Souscription - 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour la SCPI Opus Real. 932 demande de retraits ont été enregistrées par la société de gestion et ont été portées dans le registre des parts en attente de retrait. Aucune compensation n'a été effectuée et le volume en attente de retrait au 30 juin 2024 poursuit sa hausse à 2,29 M€ soit 1 247 parts en attente de cession. La liquidité d'Opus réal n'est pas assurée.
La capitalisation d'Opus Real est stable à 181,35 M€.

ACQUISITION / CESSION - Opus Real n'a pas réalisé d'investissement et n'a pas réalisé d'arbitrage au cours du 2ème trimestre 2024.

GESTION - La SCPI Opus Real maintient son taux d’occupation financier (TOF) Aspim moyen sur le semestre à 95,0 %. La durée moyenne restante des baux s’élève à 5,2 ans, permettant d’obtenir une visibilité des flux de trésorerie à venir. Au 1er juillet 2024, la livraison des travaux est intervenue sur l’hôtel Ibis situé à Munich. Pour rappel, un dégât des eaux avait été constaté dans l’hôtel, ce qui avait entrainé sa fermeture depuis le mois de mai 2022. L’exploitant hôtelier Meta, filiale du groupe Ibis, a pu redémarrer son activité dès la réception des travaux. L’année 2024, devrait afficher de bons résultats pour l’hôtellerie allemande en lien avec la réception de plusieurs événements sportifs (avec notamment l’Euro 2024) et la croissance du tourisme intérieur qui se poursuit.

VALORISATION - La valeur de reconstitution d'Opus Real affichait une baisse de -16,90% en 2023 et le prix de part a été baissé de -9,8% le 21 septembre 2023 afin de rester dans la fourchette de +10/-10% par rapport à la valeur de reconstitution. Le ration de reconstitution s'établissait fin 2023 à +7,17%.
Le prix de souscription d'Opus Real n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 1 840,00 €/part et la société de gestion ne précise pas les évolutions des valeurs d'expertises de la SCPI mi 2024.

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Opus Real a distribué un acompte de dividende brut de 14,78 €/part le 25-07-2024.
Opus Real ayant payé 0,80 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 13,98 €/part.
La prévision de distribution brute 2024 est comprise entre 59,00 € et 63,00 €/part.

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024

Collecte nette T2-2024

Volume échangé T2-2024

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%⁺

nc T2-2024

Ratio de liquidité 3 mois

100%

nc T2-2024

Délai de cession T2-2024

nc 1 247 parts [2,29M€]

Acquisition et cession du T2-2024

0 acquisition T2-2024

0 cession T2-2024

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024

95,02%

TOF en exploitation T2-2024

95,02%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024

14,78 €/part

Versé le 25-07-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
14.28	14.78			29,06	nc
15.32	15.24	14.87	15.63	30,56	61,06
14.09	14.55	14.89	15.90	28,64	59,43

En € par part	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Dividende brut	15,32	15,24	14,87	15,63	14,28	14,78
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	1,31	1,23	2,78	0,98	0,48	0,80

À la source	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
- Fisc. p. financiers	nc	nc	1,92	0,59	0,21	nc
- Fisc. étrangère	1,31	1,23	0,86	0,39	0,27	0,80
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

Activité locative

En %	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
TOF - ASPIM	95,15%	95,15%	95,15%	95,17%	95,19%	95,02%

Var.	+1,31%			+0,02%	+0,02%	-0,18%
Vacance	4,85%	4,85%	4,85%	4,83%	4,81%	4,98%

Franchises	0,90%	-	-	-	-	-

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	94,25%	95,15%	95,15%	95,17%	95,19%	95,02%

Var.	+1,33%	+0,95%		+0,02%	+0,02%	-0,18%

En m²	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Surface totale	36 729	36 729	36 729	55 978	55 978	55 978
Renouvelée	450	450	1 139	-	-	-
Louée	+625	+625	+1 493	+12 775	-	+110
Libérée	-625	-625	-625	-3 225	-660	-110
Solde locatif	nc	nc	868	9 550	-660	nc
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Quittancés	2,14	2,14	2,13	2,13	-	-

