event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

PERIAL GRAND PARIS - BT2-2024

playlist_add
Contact
Créée en 1966 et gérée par PERIAL
Ouverte
CAPITAL FIXE Label ISR
Bureaux
IDF - 75.80 %
Prix au 29-05-2026
221,80 €
Retrait au 29-05-2026
202,00 €
Distribution brute 2025
4,80%22,00€
Distribution nette 2025
4,80%22,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books check
Documentation picture_as_pdf
 

PERIAL GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

30-07-24 

SOUSCRIPTION - Le niveau de collecte de PF Grand Paris continue de ralentir au 1er semestre 2024 avec 1,01 M€ de souscription 4 402 parts. Elles ont toutes été compensées par des demandes de retrait et la SCPI ne se procure pas de nouvelles ressources début 2024. La liquidité de PF Grand Paris n'est pas assurée et en fin de trimestre, 87 226 parts sont en attente de retrait. La Société de Gestion a décidé de doter le fonds de remboursement de la SCPI Pf Grand Paris dans la limite d’un montant maximum de 20 M€, conformément à la résolution votée lors de l’Assemblée Générale 2023, sous la condition de la réalisation de prochaines cessions d’actifs immobiliers. En fonction du montant de la dotation, le fonds de remboursement permettra aux associés ayant effectué une demande de retrait qui ne serait pas satisfaite, de céder leurs parts à un prix réglementé [qui ne peut pas être supérieur à la valeur de réalisation (357,29 €/part) et qui ne peut pas être inférieur à la valeur de réalisation décotée de 10% (321,56 €/part)]. Les conditions et les modalités de fonctionnement du fonds de remboursement seront décrites dans la note d’information et les associés éligibles seront consultés exclusivement par e-mail.

 

ACQUISITION - PF Grand Paris n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.

 

CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, PERIAL a procédé à la cession de 3 actifs détenus par PF Grand Paris pour 18,89 M€. La société de gestion a ainsi réalisé la cession de l’immeuble Nantes Acropole pour 14,75 M€ générant une plus-value nette de fiscalité d’environ 5,8 M€, dans le cadre du recentrage de la SCPI sur le Grand Paris. elle a également vendu des lots de copropriété détenus de longue date dans un immeuble situé rue de Courcelles à Paris pour 4,08 M€ avec une plus-value nette de fiscalité de 2,0 M€.  
Avec la reprise du marché, Périal envisage la cession de nouveaux actifs non-stratégiques, générant des plus-values potentielles. Ces mesures visent à soutenir la distribution du fonds et à procéder au remboursement des lignes de dettes les plus coûteuses. 

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de PF Grand Paris est stable à 88,90% au 30 juin2024.

 

VALORISATION - Conformément à la recommandation de l’AMF, PERIAL AM a réalisé, avec des experts externes, une évaluation du portefeuille immobilier de la SCPI au 30 juin 2024. Cette expertise permet de maintenir le prix de part de Pf Grand Paris à 458,00 €. La valeur du patrimoine de la SCPI affiche une baisse de -1,8 % sur le premier semestre 2024.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Pf Grand Paris a distribué un acompte courant de 5,00 €/part le 25-07-2024, dans le prolongement de la distribution du 1er trimestre. A ce versement vient s’ajouter le versement de 0,80 €/part de plus-values de cessions immobilières. Ainsi, l’acompte sur dividende est conforme à la trajectoire de distribution prévisionnelle communiquée en début d’année et compris entre 4,80 % et 5,20 %
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024
1,01 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T1-2026
1,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
28% 
14% 
3% 
3%   T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente 87 226 parts [39,95M€]

Acquisition et cession du T2-2024

0 acquisition T2-2024
block
3 cessions T2-2024
18,89 M€

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
88,90%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_right 82,40%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
5,80 €/part
Versé le 25-07-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
5.000 5.800 10,80 nc 
5.000 6.050 6.050 6.510 11,05 23,61
4.600 5.500 6.290 7.100 linear_scale 10,10 23,49
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 5,006,056,056,515,005,80
dont plus-valuenc1,051,051,16nc0,80
dont fiscalité 0,020,280,020,330,240,17
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiers0,020,280,020,220,240,17
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value---0,11--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

