SCPI CAPIFORCE

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Régions - 51.00 %
Prix au 31-12-2024
210,00 €
Retrait au 31-12-2024
189,10 €
Distribution brute 2024
6,83%16,00€
Distribution nette 2024
6,83%16,00€
 

Fondamentaux de CAPIFORCE

CAPIFORCE est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1982 et gérée par FICUCIAL GÉRANCE.
Capiforce, dont la dénomination précédente CAPIFORCE PIERRE a été modifiée à l'occasion de la fusion avec la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1, est issue de plusieurs fusions :
- en 2007 : alors dénommée CAPITAL PIERRE 1 et gérée par PARTENAIRES GERANCE SOPROFINANCE, elle absorbe NATIO MEDIFORCE PIERRE gérée par BNP PARIBAS, et change de nom pour Capiforce Pierre à cette occasion ;
- au 1er janvier 2022 et de façon rétroactive : Capiforce Pierre absorbe la SCPI Atlantique Pierre 1.
Capiforce dispose d'un patrimoine essentiellement spécialisé en boutiques et locaux commerciaux à Paris et région parisienne, mais aussi de locaux d'activité en Île-de-France et de bureaux implantés à Paris et en régions avec en particulier le Nord de la France. Capiforce a également ouvert sa diversification en faveur des résidences pour personnes âgées.

Chiffres clés de CAPIFORCE

Année de création
1982
Capitalisation T4-2024
79 M€
Nb associés 2024
3 343 +11
Prix de part 31-12-2024
210,00 €
Dividende brut 2024
16,00 € 6,83%
Report à nouveau 2023
4,16% 9,28 €/part
20.00,70.00,10.00,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
70%
29.00,20.00,51.00,,
Régions 2024
tab
51%
Immeubles 2024
90 - 49 967 m²
Ratio d'engagement 2023
10,53 % -79 bp
Reconstitution 2024
300,18 €
Ratio de reconstitution
-30,04%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
0,34 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
8,5 mois [0,97M€]
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
1,13 M€
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
5,20 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
93,08%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 89,75%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 310,80€ 321,90€ 321,90€ 288,60€ 266,40€ 242,55€ 222,11€ 233,10€ 227,55€ 210,00€
Valeur reconstitution 307,13€ 312,29€ 321,01€ 328,04€ 344,59€ 338,80€ 343,04€ 330,43€ 306,91€ 300,18€
Résultat exercice 15,95€ 14,33€ 14,31€ 11,09€ 12,86€ 9,96€ 14,95€ 16,02€ 15,62€ nc
Report à nouveau 5,58€ 5,60€ 8,13€ 8,13€ 4,72€ 5,05€ 6,00€ 8,83€ 9,28€ nc
Dividende courant 15,84€ 14,31€ 15,84€ 11,52€ 15,84€ 9,63€ 14,00€ 15,00€ 15,18€ 16,00€
Dividende de PV - 2,04€ - 4,32€ - 4,00€ 1,00€ 5,00€ - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - CAPIFORCE

DISTRIBUTION - Capiforce a distribué un acompte de dividende de 5,20 €/part le 24-01-2025, en hausse de +44,44 % par rapport au T3-2024.  
Le dividende 2024 est en hausse de +5,40% à 16,00 €/part, sans prélèvement et avec dotation sur la réserve de plus-value. Par ailleurs la distribution permet une augmentation du report à nouveau impliquant une hausse du résultat d'exercice au dessus de 16,00 €/part (15,62 €/part en 2023).  
Le taux de distribution 2024 de Capiforce est...
CAPIFORCE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Régions
26-02-25
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire de Capiforce enregistre l'échange de 942 parts à l'occasion des 3 confrontations du trimestre. Les volumes restent faible autour de 0,20 M€, et la pression des vendeurs l'emporte ce trimestre puisque le prix acheteur abandonne -4,08 %, passant de 220,89 €/part le 28 juin 2024 à 211,88 €/part lors de la dernière confrontation du trimestre le 30 septembre 2024. Le nombre d'ordres de vente non exécutés est en baisse et porte sur 5 429 parts. 
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Capiforce, directement issue du prix acheteur de la dernière transaction du trime...
CAPIFORCE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Régions
22-11-24
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire de la SCPI Capiforce a enregistré l'échange de 1 114 parts à l'occasion des 3 confrontations du trimestre. Les volumes restent mesurés autour de 0,25 M€ d'échanges, mais le niveau des transactions est stable puisque le prix acheteur se maintient à 220,89 €/part à l'occasion du dernier fixing du trimestre, le 28 juin 2024. Le nombre d'ordres de vente non exécutés est stable autour de 7 700 parts en attente.      
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Capiforce est de 83,30 M€.
 
