Prix au
18-07-2026
670,00 €
EPARGNE FONCIERE - BT3-2025
Bureaux
IDF
-
36.79
%
Retrait au
18-07-2026
619,75 €
Distribution brute 2025
4,86%32,56€
Distribution nette 2025
4,66%31,20€
EPARGNE FONCIERE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
01-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
1,16 M€
Collecte nette T3-2025
-
Volume échangé T1-2026
1,16 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
1%
0%
0% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
456 842 parts [306,08M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
18 cessions T3-2025
64,80 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
90,00%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
85,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
7,50 €/part
Versé le 30-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.500 | 7.500 | 7.500 | 22,50 | nc | ||
| 9.180 | 9.880 | 9.180 | 9.470 | 28,24 | 37,71 | |
| 9.180 | 9.180 | 9.180 | 9.470 | linear_scale 27,54 | 37,01 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,88 | 9,18 | 9,47 | 7,50 | 7,50 | 7,50 |
| dont plus-value | 5,68 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,89 | 0,10 | 0,43 | 0,11 | 0,13 | 0,14 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,19 | 0,10 | 0,14 | 0,11 | 0,13 | 0,14 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,29 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,70 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,20% | 93,20% | 92,20% | 91,40% | 91,00% | 90,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,64% | -1,08% | -0,88% | -0,44% | -1,11% | ||
| Vacance add_box | 6,80% | 6,80% | 7,80% | 8,60% | 9,00% | 10,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,90% | 1,10% | 2,80% | 4,10% | 4,50% | 3,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,80% | 0,80% | 0,30% | 0,40% | 0,30% | 0,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,20% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 90,50% | 91,20% | 89,00% | 86,80% | 86,00% | 85,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,55% | +0,77% | -2,47% | -2,53% | -0,93% | -0,58% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 1 219 499 | 1 199 632 | 1 192 964 | 1 184 699 | 1 175 117 | 1 164 973 | |
| Surface vacante | 128 692 | 126 039 | 139 207 | 138 495 | 141 019 | 150 706 | |
| Renouvelée | 5 081 | 6 263 | 10 810 | 6 570 | 3 940 | 3 940 | |
| Louée | +6 145 | +6 075 | +9 742 | +11 478 | +2 910 | +11 426 | |
| Libérée | -3 572 | -4 706 | -17 463 | -13 282 | -10 020 | -21 113 | |
| Solde locatif | 2 573 | 1 369 | -7 721 | -1 804 | -7 110 | -9 687 | |
| TOP | 89,40% | 89,50% | 88,30% | 88,30% | 88,30% | 87,10% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 41,14 | 40,61 | 39,15 | 35,01 | 39,33 | 38,90 | |
| Encaissés (€/P) | 6,60 | 6,52 | 6,29 | 5,62 | 6,31 | 6,24 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 3,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 8 | 8 | 9 | 7 | 3 | 18 |
| Cessions | 55,60 | 62,20 | 26,41 | 37,60 | 14,61 | 64,80 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 55,60 | 62,20 | 26,41 | 37,60 | 14,61 | 64,80 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 55,60 | 62,20 | 26,41 | 37,60 | 14,61 | 64,80 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,80 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 | 6 229 366 |
| Parts souscrites add_box | 12 402 | 7 027 | 2 027 | 1 982 | 1 774 | 1 726 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 12 402 | 7 027 | 2 027 | 1 982 | 1 774 | 1 726 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 465 032 | 475 714 | 386 881 | 381 338 | 407 688 | 456 842 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5 201,52 | 5 201,52 | 5 201,52 | 4 173,68 | 4 173,68 | 4 173,68 |
| Collecte brute | 10,36 | 5,87 | 1,69 | 1,33 | 1,19 | 1,16 |
| Volume en retrait | 10,36 | 5,87 | 1,69 | 1,33 | 1,19 | 1,16 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 388,30 | 397,22 | 323,05 | 255,50 | 273,15 | 306,08 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 1% | 1% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 112 mois | 203 mois | 573 mois | 577 mois | 689 mois | 794 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 670,00 | 619,75 | 466 | 312 220 € |
| 31/12/2025 | 670,00 | 619,75 | 1 046 | 700 820 € |
| 30/09/2025 | 670,00 | 619,75 | 1 726 | 1 156 420 € |
| 30/06/2025 | 670,00 | 619,75 | 1 774 | 1 188 580 € |
| 31/03/2025 | 670,00 | 619,75 | 1 982 | 1 327 940 € |
