SOFIDYNAMIC est une SCPI de rendement à capital variable lancée en janvier 2024 et gérée par SOFIDY.
La SCPI SOFIDYNAMIC est une SCPI à vocation diversifiée : l'univers d'investissement sera varié avec à titre principal des murs de commerces des locaux d'activité, et à titre secondaire des bureaux, résidences gérées et hôtels.
Les implantations géographiques cibles de Sofidynamic seront au sein de l'Espace Économique Européen dont la France, au Royaume-Uni et en Suisse.
L'objectif affiché de Sofidy est de proposer à l’investisseur un haut rendement supérieur à celui de la moyenne des SCPI de rendement, via une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant notamment mener à des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou un état locatif faiblement sécurisé.

Chiffres clés de SOFIDYNAMIC

Année de création

2023

Capitalisation T1-2026

215 M€

Nb associés 2025

6 508 +3 971

Prix de part 01-06-2026

320,00 €

Dividende brut 2025

27,12 € 9,04%

Report à nouveau 2025

14,52% 43,56 €/part

Ratio d'engagement 2025

19,90 % -1 950 bp

Reconstitution 2025

336,75 €

Ratio de reconstitution

-4,97%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SOFIDYNAMIC

Nous contacter

Patrimoine de SOFIDYNAMIC

7.00,91.00,2.00,,,,,,,,

Commerces 2025

91%

1.00,26.00,26.00,47.00,

Etranger 2025

47%

Immeubles 2025

27 - 86 140 m²

Moyenne/immeuble 2025

4,1 M€ - 3 190 m²

,0,352,580

Locataires 2025

580 +64,77%

,29190781,111223210

Placements immobiliers 2025

111 M€

0 cession en 2025

14 acquisitions en 2025

91,98 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

34,88 M€

Collecte nette T1-2026

34,86 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

6 acquisitions T1-2026

39,47 M€

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

5,52 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

97,66%

TOF Exploit. T1-2026

95,60%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	300,00€	300,00€	315,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	343,52€	336,75€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	37,01€	20,68€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	46,12€	43,56€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	9,52€	24,42€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	2,70€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - SOFIDYNAMIC

Bilan annuel 2025 Sofidynamic poursuit en 2025 une phase de forte montée en puissance avec une collecte nette de 119,66 M€ ayant permis d’accélérer le déploiement du patrimoine et de porter la capitalisation à 177,06 M€. La SCPI a investi 91,98 M€ sur 14 acquisitions présentant un rendement immédiat moyen élevé, tout en renforçant sa diversification géographique avec 47 % du patrimoine désormais situé à l’étranger. Les indicateurs opérationnels demeurent solides avec un taux d’occupation financier de 97,62 % en progression sur un an et une hausse des revenus immobiliers par part. ... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 08-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Sofidynamic confirme une trajectoire de forte croissance avec une collecte nette 2025 de 119,66 M€, la plaçant parmi les SCPI les plus dynamiques du marché, et une capitalisation en hausse de +233 % à 177,06 M€. Cette montée en puissance s’accompagne d’un déploiement actif avec 91,98 M€ investis sur 14 acquisitions offrant des rendements proche de 8,5 %, tout en conservant une importante poche de trésorerie proche de 70 M€. Le tau... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 23-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 Sofidynamic poursuit sa forte dynamique au 3ème trimestre 2025 avec une collecte record de 31,89 M€, soit une progression trimestrielle de +34 %. Depuis le début de l’année, 78,0 M€ ont été collectés, propulsant la SCPI dans le Top 10 des plus collectrices de 2025. Le taux d’occupation reste solide à 97,4 %, tandis que la performance annuelle prévisionnelle demeure élevée avec un objectif de rendement brut d’environ 8,40 %. Deux nouvelles acquisitions totalisant 8,7 M€ et un rendement moyen de 7,4 % viennent renforcer la diversification géogr... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 13-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 ACQUISITION - Sofidynamic a profité de ce deuxième trimestre pour diversifier son patrimoine en réalisant 4 acquisitions pour un montant de 53,18 M€, dont deux actifs commerciaux situés aux Pays-Bas qui représentent désormais plus de la moitié du patrimoine de la SCPI. Les investissements du trimestre génèrent un rendement net moyen pondéré à l’acquisition d'environ 8,60% et permettent de déployer la collecte du semestre (46,18 M€ sur le semestre écoulé). - une moyenne surface de périphérie compos... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 01-08-25
Bilan annuel 2024 SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 05-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidynamic s'élevait à 300,00 €/part fin 2024. Une hausse de +5,00 % du prix de souscription a été opérée le 03-01-2025, portant le prix de souscription à 315,00 €. Avec des frais de souscription réduit à 2,40%, la valeur de retrait de Sofidynamic est de 308,70 €/part, supérieur à son prix de souscription à son lancement intervenue il y a moins d'un an. Les travaux de valorisation de fin d'année conduits sur Sofidynamic montrent une revalorisation globale de +18,30 %, en comparaison des prix d'acquisitions. Cette hausse reflète la qualité de... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 25-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 ACQUISITION - Après avoir réalisé son premier investissement de 10,23 M€ en participant à l'acquisition du centre commercial O'Parinor situé à Aulnay-sous-Bois (93), Sofidynamic est devenu propriétaire au 3ème trimestre 2024 de 3 nouveaux actifs de commerce pour un montant total (frais inclus) de 9,7 M€. Entièrement loués, ces actifs génèrent un rendement initial immédiat moyen de 7,80 %. - Un ensemble commercial de 3 542 m² situé en périphérie de Belfort (90) pour 6,70 M€ AEM, et constitué de 7 cel... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 28-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La SCPI Sofidynamic collecte 10,92 M€ au second trimestre 2024, en légère progression par rapport au 9,43 M€ du 1er trimestre 2024. Au 30 juin 2024, la capitalisation de Sofidynamic est de 21,87 M€. ACQUISITION - Après son premier investissement dans le centre commercial O'Parinor au 1er trimestre, Sofidynamic n'a pas réalisé d'acquisition au 2ème trimestre 2024. Au 30 juin 2024, la SCPI est engagée dans deux autres investissements portant sur des murs de commerces de centre-ville et de périphérie, pour un montant total de 7,5 M€<... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 08-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 SOUSCRIPTION - Depuis le 24 janvier 2024, date à laquelle la SCPI a débuté sa commercialisation, Sofidynamic réalise une collecte de 9,43 M€ au 31 mars 2024. En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Sofidynamic est de 10,95 M€. ACQUISITION - Sofidynamic a réalisé son premier investissement en participant à l'acquisition du centre commercial O'Parinor situé à Aulnay-sous-Bois (93) pour un montant de 10,2 M€ (soit 2 966 €/m² net vendeur). Cet actif est un des 10... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 10-05-24

Bilan annuel 2025

Sofidynamic poursuit en 2025 une phase de forte montée en puissance avec une collecte nette de 119,66 M€ ayant permis d’accélérer le déploiement du patrimoine et de porter la capitalisation à 177,06 M€. La SCPI a investi 91,98 M€ sur 14 acquisitions présentant un rendement immédiat moyen élevé, tout en renforçant sa diversification géographique avec 47 % du patrimoine désormais situé à l’étranger. Les indicateurs opérationnels demeurent solides avec un taux d’occupation financier de 97,62 % en progression sur un an et une hausse des revenus immobiliers par part. ...