Prix au
29-03-2024
221,78 €
SCPI CAPIFORCE
Commerces
Régions
-
46.00
%
Retrait au
29-03-2024
199,80 €
Distribution brute 2023
6,81%15,18€
Distribution nette 2023
6,81%15,18€
Fondamentaux de CAPIFORCE
CAPIFORCE est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1982 et gérée par FICUCIAL GÉRANCE.
Capiforce, dont la dénomination précédente CAPIFORCE PIERRE a été modifiée à l'occasion de la fusion avec la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1, est issue de plusieurs fusions :
- en 2007 : alors dénommée CAPITAL PIERRE 1 et gérée par PARTENAIRES GERANCE SOPROFINANCE, elle absorbe NATIO MEDIFORCE PIERRE gérée par BNP PARIBAS, et change de nom pour Capiforce Pierre à cette occasion ;
- au 1er janvier 2022 et de façon rétroactive : Capiforce Pierre absorbe la SCPI Atlantique Pierre 1.
Capiforce dispose d'un patrimoine essentiellement spécialisé en boutiques et locaux commerciaux à Paris et région parisienne, mais aussi de locaux d'activité en Île-de-France et de bureaux implantés à Paris et en régions avec en particulier le Nord de la France. Capiforce a également ouvert sa diversification en faveur des résidences pour personnes âgées.
Capiforce, dont la dénomination précédente CAPIFORCE PIERRE a été modifiée à l'occasion de la fusion avec la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1, est issue de plusieurs fusions :
- en 2007 : alors dénommée CAPITAL PIERRE 1 et gérée par PARTENAIRES GERANCE SOPROFINANCE, elle absorbe NATIO MEDIFORCE PIERRE gérée par BNP PARIBAS, et change de nom pour Capiforce Pierre à cette occasion ;
- au 1er janvier 2022 et de façon rétroactive : Capiforce Pierre absorbe la SCPI Atlantique Pierre 1.
Capiforce dispose d'un patrimoine essentiellement spécialisé en boutiques et locaux commerciaux à Paris et région parisienne, mais aussi de locaux d'activité en Île-de-France et de bureaux implantés à Paris et en régions avec en particulier le Nord de la France. Capiforce a également ouvert sa diversification en faveur des résidences pour personnes âgées.
Chiffres clés de CAPIFORCE
Année de création
1982
Capitalisation T4-2023
84 M€
Nb associés 2023
3 332 -14
Prix 29-03-2024
221,78 €
Reconstitution 2022
330,43 €
Dividende brut 2023
15,18 € 6,81%
Distribution et valorisation annualisées
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | ||
| Prix de souscription | 310,80€ | 321,90€ | 321,90€ | 288,60€ | 266,40€ | 242,55€ | 222,11€ | 233,10€ | 227,55€ | 221,78€ | |
| Valeur reconstitution | 307,13€ | 312,29€ | 321,01€ | 328,04€ | 344,59€ | 338,80€ | 343,04€ | 330,43€ | nc | nc | |
| Résultat exercice | 15,95€ | 14,33€ | 14,31€ | 11,09€ | 12,86€ | 9,96€ | 14,95€ | 16,02€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 5,58€ | 5,60€ | 8,13€ | 8,13€ | 4,72€ | 5,05€ | 6,00€ | 8,83€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 15,84€ | 14,31€ | 15,84€ | 11,52€ | 15,84€ | 9,63€ | 14,00€ | 15,00€ | 15,18€ | nc | |
| Dividende de PV | - | 2,04€ | - | 4,32€ | - | 4,00€ | 1,00€ | 5,00€ | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - CAPIFORCE
Transaction
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital fixe
Frais de souscription 2,40%
+ droit 5,00%
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
221,78€
Transfert de jouissance
1er jour du mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente de cession T4-2023
5 185 parts
1,04 M€
Ratio de liquidité 3 mois
31% T4-2023
Délai cession T4-2023
9,6 mois
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
EXPERIAL
Expert en évaluation
CUSHMAN
Frais directs
Frais de souscription
2,40%
Frais de gestion 9,60% TTC
Fréquence
Cotation
Mensuel
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°23-11 sur la note d’information du 17-10-2023
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article Article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
4,00 €/part
Versé le 23-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.84 | 3.84 | 3.50 | 4.00 | 15,18 | 15,18 | |
| 3.30 | 3.56 | 8.89 | 4.25 | 20,00 | 20,00 | |
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 6.00 | linear_scale 15,00 | 15,00 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,89 | 4,25 | 3,84 | 3,84 | 3,50 | 4,00 |
| dont plus-value | 5,00 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 | Jan-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Nov-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 | Oct-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023 | Jul-23 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2022 | Jun-23 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2022 | May-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2023 | Apr-23 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Dec-22 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | 777 | 1 615 |
|
|
|||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 777 | 1 615 |
|
|
|||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 194 | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 2 600 | 5 185 |
|
|
|||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | nc | nc |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 87,91 | 87,91 | 87,91 | 87,91 | 85,82 |
| Collecte brute | - | - | - | 0,18 | 0,37 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,18 | 0,37 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,05 | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,61 | 1,18 |
| Collecte nette |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 30% | 31% |
| Délai de cession | 10 mois | 10 mois |
Société de gestion
| FIDUCIAL GERANCE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 49 97 56 80 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008 | |||
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 221,78 | 199,80 | 513 | 113 773 € |
| 29/02/2024 | 227,37 | 204,84 | 342 | 77 761 € |
| 31/01/2024 | 227,37 | 204,84 | 407 | 92 540 € |
| 29/12/2023 | 227,55 | 205,00 | 683 | 155 417 € |
| 30/11/2023 | 227,55 | 205,00 | 388 | 88 289 € |
| 31/10/2023 | 227,55 | 205,00 | 544 | 123 787 € |
| 29/09/2023 | 233,10 | 210,00 | 249 | 58 042 € |
| 31/08/2023 | 247,02 | 230,00 | 528 | 130 427 € |
| 31/07/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/05/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/04/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 28/02/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/01/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/11/2022 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/10/2022 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/08/2022 | 233,10 | 210,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Les deux Conseils de Surveillance des SCPI CAPIFORCEPIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 après échange avec la Société de Gestion ont donné leur accord pour étudier un projet de fusion entre les deux SCPI.
Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.
Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.
Dans le cadre du projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales extraordinaires auront lieu en décembre permettant à chaque associé de se prononcer.
Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.