| 01/01/2025 | 670,00 | 619,75 | - | - |
| 31/12/2024 | 835,00 | 772,38 | 2 027 | 1 692 545 € |
| 30/09/2024 | 835,00 | 772,38 | 7 027 | 5 867 545 € |
| 30/06/2024 | 835,00 | 772,38 | 12 402 | 10 355 670 € |
| 31/03/2024 | 835,00 | 772,38 | 13 291 | 11 097 985 € |
| 31/12/2023 | 835,00 | 772,38 | 11 467 | 9 574 945 € |
| 30/09/2023 | 835,00 | 772,38 | 21 639 | 18 068 565 € |
| 30/06/2023 | 835,00 | 772,38 | 60 436 | 50 464 060 € |
| 30/03/2023 | 835,00 | 772,38 | 28 661 | 23 931 935 € |
| 31/12/2022 | 835,00 | 772,38 | 68 947 | 57 570 745 € |
| 30/09/2022 | 835,00 | 772,38 | 37 362 | 31 197 270 € |
| 30/06/2022 | 835,00 | 772,38 | 55 549 | 46 383 415 € |
| 31/03/2022 | 835,00 | 772,38 | 18 740 | 15 647 900 € |
| 01/03/2022 | 835,00 | 772,38 | - | - |
| 31/12/2021 | 827,00 | 764,98 | 24 807 | 20 515 389 € |
| 30/09/2021 | 827,00 | 764,98 | 23 081 | 19 087 987 € |
| 30/06/2021 | 827,00 | 764,98 | 41 724 | 34 505 748 € |
| 31/03/2021 | 827,00 | 764,98 | 15 406 | 12 740 762 € |
| 31/12/2020 | 827,00 | 764,98 | 19 552 | 16 169 504 € |
| 30/09/2020 | 827,00 | 764,98 | 14 616 | 12 087 432 € |
| 30/06/2020 | 827,00 | 764,98 | 12 821 | 10 602 967 € |
| 31/03/2020 | 827,00 | 764,98 | 12 297 | 10 169 619 € |
| 01/03/2020 | 827,00 | 764,98 | - | - |
| 31/12/2019 | 810,00 | 749,25 | 8 304 | 6 726 240 € |
| 30/09/2019 | 810,00 | 749,25 | 12 201 | 9 882 810 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EPARGNE FONCIERE
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Dividende - Baisse : de -25 à -30,00%
31.20 €/part -> 23.40 €/part
31.20 €/part -> 23.40 €/part
En raison d'une dégradation significative de la situation locative d'Epargne Foncière, La Francaise AM anticipe une baisse de l’acompte du premier trimestre comprise entre -25,00 et -30,00 %.
Concrètement, cette mesure se traduit par un objectif annuel de distribution en 2026 pour Épargne Foncière compris entre 21,80 et 23,40 €/part (contre 32,56 €/part en 2025) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats et ne seront donc pas identiques.
Concrètement, cette mesure se traduit par un objectif annuel de distribution en 2026 pour Épargne Foncière compris entre 21,80 et 23,40 €/part (contre 32,56 €/part en 2025) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats et ne seront donc pas identiques.
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Fonds remboursement - Ouverture
679.75 €/part -> 538.00 €/part
679.75 €/part -> 538.00 €/part
La Francaise va doter le fonds de remboursement d'Epargne Foncière sur le 4e trimestre 2025 à hauteur de 30 M€ (soit 55 762 parts pour 456 842 parts en attente au 30 septembre).
Le prix de remboursement est fixé à 538,00 € (limite de 45 parts par associé) et correspond à une décote de -13,19% par rapport à la valeur de retrait théorique de 619,75 €/part.
Il s'établit également en bas de la fourchette règlementaire, -10% en dessous de la dernière valeur de réalisation de 597,31 €/part estimée au 30-06-2025.
Le prix de remboursement est fixé à 538,00 € (limite de 45 parts par associé) et correspond à une décote de -13,19% par rapport à la valeur de retrait théorique de 619,75 €/part.
Il s'établit également en bas de la fourchette règlementaire, -10% en dessous de la dernière valeur de réalisation de 597,31 €/part estimée au 30-06-2025.
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
9.18 €/part -> 7.50 €/part
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
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Prix de part - Baisse : -19,76%
835.00 €/part -> 670.00 €/part
835.00 €/part -> 670.00 €/part
La SCPI Epargne Foncière a constaté une baisse de -6,55% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 743,07€ (contre 787,82€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution d'Epargne Foncière subit une baisse de -12,20% en 2024.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
SOUSCRIPTION - Au cours du 3ème trimestre 2025, la SCPI Épargne Foncière a enregistré une collecte brute de 1,16 M€, stable par rapport aux 1,19 M€ du trimestre précédent. Toutes les souscription ont été compensées par des retraits en attente de cession.
La liquidité demeure dégradée : à fin septembre, 456 842 parts restaient en attente de retrait, soit 306 M€ sur la base du prix acquéreur. Cela représente 7,3 % du capital, contre 6,5 % au trimestre précédent, un niveau qui fait d’Épargne Foncière une des SCPI les plus illiquides du marché à ce jour.
