Prix au
23-09-2026
613,50 €
ACTIVIMMO - BT3-2025
Logistique Activités
Régions
-
69.00
%
Retrait au
23-09-2026
548,47 €
Distribution brute 2025
5,49%33,47€
Distribution nette 2025
5,23%31,92€
ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
17-11-25
Acquisition – T3 2025 (1 investissement)
9,30 M€
Logistique à Oliveira do Bairro
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
26,50 M€
Collecte nette T3-2025
22,03 M€
Volume échangé T2-2026
4,48 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
18%
15%
17% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
1 acquisition T3-2025
9,30 M€
1 cession T3-2025
10,00 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
92,80%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
92,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
8,20 €/part
Versé le 20-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.390 | 8.080 | 8.200 | 24,67 | nc | ||
| 8.390 | 8.390 | 8.390 | 8.390 | 25,17 | 33,56 | |
| 8.390 | 8.390 | 8.390 | 8.510 | linear_scale 25,17 | 33,68 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,08 | 8,20 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,29 | 0,58 |
| dont fiscalité add_box | 0,31 | 0,94 | 0,76 | 0,35 | 0,54 | 0,64 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,21 | 0,63 | 0,21 | 0,13 | 0,16 | 0,16 |
| - Fisc. étrangère | 0,10 | 0,31 | 0,55 | 0,22 | 0,33 | 0,32 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,05 | 0,16 |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,90% | 95,30% | 94,80% | 93,50% | 93,30% | 92,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,65% | -1,68% | -0,53% | -1,39% | -0,21% | -0,54% | |
| Vacance add_box | 3,10% | 4,70% | 5,20% | 6,50% | 6,70% | 7,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,60% | 0,60% | 0,10% | - | 0,60% | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,30% | 94,70% | 94,70% | 93,50% | 92,70% | 92,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,27% | -1,69% | -1,28% | -0,86% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 1 274 621 | 1 288 242 | 1 340 129 | 1 362 188 | 1 388 703 | 1 393 076 | |
| Surface vacante | 52 727 | 61 783 | 68 918 | 87 735 | 124 238 | 179 108 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Quittancés | 17,48 | 13,80 | 18,40 | 16,50 | 21,20 | 21,00 | |
| WALT - bail restant | 7,00 ans | 6,90 ans | 6,60 ans | 6,60 ans | 6,50 ans | 6,50 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,00 ans | 3,80 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 1,80 | - | 0,40 | - | - | 10,00 |
| Collecte nette | 43,31 | 42,49 | 43,58 | 29,61 | 27,04 | 22,03 |
| RESSOURCES | 45,11 | 42,49 | 43,98 | 29,61 | 27,04 | 32,03 |
| Nb acquisitions | 11 | 2 | 4 | 1 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 7,05 | 6,10 | 6,78 | 10,70 | 6,75 | 9,30 |
| INVESTISSEMENTS | -77,50 | -12,20 | -27,10 | -10,70 | -13,50 | -9,30 |
|
|
|||||
| SOLDE | -32,39 | 30,29 | 16,88 | 18,91 | 13,54 | 22,73 |
| Disponiblités [Bilan] | 31,69 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 004 285 | 2 073 949 | 2 145 391 | 2 193 923 | 2 238 244 | 2 274 353 |
| Parts souscrites add_box | 77 002 | 73 097 | 82 237 | 59 079 | 52 437 | 43 446 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 000 | 3 442 | 10 795 | 10 546 | 8 116 | 7 338 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +71 002 | +69 655 | +71 442 | +48 533 | +44 321 | +36 108 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 222,61 | 1 265,11 | 1 308,69 | 1 338,29 | 1 365,33 | 1 387,36 |
| Collecte brute | 46,97 | 44,59 | 50,16 | 36,04 | 31,99 | 26,50 |
