Volume en retrait | 0,18 | 0,37 | 0,28 | 0,25 | 0,20 | 0,34 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,05 | - | - | - | - | 0,08 |
| Volume en attente | 0,61 | 1,18 | 1,47 | 1,49 | 1,15 | 0,97 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 30% | 31% | 19% | 17% | 17% | 35% |
| Délai de cession | 10 mois | 10 mois | 16 mois | 18 mois | 17 mois | 9 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | 0,78 | 1,20 | - | 1,13 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,78 | 1,20 | 1,13 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,78 | 1,20 | 1,13 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 1,31 | |||||
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,09% | 97,14% | 97,30% | 94,62% | 93,37% | 93,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,23% | +0,05% | +0,16% | -2,83% | -1,34% | -0,31% | |
| Vacance add_box | 2,90% | 2,87% | 2,70% | 5,38% | 6,63% | 6,91% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,26% | 2,11% | 1,55% | 1,23% | 1,90% | 3,34% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,45% | 1,01% | 1,04% | 0,08% | 0,10% | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,39% | 94,01% | 94,71% | 93,31% | 91,37% | 89,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,06% | -0,40% | +0,74% | -1,50% | -2,12% | -1,81% | |
|
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 55 448 | 55 448 | 54 339 | 50 914 | 50 914 | 49 967 | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | +463 | +223 | +384 | +160 | +2 145 | +716 | |
| Libérée | nc | -67 | -1 664 | -6 187 | -54 | -668 | |
| Solde locatif add_box | 463 | 156 | -1 280 | -6 027 | 2 091 | 48 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés add_box | 2,05 | 2,05 | 2,05 | 2,00 | 2,00 | 1,98 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | nc | 98,00% | 100,00% | 95,00% | 95,00% | 100,00% | |
Société de gestion
| FIDUCIAL GERANCE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 49 97 56 80 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008 | |||
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Les deux Conseils de Surveillance des SCPI CAPIFORCEPIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 après échange avec la Société de Gestion ont donné leur accord pour étudier un projet de fusion entre les deux SCPI.
Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.
Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.
Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.
Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.
