Prix au
31-03-2026
1 625,00 €
OPUS REAL - BT2-2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
31-03-2026
1 479,89 €
Distribution brute 2025
3,56%57,81€
Distribution nette 2025
3,45%56,00€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
04-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
-
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1 085%
nc
nc
nc T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
nc
nc T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente
1 247 parts [2,29M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
95,02%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_right
95,02%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
14,78 €/part
Versé le 25-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.280 | 14.780 | 29,06 | nc | |||
| 15.320 | 15.240 | 14.870 | 15.630 | 30,56 | 61,06 | |
| 14.090 | 14.550 | 14.890 | 15.900 | linear_scale 28,64 | 59,43 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,32 | 15,24 | 14,87 | 15,63 | 14,28 | 14,78 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,31 | 1,23 | 2,78 | 0,98 | 0,48 | 0,80 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 1,92 | 0,59 | 0,21 | nc |
| - Fisc. étrangère | 1,31 | 1,23 | 0,86 | 0,39 | 0,27 | 0,80 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,15% | 95,15% | 95,15% | 95,17% | 95,19% | 95,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,31% | +0,02% | +0,02% | -0,18% | |||
| Vacance add_box | 4,85% | 4,85% | 4,85% | 4,83% | 4,81% | 4,98% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,90% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,25% | 95,15% | 95,15% | 95,17% | 95,19% | 95,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,33% | +0,95% | +0,02% | +0,02% | -0,18% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | |
| Renouvelée | 450 | 450 | - | - | - | - | |
| Louée | +625 | +625 | +1 493 | +12 775 | - | +110 | |
| Libérée | -625 | -625 | -1 139 | -3 225 | -660 | -110 | |
| Solde locatif | nc | nc | 354 | 9 550 | -660 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Quittancés | 2,14 | 2,14 | 2,13 | 2,13 | 2,30 | 2,30 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,00 | 2,35 | -4,61 | -2,05 | - | - |
| RESSOURCES | 6,00 | 2,35 | -4,61 | -2,05 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 25,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -25,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 6,00 | 2,35 | -4,61 | -27,05 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 10,55 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 100 901 | 102 180 | 99 677 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | 3 659 | 1 474 | 254 | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 400 | 195 | 2 757 | 1 116 | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 315 | 1 247 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 259 | +1 279 | -2 503 | -1 116 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 205,84 | 208,45 | 183,41 | 181,35 | 181,35 | 181,35 |
| Collecte brute | 7,46 | 3,01 | 0,47 | - | - | - |
| Volume en retrait | 0,82 | 0,40 | 5,07 | 2,05 | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 0,58 | 2,29 |
| Collecte nette | 6,65 | 2,61 | -4,61 | -2,05 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 11% | 13% | 1 085% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | nc | nc |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/09/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
| 31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
| 30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
| 30/06/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 75 | 147 000 € |
| 31/03/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 30 | 58 800 € |
| 31/12/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 157 | 307 720 € |
| 30/09/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 59 | 115 640 € |
add_box Voir les données
BT2 2024 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
Bnp Paribas Reim annonce que la variabilité du capital de la SCPI Opus Real sera suspendue pour une durée de trois ans, à compter du 5 mars 2026.
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
Souscription - 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour la SCPI Opus Real. 932 demande de retraits ont été enregistrées par la société de gestion et ont été portées dans le registre des parts en attente de retrait. Aucune compensation n'a été effectuée et le volume en attente de retrait au 30 juin 2024 poursuit sa hausse à 2,29 M€ soit 1 247 parts en attente de cession. La liquidité d'Opus réal n'est pas assurée.
La capitalisation d'Opus Real est stable à 181,35 M€.
ACQUISITION / CESSION - Opus Real n'a pas réalisé d'investissement et n'a pas réalisé d'arbitrage au cours du 2ème trimestre 2024.
GESTION - La SCPI Opus Real maintient son taux d’occupation financier (TOF) Aspim moyen sur le semestre à 95,0 %. La durée moyenne restante des baux s’élève à 5,2 ans, permettant d’obtenir une visibilité des flux de trésorerie à venir. Au 1er juillet 2024, la livraison des travaux est intervenue sur l’hôtel Ibis situé à Munich. Pour rappel, un dégât des eaux avait été constaté dans l’hôtel, ce qui avait entrainé sa fermeture depuis le mois de mai 2022. L’exploitant hôtelier Meta, filiale du groupe Ibis, a pu redémarrer son activité dès la réception des travaux. L’année 2024, devrait afficher de bons résultats pour l’hôtellerie allemande en lien avec la réception de plusieurs événements sportifs (avec notamment l’Euro 2024) et la croissance du tourisme intérieur qui se poursuit.
VALORISATION - La valeur de reconstitution d'Opus Real affichait une baisse de -16,90% en 2023 et le prix de part a été baissé de -9,8% le 21 septembre 2023 afin de rester dans la fourchette de +10/-10% par rapport à la valeur de reconstitution. Le ration de reconstitution s'établissait fin 2023 à +7,17%.
Le prix de souscription d'Opus Real n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 1 840,00 €/part et la société de gestion ne précise pas les évolutions des valeurs d'expertises de la SCPI mi 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Opus Real a distribué un acompte de dividende brut de 14,78 €/part le 25-07-2024.
Opus Real ayant payé 0,80 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 13,98 €/part.
La prévision de distribution brute 2024 est comprise entre 59,00 € et 63,00 €/part.