event_note  Dernier [01-Aug] - BT2 2025

SCPI SOFIDYNAMIC

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Gérée par SOFIDY
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
IDF - 58.00 %
Prix au 29-08-2025
315,00 €
Retrait au 29-08-2025
308,70 €
Distribution brute 2024
3,17%9,52€
Distribution nette 2024
3,17%9,52€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de SOFIDYNAMIC

SOFIDYNAMIC est une SCPI de rendement à capital variable lancée en janvier 2024 et gérée par SOFIDY.
La SCPI SOFIDYNAMIC est une SCPI à vocation diversifiée : l'univers d'investissement sera varié avec à titre principal des murs de commerces des locaux d'activité, et à titre secondaire des bureaux, résidences gérées et hôtels.
Les implantations géographiques cibles de Sofidynamic seront au sein de l'Espace Économique Européen dont la France, au Royaume-Uni et en Suisse.
L'objectif affiché de Sofidy est de proposer à l’investisseur un haut rendement supérieur à celui de la moyenne des SCPI de rendement, via une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant notamment mener à des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou un état locatif faiblement sécurisé.

Chiffres clés de SOFIDYNAMIC

Année de création
2023
Capitalisation T2-2025
104 M€
Nb associés 2024
2 537 +2 519
Prix de part 30-06-2025
315,00 €
Dividende brut 2024
9,52 € 3,17%
Report à nouveau 2024
15,37% 46,12 €/part
,100.00,,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
100%
,58.00,42.00,,
Ile-de-France 2024
tab
58%
Immeubles 2024
8 - 16 427 m²
Ratio d'engagement 2024
39,40 % +3 940 bp
Reconstitution 2024
343,52 €
Ratio de reconstitution
-8,30%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SOFIDYNAMIC
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Dernier trimestre - T2-2025

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Collecte brute T2-2025
23,80 M€
Collecte nette T2-2025
23,67 M€
Délai de cession T2-2025
Immédiat
4 acquisitions T2-2025
53,18 M€
0 cession T2-2025
block
Analyse et Avis BT2 2025
Acompte brut T2-2025
6,30 €/part
TOF ASPIM - T2-2025
98,02%
TOF Exploit. T2-2025
keyboard_arrow_down 94,92%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc 300,00€ 300,00€ 315,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc 343,52€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc nc 37,01€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc nc 46,12€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 9,52€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - SOFIDYNAMIC

Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
ACQUISITION - Sofidynamic a profité de ce deuxième trimestre pour diversifier son patrimoine en réalisant 4 acquisitions pour un montant de 53,18 M€, dont deux actifs commerciaux situés aux Pays-Bas qui représentent désormais plus de la moitié du patrimoine de la SCPI. 
Les investissements du trimestre génèrent un rendement net moyen pondéré à l’acquisition d'environ 8,60% et permettent de déployer la collecte du semestre (46,18 M€ sur le semestre écoulé).
- une moyenne surface de périphérie compos...
SOFIDYNAMIC   SOFIDY   Diversifiées   Ile-de-France
01-08-25
Bilan annuel 2024
SOFIDYNAMIC   SOFIDY   Diversifiées   Ile-de-France
05-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidynamic s'élevait à 300,00 €/part fin 2024. Une hausse de +5,00 % du prix de souscription a été opérée le 03-01-2025, portant le prix de souscription à 315,00 €. Avec des frais de souscription réduit à 2,40%, la valeur de retrait de Sofidynamic est de 308,70 €/part, supérieur à son prix de souscription à son lancement intervenue il y a moins d'un an.
Les travaux de valorisation de fin d'année conduits sur Sofidynamic montrent une revalorisation globale de +18,30 %, en comparaison des prix d'acquisitions. Cette hausse reflète la qualité de...
SOFIDYNAMIC   SOFIDY   Diversifiées   Ile-de-France
25-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION - Après avoir réalisé son premier investissement de 10,23 M€ en participant à l'acquisition du centre commercial O'Parinor situé à Aulnay-sous-Bois (93), Sofidynamic est devenu propriétaire au 3ème trimestre 2024 de 3 nouveaux actifs de commerce pour un montant total (frais inclus) de 9,7 M€. Entièrement loués, ces actifs génèrent un rendement initial immédiat moyen de 7,80 %. 
- Un ensemble commercial de 3 542 m² situé en périphérie de Belfort (90) pour 6,70 M€ AEM, et constitué de 7 cel...
SOFIDYNAMIC   SOFIDY   Diversifiées   Ile-de-France
28-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La SCPI Sofidynamic collecte 10,92 M€ au second trimestre 2024, en légère progression par rapport au 9,43 M€ du 1er trimestre 2024.  
Au 30 juin 2024, la capitalisation de Sofidynamic est de 21,87 M€.
 