| Volume en retrait | 3,66 | 2,10 | 6,58 | 6,43 | 4,95 | 4,48 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 43,31 | 42,49 | 43,58 | 29,61 | 27,04 | 22,03 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 8% | 5% | 13% | 18% | 15% | 17% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | 613,50 | 548,47 | - | - |
| 30/06/2026 | 610,00 | 545,34 | 17 993 | 10 975 730 € |
| 31/03/2026 | 610,00 | 545,34 | 7 022 | 4 283 420 € |
| 31/12/2025 | 610,00 | 545,34 | 8 850 | 5 398 500 € |
| 30/09/2025 | 610,00 | 545,34 | 7 338 | 4 476 180 € |
| 30/06/2025 | 610,00 | 545,34 | 8 116 | 4 950 760 € |
| 31/03/2025 | 610,00 | 545,34 | 10 546 | 6 433 060 € |
| 31/12/2024 | 610,00 | 545,34 | 10 795 | 6 584 950 € |
| 30/09/2024 | 610,00 | 545,34 | 3 442 | 2 099 620 € |
| 30/06/2024 | 610,00 | 545,34 | 6 000 | 3 660 000 € |
| 31/03/2024 | 610,00 | 545,34 | 2 491 | 1 519 510 € |
| 31/12/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 660 | 4 672 600 € |
| 30/09/2023 | 610,00 | 545,34 | 1 996 | 1 217 560 € |
| 30/06/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 490 | 4 568 900 € |
| 31/03/2023 | 610,00 | 545,34 | 993 | 605 730 € |
| 31/12/2022 | 610,00 | 545,34 | 587 | 358 070 € |
| 30/09/2022 | 610,00 | 545,34 | 311 | 189 710 € |
| 30/06/2022 | 610,00 | 545,34 | 391 | 238 510 € |
| 31/03/2022 | 610,00 | 545,34 | 233 | 142 130 € |
| 31/12/2021 | 610,00 | 545,34 | 459 | 279 990 € |
| 30/09/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/09/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 12/09/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Prix de part - Hausse : +0,57%
610.00 €/part -> 613.50 €/part
610.00 €/part -> 613.50 €/part
À compter du 1er juillet 2026, le prix de la part de la SCPI ActivImmo s’établit à 613,50€ contre 610,00€ auparavant, soit une hausse de +0,57%.
Il s’agit de la première revalorisation depuis la création de la SCPI, qui reflète la création de valeur progressive du portefeuille au cours des dernières années. Avec une valeur de reconstitution à 616,58 €/part (+1,14% en 2025), le nouveau prix de part se positionne en légère décote de -0,50% par rapport à sa valeur de référence.
Il s’agit de la première revalorisation depuis la création de la SCPI, qui reflète la création de valeur progressive du portefeuille au cours des dernières années. Avec une valeur de reconstitution à 616,58 €/part (+1,14% en 2025), le nouveau prix de part se positionne en légère décote de -0,50% par rapport à sa valeur de référence.
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Activité locative - Vacance : +36 503 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
Activimmo subit une augmentation des surfaces vacantes de son patrimoine qui passent de 87 735 m² à 124 238 m² sur le second trimestre 2025.
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 3ème trimestre 2025, Activimmo affiche encore une collecte élevée à 26,50 M€, permettant une parfaite liquidité. La SCPI poursuit son expansion européenne avec une acquisition logistique au Portugal pour 9,30 M€, tout en cédant un actif à Fretin (59) générant une forte plus-value qui a donné lieu au versement d’un dividende exceptionnel.
Le taux d’occupation financier recule à 92,80 %, principalement en raison de la mise en commercialisation d’un entrepôt de 31 000 m² à Durtal (49).
Côté valorisation, le prix de souscription reste stable à 610,00 €/part, sans information sur les évolutions d’expertise. La distribution trimestrielle est stable à 8,20 €/part grâce à l’intégration de la plus-value de cession.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Activimmo, bien qu’en baisse progressive trimestre après trimestre, reste élevée à 26,50 M€.
