Prix au
30-06-2026
229,77 €
SCPI CAPIFORCE
Commerces
Régions
-
50.00
%
Retrait au
30-06-2026
207,00 €
Distribution brute 2025
7,36%16,00€
Distribution nette 2025
7,36%16,00€
Fondamentaux de CAPIFORCE
CAPIFORCE est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1982 et gérée par FICUCIAL GÉRANCE.
Capiforce, dont la dénomination précédente CAPIFORCE PIERRE a été modifiée à l'occasion de la fusion avec la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1, est issue de plusieurs fusions :
- en 2007 : alors dénommée CAPITAL PIERRE 1 et gérée par PARTENAIRES GERANCE SOPROFINANCE, elle absorbe NATIO MEDIFORCE PIERRE gérée par BNP PARIBAS, et change de nom pour Capiforce Pierre à cette occasion ;
- au 1er janvier 2022 et de façon rétroactive : Capiforce Pierre absorbe la SCPI Atlantique Pierre 1.
Capiforce dispose d'un patrimoine essentiellement spécialisé en boutiques et locaux commerciaux à Paris et région parisienne, mais aussi de locaux d'activité en Île-de-France et de bureaux implantés à Paris et en régions avec en particulier le Nord de la France. Capiforce a également ouvert sa diversification en faveur des résidences pour personnes âgées.
Capiforce, dont la dénomination précédente CAPIFORCE PIERRE a été modifiée à l'occasion de la fusion avec la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1, est issue de plusieurs fusions :
- en 2007 : alors dénommée CAPITAL PIERRE 1 et gérée par PARTENAIRES GERANCE SOPROFINANCE, elle absorbe NATIO MEDIFORCE PIERRE gérée par BNP PARIBAS, et change de nom pour Capiforce Pierre à cette occasion ;
- au 1er janvier 2022 et de façon rétroactive : Capiforce Pierre absorbe la SCPI Atlantique Pierre 1.
Capiforce dispose d'un patrimoine essentiellement spécialisé en boutiques et locaux commerciaux à Paris et région parisienne, mais aussi de locaux d'activité en Île-de-France et de bureaux implantés à Paris et en régions avec en particulier le Nord de la France. Capiforce a également ouvert sa diversification en faveur des résidences pour personnes âgées.
Chiffres clés de CAPIFORCE
Année de création
1982
Capitalisation T1-2026
87 M€
Nb associés 2025
3 313 -30
Prix de part 30-06-2026
229,77 €
Dividende brut 2025
16,00 € 7,36%
Report à nouveau 2025
4,55%
9,90 €/part
Ratio d'engagement 2025
6,78 % -143 bp
Reconstitution 2025
299,28 €
Ratio de reconstitution
-23,23%
Patrimoine de CAPIFORCE
domain
Immeubles 2025
88 - 494 102 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,2 M€ - 5 615 m²
'
Locataires 2025
134 -4,96%
Placements immobiliers 2025
103 M€
2 cessions en 2025
1,79 M€
0 acquisition en 2025
block
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,37 M€
Collecte nette T1-2026
-
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acompte brut T1-2026
3,75 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
94,15%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
88,90%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 321,90€ | 321,90€ | 288,60€ | 266,40€ | 242,55€ | 222,11€ | 233,10€ | 227,55€ | 210,00€ | 215,34€ | |
| Valeur reconstitution | 312,29€ | 321,01€ | 328,04€ | 344,59€ | 338,80€ | 343,04€ | 330,43€ | 306,91€ | 300,18€ | 299,28€ | |
| Résultat exercice | 14,33€ | 14,31€ | 11,09€ | 12,86€ | 9,96€ | 14,95€ | 16,02€ | 15,62€ | 16,22€ | 16,40€ | |
| Report à nouveau | 5,60€ | 8,13€ | 8,13€ | 4,72€ | 5,05€ | 6,00€ | 8,83€ | 9,28€ | 9,50€ | 9,90€ | |
| Dividende courant | 14,31€ | 15,84€ | 11,52€ | 15,84€ | 9,63€ | 14,00€ | 15,00€ | 15,18€ | 16,00€ | 16,00€ | |
| Dividende de PV | 2,04€ | - | 4,32€ | - | 4,00€ | 1,00€ | 5,00€ | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - CAPIFORCE
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Transaction
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital fixe
Frais de souscription
2,40%
+ droit 5,00%
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
229,77€
Transfert de jouissance 1er jour du mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
0,07 M€
0,08 %
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2026
Délai cession T1-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
EXPERIAL
Expert en évaluation
CUSHMAN
Frais directs
Frais de souscription
2,40%
Frais de gestion 9,60% TTC
Fréquence
Cotation
Mensuel
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°23-11 sur la note d’information du 17-10-2023
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-06-2026 | 229.77 | +6,70% | nc | -23,23% | |
| 2025 | 215.34 | +2,54% | 299.280 | -0,30% | |
| 2024 | 210.00 | -7,71% | 300.180 | -2,19% | |
| 2023 | 227.55 | -2,38% | 306.910 | -7,12% | |
| 2022 | 233.10 | +4,95% | 330.430 | -3,68% | |
| 2021 | 222.11 | -8,43% | 343.040 | +1,25% | |
