Prix au
30-04-2025
235,00 €
SOFIDY EUROPE INVEST - BT2-2024
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
213,85 €
Distribution brute 2024
5,20%12,22€
Distribution nette 2024
4,65%10,92€
SOFIDY EUROPE INVEST - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
08-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
12,45 M€
Collecte nette T2-2024
11,62 M€
Volume échangé T4-2024
0,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
4%
5%
7% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
1 acquisition T2-2024
9,90 M€
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
98,26%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
95,98%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
2,28 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.28 | 2.28 | 4,56 | nc | |||
| 2.28 | 2.28 | 2.28 | 4.23 | 4,56 | 11,07 | |
| 2.28 | 2.28 | 2.28 | 4.09 | linear_scale 4,56 | 10,93 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,28 | 2,28 | 2,28 | 4,23 | 2,28 | 2,28 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,13 | 0,01 | 1,33 | 0,07 | 0,10 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,13 | 0,01 | 0,34 | 0,07 | 0,10 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,99 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,71% | 98,82% | 99,04% | 99,04% | 98,50% | 98,26% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,51% | +0,11% | +0,22% | -0,55% | -0,24% | ||
| Vacance add_box | 1,29% | 1,18% | 0,96% | 0,96% | 1,50% | 1,74% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 12,79% | 2,25% | 4,51% | - | - | 2,28% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 85,92% | 96,57% | 94,53% | 99,04% | 98,50% | 95,98% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,26% | +11,03% | -2,16% | +4,55% | -0,55% | -2,63% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 69 113 | 74 381 | 74 381 | 74 381 | 77 943 | 79 693 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,24 | 2,19 | 2,32 | 2,46 | 2,86 | 2,82 | |
| Encaissés (€/P) | 1,18 | 1,86 | 1,81 | 1,80 | 2,00 | 1,90 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | 97,74% | 98,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 39,97 | 31,83 | 23,78 | 20,30 | 14,74 | 11,62 |
| RESSOURCES | 39,97 | 31,83 | 23,78 | 20,30 | 14,74 | 11,62 |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 13,52 | 3,43 | 21,90 | 9,90 | ||
| INVESTISSEMENTS | -27,05 | -6,86 | -21,90 | -9,90 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 12,92 | 24,98 | 23,78 | 20,30 | -7,16 | 1,72 |
| Disponiblités [Bilan] | 51,34 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 043 962 | 1 179 427 | 1 280 628 | 1 366 991 | 1 429 700 | 1 479 330 |
| Parts souscrites add_box | 170 605 | 137 210 | 103 035 | 89 652 | 66 205 | 52 989 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 510 | 1 745 | 1 834 | 3 289 | 3 496 | 3 559 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +170 095 | +135 465 | +101 201 | +86 363 | +62 709 | +49 430 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 245,33 | 277,17 | 300,95 | 321,24 | 335,98 | 347,64 |
| Collecte brute | 40,09 | 32,24 | 24,21 | 21,07 | 15,56 | 12,45 |
| Volume en retrait | 0,12 | 0,41 | 0,43 | 0,77 | 0,82 | 0,84 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 39,97 | 31,83 | 23,78 | 20,30 | 14,74 | 11,62 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 1% | 2% | 4% | 5% | 7% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 652 | 858 220 € |
| 30/09/2024 | 235,00 | 213,85 | 2 479 | 582 565 € |
| 30/06/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 559 | 836 365 € |
| 31/03/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 496 | 821 560 € |
| 31/12/2023 | 235,00 | 213,85 | 3 289 | 772 915 € |
| 30/09/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 834 | 430 990 € |
| 30/06/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 745 | 410 075 € |
| 31/03/2023 | 235,00 | 213,85 | 510 | 119 850 € |
| 31/12/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/03/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/12/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST
arrow_upward star_border
Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
more_horiz star_border
Investissement -
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
more_horiz star_border
Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOUSCRIPTION - Sofidy Europe Invest poursuit son développement en réalisant une collecte brute de 12,45 M€ au second trimestre 2024 contre 15,56 M€ au 1er trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 3 559 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,84 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de Sofidy Europe Invest est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Sofidy Europe Invest au second trimestre 2024 s'est donc élevée à 11,62 M€, celle-ci est inférieure de -21,18% à celle réalisée le trimestre précédent qui était de 14,74 M€.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Sofidy Europe Invest est en hausse de +3,47 % à 347,64 M€.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, Sofidy Europe Invest a procédé à l'acquisition d'un actif au Pays-Bas pour 9,9 M€.
Cette acquisition s'est portée sur un immeuble de bureaux de 1 750 m² situé avenue Rozengracht, une célèbre artère du centre d’Amsterdam. Cet actif qui bénéficie d’un profil locatif solide, apporte à la SCPI des loyers sécurisés sur 3,1 ans de moyenne et un rendement net à l’acquisition de 6,0%. Les principaux locataires de cet ensemble sont Oatly Netherlands (commerce de gros), Up Fitness (centre de remise en forme), The Fellas Ads (agence de marketing) et Framer (web design).
La SCPI Sofidy Europe Invest est par ailleurs engagée, à la date de publication du bulletin, dans deux investissements en Espagne et deux investissements aux Pays-Bas pour un montant total de 72,5 M€. Ces acquisitions affichent un taux de rendement net moyen à l'acquisition de 6,6 %. Avec une trésorerie disponible de 106 M€, la SCPI est en position pour saisir de nouvelles opportunités de marché à des conditions attractives. Dans l’attente de leur déploiement, ces ressources sont placées sur des comptes offrant actuellement une rémunération annuelle de plus de 4,0%.
CESSION - Sofidy Europe Invest n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Sofidy Europe Invest se maintient à des niveaux élevés à 98,26% au 2ème trimestre 2024. Le taux de recouvrement des loyers et des charges est de 98 %.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidy Europe Invest n'a pas évolué au cours de 2024, il reste stable à 235,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 220,86 €/part fin 2023.
La valorisation du patrimoine immobilier de Sofidy Europe Invest évolue de +0,9 % à périmètre constant sur le 1er semestre 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Sofidy Europe Invest a distribué un acompte de dividende brut de 2,28 €/part, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.
Les performances opérationnelles permettent d'envisager une fourchette de dividende annuel entre 10,00 € et 10,50 €/part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2024, faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2024 brut de fiscalité compris entre 4,75% et de 5,00%.