file_download picture_as_pdf

Activité locative

En % T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
TOF - ASPIM 92,80%92,80%92,50%92,30%88,90%88,90%
Var.-0,65%-0,32%-0,22%-3,82%
Vacance 7,20%7,20%7,50%7,70%11,10%11,10%
Franchises 2,00%3,20%5,90%8,50%5,70%5,00%
Travaux 0,40%0,40%-0,20%1,50%1,50%
Arbitrages0,10%0,10%----
TOF exploitation 90,30%89,10%86,60%83,60%81,70%82,40%
Var.+5,54%-1,35%-2,89%-3,59%-2,33%+0,85%
En m² T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Surface totale322 924319 248324 125320 680309 502312 215
Louée+2 902+447+2 635+1 990+1 577+7 104
Libérée-6 999-4 354-1 634-10 316-10 590-2 539
Solde locatif -4 097-3 9071 001-8 326-9 0134 565
TOP88,70%88,30%89,00%ncncnc
Loyers T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Encaissés (M€) 14,8714,8719,0019,0018,3618,36
Encaissés (€/P) 6,426,398,168,167,897,89
Taux encaissementncnc93,00%nc97,00%nc
WALB - bail fermencncnc3,80 ans3,70 ans3,70 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Nb cessions211223
Cessions1,963,350,856,4014,8118,89
Collecte nette5,275,27----
RESSOURCES7,238,620,856,4014,8118,89
Nb acquisitions001000
Acquisition moy. 19,50
INVESTISSEMENTS-19,50
SOLDE7,238,62-18,656,4014,8118,89
Disponiblités [Bilan] 13,93

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Parts totales2 316 2352 327 7332 327 7332 327 7332 327 7332 327 733
Parts souscrites 36 31636 3169 8229 8222 2012 201
Parts en retrait 24 81724 8179 8229 8222 2012 201
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente --34 56069 12078 50987 226
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+11 499+11 4990000
En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Capitalisation1 260,031 266,291 066,101 066,101 066,101 066,10
Collecte brute 19,7619,764,504,501,011,01
Volume en retrait13,5013,504,504,501,011,01
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente--15,8331,6635,9639,95
Collecte nette6,266,260,000,000,000,00
Liquidité T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Ratio de cession68%68%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%28%14%3%3%
Délai de cession0011 mois21 mois107 mois119 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
29/05/2026 221,80 202,00 672 149 050 €
30/04/2026 274,50 250,00 330 90 585 €
31/03/2026 458,00 414,49 - -
31/12/2025 458,00 414,49 1 267 580 286 €
30/09/2025 458,00 414,49 134 61 372 €
30/06/2025 458,00 414,49 748 342 584 €
31/03/2025 458,00 414,49 748 342 584 €
31/12/2024 458,00 414,49 1 037 474 946 €
30/09/2024 458,00 414,49 1 037 474 946 €
30/06/2024 458,00 414,49 2 201 1 008 058 €
31/03/2024 458,00 414,49 2 201 1 008 058 €
31/12/2023 458,00 414,49 9 822 4 498 476 €
30/09/2023 458,00 414,49 9 822 4 498 476 €
15/09/2023 458,00 414,49 - -
30/06/2023 544,00 492,32 24 817 13 500 448 €
31/03/2023 544,00 492,32 24 817 13 500 448 €
31/12/2022 544,00 492,32 14 842 8 074 048 €
30/09/2022 544,00 492,32 - -
30/06/2022 544,00 492,32 10 738 5 841 472 €
31/03/2022 544,00 492,32 - -
31/12/2021 544,00 492,32 10 477 5 699 488 €
30/09/2021 544,00 492,32 - -
30/06/2021 544,00 492,32 8 516 4 632 704 €
01/04/2021 544,00 492,32 - -
31/03/2021 532,00 481,46 8 516 4 530 512 €
31/12/2020 532,00 481,46 21 914 11 658 248 €
30/09/2020 532,00 481,46 21 913 11 657 716 €
30/06/2020 532,00 481,46 8 927 4 749 164 €
31/03/2020 532,00 481,46 8 928 4 749 696 €
01/03/2020 532,00 481,46 - -

Devenez membre, c'est gratuit !!


PERIAL GRAND PARIS
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
NCAP EDUCATION SANTE
ATLANTIQUE MUR REGIONS
BT2 2024 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - PERIAL GRAND PARIS

arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -40,07%
458.00 €/part -> 274.50 €/part
30-04-26
link
add_box
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Perial Grand Paris, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.

Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
 
more_horiz star_border
Statutaire - Suspension de la variabilité

25-02-26
picture_as_pdf
add_box
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de la SCPI Perial Grand Paris n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.

A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.

Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
 
more_horiz star_border
Statutaire - PFGP -> PERIAL Grand Paris

03-07-25
picture_as_pdf
add_box
Dans la suite de la 12ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PF GRAND PARIS modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL GRAND PARIS ».

PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM

PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
 
more_horiz
Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
01-11-24
picture_as_pdf
add_box
BT3 2024
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.

Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
 
Demande d'information
PERIAL GRAND PARIS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PERIAL GRAND PARIS
SCPI PERIAL GRAND PARIS
Société de gestion PERIAL
Dernière publication
Consultez le BT1 2026