Prix au
09-09-2024
660,00 €
ELYSEES PIERRE - BT2-2024
Bureaux
IDF
-
83.01
%
Retrait au
09-09-2024
620,40 €
Distribution brute 2023
4,04%33,34€
Distribution nette 2023
4,02%33,14€
ELYSEES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
13-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
19,04 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T2-2024
19,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%+
100%+
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
7%
70%
93% T2-2024
Délai de cession T2-2024
3,2 mois
26 706 parts [20,48M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
1 cession T2-2024
11,90 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
88,45%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
73,18%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
8,25 €/part
Versé le 18-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.25 | 8.25 | 16,50 | nc | |||
| 8.27 | 8.27 | 8.32 | 8.48 | 16,54 | 33,34 | |
| 8.37 | 7.53 | 7.67 | 7.50 | linear_scale 15,90 | 31,07 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,27 | 8,27 | 8,32 | 8,48 | 8,25 | 8,25 |
| dont plus-value | 1,65 | 1,98 | 2,12 | 2,57 | 2,03 | 0,83 |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,02 | 0,07 | 0,23 | 0,01 | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,07 | 0,03 | 0,01 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,20 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,71% | 91,71% | 88,80% | 88,80% | 88,45% | 88,45% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,81% | -3,28% | -0,40% | ||||
| Vacance add_box | 8,29% | 8,29% | 11,20% | 11,20% | 11,55% | 11,55% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,64% | 4,64% | 10,03% | 10,03% | 9,81% | 9,81% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,19% | 0,19% | 4,80% | 4,80% | 5,04% | 5,04% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 4,66% | 4,66% | - | - | 0,42% | 0,42% | |
| TOF exploitation add_box | 82,22% | 82,22% | 73,97% | 73,97% | 73,18% | 73,18% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,68% | -11,15% | -1,08% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 562 183 | 562 183 | 562 183 | 558 997 | 558 997 | 557 770 | |
| Louée | +2 080 | +2 080 | +4 025 | +4 025 | +3 412 | +3 412 | |
| Libérée | -13 525 | -13 525 | -7 625 | -7 625 | -6 543 | -6 543 | |
| Solde locatif | -11 445 | -11 445 | -3 600 | -3 600 | -3 131 | -3 131 | |
| TOP | 80,53% | 80,53% | 80,81% | 80,81% | 78,50% | 78,50% | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Quittancés | 28,50 | 28,50 | 27,18 | 27,18 | 28,41 | 28,41 | |
| Taux encaissement | 98,55% | 97,76% | 97,80% | 96,75% | 98,33% | 97,16% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 0 | 3 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | 11,00 | - | 11,90 |
| Collecte nette | 21,65 | -16,06 | -33,48 | -4,14 | -0,45 | - |
| RESSOURCES | 21,65 | 6,86 | -0,45 | 11,90 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 21,65 | 6,86 | -0,45 | 11,90 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 26,12 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 382 755 | 3 361 822 | 3 318 165 | 3 312 765 | 3 312 172 | 3 312 172 |
| Parts souscrites add_box | 48 893 | 8 100 | 5 136 | 2 361 | 18 572 | 24 820 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 20 671 | 29 033 | 48 793 | 7 761 | 19 165 | 24 820 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 216 | - | 367 | 379 | 547 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 31 577 | 26 706 | 26 706 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +28 222 | -20 933 | -43 657 | -5 400 | -593 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 790,77 | 2 773,50 | 2 545,03 | 2 540,89 | 2 540,44 | 2 540,44 |
| Collecte brute | 40,34 | 6,68 | 3,94 | 1,81 | 14,24 | 19,04 |
| Volume en retrait | 17,05 | 23,95 | 37,42 | 5,95 | 14,70 | 19,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,18 | - | 0,28 | 0,29 | 0,42 |
| Volume en attente | - | - | - | 24,22 | 20,48 | 20,48 |
| Collecte nette | 23,28 | -17,27 | -33,48 | -4,14 | -0,45 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 42% | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 7% | 70% | 93% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 40 mois | 4 mois | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 660,00 | 620,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 767,00 | 720,98 | 24 820 | 19 036 940 € |
| 30/03/2024 | 767,00 | 720,98 | 19 165 | 14 699 555 € |
| 31/12/2023 | 767,00 | 720,98 | 7 761 | 5 952 687 € |
| 30/09/2023 | 767,00 | 720,98 | 48 793 | 37 424 231 € |
| 09/08/2023 | 767,00 | 720,98 | - | - |
| 30/06/2023 | 825,00 | 775,50 | 29 033 | 23 952 225 € |
| 31/03/2023 | 825,00 | 775,50 | 20 671 | 17 053 575 € |
| 31/12/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/09/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/06/2022 | 825,00 | 775,50 | 23 844 | 19 671 300 € |
| 31/03/2022 | 825,00 | 775,50 | 15 554 | 12 832 050 € |
| 31/12/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 973 | 16 477 725 € |
| 30/09/2021 | 825,00 | 775,50 | 27 934 | 23 045 550 € |
| 30/06/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 475 | 16 066 875 € |
| 31/03/2021 | 825,00 | 775,50 | 20 411 | 16 839 075 € |
| 31/12/2020 | 825,00 | 775,50 | 27 125 | 22 378 125 € |
| 30/09/2020 | 825,00 | 775,50 | 20 988 | 17 315 100 € |
| 30/06/2020 | 825,00 | 775,50 | 39 763 | 32 804 475 € |
| 31/03/2020 | 825,00 | 775,50 | 15 879 | 13 100 175 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ELYSEES PIERRE
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La baisse des valeurs immobilières a impacté le patrimoine d’Elysées Pierre. Les expertises immobilières menées à mi-année ont acté une baisse significative de valorisation du patrimoine de la SCPI. Le prix de souscription d’Elysées Pierre est de 660 €/part et le prix de retrait est de 620,40 € à compter du 08 août 2024.
