SOFIDYNAMIC est une SCPI de rendement à capital variable lancée en janvier 2024 et gérée par SOFIDY.
La SCPI SOFIDYNAMIC est une SCPI à vocation diversifiée : l'univers d'investissement sera varié avec à titre principal des murs de commerces des locaux d'activité, et à titre secondaire des bureaux, résidences gérées et hôtels.
Les implantations géographiques cibles de Sofidynamic seront au sein de l'Espace Économique Européen dont la France, au Royaume-Uni et en Suisse.
L'objectif affiché de Sofidy est de proposer à l’investisseur un haut rendement supérieur à celui de la moyenne des SCPI de rendement, via une politique d’investissement orientée vers des actifs immobiliers présentant un risque raisonnablement élevé, pouvant notamment mener à des localisations secondaires et/ou un état d’usage à améliorer et/ou un état locatif faiblement sécurisé.

Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026

Au 2ème trimestre 2026, Sofidynamic revalorise son prix de souscription de +1,59 % à 320,00 €/part et poursuit son déploiement avec cinq acquisitions pour 47,42 M€, à un rendement moyen de 9,5 %, tandis que la collecte nette recule à 32,31 M€ (-7,33 %) et que le taux d'occupation financier progresse légèrement à 97,73 %. L'acompte trimestriel se maintient à 5,52 €/part brut, niveau identique au 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 11,04 €/part, dans le cadre d'un objectif de distribution 2026 confirmé entre 23,20 € et 25,60 €/part. La diversification géographique s'accélère avec deux nouvelles implantations néerlandaises et une participation dans un immeuble de bureaux parisien, confirmant la trajectoire de constitution rapide et diversifiée du patrimoine engagée depuis le lancement.

Avis & analyse complète du BT2 2026

Chiffres clés de SOFIDYNAMIC

Année de création

2023

Capitalisation T2-2026

248 M€

Nb associés 2025

6 508 +3 971

Prix de part 30-06-2026

320,00 €

Dividende brut 2025

27,12 € 9,04%

Report à nouveau 2025

14,52% 43,56 €/part

Ratio d'engagement 2025

19,90 % -1 950 bp

Reconstitution 2026

340,38 €

Ratio de reconstitution

-5,99%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SOFIDYNAMIC

Nous contacter

Patrimoine de SOFIDYNAMIC

7.00,91.00,2.00,,,,,,,,

Commerces 2025

91%

1.00,26.00,26.00,47.00,

Etranger 2025

47%

Immeubles 2025

27 - 86 140 m²

Moyenne/immeuble 2025

4,1 M€ - 3 190 m²

,0,352,580

Locataires 2025

580 +64,77%

,29190781,111223210

Placements immobiliers 2025

111 M€

0 cession en 2025

14 acquisitions en 2025

91,98 M€

Dernier trimestre - T2-2026

Collecte brute T2-2026

32,34 M€

Collecte nette T2-2026

32,31 M€

Délai de cession T2-2026

Immédiat

5 acquisitions T2-2026

47,42 M€

0 cession T2-2026

Analyse et Avis BT2 2026

Acompte brut T2-2026

5,52 €/part

TOF ASPIM - T2-2026

97,73%

TOF Exploit. T2-2026

94,44%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	300,00€	300,00€	315,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	343,52€	336,75€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	37,01€	20,68€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	46,12€	43,56€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	9,52€	24,42€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	2,70€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - SOFIDYNAMIC

