Prix au
18-01-2025
610,00 €
ACTIVIMMO - BT2-2024
Logistique Activités
Régions
-
77.00
%
Retrait au
18-01-2025
545,34 €
Distribution brute 2023
5,52%33,68€
Distribution nette 2023
5,46%33,30€
ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
31-07-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
46,97 M€
Collecte nette T2-2024
43,31 M€
Volume échangé T3-2024
3,66 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
9%
3%
8% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
11 acquisitions T2-2024
77,50 M€
1 cession T2-2024
1,80 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
96,90%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
96,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
8,39 €/part
Versé le 19-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.39 | 8.39 | 16,78 | nc | |||
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.51 | 16,78 | 33,68 | |
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.39 | linear_scale 16,78 | 33,56 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,51 | 8,39 | 8,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,22 | 0,33 | 0,25 | 0,35 | 0,35 | 0,31 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,15 | 0,22 | 0,15 | 0,25 | 0,27 | 0,21 |
| - Fisc. étrangère | 0,07 | 0,11 | 0,10 | 0,10 | 0,08 | 0,10 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,80% | 98,70% | 96,70% | 98,30% | 98,50% | 96,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,50% | -1,11% | -2,07% | +1,63% | +0,20% | -1,65% | |
| Vacance add_box | nc | nc | 3,30% | 1,70% | 1,50% | 3,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | 0,30% | 0,50% | 0,01% | 0,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 96,40% | 97,80% | 98,49% | 96,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,73% | +1,43% | +0,70% | -2,27% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 866 383 | 983 212 | 1 041 963 | 1 080 977 | 1 120 894 | 1 274 621 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | nc | nc | 52 727 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Quittancés | 10,70 | 13,25 | 14,53 | 15,63 | 15,58 | 17,48 | |
| WALT - bail restant | 7,40 ans | 6,70 ans | 7,00 ans | 6,80 ans | 6,60 ans | 7,00 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,00 ans | 3,70 ans | 4,00 ans | 4,10 ans | 3,90 ans | 4,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | 1,50 | - | 1,80 |
| Collecte nette | 113,66 | 94,95 | 66,93 | 48,14 | 43,20 | 43,31 |
| RESSOURCES | 113,66 | 94,95 | 66,93 | 49,64 | 43,20 | 45,11 |
| Nb acquisitions | 13 | 26 | 9 | 8 | 2 | 11 |
| Acquisition moy. | 9,91 | 3,96 | 6,42 | 6,30 | 17,15 | 7,05 |
| INVESTISSEMENTS | -128,80 | -103,00 | -57,80 | -50,40 | -34,30 | -77,50 |
|
|
|||||
| SOLDE | -15,14 | -8,05 | 9,13 | -0,76 | 8,90 | -32,39 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,15 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 518 174 | 1 673 835 | 1 783 554 | 1 862 469 | 1 933 285 | 2 004 285 |
| Parts souscrites add_box | 187 327 | 163 151 | 111 715 | 86 574 | 73 307 | 77 002 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 993 | 7 490 | 1 996 | 7 660 | 2 491 | 6 000 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +186 334 | +155 661 | +109 719 | +78 914 | +70 816 | +71 002 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 926,09 | 1 021,04 | 1 087,97 | 1 136,11 | 1 179,30 | 1 222,61 |
| Collecte brute | 114,27 | 99,52 | 68,15 | 52,81 | 44,72 | 46,97 |
| Volume en retrait | 0,61 | 4,57 | 1,22 | 4,67 | 1,52 | 3,66 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 113,66 | 94,95 | 66,93 | 48,14 | 43,20 | 43,31 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 5% | 2% | 9% | 3% | 8% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 610,00 | 545,34 | 3 442 | 2 099 620 € |
| 30/06/2024 | 610,00 | 545,34 | 6 000 | 3 660 000 € |
| 31/03/2024 | 610,00 | 545,34 | 2 491 | 1 519 510 € |
| 31/12/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 660 | 4 672 600 € |
| 30/09/2023 | 610,00 | 545,34 | 1 996 | 1 217 560 € |
| 30/06/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 490 | 4 568 900 € |
| 31/03/2023 | 610,00 | 545,34 | 993 | 605 730 € |
| 31/12/2022 | 610,00 | 545,34 | 587 | 358 070 € |
| 30/09/2022 | 610,00 | 545,34 | 311 | 189 710 € |
| 30/06/2022 | 610,00 | 545,34 | 391 | 238 510 € |
| 31/03/2022 | 610,00 | 545,34 | 233 | 142 130 € |
| 31/12/2021 | 610,00 | 545,34 | 459 | 279 990 € |
| 30/09/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/09/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
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Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
SOUSCRIPTION - Activimmo réalise une collecte brute de 46,97 M€ au 2ème trimestre 2024 correspondant à la souscription de 77 002 parts. 6 000 parts ont été cédées, réduisant la collecte nette à 43,31 M€. La liquidité d'Activimmo est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation d'Activimmo est en hausse de +3,67 % à 1 222,61 M€.