Pour y remédier, La Française REM mettra en place au 4ème trimestre 2025 un fonds de remboursement de 30,00 M€, destiné à traiter 55 762 parts au prix unitaire de 538,00 €, dans la limite de 45 parts par associé. Ce prix représente une décote d’environ -13 % par rapport au prix de retrait de 619,75 €, lui-même inférieur de -7,50 % au prix de souscription actuel de 670,00 €/part. Cette opération est réservée aux associés en attente de retrait depuis au moins trois mois dont la demande n’a pu être exécutée par compensation.
En fin de 3ème trimestre 2025, la capitalisation d’Épargne Foncière s’élève à 4 173,68 M€, confirmant son statut de SCPI à dominante bureaux parmi les plus importantes du marché.
ACQUISITION - Aucune opération d’investissement n’a été réalisée au 3ème trimestre 2025. La SCPI poursuit une gestion prudente et sélective de ses liquidités dans un contexte de marché immobilier toujours tendu.
CESSION - Au cours du 3ème trimestre 2025, Épargne Foncière a cédé 18 actifs représentant un total de plus de 10 000 m², dont 1 700 m² de surfaces vacantes, pour un montant global de 64,8 M€ hors droits. Ces cessions s’inscrivent dans une stratégie de rotation sélective du patrimoine visant à renforcer la qualité locative et à réduire l’endettement global de la SCPI.
Ces nouvelles ressources ont permis de financer les travaux en cours, notamment les travaux de mise aux normes environnementales et de commercialisation. Elles ont également permis de rembourser une partie de la dette de la SCPI et d’alimenter le fonds de remboursement qui sera proposé fin octobre aux associés qui souhaitent se retirer.
GESTION - Le taux d’occupation financier ressort à 90,0 % au 3ème trimestre 2025, en baisse de 100 points de base par rapport au 91,0 % du trimestre précédent. Les surfaces sous gestion s’établissent à 1 164 973 m² à fin septembre, en recul de 10 144 m². La surface vacante progresse à 150 706 m² (+9 687 m²), soit 10,0 % du total, tandis que le taux d’occupation physique s’établit à 87,1 %, contre 88,0 % au trimestre précédent.
Le trimestre a été marqué par plusieurs départs significatifs, notamment ceux de Véolia à Nanterre, des Nouveaux Constructeurs à Boulogne-Billancourt, de Sodexo du bâtiment Dockside à Issy-les-Moulineaux et de Dumez à Nice. En parallèle, plusieurs relocations ont été enregistrées, dont le renouvellement du bail de Randstad France dans l’immeuble Axialys à Saint-Denis et la location complète du 15 rue de Musset à Paris 16ème.
Malgré cette activité locative soutenue, les nombreuses petites surfaces relouées n’ont pas permis de compenser les libérations de grands locataires. Le taux d’occupation financier en exploitation effective ressort à 85,5 %, en baisse de 50 points de base par rapport au trimestre précédent, confirmant un environnement locatif encore contraint sur le segment des bureaux.
VALORISATION - En début d'année 2025, La Française a procédé à une révision du prix de la part, abaissé de 835,00 €/part à 670,00 €/part, soit une baisse de -19,76 %.
Les expertises à périmètre constant sur le 1er semestre se contracte de -2,07 %. A mi-année les expertises tendent vers une stabilité des valeurs de l’ensemble des patrimoines des SCPI gérées par La Française, à l’exception des bureaux de grande taille situés en France
La valeur de reconstitution au 30 juin 2025 ressort à 724,19 €/part, contre 743,07 €/part fin 2024, soit une baisse de -2,54 % sur le 1er semestre 2025. Le prix de souscription demeure inférieur à la valeur de reconstitution, avec une décote de -7,48 % à mi-année.
La valeur de réalisation est en repli de -3,26 %, à 597,31 €/part contre 617,45 €/part fin 2024, traduisant la poursuite de la correction des valeurs vénales observée sur le marché tertiaire.
Le prix de remboursement annoncé à 538,00 €/part se positionne à -10% en dessous de la valeur de réalisation, en bas de la fourchette règlementaire, assurant une relution du capital pour les associés conservant leur part.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Épargne Foncière a distribué un dividende brut de 7,50 €/part, versé le 30 octobre 2025, soit un niveau identique à celui des 1er et 2ème trimestres 2025.
Le cumul des dividendes versés sur les 3 premiers trimestre 2025 s'établit à 22,50 €/part contre 28,24 €/part en 2024, soit une baisse de -20,33%.
Les comptes prévisionnels confirment la volonté de maintenir la régularité du rendement malgré une collecte faible et un environnement de marché défavorable.
La stratégie actuelle vise à préserver la distribution trimestrielle tout en accompagnant la transition du patrimoine vers un portefeuille plus résilient, soutenue par les cessions d’actifs non stratégiques et la réduction progressive de la dette.