ACQUISITION - Après son premier investissement dans le centre commercial O'Parinor au 1er trimestre, Sofidynamic n'a pas réalisé d'acquisition au 2ème trimestre 2024. 
Au 30 juin 2024, la SCPI est engagée dans deux autres investissements portant sur des murs de commerces de centre-ville et de périphérie, pour un montant total de 7,5 M€<...
SOFIDYNAMIC   SOFIDY   Diversifiées   Ile-de-France
08-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - Depuis le 24 janvier 2024, date à laquelle la SCPI a débuté sa commercialisation, Sofidynamic réalise une collecte de 9,43 M€ au 31 mars 2024. 
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Sofidynamic est de 10,95 M€.
 
ACQUISITION - Sofidynamic a réalisé son premier investissement en participant à l'acquisition du centre commercial O'Parinor situé à Aulnay-sous-Bois (93) pour un montant de 10,2 M€ (soit 2 966 €/m² net vendeur). Cet actif est un des 10...
SOFIDYNAMIC   SOFIDY   Diversifiées   Ile-de-France
10-05-24

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 2,40% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 315,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T2-2025
Délai cession T2-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 2,40% TTC
Frais de gestion 14,40% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°23-16 sur la note d’information du 22-12-2023
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
29-08-2025 315.00 +5,00% nc -8,30%
2024 300.00 0,00% 343.52 0,00%
2023 300.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
29-08-2025 308.70 +5,00% nc -4,30%
2024 294.00 0,00% 322.57 0,00%
2023 294.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
2,40% TTC 6,30€ 2,00% 20,95€ 6,10%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
6,30 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
6.30 6.30 12,60 nc 
0.00 0.00 2.38 7.14 nc 9,52
linear_scale nc nc
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut --2,387,146,306,30
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncnc0,45
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersncncncncnc0,45
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 11
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
STATUTS Jul-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 Jul-25
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ASSEMBLEE GENERALE 2024 May-25
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RAPPORT ANNUEL 2024 Apr-25
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Apr-25
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NOTE D'INFORMATION Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Jan-25
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BULLETIN ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales36 51672 904109 054182 458253 893329 046
Parts souscrites 31 44936 38836 15773 40971 50875 550
Parts en retrait --7573397
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+31 449+36 388+36 150+73 404+71 435+75 153
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation10,9521,8732,7254,7479,98103,65
Collecte brute 9,4310,9210,8522,0222,5323,80
Volume en retrait--0,000,000,020,13
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette9,4310,9210,8522,0222,5023,67
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cessionncnc0%0%0%1%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette9,9111,4611,3923,1222,5023,67
RESSOURCES9,9111,4611,3923,1222,5023,67
Nb acquisitions103304
Acquisition moy. 10,23 3,22 4,71 13,29
INVESTISSEMENTS-10,23-9,66-14,12-53,18
SOLDE-0,3211,461,729,0022,50-29,50
Disponiblités [Bilan] 24,40

Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 95,00%92,10%94,70%96,30%96,30%98,02%
Var.-3,15%+2,75%+1,66%+1,75%
Vacance 5,00%7,90%5,30%3,70%3,56%1,98%
Franchises --4,70%3,27%3,40%3,10%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 95,00%92,10%90,00%93,03%93,04%94,92%
Var.-5,26%-3,15%-2,33%+3,26%+0,01%+1,98%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale3 4483 4488 95416 42716 42764 768
Renouveléencncncnc-953
Louéencncncnc--
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Encaissés (M€) -0,300,300,500,801,10
Encaissés (€/P) nc4,122,752,743,153,34

Société de gestion

SOFIDY
Relations associés

Téléphone : 01 69 87 02 00  
Email : [email protected]

 Société de gestion SOFIDY
Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007
Devenez membre, c'est gratuit !!


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PIERVAL SANTE
PIERRE SELECTION
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Évènements clés - SOFIDYNAMIC

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Prix de part - Hausse : +5,00%
300.00 €/part -> 315.00 €/part
03-01-25
picture_as_pdf
add_box
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +5,00%, passant de 300,00€ à 315,00 €/part, à compter du 3 janvier 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.

Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
 
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Acompte - 1er acompte de distribution
-> 2.38 €/part
28-10-24
picture_as_pdf
add_box
BT3 2024
Sofidynamic propose un premier acompte trimestriel versé fin octobre 2024 à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance.
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
 
more_horiz star_border
Lancement - Sofidynamic
-> 300.00 €
24-01-24
picture_as_pdf
add_box
Sofidy lance Sofidynamic, qui visera l'acquisition d'actifs diversifiés capables de servir un objectif de distribution supérieur à la moyenne des SCPI du marché.

Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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