La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La SCPI Novapierre 1 est en décollecte sur l'année 2022. 1,2 M€ se sont échangées sur l'année afin de compenser les souscriptions et 5 M€ ont été annulé via le fonds de remboursement. La capitalisation de la SCPI s'établit dons en baisse à 183 M€
Gestion - L'activité Novapierre 1 en 2022 est le résultat, d’une part, de la bonne performance du portefeuille Immoctave, qui porte enfin ses fruits après son acquisition en 2019 juste avant la pandémie de COVID 19, et d’autre part, de la poursuite de la bonne dynamique de l'activité locative qui a vu 4 baux renouvelés et 11 nouveaux baux signés en 2022 sur l’ensemble du portefeuille pour un loyer total annuel de près de 900 K€, soit 6% des loyers totaux de la SCPI. Cela a permis au Taux d’Occupation Financier de passer de 87,9% fin 2021 à 90,5% fin 2022.
Cession - Novapierre 1 a poursuivi en 2022 sa politique de rotation de ses actifs avec 2,43 M€ de cessions signées pour un prix de vente supérieur de 5,2% à la valeur d’expertise 2021 des immeubles. Une partie de ce produit de cessions a pu être allouée au fonds de remboursement de Novapierre 1, dont le nombre de parts en attente de retrait a ainsi diminué de près de 23% sur l'année. L’autre partie a ensuite alimenté le stock de plus-values. Cette politique d’arbitrages et d’allocation du produit des cessions se poursuivra sur l’année 2023 avec de nouvelles promesses d’ores et déjà signées pour 2023.
Acquisition - Aucun investissement pour Novapierre 1 en 2022
Valorisation - Les nouvelles valeurs d’expertise de décembre 2022 du portefeuille de Novapierre 1 font ressortir une valorisation à 236,7 M€, soit une baisse limitée de 0,2% à périmètre constant par rapport à fin 2021.
Distribution - Le résultat de l’ensemble de ces performances se concrétise par un taux de distribution 2022 de Novapierre 1 qui s'établit à 4,51%, soit un montant net distribué annuel de 19,86€ par part en jouissance, dont 5,16€ au 4ème trimestre 2022.