ACQUISITION - Au cours du second trimestre 2024, ALDERAN a procédé à l'acquisition de 11 actifs pour 77,50 M€.
- ActivImmo a acquis 11 immeubles dont 4 en Espagne, 2 en Allemagne et 1 en Irlande, pour un total de 50,4 M€ à l’international, ce qui représente 65% des acquisitions du deuxième trimestre réalisées hors de France.
- ActivImmo a augmenté son patrimoine par l’acquisition de 4 nouveaux immeubles pour 27,1 M€ en France.
La SCPI va poursuivre ce déploiement européen, le marché offrant de réelles opportunités à des taux de rendement sensiblement et souvent plus élevés qu’en France. L'objectif est que les investissements en Europe représentent 75% en valeur pour 2024.
Le maillage de la péninsule ibérique, qui offre actuellement de belles opportunités d’investissement, s’est poursuivi avec 4 nouvelles opérations (à Saragosse, Gérone, Burgos et Murcie). Par ailleurs, on note l’ouverture de deux nouveaux pays : l’Irlande, par le biais de l’acquisition d’un parc d’activités multilocataire récent proche de l’aéroport de Dublin, et l’Allemagne avec l’acquisition de deux locaux d’activités dans le cadre de la finalisation du sale & leaseback avec le groupe Chapel.
La collecte d'ActivImmo est pleinement investie au 30 juin 2024. De plus, grâce à une gestion dynamique de ses ressources et à son important programme d'investissement, la SCPI prévoit de continuer à utiliser ses lignes de trésorerie disponibles en anticipation de la collecte future dégageant ainsi un effet relutif pour les souscripteurs.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, ALDERAN, a procédé à la cession d'un actif pour un 1,80 M€. ActivImmo avait reçu une offre d’achat non sollicitée en décembre 2023 portant sur cet actif actif localisé à Besançon et acquis au T3-2021 pour 1,79 M€.
GESTION - Le TOF est en diminution de 1,6% par rapport au trimestre dernier. La légère hausse de la vacance est en majeure partie liée à la livraison des actifs de Lesquin (au cours du 2ème trimestre pour 8 145m2) et de San Agustin del Guadalix (à la fin du 1er trimestre pour 15 510m2), ces derniers ayant été livrés vides. La commercialisation des lots vacants se poursuit.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 153 727 m² au 2ème trimestre 2024 et atteignent 1 274 621 m². Ces acquisitions permettent par ailleurs de consolider la mutualisation du risque locatif avec l’intégration d’une trentaine de nouveaux locataires représentant un loyer global annuel de 6,2 M€.
52 727m² de la surface globale est vacante en fin de trimestre (52 727 m²), correspondant à des loyers potentiels de 3,6 M€/an sur les 69,9M€ loyers annuels en place.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Activimmo est resté stable à 610,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 600,88 €/part fin 2023.
La société de gestion ne précise pas les évolutions de valeurs de la SCPI dans son second bulletin d'information trimestriel pour 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Activimmo a distribué un acompte de dividende brut de 8,39 €/part le 19-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.
Activimmo ayant payé 0,10 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 8,29 €/part.