Prix au
19-07-2026
190,00 €
AEW COMMERCES EUROPE - Bilan annuel - 2022
Commerces
Régions
-
42.00
%
Retrait au
19-07-2026
172,90 €
Distribution brute 2025
4,48%8,52€
Distribution nette 2025
4,33%8,22€
AEW COMMERCES EUROPE - Bilan annuel 2022
15-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
994 M€
Collecte nette - 2022
63,97 M€
Collecte brute - 2022
78,42 M€
Volume échangé - 2022
16,18 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
19%
15%
26%
24%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
832 M€
Disponibilités fin 2022
17,41 M€
8 cessions en 2022
2,27 M€
10 acquisitions en 2022
86,88 M€
Immeubles fin 2022
156 - 269 000 m²
Surface en 2022
+26 000 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
5,3 M€ - 1 724 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
8,7 M€
'
Ratio d'engagement 2022
2,86 % +38 bp
Dettes financières 2022
4,30 M€ -17,78 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
210,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
208,46 € -1,73%
Ratio de reconstitution fin 2022
+0,74%
Reconstitution 2022
986 M€ +5,14%
Retrait 31-12-2022
191,10 € 0,00%
Réalisation 2022
179,29 € -1,53%
Valeur comptable 2022
181,01 € -0,12%
Valeur comptable 2022
856,61 M€ +6,87%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
169,29 € - 114,67 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
8,50 € 4,05 %
Dividende net- 2022
8,22 € 3,91 %
Résultat d'exercice - 2022
7,95 € 3,78 %
Ratio de distribution 2022
+3,40%
Revenus immobiliers 2022
9,12 € 4,34%
Report à nouveau 2022
0,44%
0,92 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
95,11%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
92,37%
Surface vacante - T4-2022
12 043m²
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
1,83 €/part
Versé le 31-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.830 | 2.830 | 1.830 | 1.830 | 8,32 | 8,32 | |
| 1.920 | 1.920 | 1.920 | 2.630 | 8,39 | 8,39 | |
| 1.500 | 1.500 | 1.800 | 2.490 | linear_scale 7,29 | 7,29 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,92 | 2,63 | 1,83 | 2,83 | 1,83 | 1,83 |
| dont plus-value | nc | 0,36 | nc | 1,00 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,71 | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,35 | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,36 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,42% | 94,81% | 95,11% | 94,43% | 93,68% | 95,11% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,36% | +0,41% | +0,32% | -0,72% | -0,80% | +1,50% | |
| Vacance add_box | 3,53% | 3,81% | 4,89% | 5,57% | 6,32% | 4,89% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,56% | 1,96% | 2,18% | 1,63% | 1,65% | 2,74% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,13% | 0,01% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,78% | 94,22% | 92,93% | 92,80% | 92,03% | 92,37% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,22% | +0,47% | -1,39% | -0,14% | -0,84% | +0,37% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 251 849 | 242 883 | 246 304 | 263 314 | 267 859 | 269 125 | |
| Surface vacante | 9 124 | 8 481 | 10 686 | 14 516 | 15 141 | 12 043 | |
| Renouvelée | 643 | 6 459 | 4 603 | 4 190 | 91 | 3 381 | |
| Louée | +1 930 | +939 | +1 440 | +1 365 | +2 273 | +4 845 | |
| Libérée | -2 512 | -282 | -3 429 | -551 | -2 554 | -1 583 | |
| Solde locatif | -582 | 657 | -1 989 | 814 | -281 | 3 262 | |
| TOP | 96,38% | 96,51% | 95,66% | 94,49% | 94,35% | 95,53% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Taux encaissement | 83,91% | 96,75% | 90,84% | 92,08% | 95,33% | 94,60% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 360 038 | 4 422 992 | 4 499 520 | 4 610 271 | 4 669 585 | 4 732 331 |
| Parts souscrites add_box | 51 687 | 83 760 | 94 306 | 129 921 | 79 981 | 82 157 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 26 551 | 20 806 | 17 778 | 19 170 | 20 667 | 19 411 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +25 136 | +62 954 | +76 528 | +110 751 | +59 314 | +62 746 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 915,61 | 928,83 | 944,90 | 968,16 | 980,61 | 993,79 |
| Collecte brute | 10,85 | 17,59 | 19,80 | 27,28 | 16,80 | 17,25 |
| Volume en retrait | 5,58 | 4,37 | 3,73 | 4,03 | 4,34 | 4,08 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,28 | 13,22 | 16,07 | 23,26 | 12,46 | 13,18 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 51% | 25% | 19% | 15% | 26% | 24% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 6 | 1 | 0 | 2 | 5 |
