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Prix de part - Baisse : -9,09%
176.00
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160.00
Patrimmo Commerce baisse son prix de part de -9,09% qui passe de 176 à 160,00 € à partir du 21 janvier 2025.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
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Prix de part - Baisse : -10,7%
197.00 €
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176.00 €
Primonial REIM annonce la décision d'un ajustement du prix de part de Patrimmo Commerce passant de 197 € à 176 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
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Fonds remboursement - Prix de retrait
179.27 €/part
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153.30 €/part
Le remboursement ne peut s'effectuer à un prix supérieur à la valeur de réalisation ni inférieur à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l'AMF.
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
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Reconstitution - Baisse : -2,25%
183.60 €/part
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179.60 €/part
La valeur de reconstitution est passée de 183,6 € fin 2020 à 179,47€ fin 2021 soit -2,55%.
Le prix de souscription de 197 € affiche une surcote de +9,77% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Souscription - Alors qu'avant crise sanitaire, Patrimmo Commerce collectait régulièrement 20 M€ par trimestre, la collecte brute annuelle dépasse difficilement 1 M€ en 2022. Dans ces conditions la liquidité de la SCPI n'est plus assurée depuis début 2021 avec des volumes de parts en attente de cession en permanente augmentation. A fin 2022, le nombre de parts en attente de cession atteint 68 000 parts soit de l'ordre de 13 M€. Le marché de la revente avec contrepartie étant bloqué, les associés désirants récupérer leurs fonds doivent actionner le fonds de remboursement permettant l'annulation des parts contre une valeur décotée. Pour rappel, le remboursement ne peut s'effectuer à un prix supérieur à la valeur de réalisation (153,30 €/part au 31-12-2021) ni inférieur à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l'AMF. 10 000 parts ont été annulées en 2022 réduisant d'autant la capitalisation qui s'établit à 758 M€ fin 2022
Acquisition - Au cours de l'année, Patrimmo Commerce a réalisé pour la première fois l’acquisition d’un entrepôt logistique pour un montant total de 12,78 millions d’euros.
Cession - Sur 2022, Patrimmo Commerce a cédé 4 actifs situés 12, rue des Quatre Vents à Paris (6e arrondissement), rue Ferdinand Pelloutier à Toulon (83), rue Le Corbusier à Goussainville (95) et rue François Courtin à Liévin (62). Ces cessions ont été réalisées pour un montant total de 14,6 M€.
Gestion - Au 31 décembre 2022, le taux d’occupation financier de Patrimmo Commerce s’élève à plus de 90 %, le niveau du taux de recouvrement des loyers est en nette hausse par rapport à l’an dernier.
Distribution - La SCPI clôture l’année 2022 avec un taux de distribution globale de 3,86 %. Cette progression de 21% de la distribution entre 2021 et 2022 (7,61 € vs 6,26 € en 2021) est pour grande partie liée aux versements d'acomptes de plus-value versés sur les 2 derniers trimestres de l'année 2022 (1,02€/part) prélevés sur les réserves.