Prix au
30-09-2024
211,88 €
CAPIFORCE - BT2-2024
Commerces
Régions
-
46.00
%
Retrait au
30-09-2024
190,88 €
Distribution brute 2023
6,81%15,18€
Distribution nette 2023
6,81%15,18€
CAPIFORCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
14-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
0,25 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T3-2024
0,25 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
30%
31%
19%
17% T2-2024
Délai de cession T2-2024
18,2 mois
6 742 parts [1,49M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
1 cession T2-2024
1,20 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
94,62%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
93,31%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
3,60 €/part
Versé le 25-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.60 | 3.60 | 7,20 | nc | |||
| 3.84 | 3.84 | 3.50 | 4.00 | 7,68 | 15,18 | |
| 3.30 | 3.56 | 8.89 | 4.25 | linear_scale 6,86 | 20,00 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,84 | 3,84 | 3,50 | 4,00 | 3,60 | 3,60 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,99% | 97,31% | 97,09% | 97,14% | 97,30% | 94,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,00% | -0,70% | -0,23% | +0,05% | +0,16% | -2,83% | |
| Vacance add_box | 2,01% | 2,69% | 2,90% | 2,87% | 2,70% | 5,38% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,86% | 1,17% | 1,26% | 2,11% | 1,55% | 1,23% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,07% | 1,81% | 1,45% | 1,01% | 1,04% | 0,08% | |
| TOF exploitation add_box | 96,06% | 94,33% | 94,39% | 94,01% | 94,71% | 93,31% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,60% | -1,83% | +0,06% | -0,40% | +0,74% | -1,50% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 58 286 | 55 448 | 55 448 | 55 448 | 54 339 | 50 914 | |
| Renouvelée | - | - | nc | - | - | - | |
| Louée | +56 | +225 | +463 | +223 | +384 | +160 | |
| Libérée | -440 | -116 | nc | -67 | -1 664 | -6 187 | |
| Solde locatif | -384 | 109 | 463 | 156 | -1 280 | -6 027 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Quittancés | 2,10 | 2,10 | 2,05 | 2,05 | 2,05 | 2,00 | |
| Taux encaissement | 92,50% | 98,00% | nc | 98,00% | 100,00% | 95,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | - | 5,74 | - | - | 0,78 | 1,20 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,74 | 0,78 | 1,20 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,74 | 0,78 | 1,20 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 1,31 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Parts souscrites add_box | - | - | 777 | 1 615 | 1 262 | 1 114 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 777 | 1 615 | 1 262 | 1 114 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 194 | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 2 600 | 5 185 | 6 629 | 6 742 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 87,91 | 87,91 | 87,91 | 85,82 | 83,64 | 83,30 |
| Collecte brute | - | - | 0,18 | 0,37 | 0,28 | 0,25 |
| Volume en retrait | - | - | 0,18 | 0,37 | 0,28 | 0,25 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,05 | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,61 | 1,18 | 1,47 | 1,49 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 30% | 31% | 19% | 17% |
| Délai de cession | 10 mois | 10 mois | 16 mois | 18 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 211,88 | 190,88 | 125 | 26 485 € |
| 31/08/2024 | 215,34 | 194,00 | 458 | 98 626 € |
| 31/07/2024 | 215,99 | 194,59 | 359 | 77 540 € |
| 28/06/2024 | 220,89 | 199,00 | 281 | 62 070 € |
| 31/05/2024 | 220,89 | 199,00 | 282 | 62 291 € |
| 30/04/2024 | 222,00 | 200,00 | 551 | 122 322 € |
| 29/03/2024 | 221,78 | 199,80 | 513 | 113 773 € |
| 29/02/2024 | 227,37 | 204,84 | 342 | 77 761 € |
| 31/01/2024 | 227,37 | 204,84 | 407 | 92 540 € |
| 29/12/2023 | 227,55 | 205,00 | 683 | 155 417 € |
| 30/11/2023 | 227,55 | 205,00 | 388 | 88 289 € |
| 31/10/2023 | 227,55 | 205,00 | 544 | 123 787 € |
| 29/09/2023 | 233,10 | 210,00 | 249 | 58 042 € |
| 31/08/2023 | 247,02 | 230,00 | 528 | 130 427 € |
| 31/07/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/05/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/04/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 28/02/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire de la SCPI Capiforce a enregistré l'échange de 1 114 parts à l'occasion des 3 confrontations du trimestre. Les volumes restent mesurés autour de 0,25 M€ d'échanges, mais le niveau des transactions est stable puisque le prix acheteur se maintient à 220,89 €/part à l'occasion du dernier fixing du trimestre, le 28 juin 2024. Le nombre d'ordres de vente non exécutés est stable autour de 7 700 parts en attente.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Capiforce est de 83,30 M€.
ACQUISITION - Capiforce n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.
CESSION - Fiducial Gérance a finalisé une cession pour 1,20 M€ au second trimestre 2024.
La vente du site de Tourcoing (59), qui faisait l’objet d’une promesse longue au profit d’un promoteur, est intervenue en juin, au prix convenu initialement, soit 1,2 M€ HT, ce qui a permis de dégager une prime de 30 % par rapport à la valeur d’expertise, et une plus-value non taxable de plus de 0.80 M€. En outre, du fait du retard pris par cette cession, l’acquéreur a pris en charge les frais supportés par la SCPI pendant la période intermédiaire.
Par ailleurs, Capiforce a signé une promesse de vente sur les derniers lots restant lui appartenir sur l’actif de Voisins-le-Bretonneux (78), pour un prix nettement supérieur à la valeur d’expertise ainsi qu’à la valeur nette comptable.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Capiforce subit une forte baisse de -268 bp à 94,62% au 2ème trimestre 2024.
La taux de vacance se détériore fortement en raison d'un solde locatif en déficit de -6 187 m² lié à la libération de 3 entrepôts. Le déficit locatif en valeur de loyers annualisés atteint -0,55 M€.
La réduction du taux de franchise et du pourcentage d'actifs vacants en cours d'arbitrage balance la contreperformance de l'asset et le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2024 s'établit à 93,31%, en baisse moins marquée de -140 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre de Capiforce a permis l'échange de 281 parts à un prix acheteur de 220,89 €, correspondant à une baisse de -2,93 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 29-12-2023 à 227,55 €/part.
La valeur de reconstitution 2023 de Capiforce avait enregistré une baisse de -7,12 % en 2023 à 306,91 €/part. Le dernier prix de souscription du trimestre de 220,89 €/part est décoté de -28,02 % par rapport à la valeur de reconstitution.
La SCPI Capiforce étant à capital fixe, elle n'est pas concerné par la recommandation de l'AMF prévoyant la publication d'information sur les valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution des SCPI en milieu d'année.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Capiforce a distribué un acompte de dividende brut de 3,60 €/part le 25-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024. La distribution du trimestre permet la reconstitution du report à nouveau (RAN).