Bulletin d'information trimestriel du T2 2026 Au 2ème trimestre 2026, Sofidynamic revalorise son prix de souscription de +1,59 % à 320,00 €/part et poursuit son déploiement avec cinq acquisitions pour 47,42 M€, à un rendement moyen de 9,5 %, tandis que la collecte nette recule à 32,31 M€ (-7,33 %) et que le taux d'occupation financier progresse légèrement à 97,73 %. L'acompte trimestriel se maintient à 5,52 €/part brut, niveau identique au 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 11,04 €/part, dans le cadre d'un objectif de distribution 2026 confirmé entre 23,20 € et 25,60 �... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 01-08-26
Bilan annuel 2025 Sofidynamic poursuit en 2025 une phase de forte montée en puissance avec une collecte nette de 119,66 M€ ayant permis d’accélérer le déploiement du patrimoine et de porter la capitalisation à 177,06 M€. La SCPI a investi 91,98 M€ sur 14 acquisitions présentant un rendement immédiat moyen élevé, tout en renforçant sa diversification géographique avec 47 % du patrimoine désormais situé à l’étranger. Les indicateurs opérationnels demeurent solides avec un taux d’occupation financier de 97,62 % en progression sur un an et une hausse des revenus immobiliers par part. ... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 08-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Sofidynamic poursuit sa forte croissance au premier trimestre 2026 avec une capitalisation en hausse de +19,69 % à 211,92 M€, portée par six acquisitions pour 39,47 M€, dont une première implantation en Espagne. La collecte nette ralentit à 34,86 M€ (-16,19 %), tandis que le taux d'occupation financier en exploitation effective se maintient autour de 95,60 %. L'acompte de dividende brut recule à 5,52 €/part après le pic exceptionnel du quatrième trimestre 2025, dans un contexte de poursuite du déploiement européen de la SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Sofidynamic confirme une trajectoire de forte croissance avec une collecte nette 2025 de 119,66 M€, la plaçant parmi les SCPI les plus dynamiques du marché, et une capitalisation en hausse de +233 % à 177,06 M€. Cette montée en puissance s’accompagne d’un déploiement actif avec 91,98 M€ investis sur 14 acquisitions offrant des rendements proche de 8,5 %, tout en conservant une importante poche de trésorerie proche de 70 M€. Le tau... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 23-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 Sofidynamic poursuit sa forte dynamique au 3ème trimestre 2025 avec une collecte record de 31,89 M€, soit une progression trimestrielle de +34 %. Depuis le début de l’année, 78,0 M€ ont été collectés, propulsant la SCPI dans le Top 10 des plus collectrices de 2025. Le taux d’occupation reste solide à 97,4 %, tandis que la performance annuelle prévisionnelle demeure élevée avec un objectif de rendement brut d’environ 8,40 %. Deux nouvelles acquisitions totalisant 8,7 M€ et un rendement moyen de 7,4 % viennent renforcer la diversification géogr... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 13-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 ACQUISITION - Sofidynamic a profité de ce deuxième trimestre pour diversifier son patrimoine en réalisant 4 acquisitions pour un montant de 53,18 M€, dont deux actifs commerciaux situés aux Pays-Bas qui représentent désormais plus de la moitié du patrimoine de la SCPI. Les investissements du trimestre génèrent un rendement net moyen pondéré à l’acquisition d'environ 8,60% et permettent de déployer la collecte du semestre (46,18 M€ sur le semestre écoulé). - une moyenne surface de périphérie compos... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 01-08-25
Bilan annuel 2024 SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 05-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidynamic s'élevait à 300,00 €/part fin 2024. Une hausse de +5,00 % du prix de souscription a été opérée le 03-01-2025, portant le prix de souscription à 315,00 €. Avec des frais de souscription réduit à 2,40%, la valeur de retrait de Sofidynamic est de 308,70 €/part, supérieur à son prix de souscription à son lancement intervenue il y a moins d'un an. Les travaux de valorisation de fin d'année conduits sur Sofidynamic montrent une revalorisation globale de +18,30 %, en comparaison des prix d'acquisitions. Cette hausse reflète la qualité de... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 25-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 ACQUISITION - Après avoir réalisé son premier investissement de 10,23 M€ en participant à l'acquisition du centre commercial O'Parinor situé à Aulnay-sous-Bois (93), Sofidynamic est devenu propriétaire au 3ème trimestre 2024 de 3 nouveaux actifs de commerce pour un montant total (frais inclus) de 9,7 M€. Entièrement loués, ces actifs génèrent un rendement initial immédiat moyen de 7,80 %. - Un ensemble commercial de 3 542 m² situé en périphérie de Belfort (90) pour 6,70 M€ AEM, et constitué de 7 cel... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 28-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La SCPI Sofidynamic collecte 10,92 M€ au second trimestre 2024, en légère progression par rapport au 9,43 M€ du 1er trimestre 2024. Au 30 juin 2024, la capitalisation de Sofidynamic est de 21,87 M€. ACQUISITION - Après son premier investissement dans le centre commercial O'Parinor au 1er trimestre, Sofidynamic n'a pas réalisé d'acquisition au 2ème trimestre 2024. Au 30 juin 2024, la SCPI est engagée dans deux autres investissements portant sur des murs de commerces de centre-ville et de périphérie, pour un montant total de 7,5 M€<... SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger 08-08-24
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Bulletin d'information trimestriel du T2 2026

SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger

01-08-26

Bilan annuel 2025

Sofidynamic poursuit en 2025 une phase de forte montée en puissance avec une collecte nette de 119,66 M€ ayant permis d’accélérer le déploiement du patrimoine et de porter la capitalisation à 177,06 M€. La SCPI a investi 91,98 M€ sur 14 acquisitions présentant un rendement immédiat moyen élevé, tout en renforçant sa diversification géographique avec 47 % du patrimoine désormais situé à l’étranger. Les indicateurs opérationnels demeurent solides avec un taux d’occupation financier de 97,62 % en progression sur un an et une hausse des revenus immobiliers par part. ...

SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger

08-05-26

Bulletin d'information trimestriel du T1 2026

Sofidynamic poursuit sa forte croissance au premier trimestre 2026 avec une capitalisation en hausse de +19,69 % à 211,92 M€, portée par six acquisitions pour 39,47 M€, dont une première implantation en Espagne. La collecte nette ralentit à 34,86 M€ (-16,19 %), tandis que le taux d'occupation financier en exploitation effective se maintient autour de 95,60 %. L'acompte de dividende brut recule à 5,52 €/part après le pic exceptionnel du quatrième trimestre 2025, dans un contexte de poursuite du déploiement européen de la

SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger

01-05-26

Bulletin d'information trimestriel du T4 2025

En 2025, la SCPI Sofidynamic confirme une trajectoire de forte croissance avec une collecte nette 2025 de 119,66 M€, la plaçant parmi les SCPI les plus dynamiques du marché, et une capitalisation en hausse de +233 % à 177,06 M€. Cette montée en puissance s’accompagne d’un déploiement actif avec 91,98 M€ investis sur 14 acquisitions offrant des rendements proche de 8,5 %, tout en conservant une importante poche de trésorerie proche de 70 M€. Le tau...

SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger

23-03-26

Bulletin d'information trimestriel du T3 2025

Sofidynamic poursuit sa forte dynamique au 3ème trimestre 2025 avec une collecte record de 31,89 M€, soit une progression trimestrielle de +34 %. Depuis le début de l’année, 78,0 M€ ont été collectés, propulsant la SCPI dans le Top 10 des plus collectrices de 2025.
Le taux d’occupation reste solide à 97,4 %, tandis que la performance annuelle prévisionnelle demeure élevée avec un objectif de rendement brut d’environ 8,40 %. Deux nouvelles acquisitions totalisant 8,7 M€ et un rendement moyen de 7,4 % viennent renforcer la diversification géogr...

SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger

13-11-25

Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

ACQUISITION - Sofidynamic a profité de ce deuxième trimestre pour diversifier son patrimoine en réalisant 4 acquisitions pour un montant de 53,18 M€, dont deux actifs commerciaux situés aux Pays-Bas qui représentent désormais plus de la moitié du patrimoine de la SCPI.
Les investissements du trimestre génèrent un rendement net moyen pondéré à l’acquisition d'environ 8,60% et permettent de déployer la collecte du semestre (46,18 M€ sur le semestre écoulé).
- une moyenne surface de périphérie compos...

SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger

01-08-25

Bilan annuel 2024

SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger

05-05-25

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidynamic s'élevait à 300,00 €/part fin 2024. Une hausse de +5,00 % du prix de souscription a été opérée le 03-01-2025, portant le prix de souscription à 315,00 €. Avec des frais de souscription réduit à 2,40%, la valeur de retrait de Sofidynamic est de 308,70 €/part, supérieur à son prix de souscription à son lancement intervenue il y a moins d'un an.
Les travaux de valorisation de fin d'année conduits sur Sofidynamic montrent une revalorisation globale de +18,30 %, en comparaison des prix d'acquisitions. Cette hausse reflète la qualité de...

SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger

25-02-25

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

ACQUISITION - Après avoir réalisé son premier investissement de 10,23 M€ en participant à l'acquisition du centre commercial O'Parinor situé à Aulnay-sous-Bois (93), Sofidynamic est devenu propriétaire au 3ème trimestre 2024 de 3 nouveaux actifs de commerce pour un montant total (frais inclus) de 9,7 M€. Entièrement loués, ces actifs génèrent un rendement initial immédiat moyen de 7,80 %.
- Un ensemble commercial de 3 542 m² situé en périphérie de Belfort (90) pour 6,70 M€ AEM, et constitué de 7 cel...

SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger

28-11-24

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

SOUSCRIPTION - La SCPI Sofidynamic collecte 10,92 M€ au second trimestre 2024, en légère progression par rapport au 9,43 M€ du 1er trimestre 2024.
Au 30 juin 2024, la capitalisation de Sofidynamic est de 21,87 M€.