ACQUISITION...
CAPIFORCE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Régions
14-08-24
Souscription -  Les parts de la SCPI Capiforce se négocient à nouveau sur le marché secondaire depuis fin aout 2023 et les 3 confrontations du 4ème trimestre ont donné lieu à l'échange de 1 615 parts. Le premier fixing du trimestre s'est opéré en baisse à 227,55 € le 31/10/2023 contre 233,10 € fin septembre, les suivants sont stables à 227, 55 €/part au prix acheteur.
Acquisition / Cession - Capiforce n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre. Aucune cession concrétisés également au T4 mais 1,01 % du patrimoine est actuellement vacant et en cours d'arbitrage. 3 actifs sont actuellement sous promesse de ven...
CAPIFORCE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Régions
17-02-24
Souscription - la réouverture du marché secondaire de la SCPI CAPIFORCE est intervenue du 1er août 2023. A titre indicatif, la valeur de reconstitution de la SCPI CAPIFORCE au 31 décembre 2022 est de 330,43€ par part.   
A l'occasion des 2 confrontations intervenues fin aout et fin septembre, 777 parts ont été échangées. Le prix acquéreur de la confrontation du 29/09/2023 est en baisse à 233,10€   
La demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Acquisition - Aucun nouvel investissement n'a été réa...
CAPIFORCE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Régions
20-11-23
Souscription - Dans le cadre de la fusion entre les SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, le marché secondaire est suspendu depuis le 1er août 2022, ainsi aucune part échangées ce trimestre et aucune part en attente de retrait au 30 juin 2023.      
la réouverture du marché secondaire de la SCPI CAPIFORCE est annoncée à compter du 1er août 2023. A titre indicatif, la valeur de reconstitution de la SCPI CAPIFORCE au 31 décembre 2022 est de 330,43€ par part.   
La demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AM...
CAPIFORCE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Régions
25-08-23
Souscription - Dans le cadre de la fusion entre les SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, le marché secondaire est suspendu depuis le 1er août 2022, ainsi aucune part échangées ce trimestre et aucune part en attente de retrait au 30 mars 2023. 
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre
Cession - Aucune cession ce trimestre mais la SCPI a signé une promesse de vente avec un promoteur sur Tourcoing, sous condition suspensive d’un permis de construire. Le projet ayant été revu à la demande de la ville, la réitération devrait intervenir fin 2023. En outre, elle est en passe de céder à une c...
CAPIFORCE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Régions
30-05-23
Situation - En 2022, les deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 ont fusionnées, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre 2022. Cette fusion devrait permettre de contribuer au développement futur de la SCPI fusionnée qui dispose dorénavant d’une taille critique pour répondre aux exigences actuelles et futures des actifs en termes de normes environnementales de plus en plus exigeantes. Son portefeuille « post » fusion dispose aujourd’hui de près de 100 actifs dont la valorisation du portefeuille dépasse les 120 M€ hors droits. 
Souscription - Compte tenu du...
CAPIFORCE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Régions
01-02-23
Souscription - la réouverture du marché secondaire de la SCPI CAPIFORCE est intervenue du 1er août 2023. A titre indicatif, la valeur de reconstitution de la SCPI CAPIFORCE au 31 décembre 2022 est de 330,43€ par part.   
A l'occasion des 2 confrontations intervenues fin aout et fin septembre, 777 parts ont été échangées. Le prix acquéreur de la confrontation du 29/09/2023 est en baisse à 233,10€   
La demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Acquisition - Aucun nouvel investissement n'a été réa...
CAPIFORCE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Régions
01-01-23
Cession - Capiforce Pierre poursuit ses arbitrages, avec la signature d’une promesse de vente d’un lot de copropriété à Voisins-le-Bretonneux (78) au profit de son locataire, et surtout la signature d’une promesse avec un promoteur national sur son site de Tourcoing (59), en vue de la réalisation d’une opération de logements soumise à une condition de permis de construire. 
Gestion - La location d’un local commercial à Mantes-la-Jolie a porté le TOF à 99,82% pour le troisième trimestre 2022. Le taux d’encaissement s’est élevé à 95,99 % pour le 3ème trimestre 2022, à 94,77% pour le second trimestre 2022 et ...
CAPIFORCE   FIDUCIAL GERANCE   Commerces   Régions
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital fixe
Frais de souscription 2,40% + droit 5,00%
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 210,00€
Transfert de jouissance 1er jour du mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
0,97 M€ 1,23 %
Ratio de liquidité 3 mois
35%   T4-2024
Délai cession T4-2024
8,5 mois

