event_note  Dernier [05-Mar] - BT4 2024

NOVAPIERRE 1 - information

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CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 52.00 %
Prix au 16-03-2025
442,00 €
Retrait au 16-03-2025
406,64 €
Distribution brute 2024
5,00%22,10€
Distribution nette 2024
4,88%21,56€
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Distribution euro_symbol
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Informations - NOVAPIERRE 1

NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Paref a cédé un actif pour 2,80 M€ générant une plus-value nette de 1,70 M€. Acheté en 2004 pour 0,98 M€ et cédé 13% au-dessus de sa valeur d'expertise, cet actif de commerce de 842 m² situé dans le 19ème à Paris (75), était vacant depuis juillet 2023 et représentait environ 1% des surfaces du portefeuille.     
En 2024, les ventes représentent 11,98 M€ de cession et les actifs cédés affichaient un taux global de vacance de 43%. Les cession permettent de ...
NOVAPIERRE 1   PAREF   Commerces   Régions
05-03-25
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - Aucune souscription au 3ème trimestre 2024 pour Novapierre 1. Aucun retrait compensé donc, mais également aucune annulation de part via le fonds de remboursement. La liquidité de Novapierre 1 est nulle. Le volume de parts en attente continue d'augmenter et atteint 17,12 M€ (prix acheteur) soit 1 400 parts supplémentaires sur le trimestre. Le volume de parts en attente représente 9,44% de la capitalisation de la SCPI (181,29 M€).   
La nouvelle note d'information de juillet 2024 précise les conditions d'activation du fonds de remboursement : (1) la demande...
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18-11-24
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - 2 parts de Novapierre 1 ont été souscrites au cours second trimestre 2024 alors que 2 700 parts ont été proposées à la vente. Elles sont allées alimenter le registre des parts en attente de cession qui s'établit à 16,5 M€.  
La liquidité de Novapierre 1 est totalement bloquée et aucune part n'a été annulée via le fonds de remboursement.  
La note d'information de juillet 2024 précise que le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à 344,46 € depuis le 30 juin 2024, inférieur de -15,29% à la valeur de retrait théorique de 406...
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20-08-24
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - 125 parts ont été souscrites sur le 1er trimestre 2024, soit 55 000€ qui ont permis la vente d'autant de part. 2 984 parts complémentaires des 31 764 parts en attente du trimestre précédent ont été proposé à la vente portant le volume des parts en attente de cession à 15,3 M€. La liquidité de Novapierre 1 n'est pas assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'a été annulée. 
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Novapierre 1 est 181,29 M€.
Acquisition - Aucun investissement n?est intervenu au cours du 1er trimestre 2024.
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01-06-24
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte de Novapierre 1 est à l'arrêt au 4ème trimestre avec 12 parts souscrites. 763 parts ont été compensées soit 0,3 M€. Les demandes de retrait non satisfaites continuent de s'accumuler dans le registre des parts en attente qui atteint 31 764 parts au 31/12/2023, soit l'équivalent de 14 M€ de collecte brute. La liquidité via compensation est totalement bloquée. Le programme de cession d'actifs a pour partie objectif de doter le fonds de remboursement afin de proposer de la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir de Novapierre 1.
La note d'information publiée en janvier 2024 précise :   
"La Socié...
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15-02-24
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Un volume de souscription famélique ce trimestre avec 132 parts achetées ne permettant pas de compenser les demandes de retrait. 
La cession d'un actif au prix de 950 K€ réalisée au trimestre précédent, a permis d'alimenter le fonds de remboursement de Novapierre 1 et permettre ainsi la sortie de 2 111 parts soit 800 K€ au troisième trimestre. Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %. 
Le stock de parts en attente de cession en fin de trimestre augmente à 27 111 parts, soi...
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11-11-23
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - 1 858 parts ont été annulé via le fonds de remboursement sur le deuxième trimestre 2023, représentant 800 000€ de capitalisation. 199 parts ont été échangé sur le marché secondaire pour 25 000 en attente de cession, soit l'équivalent de 11 M€
Gestion - Novapierre  maintient son activité de gestion locative en réalisant 5 prises à bail représentant un loyer annuel de 162 K€. Parmi ces prises d'effet, 3 nouveaux baux ont été signés au cours de ce deuxième trimestre correspondant à un revenu annuel supplémentaire de 86 K€ sur des durées fermes de 3 ans. Enfin, la SCPI a enregistré le renouvel...
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14-08-23
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - 1 125 parts ont été annulé via le fonds de remboursement sur le premier trimestre. 
Gestion - Novapierre 1 a signé 5 nouveaux baux représentant 127 K€ de revenus annuels sécurisés pour des durées fermes comprises entre 3 et 6 ans. Parmi ces nouvelles signatures, 3 prises à bail ont été enregistrées sur ce premier trimestre. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’affiche désormais à 89,8 % au premier trimestre, en légère baisse (?0,7%) par rapport au TOF du précédent trimestre en raison de la prise d'effet de congés reçus en 2022. 
Cession - Novapierre 1 poursuit son ...
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05-05-23
NOVAPIERRE 1 - Bilan annuel 2022
Souscription - La SCPI Novapierre 1 est en décollecte sur l'année 2022. 1,2 M€ se sont échangées sur l'année afin de compenser les souscriptions et 5 M€ ont été annulé via le fonds de remboursement. La capitalisation de la SCPI s'établit dons en baisse à 183 M€
Gestion - L'activité Novapierre 1 en 2022 est le résultat, d’une part, de la bonne performance du portefeuille Immoctave, qui porte enfin ses fruits après son acquisition en 2019 juste avant la pandémie de COVID 19, et d’autre part, de la poursuite de la bonne dynamique de l'activité locative qui a vu 4 baux renouvelés et 11 nouveaux baux signés en 2022 su...
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01-02-23
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Gestion - La bonne performance du portefeuille Immoctave, qui porte ses fruits après son acquisition en 2019 juste avant la pandémie de COVID?19, et d’autre part, de la poursuite de la bonne dynamique de l'activité locative qui a vu 4 baux renouvelés et 11 nouveaux baux signés en 2022 sur l’ensemble du portefeuille pour un loyer total annuel de près de 900 K€, soit 6% des loyers totaux de la SCPI. Cela a permis au Taux d’Occupation Financier de passer de 87,9% fin 2021 à 90,5% fin 2022.
Cession - Au cours du 4 ème trimestre, un commerce situé dans l'Aube d'une surface de 1 378 m² a été vendu pour un prix de vente de 770...
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01-01-23
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NOVAPIERRE 1
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Évènements clés - NOVAPIERRE 1