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Prix de part - Baisse : -7,03%
825.00 €/part -> 767.00 €/part
825.00 €/part -> 767.00 €/part
Le prix de souscription d’une part est fixé depuis le 9 août 2023 à 767 €, soit une baisse de 7% par rapport à 825 €. La valeur de retrait est également en baisse à 720,98 €.
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La collecte brute du 2eme trimestre de 8 100 parts ne permettant pas de compenser les 29 000 parts en retrait, Elysées Pierre a constaté une décollecte équivalente à 21 000 parts sur le trimestre. Aucune parts en attente de cession au 30 juin mais les indicateurs de liquidité virent au rouge.
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Cession de 3 actifs au cours du 2ème semestre 2022 représentant un montant global de 7,3 millions d’euros. Ces cessions ont généré 5 millions d’euros de plus-value et permettent d’augmenter sensiblement le niveau de réserves à 84 millions d’euros au 31 décembre 2022 soit 25 euros par part et 10 mois de distribution.
VALORISATION - Après une baisse de -7,03% en 2023, le prix de souscription d'Elysées Pierre baisse de -13,95 % le 08 aout 2024 à 660,00 €/part.
La baisse des valeurs immobilières a impacté le patrimoine d’Elysées Pierre, les expertises immobilières menées à mi-année par les cabinets indépendants (CBRE et BNP Paribas Real Estate Expertises) ont acté une baisse significative de valorisation du patrimoine de la SCPI. Après une baisse de -10,75% en 2023, la valeur de réalisation d'Elysées Pierre perd -8,19 % sur le 1er semestre 2024 et est passé de 645,35 €/part à 592,50 €/part. La valeur de reconstitution n'est pas communiquée à mi-année.
Conformément à la réglementation, la société de gestion a du répercuter cette évolution sur les prix de souscription et de retrait. A compter du 08 août 2024, le prix de part est de 660,00 €/part et le prix de retrait est de 620,40 €.
SOUSCRIPTION - Le volume des souscriptions sur le marché primaire d'Élysées Pierre s’est redressé avec une collecte brute de 33,3 M€ au 1er semestre 2024 (14,24 M€ au T1 et 19,04 M€ au T2), comparé à 5,7 M€ au semestre précédent. Inversement, le volume des retraits compensés était en diminution avec 31,7 M€ de retraits au 1er semestre 2024 comparé à 40,8 M€ au semestre précédent. Ainsi, le volume des parts en attente de retrait a légèrement diminué passant de 31 577 parts fin 2023 à 26 706 au 30 juin 2024. La réduction du nombre de parts en attente et l'augmentation de la collecte brute du second trimestre permet la diminution du délai de cession estimé qui passe de 40 à 3 mois.
Particularité de la SCPI Elysées Pierre, les associés peuvent également s’orienter vers le marché secondaire de la SCPI, qui fonctionne comme un carnet d’ordres boursier où l’offre rencontre la demande en toute transparence et à un prix librement décidé par les vendeurs et les acheteurs, à chaque confrontation (le 3ème mardi de chaque mois). 926 parts ont été échangées sur le marché secondaire et la dernière confrontation du trimestre, le 18-06-2024, s'est établie à un prix d'achat tout frais inclus de 663,94 €/part.
La capitalisation d'Élysées Pierre est stable à 2 540,44 M€ au 30 juin 2024 mais va diminuer de -13,95% à 2 186 M€ le 08 aout 2024 en raison de l'annonce de la baisse de son prix de souscription.
ACQUISITION - Élysées Pierre n'a pas réalisé d'acquisition au 1er semestre 2024.
CESSION - Au cours du second trimestre 2024, HSBC REIM, a procédé à la cession d'un actif pour 11,90 M€.
Elysées Pierre a cédé un actif de bureau, le Héron Building localisé 66, avenue du Maine à Paris (75014). Cette surface de 1 227 m2 en portefeuille depuis 1992 avait été acquise pour 3,7 M€ et sa vente a permis de dégager une plus-value brute de 8,2 M€ (2,47 €/part).
GESTION - Le taux d’occupation financier moyen des loyers au 1er semestre 2024 s’établit en léger retrait à 88,5% et le montant global des loyers facturés du semestre progresse de 2,3% par rapport au 1er semestre 2023. Cette hausse résulte des dernières acquisitions effectuées par la SCPI et de l’indexation des loyers qui joue son rôle de protection contre l’inflation (2,5% à fin juin).
Le solde locatif du semestre est à nouveau négatif de 6 200 m² et entraine à la baisse le taux d'occupation physique qui perd 231 bp à 78,50%. Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer reste à niveau élevé de 9,81% et le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2024 s'établit à 73,18%.
Le taux de recouvrement des loyers du 1er semestre se situe à 97,75% avec, comme pour les années passées, un objectif à 99% car la SCPI continue d’encaisser des loyers après leur échéance.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er semestre 2024, Elysées Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 17 €/part soit de 8,25 €/part les 18-04-2024 et 18-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er semestre 2023. La distribution du semestre est constituée de 2,86 €/part de prélèvement sur la réserve de plus-value.
Les réserves au 30 juin 2024 s’élèvent à près de 60 M€ et représentent 18 €/part et plus de 6 mois de distribution. Elles confortent la prévision de distribution du coupon maintenu à 33€/part pour 2024, identique à 2023.