ACQUISITION - Après son premier investissement dans le centre commercial O'Parinor au 1er trimestre, Sofidynamic n'a pas réalisé d'acquisition au 2ème trimestre 2024.
Au 30 juin 2024, la SCPI est engagée dans deux autres investissements portant sur des murs de commerces de centre-ville et de périphérie, pour un montant total de 7,5 M€<...

SOFIDYNAMIC SOFIDY Diversifiées Etranger

08-08-24

Transaction

Conditions de souscription

OUVERTE

Capital variable

Frais de souscription 2,40% TTC

Nb de parts minimum 1 part

Soit montant minimum 320,00€

Date de jouissance 1^er jour du 6^ème mois

Soit délai de jouissance de 5 mois

Conditions de cession

Parts en attente T2-2026 Ratio en attente

- - -

Ratio de liquidité 3 mois

100% T2-2026

Délai cession T2-2026

Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS

Commissaire aux comptes PwC

Expert en évaluation

Cushman

Frais directs

Frais de souscription 2,40% TTC

Frais de gestion 14,40% TTC

Fréquence

Cotation Continue

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°23-16 sur la note d’information du 22-12-2023
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur

	Prix de souscription		Valeur reconstitution		Ratio de
	€/part	Var.	€/part	Var.	reconstitution
10-10-2026	320.00	+1,59%	340.380	+1,08%	-5,99%
2025	315.00	+5,00%	336.750	-1,97%
2024	300.00	0,00%	343.520	0,00%
2023	300.00	0,00%		0,00%

2020->2025	Var. 5 ans	nc		nc
	Var. moy.

	Prix de retrait		Valeur de réalisation		Ratio de
	€/part	Var.	€/part	Var.	réalisation
10-10-2026	313.60	+1,59%		nc	+2,63%
2025	308.70	+5,00%	305.550	-5,28%
2024	294.00	0,00%	322.570	0,00%
2023	294.00	0,00%		0,00%

2020->2025	Var. 5 ans	nc		nc
	Var. moy.

Frais et spread de souscription			Frais de reconstitution 2025
2,40% TTC	6,40€	2,00%		31,20€	9,27%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2026

5,52 €/part

[ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
5.520	5.520			11,04	nc
6.300	6.300	6.300	8.220	12,60	27,12
0.000	0.000	2.380	7.140	nc	9,52

En € par part	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Dividende brut	6,30	6,30	6,30	8,22	5,52	5,52
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	0,45	0,33	2,89	0,30	0,18

À la source	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
- Fisc. p. financiers	nc	0,45	0,33	0,19	0,30	0,18
- Fisc. étrangère	-	-	-	2,70	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Documentation

Nom du document	Date
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026	Jul-26
RAPPORT ANNUEL 2025	Jun-26
BULLETIN ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES	Jun-26
NOTE D'INFORMATION	Jun-26
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	May-26
ASSEMBLEE GENERALE 2025	May-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026	Apr-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025	Jan-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025	Oct-25
STATUTS	Jul-25

Marché des parts

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

En nb de parts	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Parts totales	253 893	329 046	430 216	562 108	672 775	773 714
Parts souscrites	71 508	75 550	101 244	132 078	110 715	101 076

Parts en retrait	73	397	74	27	48	122

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+71 435	+75 153	+101 170	+132 051	+110 667	+100 954

En M€	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Capitalisation	79,98	103,65	135,52	177,06	211,92	247,59
Collecte brute	22,53	23,80	31,89	41,60	34,88	32,34
Volume en retrait	0,02	0,13	0,02	0,01	0,02	0,04
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	22,50	23,67	31,87	41,60	34,86	32,31

Liquidité	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Ratio de cession	0%	1%	0%	0%	0%	0%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	22,86	24,05	32,37	42,26	35,41	32,31
RESSOURCES	22,86	24,05	32,37	42,26	35,41	32,31

Nb acquisitions	0	4	2	8	6	5
Acquisition moy.		13,29	4,35	3,76	6,58	9,48
INVESTISSEMENTS		-53,18	-8,70	-30,10	-39,47	-47,42

SOLDE	22,86	-29,13	23,68	12,15	-4,05	-15,12
Disponiblités [Bilan]				44,44

Activité locative

En %	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
TOF - ASPIM	96,30%	98,02%	97,39%	97,62%	97,66%	97,73%

Var.		+1,75%	-0,65%	+0,24%	+0,04%	+0,07%
Vacance	3,56%	1,98%	2,61%	2,38%	2,34%	2,27%