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Fonds remboursement - Prix de rachat
378.00 €/part -> 344.46 €/part
30-06-24
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La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à trois cent quarante-quatre euros et quarante-six centimes (344,46 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
 
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Fonds remboursement - Prix de rachat
385.00 €/part -> 378.00 €/part
01-09-23
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Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
 
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Prix de part - Hausse : +0,45%
440.00 €/part -> 442.00 €/part
01-06-23
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Le prix de souscription de Novapierre 1 passe de 440 à 442 €/part.
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
 
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Réalisation - Hausse : +2,15%
411.11 €/part -> 419.96 €/part
01-05-23
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BT1 2023
A l'occasion du 1er bulletin trimestriel 2023, Paref publie une valeur de réalisation de Novapierre 1 à 419,96€ /part, soit une hausse de +2,15%
 
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Fonds remboursement -
368.00 €/part -> 385.00 €/part
01-05-22
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NOVAPIERRE 1 - Information
Le fonds de remboursement, toujours en vigueur pour Novapierre, permet aux associés qui le souhaitent de sortir plus facilement, sans passer par le marché primaire. A compter du 1er mai 2022 et afin de continuer à améliorer la fluidité du marché des parts de la SCPI, le prix du fonds de remboursement se voit relevé à 385 €/part contre 368 € précédemment (soit une décote de -6,32% par rapport à la valeur de réalisation de 411 €/part fin 2021)
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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