Collecte vs investissement

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	6,00	2,35	-4,61	-2,05	-	-
RESSOURCES	6,00	2,35	-4,61	-2,05

Nb acquisitions	0	0	0	1	0	0
Acquisition moy.				25,00
INVESTISSEMENTS				-25,00

SOLDE	6,00	2,35	-4,61	-27,05
Disponiblités [Bilan]				10,55

Marché des parts

En nb de parts	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Parts totales	100 901	102 180	99 677	98 561	98 561	98 561
Parts souscrites	3 659	1 474	254	-	-	-

Parts en retrait	400	195	2 757	1 116	-	-

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	315	1 247

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+3 259	+1 279	-2 503	-1 116	0	0

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Capitalisation	205,84	208,45	183,41	181,35	181,35	181,35
Collecte brute	7,46	3,01	0,47	-	-	-
Volume en retrait	0,82	0,40	5,07	2,05	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	0,58	2,29
Collecte nette	6,65	2,61	-4,61	-2,05	0,00	0,00

Liquidité	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Ratio de cession	11%	13%	100%⁺	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	nc	nc
Délai de cession	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	1 840,00	1 675,69	-	-

31/03/2024	1 840,00	1 675,69	-	-
31/12/2023	1 840,00	1 675,69	1 116	2 053 440 €
30/09/2023	1 840,00	1 675,69	2 757	5 072 880 €
21/09/2023	1 840,00	1 675,69	-	-
30/06/2023	2 040,00	1 857,00	195	397 800 €
31/03/2023	2 040,00	1 857,00	400	816 000 €
31/12/2022	2 040,00	1 857,00	259	528 360 €
30/09/2022	2 040,00	1 857,00	393	801 720 €
30/06/2022	2 040,00	1 857,00	254	518 160 €
01/04/2022	2 040,00	1 857,00	-	-
31/03/2022	1 980,00	1 803,21	319	631 620 €
31/12/2021	1 980,00	1 803,21	149	295 020 €
30/09/2021	1 980,00	1 803,21	306	605 880 €
30/06/2021	1 980,00	1 803,21	611	1 209 780 €
01/05/2021	1 980,00	1 803,21	-	-
31/03/2021	1 960,00	1 785,00	398	780 080 €
31/12/2020	1 960,00	1 785,00	88	172 480 €
30/09/2020	1 960,00	1 785,00	90	176 400 €
30/06/2020	1 960,00	1 785,00	75	147 000 €

SCPI : Bureaux / Etranger

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Etranger

Évènements clés - OPUS REAL

Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part

21-09-23

BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.

Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois

21-09-23

BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).

Taux d'occupation - Baisse du TOF
98.00 % -> 93.00 %

01-10-22

Suite à la fin de la garantie locative du 4ème étage vacant de l’immeuble H.Trium à Munich, au début du 3ème trimestre 2022, le taux de vacance augmente de de 4,5 points entrainant la baisse du taux d'occupation financier qui passe de 98 à 93,5 %

Prix de part - Hausse : +3,03%
1980.00 €/part -> 2040.00 €/part

01-04-22

Fort de sa stratégie d’investissement et de l’appréciation de son patrimoine immobilier (+3,0 % à périmètre constant en 2021), la SCPI Opus Real augmente son prix de souscription qui passe de 1980 € à 2040€ / part, soit une augmentation de +3,03 % à compter du 1er avril 2022. Ce prix permet de maintenir une situation de décote par rapport à la valeur de reconstitution. De manière parallèle, le prix de retrait pour les associés existants, passe de 1 803,21 € à 1 857,86 € par part (+3,03%).

SCPI OPUS REAL

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

OPUS REAL - BT2-2024

OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024