| Cessions | - | 26,70 | 0,06 | - | 0,45 | 1,76 |
| Collecte nette | 5,28 | 13,22 | 16,07 | 23,26 | 12,46 | 13,18 |
| RESSOURCES | 5,28 | 39,92 | 16,13 | 23,26 | 12,90 | 14,94 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 2 | 2 | 5 |
| Acquisition moy. | 7,25 | 25,81 | 7,35 | 2,66 | ||
| INVESTISSEMENTS | -7,25 | -51,63 | -14,70 | -13,30 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,28 | 39,92 | 8,88 | -28,37 | -1,80 | 1,64 |
| Disponiblités [Bilan] | 39,75 | 17,41 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2022 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - AEW COMMERCES EUROPE
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Fonds remboursement - Création
172.90 €/part -> 143.00 €/part
172.90 €/part -> 143.00 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 17 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à sa dotation dans la limite d’un montant maximum de 5,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 139 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (158,78 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 143,00 €/part soit -17,29% en dessous de la valeur de retrait théorique de 172,90 €/part.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 139 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (158,78 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 143,00 €/part soit -17,29% en dessous de la valeur de retrait théorique de 172,90 €/part.
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Prix de part - Baisse : -9,52%
210.00 €/part -> 190.00 €/part
210.00 €/part -> 190.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI AEW Commerces Europe passant de 210 € à 190 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,52%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Evènement majeur dans l’histoire des SCPI ACTIPERRE EUROPE et PIERRE PLUS, les associés ont approuvé dans le cadre d’assemblées générales extraordinaires la fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE, qui a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE
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Fusion - Absorbtion de Pierre Plus
1.00 Parts -> 0.21 Parts
1.00 Parts -> 0.21 Parts
Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
Souscription - Les capitaux collectés de Actipierre Europe ont augmenté de 7% en 2022, soit un montant net de souscriptions de 65 M€. À la fin de l’exercice, aucune part n’est en attente de retrait.
Acquisition - Au 31 décembre 2022, Actipierre Europe dispose d’un solde à investir de 6,7 M€ (16,6 M€ au 31/12/2021). Des nouvelles acquisitions sont sous exclusivité, et devraient permettre de plus qu’absorber ce solde. Le patrimoine est réparti sur 156 sites différents sur 5 pays, totalisant 269 000 m², et compte 508 baux. Compte tenu des acquisitions (36,2 M€) et des cessions (2,2 M€) de l’exercice, l’expertise immobilière valorise le patrimoine à 846,6 M€.
Gestion - L’activité locative de Actipierre Europe est restée très active, avec 22 200 m² qui ont fait l’objet de négociations durant l’année 2022 (dont 10 600 m² au second semestre). Ont ainsi été concrétisés, 9 900 m² de nouveaux baux et 12 300 m² de renouvellements. L’activité locative de l’année 2022 fait ressortir un solde nettement positif de 1 800 m² entre les libérations et les relocations. Le taux d’occupation financier annuel s’établit pour 2022 à 94,58%, contre 95,95% en 2021. Les taux d’encaissement des loyers des 3è et 4è trimestres 2022, calculés début janvier 2023, avoisinent 95%.
Distribution - La distribution annuelle nette 2022 de Actipierre Europe a été fixée à 8,32 € par part (y compris 1,00 € de plus-value distribuée en septembre 2022), soit une progression de 8 % par rapport à 2021 et de 16 % par rapport à 2020. Elle est à son plus haut niveau depuis 2019. La distribution brute s’établit à 8,50 € si l’on intègre les impôts sur les revenus fonciers de source étrangère payés par Actipierre Europe pour le compte des associés et déduits des acomptes versés. Sur la base de cette distribution brute et du prix de souscription au 1er janvier 2022, le taux de distribution 2022 s’établit ainsi à 4,05%. AEW communique sur taux de distribution 2023 estimé à 4,02%, à prix de souscription inchangé.