| 2020 | 242.55 | -8,95% | 338.800 | -1,68% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -11,22% | -11,66% | ||
| Var. moy. | -2,24% | -2,33% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-06-2026 | 207.00 | +6,70% | nc | -18,54% | |
| 2025 | 194.00 | +2,59% | 254.120 | -0,71% | |
| 2024 | 189.10 | -7,76% | 255.940 | -2,38% | |
| 2023 | 205.00 | -2,38% | 262.190 | -6,96% | |
| 2022 | 210.00 | +4,95% | 281.790 | -2,63% | |
| 2021 | 200.10 | -8,43% | 289.400 | +0,65% | |
| 2020 | 218.51 | -8,95% | 287.530 | -1,31% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -11,22% | -11,62% | ||
| Var. moy. | -2,24% | -2,32% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,20% TTC | 22,77€ | 9,91% | 45,16€ | 15,09% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,75 €/part
Versé le 24-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.750 | 3,75 | nc | ||||
| 3.600 | 3.600 | 3.750 | 5.050 | 3,60 | 16,00 | |
| 3.600 | 3.600 | 3.600 | 5.200 | linear_scale 3,60 | 16,00 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,20 | 3,60 | 3,60 | 3,75 | 5,05 | 3,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Parts souscrites add_box | 1 632 | 3 139 | 2 307 | 3 053 | 1 726 | 1 614 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 632 | 3 139 | 2 307 | 3 053 | 1 726 | 1 614 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 399 | 75 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 4 638 | 3 120 | 4 378 | 1 871 | 1 629 | 289 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 79,20 | 81,21 | 79,20 | 81,21 | 81,21 | 86,65 |
| Collecte brute | 0,34 | 0,68 | 0,48 | 0,66 | 0,37 | 0,37 |
| Volume en retrait | 0,34 | 0,68 | 0,48 | 0,66 | 0,37 | 0,37 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,08 | 0,02 | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,97 | 0,67 | 0,92 | 0,40 | 0,35 | 0,07 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 35% | 100% | 53% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 9 mois | 3 mois | 6 mois | 2 mois | 3 mois | 289 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 1,13 | - | - | 1,79 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,13 | 1,79 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 1,13 | 1,79 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 2,80 | 2,63 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,08% | 94,67% | 94,94% | 94,01% | 93,47% | 94,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | +1,68% | +0,28% | -0,99% | -0,58% | +0,72% | |
| Vacance add_box | 6,91% | 5,34% | 5,06% | 5,99% | 6,53% | 5,85% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,34% | 4,12% | 2,52% | 2,19% | 3,20% | 5,25% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,75% | 90,54% | 92,42% | 91,82% | 90,27% | 88,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,81% | +0,87% | +2,03% | -0,65% | -1,72% | -1,54% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 49 967 | 49 967 | 49 967 | 49 442 | 49 410 | 49 408 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +716 | +536 | +82 | +140 | +1 595 | +2 694 | |
| Libérée | -668 | -163 | -140 | -669 | -927 | -803 | |
| Solde locatif add_box | 48 | 373 | -58 | -529 | 668 | 1 891 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés add_box | 1,98 | 1,95 | 2,05 | 2,00 | 1,88 | 1,88 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 100,00% | 97,00% | nc | nc | nc | nc | |
Société de gestion
| FIDUCIAL GERANCE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 49 97 56 80 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008 | |||
Questions fréquentes sur Capiforce
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Fiducial Gerance pour la SCPI Capiforce est de 94,15%. Il est en amélioration de +68 bp par rapport au 93,47% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (5,85% pour Capiforce au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (5,25% pour Capiforce au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Capiforce ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (5,85% pour Capiforce au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (5,25% pour Capiforce au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Capiforce ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de CAPIFORCE est de 229,77 € depuis la confrontation du 30-06-2026.
Capiforce est une SCPI à capital fixe dont le prix de part est déterminé sur le marché secondaire. Hors période d'augmentation de capital, le prix de part est établit à l'issue d'une confrontation entre les ordres d'achat d'investisseurs et les ordres de vente de porteurs de parts.
La dernière confrontation sur le marché secondaire a été réalisé le 30-06-2026 et a constaté l'échange de 1 444,00 parts (0,33 M€ prix acheteur).