Sur le marché secondaire, 7 338 parts ont été échangées, représentant 4,48 M€ au prix acheteur, soit un ratio de cession équivalent à 17 % des souscriptions.
La liquidité demeure parfaitement assurée et aucune part n’est en attente de retrait.
La collecte nette 2025 atteint 78,67 M€ (sur 9 mois), positionnant Activimmo parmi les 10 SCPI les plus dynamiques du marché.
En fin de 3ème trimestre 2025, la capitalisation s’établit à 1 387,36 M€ pour 28 934 associés.
ACQUISITION - Au 3ème trimestre 2025, Alderan a renforcé l’ancrage européen d’Activimmo en réalisant une acquisition au Portugal pour 9,30 M€.
- Un entrepôt logistique de 18 531 m² situé à Oliveira do Bairro (Portugal), sur un axe stratégique reliant Lisbonne à Porto. L’actif est intégralement loué via un bail de 12 ans, dont 8 ans fermes, et offre un rendement AEM de 7,70 %. Le site bénéficie en outre d’un potentiel d’extension.
La SCPI a également pris livraison d’un entrepôt neuf de 31 000 m² à Durtal (49), actuellement en cours de commercialisation, avec un prospect identifié pour une prise à bail de 12 000 m² d’ici fin 2025 ou début 2026.
Pour le cinquième trimestre consécutif, la SCPI génère un solde ressource / investissement largement positif de +22,73 M€ permettant la réduction de l'endettement qui s'élève à 1,46%.
CESSION - Au 3ème trimestre 2025, Alderan a procédé à la cession d’un actif situé à Fretin (59) pour 10,00 M€.
Cet entrepôt de 14 158 m² avait été acquis au 3ème trimestre 2023 dans le cadre du portefeuille off-market Big Deal. Acheté 8,40 M€, il génère une plus-value estimée à 1,57 M€.
Cette opération s’inscrit dans une gestion active du patrimoine. Elle a permis le versement d’un dividende exceptionnel de 0,58 €/part (dont 0,16 €/part d’impôt sur la plus-value) le 17 septembre 2025.
La société de gestion prévoit de poursuivre cette politique d’arbitrage au 4ème trimestre 2025 ainsi qu’en 2026.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 92,80 % au 3ème trimestre 2025, en baisse de 0,50 point par rapport au trimestre précédent.
Les surfaces sous gestion progressent de 4 373 m² pour atteindre 1 393 076 m².
La vacance augmente nettement de 54 870 m², portant la surface vacante à 179 108 m². Cette hausse est liée au délai de mise en location de l’entrepôt de Durtal.
Grâce à la réduction du taux de franchise de loyers (-0,50 point), le taux d’occupation effectif reste stable à 92,70 %.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Activimmo est stable à 610,00 €/part pour une valeur de retrait de 545,34 €/part.
Alderan ne communique pas d'information sur l'évolution des valeurs d'expertise d'Activimmo sur le 1er semestre 2025.
La valeur de reconstitution avait progressé de +1,46% en 2024 et s'établissait à 609,65 € en fin d'année. Prix de souscription et valeur de reconstitution était parfaitement aligné fin 2024.
La valeur de réalisation était de 507,28 €/part fin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Activimmo a distribué un dividende brut de 8,20 €/part le 20-10-2025, en hausse de 1,49 % par rapport au 2ème trimestre.
Ce montant intègre une distribution exceptionnelle de 0,58 €/part liée à la plus-value de cession.
Après déduction de 0,32 €/part de fiscalité étrangère et de 0,16 €/part d’impôt sur plus-value payé par la SCPI, le dividende net ressort à 7,72 €/part.
Sur les trois premiers trimestres 2025, la distribution brute atteint 24,67 €/part, en légère baisse de -1,99 % par rapport à 2024 (25,17 €/part).