Souscription - La SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT, scpi à capital fixe, n'a pas réalisé d'augmentation de capital depuis 2019, 2022 n'a donc été l'occasion que d'échanges de parts pour 1,22 M€ sur le marché secondaire.

Cession - Les ressources de la SCPI ne sont donc liées qu'aux seules cessions d'actifs et La Française AM a finalisé un programme d’arbitrages pour un montant global de 6,5 M€ avec 2 actifs cédés au cours du 4e trimestre : à Lille (Immeuble Urbawoo – 587 m²) et à Rosny-sous-Bois (Immeuble Spaak – 1 663 m²) L'immeuble Spaak à Rosny sous bois, détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ a été revendu 5,1 M€

Ces cessions, sources de plus value, alimentent le solde de plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles qui était négatif à -0,3M€ fin 2021. Ce même compte de Plus ou moins-values a été mis a contribution dans le cadre d'un versement d'un acompte exceptionnel de plus value de 1,98 à l'occasion du T4 2022. Sur la base du nombre de part et complété de la fiscalité sur la plus value payée par la Scpi, le prélèvement 2022 devrait s'établir à 0,96 M€

Acquisition - Une partie du produit de ces ventes a été orienté dans l’acquisition d’une participation dans un portefeuille de commerces alimentaires en France pour un montant global de 14,3 M€

Distribution - La distribution brute avec fiscalité est en hausse de 3,17% à 12,38 €/part et est donc constituée par 2,18 €/part de prélèvement sur la réserve de plus value (1,98 versée et 0,20 de fiscalité sur la plus-value payée par la SCPI). Le taux de distribution 2022 est donc de 4,93% en 2022

Consultez le BT2 2024 [13-08-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

109 M€

Collecte nette - 2022

Collecte brute - 2022

1,33 M€

Volume échangé - 2022

1,22 M€

Ratio de liquidité - Délai : 8,8 mois

41%

23%

11%

34%

Ratios de cession - trimestres 2022

100%

En attente de cession- T4-2022

1,16 M€

Ratio en attente T4-2022

1,07%

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

113 M€

Disponibilités fin 2022

0,37 M€

3 cessions en 2022

7,57 M€

1 acquisitions en 2022

14,30 M€

Immeubles fin 2022

93 - 52 150 m²

Surface en 2022

+3 868 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

1,2 M€ - 561 m²

Moyenne/immeuble en 2022

14,3 M€

Ratio d'engagement 2022

2,17 % +98 bp

Dettes financières 2022

1,92 M€ +0,18 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 20-12-2022

246,18 € -1,72%

Reconstitution 2022

286,34 € +0,45%

-4.45,-4.81,-6.81,-12.25,-12.13,-14.03

Ratio de reconstitution fin 2022

-14,03%

Reconstitution 2022

126 M€ +0,45%

Retrait 20-12-2022

229,00 € -1,72%

Réalisation 2022

251,07 € +0,02%

Valeur comptable 2022

221,99 € +1,15%

Valeur comptable 2022

97,94 M€ +1,15%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

219,46 € - 219,46 €

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

12,38 € 4,93 %

Dividende net- 2022

12,18 € 4,85 %

Résultat d'exercice - 2022

12,73 € 5,07 %

Ratio de distribution 2022

-2,75%

Revenus immobiliers 2022

16,09 € 6,41%

Report à nouveau 2022

3,77% 9,46 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

91,50%

TOF en exploitation T4-2022

88,80%

Surface vacante - T4-2022

4 738m²

WALB T4-2022

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

3,38 €/part

Versé le 30-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
3.00	3.00	3.00	3.38	12,38	12,38
2.70	2.70	2.70	3.90	12,00	12,00
2.70	2.70	2.70	3.90	12,00	12,00

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	2,70	3,90	3,00	3,00	3,00	3,38
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	2,18
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	0,20

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	0,20

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	93,20%	94,50%	94,80%	94,10%	90,70%	91,50%

Var.	+1,12%	+1,38%	+0,32%	-0,74%	-3,75%	+0,87%
Vacance	5,30%	4,60%	4,70%	5,90%	9,30%	8,50%

Franchises	1,50%	0,90%	0,50%	1,10%	1,60%	2,10%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	0,20%	0,30%	0,60%
TOF exploitation	93,20%	94,50%	94,80%	92,80%	88,80%	88,80%

Var.	+1,12%	+1,38%	+0,32%	-2,16%	-4,50%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	48 282	48 282	48 265	48 807	48 807	52 150
Surface vacante	2 934	2 933	3 254	5 240	5 142	4 738
Louée	+210	+120	+331	+595	+550	+463
Libérée	-1 021	-575	-820	-932	-225	-679
Solde locatif	-811	-455	-489	-337	325	-216
TOP	93,90%	93,90%	93,30%	89,30%	89,50%	90,90%

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	1,37	1,75	1,81	1,69	1,70	1,85
Encaissés (€/P)	3,11	3,97	4,11	3,83	3,84	4,19
Taux encaissement	94,10%	nc	nc	nc	nc	nc

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	441 186	441 186	441 186	441 186	441 186	441 186
Parts souscrites	1 383	1 104	1 701	974	629	1 622

Parts en retrait	1 383	1 104	1 701	974	629	1 622

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	2 666	5 676	4 188	4 296	5 662	4 731

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	0	0

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	110,51	110,51	109,08	109,08	109,08	108,61
Collecte brute	0,35	0,28	0,42	0,24	0,16	0,40
Volume en retrait	0,35	0,28	0,42	0,24	0,16	0,40
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	0,67	1,42	1,04	1,06	1,40	1,16
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	52%	19%	41%	23%	11%	34%
Délai de cession	6 mois	15 mois	7 mois	13 mois	27 mois	9 mois

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	0	0	1	0	2
Cessions	-	-	-	1,07	-	6,50
Collecte nette	-	-	-	-	-	-
RESSOURCES				1,07		6,50

Nb acquisitions	0	0	0	0	0	1
Acquisition moy.						14,30
INVESTISSEMENTS						-14,30

SOLDE				1,07		-7,80
Disponiblités [Bilan]		7,08				0,37

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Bureaux / Régions

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Régions

Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES

Statutaire - Variable
-> 251.00 €/part

19-09-23

Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1^er du 4^ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts

Marché secondaire - Suspension

BT2 2023

28-06-23

L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.

Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
BT4 2022

24-12-22

Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€

Statutaire - Transfert de gestion

30-06-21

L'assemblée Générale Mixte du 6 juillet 2021 a entériné le transfert de la gestion de la SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT à LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS (LF REM) qui a été nommée en qualité de nouvelle société de gestion et de gérant de la SCPI. Les statuts de la SCPI seront mis à jour en ce sens dans les termes des résolutions adoptées en AGE.
Ce transfert de société de gestion s’inscrit dans le cadre de la fusion absorption de CM-CIC SCPI GESTION par LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS effective depuis le 30 juin 2021.

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bilan annuel - 2022