Acquisition - Sur le plan des investissements, 27 nouvelles acquisitions pour un volume de 97M€ AeM ont été réalisées. Elles ont permis d’accroître la diversification typologique (commerces, locaux d’activité, résidence hôtelière…) et géographique par un renforcement d'un implantation en Zone euro. Ainsi, en 2022, My Share SCPI a acquis 4 nouveaux immeubles en Espagne (Barcelone, Madrid et Pampelune) et opéré sa1ère acquisition aux Pays-Bas (Amsterdam) sur un bail ferme de 12 ans avec Manpower. La hausse des taux d’intérêts a eu pour conséquence de faire disparaitre l’intérêt du recours aux financements bancaires pour certaines des acquisitions. La Société de Gestion privilégie donc une stratégie full Equity tout en conservant une ligne court terme permettant l’adéquation entre collecte et investissements. Le ratio de dette de MyShareSCPI est, au 31 décembre 2022, faible à 4,43% (ratio Aspim).

Gestion - Nous pouvons noter la progression du Taux d’Occupation Financier annuel moyen qui passe de 93,10% (en 2021) à 96,79% avec un pic au 4ème trimestre 2022 à 97,98%. De même, le taux de recouvrement est resté supérieur à 98,00%. La WALB (Durée résiduelle moyenne jusqu’aux prochaines échéances) et la WALT (Durée résiduelle moyenne des baux jusqu’au terme) s’établissent respectivement à 4,54 ans et 7,72 ans. Ces indicateurs s’améliorent avec des durées élevées en raison de baux longs signés avec certains locataires. Le poids du bail le plus important à 3,77% de l’ensemble des loyers (Societad General de Aguas, filiale de Suez à Madrid), est en baisse par rapport à l’année précédente. La dilution se poursuit donc et augmente de ce fait directement la mutualisation du risque locatif.

Distribution - My Share SCPI distribue un dividende brut de 9,43€ par part en pleine jouissance, assurant ainsi un rendement annuel brut avant fiscalité de 5,11% tout en accroissant la capacité de distribution avec un report à nouveau d’environ 4 mois. Le dividende après fiscalité s’est élevé en 2022 à 9,21€ soit un rendement net d’environ 5,00%.

Valorisation - Enfin, en août 2022, le prix de souscription a été revalorisé pour la 2e fois en moins d’un an, permettant un accroissement global de valeur pour l’associé de 4,45% et d’afficher un TRI 5 ans de 4,00%. La performance globale 2022, c’est-à-dire le dividendes versés ( 5,11% ) plus la revalorisation du prix de la part ( 1,90% ) a été de 7,01% en 2022 et le TRI à 5 ans, publié pour la 1ère fois cette année, à 4,00% (3,62% pour la moyenne du marché).

Labélisation - La démarche engagée en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Consultez le BT3 2024 [21-11-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

323 M€

Collecte nette - 2022

91,36 M€

Collecte brute - 2022

92,34 M€

Volume échangé - 2022

0,98 M€

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

En attente de cession- T4-2022

Ratio en attente T4-2022

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

298 M€

Disponibilités fin 2022

1,30 M€

0 cession en 2022

25 acquisitions en 2022

92,36 M€

Immeubles fin 2022

124 - 141 020 m²

Surface en 2022

+43 871 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

2,4 M€ - 1 137 m²

Moyenne/immeuble en 2022

3,7 M€

Ratio d'engagement 2022

4,66 % -374 bp

Dettes financières 2022

8,12 M€ -5,50 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 31-12-2022

188,00 € +1,90%

Reconstitution 2022

197,67 € +1,31%

0,-2.58,-6.41,-6.48,-5.44,-4.89

Ratio de reconstitution fin 2022

-4,89%

Reconstitution 2022

340 M€ +41,93%

Retrait 31-12-2022

169,20 € +1,90%

Réalisation 2022

161,91 € -0,74%

Valeur comptable 2022

157,50 € +0,81%

Valeur comptable 2022

270,56 M€ +41,24%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

166,32 € - 135,90 €

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

9,43 € 5,11 %

Dividende net- 2022

9,21 € 4,99 %

Résultat d'exercice - 2022

10,17 € 5,51 %

Ratio de distribution 2022

-9,44%

Revenus immobiliers 2022

12,22 € 6,62%

Report à nouveau 2022

1,57% 2,89 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

97,47%

TOF en exploitation T4-2022

97,22%

Surface vacante - T4-2022

WALB T4-2022

7,72 ans

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

2,46 €/part

[ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
2.31	2.31	2.35	2.46	9,43	9,43
2.25	2.25	2.25	2.31	9,06	9,06
2.25	2.25	2.25	2.25	9,00	9,00

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	2,25	2,31	2,31	2,31	2,35	2,46
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,05	0,07	0,05	0,06	0,06	0,06

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	nc	0,02	0,01	0,01	nc	0,00
- Fisc. étrangère	0,05	0,05	0,04	0,05	0,06	0,06
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	nc	94,05%	nc	95,93%	96,96%	97,47%

Var.					+1,06%	+0,52%
Vacance	nc	4,92%	nc	4,07%	nc	2,53%

Franchises	nc	1,03%	nc	1,21%	nc	0,25%

Travaux	nc	-	nc	-	nc	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	nc	-	nc	-	nc	-
TOF exploitation	100,00%	94,05%	100,00%	94,72%	100,00%	97,22%

Var.	+7,74%	-6,33%	+5,95%	-5,57%	+5,28%	-2,86%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	nc	97 149	nc	114 596	nc	141 020
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	4,49	4,49	3,46	3,46	4,34	4,34
Encaissés (€/P)	inf	3,66	2,59	2,40	2,75	2,53
WALT - bail restant	nc	4,45 ans	4,20 ans	4,27 ans	4,20 ans	4,54 ans
WALB - bail ferme	nc	nc	nc	6,97 ans	nc	7,72 ans

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	-	1 226 175	1 335 523	1 444 889	1 581 383	1 717 878
Parts souscrites	86 604	86 603	110 710	110 710	137 783	137 784

Parts en retrait	959	958	1 344	1 344	1 289	1 289

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+85 645	+85 645	+109 366	+109 366	+136 494	+136 495

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	-	226,23	246,40	266,58	297,30	322,96
Collecte brute	15,59	15,98	20,43	20,43	25,90	25,90
Volume en retrait	0,17	0,18	0,25	0,25	0,24	0,24
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	15,42	15,80	20,18	20,18	25,66	25,66

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	1%	1%	1%	1%	1%	1%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	16,10	16,10	20,56	20,56	25,66	25,66
RESSOURCES	16,10	16,10	20,56	20,56	25,66	25,66

Nb acquisitions	7	4	3	9	9	4
Acquisition moy.	2,41	3,76	3,33	3,56	2,88	6,12
INVESTISSEMENTS	-16,89	-15,05	-10,00	-32,00	-25,90	-24,46

SOLDE	-0,79	1,05	10,56	-11,44	-0,24	1,20
Disponiblités [Bilan]		0,59				1,30

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Diversifiées / Régions

MY SHARE SCPI |

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - MY SHARE SCPI

Prix de part - Hausse : +1,90%
184.50 €/part -> 188.00 €/part
BT3 2022

01-08-22

A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)

Prix / Label - Label ISR

01-02-22

La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part

01-10-21

La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.

SCPI MY SHARE SCPI

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

MY SHARE SCPI - Bilan annuel - 2022