Prix au
31-10-2026
320,00 €
SOFIDYNAMIC - BT3-2025
Diversifiées
Etranger
-
47.00
%
Retrait au
31-10-2026
313,60 €
Distribution brute 2025
9,04%27,12€
Distribution nette 2025
8,14%24,42€
SOFIDYNAMIC - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
13-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
31,89 M€
Collecte nette T3-2025
31,87 M€
Volume échangé T2-2026
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
1%
0% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
2 acquisitions T3-2025
8,70 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
97,39%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_up
96,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
6,30 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.300 | 6.300 | 6.300 | 18,90 | nc | ||
| 0.000 | 0.000 | 2.380 | 7.140 | 2,38 | 9,52 | |
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 2,38 | 7,14 | 6,30 | 6,30 | 6,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 0,45 | 0,33 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,45 | 0,33 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,10% | 94,70% | 96,30% | 96,30% | 98,02% | 97,39% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,15% | +2,75% | +1,66% | +1,75% | -0,65% | ||
| Vacance add_box | 7,90% | 5,30% | 3,70% | 3,56% | 1,98% | 2,61% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 4,70% | 3,27% | 3,40% | 3,10% | 1,19% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,10% | 90,00% | 93,03% | 93,04% | 94,92% | 96,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,15% | -2,33% | +3,26% | +0,01% | +1,98% | +1,33% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 3 448 | 8 954 | 16 427 | 16 427 | 64 768 | 68 640 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | - | 953 | - | |
| Louée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,30 | 0,30 | 0,50 | 0,80 | 1,10 | 1,30 | |
| Encaissés (€/P) | 4,12 | 2,75 | 2,74 | 3,15 | 3,34 | 3,02 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,46 | 11,39 | 23,12 | 22,50 | 23,67 | 31,87 |
| RESSOURCES | 11,46 | 11,39 | 23,12 | 22,50 | 23,67 | 31,87 |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 3 | 0 | 4 | 2 |
| Acquisition moy. | 3,22 | 4,71 | 13,29 | 4,35 | ||
| INVESTISSEMENTS | -9,66 | -14,12 | -53,18 | -8,70 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 11,46 | 1,72 | 9,00 | 22,50 | -29,50 | 23,17 |
| Disponiblités [Bilan] | 24,40 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 72 904 | 109 054 | 182 458 | 253 893 | 329 046 | 430 216 |
| Parts souscrites add_box | 36 388 | 36 157 | 73 409 | 71 508 | 75 550 | 101 244 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 7 | 5 | 73 | 397 | 74 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +36 388 | +36 150 | +73 404 | +71 435 | +75 153 | +101 170 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 21,87 | 32,72 | 54,74 | 79,98 | 103,65 | 135,52 |
| Collecte brute | 10,92 | 10,85 | 22,02 | 22,53 | 23,80 | 31,89 |
| Volume en retrait | - | 0,00 | 0,00 | 0,02 | 0,13 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,92 | 10,85 | 22,02 | 22,50 | 23,67 | 31,87 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | 0% | 0% | 1% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 320,00 | 313,60 | 122 | 39 040 € |
| 01/06/2026 | 320,00 | 313,60 | - | - |
| 31/03/2026 | 315,00 | 308,70 | 48 | 15 120 € |
| 31/12/2025 | 315,00 | 308,70 | 27 | 8 505 € |
| 30/09/2025 | 315,00 | 308,70 | 74 | 23 310 € |
| 30/09/2025 | 315,00 | 308,70 | 74 | 23 310 € |
| 30/06/2025 | 315,00 | 308,70 | 397 | 125 055 € |
| 31/03/2025 | 315,00 | 308,70 | 73 | 22 995 € |
| 03/01/2025 | 315,00 | 308,70 | - | - |
| 31/12/2024 | 300,00 | 294,00 | 5 | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 300,00 | 294,00 | 7 | 2 100 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 19/12/2023 | 300,00 | 294,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDYNAMIC
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Prix de part - Hausse : +1,59%
315.00 €/part -> 320.00 €/part
315.00 €/part -> 320.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +1,59%, passant de 315,00 à 320,00 €/part, à compter du 1er juin 2026.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
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Prix de part - Hausse : +5,00%
300.00 €/part -> 315.00 €/part
300.00 €/part -> 315.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +5,00%, passant de 300,00€ à 315,00 €/part, à compter du 3 janvier 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
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Acompte - 1er acompte de distribution
-> 2.38 €/part
-> 2.38 €/part
Sofidynamic propose un premier acompte trimestriel versé fin octobre 2024 à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance.