Franchises	3,40%	3,10%	1,19%	2,29%	2,06%	3,29%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	93,04%	94,92%	96,20%	95,33%	95,60%	94,44%

Var.	+0,01%	+1,98%	+1,33%	-0,91%	+0,28%	-1,23%

En m²	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Surface totale	16 427	64 768	68 640	86 140	114 552	142 029
Renouvelée	-	953	-	-	-	-
Louée	-	-	-	-	-	-
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc

TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026	T2-2026
Encaissés (M€)	0,80	1,10	1,30	1,90	3,10	4,10

Encaissés (€/P)	3,15	3,34	3,02	3,38	4,61	5,30

Société de gestion

SOFIDY
Relations associés
Téléphone : 01 69 87 02 00 Email : [email protected]
Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007

Questions fréquentes sur Sofidynamic

Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Sofidy pour la SCPI Sofidynamic est de 97,73%. Il est stable (+7 bp) comparé aux 97,66% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (2,27% pour Sofidynamic au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (3,29% pour Sofidynamic au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Sofidynamic est une SCPI récente, créée en 2023 et à ce titre, est moins exposée aux difficultées locatives. Sofidynamic a en effet constitué récemment son patrimoine immobilier : ses acquisitions se sont portés sur des actifs répondant aux normes actuels, donc présentant une meilleur attractivité et surtout sur des actifs ayant des locataires en place. Une jeune SCPI va logiquement présenter un TOF proche de 100 % et ne présage pas de la capacité de la gestion à maintenir ce résultat au fil du temps et des possibles libérations de ses locataires.

Comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.

Le prix de part de Sofidynamic est de 320,00 €.
Sofidynamic est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2023 à un prix de souscription de 300,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Sofidynamic est intervenue le 01-06-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 315,00 € à 320,00 €/part.
En 2026, Sofidy a augmenté le prix de part de Sofidynamic de +5,00 €, soit de +1,59 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +3,63 €, soit de +1,08 % et s'établissait à 340,38 €.

Consultez l'évolution du prix de part de Sofidynamic ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.

La valeur de reconstitution de Sofidynamic est de 340,38 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 189,29 M€, elle a augmenté de +3,63 €/part, soit de +1,08 % en 2026 et elle s'établit à 340,38 €/part.

Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Sofidynamic ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.

La valeur de réalisation de Sofidynamic est de 305,55 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -17,02 €, soit de -5,28 % en 2025 et s'établit à 305,55 €.

Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Sofidynamic ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.

Le ratio de reconstitution de Sofidynamic est de -5,99%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,08 % en 2026 et s'établit à 340,38 €.
Le prix de souscription actuel [320,00 €] est inférieur de -5,99% à la dernière valeur de reconstitution connue [340,38 €].
Le prix de part de Sofidynamic présente donc actuellement une décote de -5,99%.

Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Sofidynamic ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.

Sofidynamic a offert un rendement brut de +9,04 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 27,12 €/part pour un prix de référence de 315,00 € et le taux de distribution s'établit à +9,04 %.
Sofidynamic a payée 2,70 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 24,42€ correspondant à un rendement net de +8,14% en 2025.

Le Report à Nouveau par part en jouissance de Sofidynamic est de 43,56 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 14,52% (43,56 € / 315,00 €) ou à 578,23 jours de distribution.
En 2025, Sofidynamic a réalisé un résultat courant [20,68 €/part] inférieur à la distribution courante [24,42 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 46,12 €/part à 43,56 €/part.

Sofidynamic est une SCPI dite à frais réduit puisque les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts sont de 2,40 % et se sont élevés à 2,40 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Sofidy sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juin 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (3,00% TTC) et lors des cessions (3,00% TTC), ils s'établissent à 1,82 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Sofidynamic est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Sofidynamic est de 9,27 %.

Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.

Afin d’assurer l’administration de la SCPI Sofidynamic, la Société de Gestion (Sofidy) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 14,40 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (PwC) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,75 M€ (0,09 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).

Comparez les frais de gestion des SCPI

La valeur de retrait de Sofidynamic est de 313,60 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 320,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Sofidynamic ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.

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Synthèse SCPI : Diversifiées / Etranger

SCPI Diversifiées

SCPI : Etranger

Évènements clés - SOFIDYNAMIC

Prix de part - Hausse : +1,59%
315.00 €/part -> 320.00 €/part

01-06-26

Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +1,59%, passant de 315,00 à 320,00 €/part, à compter du 1er juin 2026.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.

