La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Les capitaux collectés de Actipierre Europe ont augmenté de 7% en 2022, soit un montant net de souscriptions de 65 M€. À la fin de l’exercice, aucune part n’est en attente de retrait.
Acquisition - Au 31 décembre 2022, Actipierre Europe dispose d’un solde à investir de 6,7 M€ (16,6 M€ au 31/12/2021). Des nouvelles acquisitions sont sous exclusivité, et devraient permettre de plus qu’absorber ce solde. Le patrimoine est réparti sur 156 sites différents sur 5 pays, totalisant 269 000 m², et compte 508 baux. Compte tenu des acquisitions (36,2 M€) et des cessions (2,2 M€) de l’exercice, l’expertise immobilière valorise le patrimoine à 846,6 M€.
Gestion - L’activité locative de Actipierre Europe est restée très active, avec 22 200 m² qui ont fait l’objet de négociations durant l’année 2022 (dont 10 600 m² au second semestre). Ont ainsi été concrétisés, 9 900 m² de nouveaux baux et 12 300 m² de renouvellements. L’activité locative de l’année 2022 fait ressortir un solde nettement positif de 1 800 m² entre les libérations et les relocations. Le taux d’occupation financier annuel s’établit pour 2022 à 94,58%, contre 95,95% en 2021. Les taux d’encaissement des loyers des 3è et 4è trimestres 2022, calculés début janvier 2023, avoisinent 95%.
Distribution - La distribution annuelle nette 2022 de Actipierre Europe a été fixée à 8,32 € par part (y compris 1,00 € de plus-value distribuée en septembre 2022), soit une progression de 8 % par rapport à 2021 et de 16 % par rapport à 2020. Elle est à son plus haut niveau depuis 2019. La distribution brute s’établit à 8,50 € si l’on intègre les impôts sur les revenus fonciers de source étrangère payés par Actipierre Europe pour le compte des associés et déduits des acomptes versés. Sur la base de cette distribution brute et du prix de souscription au 1er janvier 2022, le taux de distribution 2022 s’établit ainsi à 4,05%. AEW communique sur taux de distribution 2023 estimé à 4,02%, à prix de souscription inchangé.