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Sofidy lance Sofidynamic, qui visera l'acquisition d'actifs diversifiés capables de servir un objectif de distribution supérieur à la moyenne des SCPI du marché.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
Sofidynamic poursuit sa forte dynamique au 3ème trimestre 2025 avec une collecte record de 31,89 M€, soit une progression trimestrielle de +34 %. Depuis le début de l’année, 78,0 M€ ont été collectés, propulsant la SCPI dans le Top 10 des plus collectrices de 2025.
Le taux d’occupation reste solide à 97,4 %, tandis que la performance annuelle prévisionnelle demeure élevée avec un objectif de rendement brut d’environ 8,40 %. Deux nouvelles acquisitions totalisant 8,7 M€ et un rendement moyen de 7,4 % viennent renforcer la diversification géographique et typologique du portefeuille.
SOUSCRIPTION - Nouvelle accélération de la collecte pour Sofidynamic au 3ème trimestre 2025 avec 31,89 M€, contre 23,80 M€ au 2ème trimestre.
Depuis le début de l’année, la SCPI a collecté 78,04 M€ et se positionne désormais parmi les 10 SCPI les plus collectrices de 2025.
La capitalisation s’établit à 135,52 M€ au 30 septembre 2025 (+147,6 % depuis fin 2024) et la SCPI compte déjà plus de 5 000 associés pour sa deuxième année d’existence.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2025, Sofidynamic a investi 8,70 M€ à travers deux acquisitions offrant un rendement immédiat d’environ 7,40 %.
Le premier actif comprend huit cellules commerciales de 1 747 m² entièrement louées à des enseignes nationales, situées à Saint-Jean-d’Illac (33), pour 3,8 M€.
Le second est un immeuble de bureaux multilocataires de 2 125 m² à Aix-en-Provence (13), acquis pour 4,9 M€, au cœur de la zone tertiaire du Parc de la Duranne.
Ces investissements illustrent la volonté de diversification géographique et typologique de la SCPI, dont le patrimoine est désormais réparti à parts égales entre la France et l’étranger.
Au 30 septembre 2025, Sofidynamic est engagée sur trois nouvelles acquisitions en France pour 12,00 M€, et conserve une trésorerie disponible de près de 58 M€.
CESSION - Aucune opération d’arbitrage n’a été réalisée au cours du 3ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 97,39 % au 3ème trimestre 2025 (–63 pb vs T2 2025), sous l’effet de l’intégration de l’actif de Zoetermeer acquis en juin.
Les surfaces globales sous gestion atteignent 68 640 m², en hausse de 3 872 m² sur le trimestre.
Retraité des franchises, le taux d’occupation effectif progresse à 96,20 %.
Le pourcentage de locaux sous franchise diminue de 3,10 % à 1,19 %, traduisant la montée en puissance de la mise en exploitation des actifs récents.
VALORISATION - Lancée début 2024 à un prix de souscription de 300,00 €, Sofidynamic a revalorisé son prix de part de +5,00% début 2025 à 315,00 €/part. La valeur de retrait est de 208,70 €/part.
La valeur de reconstitution a légèrement augmenté (+0,48%) au cours du 1er semestre 2025 à 345,18 €/part.
Le ratio de reconstitution à fin 2025 de Sofidynamic est de -8,74 %, le prix de souscription( 315,00 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution (345,18 €/part) et est donc décoté de -8,74 %.
La valeur de réalisation a contrario recule légèrement de -1,87 % à 316,55 €/part au 30 juin 2025 (322,57 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Sofidynamic a distribué un acompte brut de 6,30 €/part, stable par rapport au trimestre précédent.
La société de gestion Sofidy maintient un objectif de distribution annuelle brute de 25,20 €/part, soit un taux de rendement brut d’environ 8,40 % (non garanti).
La performance globale annuelle (PGA) serait portée à +13,40% en 2025.