SCPI SOFIDYNAMIC

Gérée par SOFIDY
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Prix au 20-05-2024
300,00 €
Retrait au 20-05-2024
294,00 €
Distribution brute
ncnc
Distribution nette
nc
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de SOFIDYNAMIC

SOFIDYNAMIC est une SCPI de rendement à capital variable lancée en janvier 2024 et gérée par SOFIDY.
La SCPI SOFIDYNAMIC est une SCPI à vocation diversifiée : l'univers d'investissement sera varié avec à titre principal des murs de commerces des locaux d'activité, et à titre secondaire des bureaux, résidences gérées et hôtels.
Les implantations géographiques cibles de Sofidynamic seront au sein de l'Espace Économique Européen dont la France, au Royaume-Uni et en Suisse.
L'objectif affiché de Sofidy est de proposer à l’investisseur un haut rendement supérieur à celui de la moyenne des SCPI de rendement, via une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant notamment mener à des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou un état locatif faiblement sécurisé.

Chiffres clés de SOFIDYNAMIC

Année de création
2023
Capitalisation T4-2023
2 M€
Nb associés 2023
18 +18
Prix 31-12-2023
300,00 €
Reconstitution
nc
Dividende brut
nc nc
,,,,,,,,,,
tab
nc
,,,,
tab
nc
Immeubles 2023
- - -
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SOFIDYNAMIC
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
SOFIDYNAMIC a été créée en 2023.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc nc 300,00€ 300,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - SOFIDYNAMIC

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 2,40% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 300,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente de cession -
nc -
Ratio de liquidité 3 mois
nc   -
Délai cession -

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 2,40% TTC
Frais de gestion 14,40% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°23-16 sur la note d’information du 22-12-2023
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
nc
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
nc nc
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut ncncncncncnc
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangèrencncncncncnc
- Fisc. plus-valuencncncncncnc

Documentation

Filtres 4
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES Jan-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jan-24
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NOTE D'INFORMATION Jan-24
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STATUTS Dec-23
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totalesncncncnc5 067
Parts souscrites ncncncnc5 067
Parts en retrait ncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Parts annuléesncncncncnc
Parts gré à gréncncncncnc
Parts en attente ncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncnc
Solde netncncncncnc
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation----1,52
Collecte brute ----1,52
Volume en retrait-----
Volume annulé-----
Volume gré à gré-----
Volume en attente-----
Collecte nette
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession100%100%100%100%nc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%
Délai de cession

Société de gestion

SOFIDY
Relations associés

Téléphone : 01 69 87 02 00  
Email : [email protected]

 Société de gestion SOFIDY
Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2023 300,00 294,00 - -
19/12/2023 300,00 294,00 - -
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - SOFIDYNAMIC

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Divers - Lancement de Sofidynamic
-> 300.00 €
24-01-24
picture_as_pdf
add_box
Sofidy lance Sofidynamic, qui visera l'acquisition d'actifs diversifiés capables de servir un objectif de distribution supérieur à la moyenne des SCPI du marché.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
 
Demande d'information
SOFIDYNAMIC
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de SOFIDYNAMIC

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

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