SOUSCRIPTION - Affinités Pierre est une SCPI à Capital fixe qui réalise, entre le 15 janvier 2024 et le 31 décembre 2024, sa sixième augmentation de capital pour un montant nominal de 150 000 000 €. Au cours du premier semestre 2024, le volume des capitaux collectés par Affinités Pierre s’élève à 36 554 868 €, représentant 145 059 parts nouvelles. Sur le second trimestre la collecte réalisée par la SCPI Affinites Pierre s'est établit à 15,89 M€ contre 20,66 M€ au 1er trimestre 2024. La liquidité d'Affinités Pierre est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. Au cours du premier semestre 2024, 2 549 parts d’Affinités Pierre ont été échangées en gré à gré.
Au 30 juin 2024, la capitalisation de Affinités Pierre est de 666,65 M€.

ACQUISITION / CESSION - Affinités Pierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement ni arbitrage au second trimestre 2024.
Aucune acquisition n’a été réalisée par la SCPI Affinités Pierre au cours du premier semestre 2024 dans l’attente de concrétiser, au cours du troisième trimestre et dans de meilleures conditions, des transactions référentes de par la qualité des actifs, leurs états locatifs et leurs rendements associés.

GESTION - Le taux d'occupation financier d'Affinités Pierre poursuit sa baisse de -90 bp au second trimestre à 94,60% comparativement à 95,50% du 1er trimestre 2024 et à 98,10% fin 2023.

VALORISATION - L'augmentation de capital en cours s'effectue à un prix de souscription de 252 €/part. La valeur de reconstitution d'Affinités Pierre a subit une baisse de -8,15 % en 2023, à 244,45 €.
Le prix de part dans le cadre de la sixième augmentation de capital est en surcote de +3,09% par rapport à la valeur de reconstitution fin 2023.
Pour répondre à une nouvelle pratique de marché formulée par l’autorité de régulation, une expertise du patrimoine de la SCPI Affinités Pierre a été réalisée au 30 juin 2024. Cette actualisation de la valeur des actifs n’a aucun impact sur le prix de la part de 252 €.

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Affinités Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,93 €/part le 29-07-2024, à un niveau stable par rapport aux 2,92 € du 1er trimestre 2024.
Affinités Pierre ayant payé 0,05 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,88 €/part.
Le total distribué au titre du premier semestre 2024 s’établit ainsi à 5,85 €/part contre 6,35 €/part au premier semestre 2023 (-7,87%).

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024

15,89 M€

Collecte nette T2-2024

15,89 M€

Volume échangé T2-2024

Ratio de cession 4 derniers trimestres

- T2-2024

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T2-2024

Délai de cession T2-2024

Immédiat

Acquisition et cession du T2-2024

0 acquisition T2-2024

0 cession T2-2024

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024

94,60%

TOF en exploitation T2-2024

94,50%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024

2,93 €/part

Versé le 29-07-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
2.92	2.93			5,85	nc
3.35	3.00	3.02	3.23	6,35	12,60
2.71	2.60	2.64	4.30	5,31	12,25

En € par part	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Dividende brut	3,35	3,00	3,02	3,23	2,92	2,93
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	0,05	0,05	0,05

À la source	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	-	0,05	0,05	0,05
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

Activité locative

En %	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
TOF - ASPIM	99,90%	99,50%	97,10%	98,10%	95,50%	94,60%

Var.	+0,20%	-0,40%	-2,47%	+1,02%	-2,72%	-0,95%
Vacance	0,10%	0,50%	2,90%	1,90%	4,50%	5,40%

Franchises	-	-	0,20%	0,30%	0,10%	0,10%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	0,30%	0,30%	0,30%	0,30%	-	-
TOF exploitation	99,60%	99,20%	96,60%	97,50%	95,40%	94,50%

Var.	+2,71%	-0,40%	-2,69%	+0,92%	-2,20%	-0,95%

En m²	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Surface totale	248 295	248 295	257 500	257 580	257 580	257 580
Surface vacante	386	1 366	2 494	5 096	24 953	25 281
Renouvelée	-	-	nc	nc	nc	nc
Louée	+429	-	+470	+987	+362	+465
Libérée	-386	-824	-1 591	-4 710	-19 857	-328
Solde locatif	43	-824	-1 121	-3 723	-19 495	137
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Encaissés (M€)	6,80	7,00	8,10	8,90	9,60	9,40
Encaissés (€/P)	3,02	2,93	3,27	3,47	3,63	3,55
WALT - bail restant	5,00 ans	4,80 ans	4,50 ans	4,60 ans	4,40 ans	4,20 ans

Collecte vs investissement

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	44,00	35,53	22,81	21,12	20,66	15,89
RESSOURCES	44,00	35,53	22,81	21,12	20,66	15,89

Nb acquisitions	0	0	3	1	0	0
Acquisition moy.			29,07	0,20
INVESTISSEMENTS			-87,20	-0,20

SOLDE	44,00	35,53	-64,39	20,92	20,66	15,89
Disponiblités [Bilan]				7,97

Marché des parts

En nb de parts	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Parts totales	2 248 155	2 389 134	2 479 661	2 563 469	2 645 454	2 645 454
Parts souscrites	174 601	140 979	90 527	83 808	81 985	63 074

Parts en retrait	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	523	771	832	3 602	1 019	1 530
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+174 601	+140 979	+90 527	+83 808	+81 985	+63 074

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Capitalisation	562,04	597,28	619,92	640,87	666,65	666,65
Collecte brute	43,65	35,24	22,63	20,95	20,66	15,89
Volume en retrait	-	-	-	-	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	0,13	0,19	0,21	0,90	0,26	0,39
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	43,65	35,24	22,63	20,95	20,66	15,89

Liquidité	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Ratio de cession	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	252,00	226,80	-	-

31/03/2024	252,00	226,80	-	-
15/01/2024	252,00	226,80	-	-
31/12/2023	250,00	225,00	-	-
30/09/2023	250,00	225,00	-	-
30/06/2023	250,00	225,00	-	-
31/03/2023	250,00	225,00	-	-
31/12/2022	250,00	225,00	-	-
30/09/2022	250,00	225,00	-	-
30/06/2022	250,00	225,00	-	-
31/03/2022	250,00	225,00	-	-
31/12/2021	250,00	225,00	-	-
30/09/2021	250,00	225,00	-	-
30/06/2021	250,00	225,00	-	-
31/03/2021	250,00	225,00	-	-
31/03/2021	250,00	225,00	-	-
31/12/2020	250,00	225,00	-	-
30/09/2020	250,00	225,00	-	-
30/06/2020	250,00	225,00	-	-
31/05/2020	250,00	225,00	-	-

SCPI : Diversifiées / Régions

AFFINITES PIERRE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - AFFINITES PIERRE

Augmentation capital - N°6
250.00 €/part -> 252.00 €/part

15-01-24

Groupama Gan Reim a décidé de procéder à une 6ème augmentation du capital de 189M€.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.

Augmentation capital -
250.00 €/part -> 250.00 €/part

26-04-21

Affinités Pierre réalise, entre le 26 avril 2021 et le 31 décembre 2023, sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €.
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum

SCPI AFFINITES PIERRE

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

AFFINITES PIERRE - BT2-2024

AFFINITES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024