Le prix de part, ou prix acquéreur est de 229,77 € et le prix vendeur est de 207,00 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Capiforce ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Capiforce est une SCPI à capital fixe dont le prix de part est déterminé sur le marché secondaire. Hors période d'augmentation de capital, le prix de part est établit à l'issue d'une confrontation entre les ordres d'achat d'investisseurs et les ordres de vente de porteurs de parts.
La dernière confrontation sur le marché secondaire a été réalisé le 30-06-2026 et a constaté l'échange de 1 444,00 parts (0,33 M€ prix acheteur).
Le prix de part, ou prix acquéreur est de 229,77 € et le prix vendeur est de 207,00 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Capiforce ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Capiforce est de 299,28 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -0,90 €, soit de -0,30 % en 2025 et s'établit à 299,28 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Capiforce ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -0,90 €, soit de -0,30 % en 2025 et s'établit à 299,28 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Capiforce ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Capiforce est de 254,12 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -1,82 €, soit de -0,71 % en 2025 et s'établit à 254,12 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Capiforce ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -1,82 €, soit de -0,71 % en 2025 et s'établit à 254,12 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Capiforce ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Capiforce est de -23,23%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -0,30 % en 2025 et s'établit à 299,28 €.
Le prix de souscription actuel [229,77 €] est inférieur de -23,23% à la dernière valeur de reconstitution connue [299,28 €].
Le prix de part de Capiforce présente donc actuellement une décote de -23,23%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Capiforce ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -0,30 % en 2025 et s'établit à 299,28 €.
Le prix de souscription actuel [229,77 €] est inférieur de -23,23% à la dernière valeur de reconstitution connue [299,28 €].
Le prix de part de Capiforce présente donc actuellement une décote de -23,23%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Capiforce ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Capiforce a offert un rendement brut de +7,36 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 16,00 €/part pour un prix de référence de 217,39 € et le taux de distribution s'établit à +7,36 %.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 16,00 €/part pour un prix de référence de 217,39 € et le taux de distribution s'établit à +7,36 %.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Capiforce est de 9,90 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 4,55% (9,90 € / 217,39 €) ou à 222,75 jours de distribution.
En 2025, Capiforce a réalisé un résultat courant [16,40 €/part] supérieur à la distribution courante [16,00 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 9,50 €/part à 9,90 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 4,55% (9,90 € / 217,39 €) ou à 222,75 jours de distribution.
En 2025, Capiforce a réalisé un résultat courant [16,40 €/part] supérieur à la distribution courante [16,00 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 9,50 €/part à 9,90 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Capiforce sont de 10,20 % et se sont élevés à - en 2025.
La globalité des frais prélevés par Fiducial Gerance sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Capiforce est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Capiforce est de 15,09 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Fiducial Gerance sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Capiforce est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Capiforce est de 15,09 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Capiforce, la Société de Gestion (Fiducial Gerance) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 9,60 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (EXPERIAL) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,58 M€ (0,69 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (EXPERIAL) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,58 M€ (0,69 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le dernier prix vendeur de CAPIFORCE s'est établit à 207,00 € lors de la dernière confrontation du 30-06-2026.
Capiforce est une SCPI à capital fixe dont le prix d'exécution est déterminé sur le marché secondaire. Le prix vendeur (ou Prix d'exécution hors frais) est établit à l'issue d'une confrontation entre les ordres d'achat d'investisseurs et les ordres de vente de porteurs de parts.
Les frais de transaction en marché secondaire comprennent les droits d'enregistrement de 5,00% ainsi qu'une commission de cession qui s'ajoutent au prix du cédant.
La dernière confrontation sur le marché secondaire a été réalisé le 30-06-2026 et a été l'occasion de l'échange de 1 444 parts.
Le prix de part, ou prix acquéreur est de 229,77 € et le prix vendeur est de 207,00 €.
Capiforce est une SCPI à capital fixe dont le prix d'exécution est déterminé sur le marché secondaire. Le prix vendeur (ou Prix d'exécution hors frais) est établit à l'issue d'une confrontation entre les ordres d'achat d'investisseurs et les ordres de vente de porteurs de parts.
Les frais de transaction en marché secondaire comprennent les droits d'enregistrement de 5,00% ainsi qu'une commission de cession qui s'ajoutent au prix du cédant.
La dernière confrontation sur le marché secondaire a été réalisé le 30-06-2026 et a été l'occasion de l'échange de 1 444 parts.
Le prix de part, ou prix acquéreur est de 229,77 € et le prix vendeur est de 207,00 €.
Synthèse list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Les deux Conseils de Surveillance des SCPI CAPIFORCEPIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 après échange avec la Société de Gestion ont donné leur accord pour étudier un projet de fusion entre les deux SCPI.
Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.
Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.
Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.
Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.