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes EXPERIAL
Expert en évaluation
CUSHMAN
Frais directs
Frais de souscription 2,40%
Frais de gestion 9,60% TTC
Fréquence
Cotation Mensuel
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°23-11 sur la note d’information du 17-10-2023
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 210.00 -7,71% 300.18 -2,19%
2023 227.55 -2,38% 306.91 -7,12%
2022 233.10 +4,95% 330.43 -3,68%
2021 222.11 -8,43% 343.04 +1,25%
2020 242.55 -8,95% 338.80 -1,68%
2019 266.40 -7,69% 344.59 +5,05%
2019->2024 Var. 5 ans -21,17% -12,89%
Var. moy. -4,23% -2,58%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 189.10 -7,76% 255.94 -2,38%
2023 205.00 -2,38% 262.19 -6,96%
2022 210.00 +4,95% 281.79 -2,63%
2021 200.10 -8,43% 289.40 +0,65%
2020 218.51 -8,95% 287.53 -1,31%
2019 240.00 -7,69% 291.35 +5,13%
2019->2024 Var. 5 ans -21,21% -12,15%
Var. moy. -4,24% -2,43%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
10,20% TTC 20,90€ 9,95% 44,24€ 14,74%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
5,20 €/part
Versé le 24-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.60 3.60 3.60 5.20 16,00 16,00
3.84 3.84 3.50 4.00 15,18 15,18
3.30 3.56 8.89 4.25 linear_scale 20,00 20,00
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,504,003,603,603,605,20
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Jul-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales377 131377 131377 131377 131377 131377 131
Parts souscrites 7771 6151 2621 1149421 632
Parts en retrait 7771 6151 2621 1149421 632
Parts annulées------
Parts gré à gré194----399
Parts en attente 2 6005 1856 6296 7425 4294 638
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation87,9185,8283,6483,3079,9179,20
Collecte brute 0,180,370,280,250,200,34
Volume en retrait0,180,370,280,250,200,34
Volume annulé------
Volume gré à gré0,05----0,08
Volume en attente0,611,181,471,491,150,97
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m30%31%19%17%17%35%
Délai de cession10 mois10 mois16 mois18 mois17 mois9 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions001101
Cessions--0,781,20-1,13
Collecte nette------
RESSOURCES0,781,201,13
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,781,201,13
Disponiblités [Bilan] 1,31

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 97,09%97,14%97,30%94,62%93,37%93,08%
Var.-0,23%+0,05%+0,16%-2,83%-1,34%-0,31%
Vacance 2,90%2,87%2,70%5,38%6,63%6,91%
Franchises 1,26%2,11%1,55%1,23%1,90%3,34%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages1,45%1,01%1,04%0,08%0,10%-
TOF exploitation 94,39%94,01%94,71%93,31%91,37%89,75%
Var.+0,06%-0,40%+0,74%-1,50%-2,12%-1,81%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale55 44855 44854 33950 91450 91449 967
Renouveléenc-----
Louée+463+223+384+160+2 145+716
Libéréenc-67-1 664-6 187-54-668
Solde locatif 463156-1 280-6 0272 09148
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 2,052,052,052,002,001,98
Taux encaissementnc98,00%100,00%95,00%95,00%100,00%

Société de gestion

FIDUCIAL GERANCE
Relations associés

Téléphone : 01 49 97 56 80  
Email : [email protected]

Société de gestion FIDUCIAL GERANCE
Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008

Évènements clés - CAPIFORCE

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Statutaire - Obtention visa AMF

La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
 
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Marché secondaire - Ré-ouverture

Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
 
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Fusion - Parité
0.85 Parts -> 1.00 Parts
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
 
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Fusion - Absorption Atlantique Pierre 1

Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
 
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Fusion - Projet et suspension du M2

Les deux Conseils de Surveillance des SCPI CAPIFORCEPIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 après échange avec la Société de Gestion ont donné leur accord pour étudier un projet de fusion entre les deux SCPI.

Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.

Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.

 
Demande d'information
CAPIFORCE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.