Prix de part - Hausse : +5,00%
300.00 €/part -> 315.00 €/part

03-01-25

Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +5,00%, passant de 300,00€ à 315,00 €/part, à compter du 3 janvier 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.

Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).

Acompte - 1^er acompte de distribution
-> 2.38 €/part

28-10-24

BT3 2024

Sofidynamic propose un premier acompte trimestriel versé fin octobre 2024 à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance.
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)

Lancement - Sofidynamic
-> 300.00 €

24-01-24

Sofidy lance Sofidynamic, qui visera l'acquisition d'actifs diversifiés capables de servir un objectif de distribution supérieur à la moyenne des SCPI du marché.

Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.

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Choix parmi 33 SCPI Diversifiées / Etranger

Choix parmi les 136 SCPI du marché

ACCES VALEUR PIERRE
ACCIMMO PIERRE
ACTIVIMMO
AESTIAM AGORA
AESTIAM HORIZON
AEW COMMERCES EUROPE
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE SANTE
AFFINITES PIERRE
ALLIANZ DIVERSCITY
ALLIANZ PIERRE
ALTA CONVICTIONS
ALTIXIA CADENCE XII
ALTIXIA COMMERCES
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
ATLANTIQUE MUR REGIONS
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
ATREAM HOTELS
ATTRAITS PIERRE
BUROBOUTIC
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
CAPIFORCE
COEUR D'AVENIR
COEUR DE REGIONS
COEUR DE VILLE
COEUR DEUROPE
COMETE
CORUM EURION
CORUM ORIGIN
CORUM USA
CORUM XL
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
CRISTAL LIFE
CRISTAL RENTE
DARWIN RE01
EDEN
EDISSIMMO
EDR EUROPA
EFIMMO 1
ELEVATION TERTIOM
ELIALYS
ELYSEES GRAND LARGE
ELYSEES PIERRE
EPARGNE FONCIERE
EPARGNE PIERRE
EPARGNE PIERRE EUROPE
EPARGNE PIERRE SOPHIA
EPSICAP EXPLORE
EPSICAP NANO
ESG PIERRE CAPITALE
ESPRIT HORIZON
EUROVALYS
EURYALE HORIZONS SANTE
FICOMMERCE
FONCIERE DES PRATICIENS
FRANCE INVESTIPIERRE
FRUCTIPIERRE
GENEPIERRE
GMA ESSENTIALIS
IMAREA PIERRE
IMMO PLACEMENT
IMMORENTE
IROKO ATLAS
IROKO ZEN
KYANEOS PIERRE
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
LAFFITTE PIERRE
LE PATRIMOINE FONCIER
LF AVENIR SANTE
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
LF EUROPIMMO
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LF LES GRANDS PALAIS
LF OPPORTUNITE IMMO
LINACLUB
LOG IN
LOGIPIERRE 3
METRONOME
MISTRAL SELECTION
MOMENTIME
MY SHARE EDUCATION
MY SHARE SCPI
NCAP CONTINENT
NCAP EDUCATION SANTE
NCAP REGIONS
NEWGEN
NOTAPIERRE
NOVAPIERRE 1
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
NOVAXIA NEO
OPTIMALE
OPUS REAL
OSMO ENERGIE
PAREF EVO
PAREF HEXA
PAREF PRIMA
PATRIMMO COMMERCE
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL HOSPITALITE EUROPE
PERIAL O2
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES
PIERRE EXPANSION SANTE
PIERRE SELECTION
PIERREVENUS
PIERVAL SANTE
PRAEMIA HOTELS EUROPE
PRIMOPIERRE
PRIMOVIE
PRINCIPAL INSIDE
REASON
REMAKE KROSS
REMAKE LIVE
REMAKE UK 2025
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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SELECTIPIERRE 2
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Questions fréquentes sur Sofidynamic

Quel est le dernier TOF Aspim de Sofidynamic?

Quel est le prix de part de la SCPI Sofidynamic?

Quelle est la valeur de reconstitution de la SCPI Sofidynamic?

Quelle est la valeur de réalisation de la SCPI Sofidynamic?

La SCPI Sofidynamic est-elle décotée ou surcotée ?

Quel est le rendement de la SCPI Sofidynamic ?

Quel est le RAN (Report A Nouveau) de la SCPI Sofidynamic ?

Quels sont les frais de souscription de la SCPI Sofidynamic ?

Quels sont les frais de gestion de la SCPI Sofidynamic ?

Quel est le prix de revente de Sofidynamic ?

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