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PATRIMMO COMMERCE - BT1-2023

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 45.30 %
Prix au 18-07-2026
160,00 €
Retrait au 18-07-2026
145,60 €
Distribution brute 2025
3,38%5,95€
Distribution nette 2025
3,35%5,90€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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PATRIMMO COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

10-05-23 

Souscription - La capitalisation de Patrimmo Commerce au 31 mars est stable sur le trimestre, à 758,1 millions d’euros. 500 000 € ont été traités sur le marché des retraits compensés, insuffisant pour absorber les demandes de sortie, le volume de part en attente dépasse les 10 Millions d'Euros. Près de 5 000 parts ont été annulées, les associés privilégiant le mécanisme du fonds de remboursement.

Acquisition / Cession - Pas d’acquisition ni de cession sur le trimestre écoulé. 

Gestion - La gestion locative est particulièrement active. Le montant des loyers encaissés représentant 6,8 millions d’euros assorti d’un taux de recouvrement similaire à ceux qui étaient observés avant la crise sanitaire. Au 31 décembre 2022, le taux d’occupation financier de Patrimmo Commerce s’élève à 89,4 %. Au 31 mars 2023, le patrimoine immobilier de Patrimmo Commerce comprend 253 actifs (détenus directement et indirectement). Le patrimoine, en valeur, est composé à 64 % de murs de boutiques et est localisé pour 52,6 % en régions, 25,8 % à Paris et en région parisienne et 21,6 % en zone Euro (Belgique, Allemagne, Italie et Pays-Bas). 

Distribution - La distribution de Patrimmo Commerce au titre du 1er trimestre 2023 s’élève à 1,69 € par part, en légère hausse par rapport au 1er trimestre de l’année précédente. 

 
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
0,08 M€
Collecte nette T1-2023
-0,29 M€
Volume échangé T1-2026
0,08 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
2% 
2% 
1% 
0%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Liste d'attente 92 506 parts [18,22M€]

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
89,40%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_right 88,20%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
1,69 €/part
Versé le 28-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
1.690 1,69 nc 
1.630 1.630 1.830 2.520 1,63 7,61
1.480 1.600 1.600 1.600 linear_scale 1,48 6,28
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 1,601,631,631,832,521,69
dont plus-valuencncnc0,200,82nc
dont fiscalité 0,090,090,080,290,090,10
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiers0,090,090,080,090,090,10
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value---0,20--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

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Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 89,50%89,70%90,00%88,40%90,10%89,40%
Var.+3,69%+0,22%+0,33%-1,81%+1,89%-0,78%
Vacance 10,50%10,30%10,00%11,60%9,90%10,60%
Franchises 2,40%2,10%1,50%1,10%2,30%1,20%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,10%---0,20%-
TOF exploitation 87,00%87,60%88,50%87,30%87,60%88,20%
Var.+0,92%+0,68%+1,02%-1,37%+0,34%+0,68%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale248 043247 820254 192250 554250 554250 554
Renouvelée------
Louée+3 990+644+1 806+2 376+3 312+1 864
Libérée-1 847-3 298-2 952-1 833-2 021-11 031
Solde locatif 2 143-2 654-1 1465431 291-9 167
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Encaissés (M€) 6,297,236,196,806,447,08
Encaissés (€/P) 1,631,881,611,771,671,84
Taux encaissementncncncnc97,00%96,00%
WALT - bail restantncncncnc5,80 ans5,78 ans
WALB - bail fermencncncnc3,30 ans3,39 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions210300
Cessions6,232,65-11,58--
Collecte nette-0,49-0,97-0,18-0,55-0,31-0,29
RESSOURCES5,741,68-0,1811,03-0,31-0,29
Nb acquisitions001000
Acquisition moy. 12,78
INVESTISSEMENTS-12,78
SOLDE5,741,68-12,9611,03-0,31-0,29
Disponiblités [Bilan] 9,25 12,58

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales3 860 0973 855 1583 854 2603 851 4463 849 8973 849 897
Parts souscrites 2 3522 6431 2601 414517421
Parts en retrait 2 3522 6431 2601 414517421
Parts annulées2 4954 9398982 8141 5491 473
Parts gré à gré------
Parts en attente 47 49153 46660 75865 38767 90692 506
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net-2 495-4 939-898-2 814-1 549-1 473
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation760,44759,47759,29758,73758,43758,43
Collecte brute 0,460,520,250,280,100,08
Volume en retrait0,460,520,250,280,100,08
Volume annulé0,490,970,180,550,310,29
Volume gré à gré------
Volume en attente9,3610,5311,9712,8813,3818,22
Collecte nette-0,49-0,97-0,18-0,55-0,31-0,29
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m5%5%2%2%1%0%
Délai de cession61 mois61 mois145 mois139 mois394 mois659 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 160,00 145,60 - -
30/12/2025 160,00 145,60 - -
30/09/2025 160,00 145,60 - -
30/06/2025 160,00 145,60 - -
31/03/2025 160,00 145,60 - -
21/01/2025 160,00 145,60 - -
31/12/2024 176,00 160,16 - -
30/09/2024 176,00 160,16 - -
30/06/2024 176,00 160,16 - -
31/03/2024 176,00 160,16 - -
31/12/2023 176,00 160,16 1 217 214 192 €
30/09/2023 176,00 160,16 188 33 088 €
15/09/2023 176,00 160,16 - -
30/06/2023 197,00 179,27 119 23 443 €
31/03/2023 197,00 179,27 421 82 937 €
31/12/2022 197,00 179,27 517 101 849 €
30/09/2022 197,00 179,27 1 414 278 558 €
30/06/2022 197,00 179,27 1 260 248 220 €
31/03/2022 197,00 179,27 2 643 520 671 €
31/12/2021 197,00 179,27 2 352 463 344 €
30/09/2021 197,00 179,27 1 897 373 709 €
30/06/2021 197,00 179,27 5 477 1 078 969 €
31/03/2021 197,00 179,27 21 470 4 229 590 €
31/12/2020 197,00 179,27 31 198 6 146 006 €
30/09/2020 197,00 179,27 23 927 4 713 619 €
30/06/2020 197,00 179,27 16 687 3 287 339 €
31/03/2020 197,00 179,27 9 281 1 828 357 €
31/12/2019 197,00 179,27 7 190 1 416 430 €
30/09/2019 197,00 179,27 5 353 1 054 541 €
30/06/2019 197,00 179,27 12 077 2 379 169 €

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Évènements clés - PATRIMMO COMMERCE

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Statutaire - Suspension de la variabilité

25-06-26
picture_as_pdf
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La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Patrimmo Commerce a été approuvée le 25 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence l'annulation des demandes de retrait inscrites sur les registres et l’ouverture d'un marché secondaire.
La 1ère confrontation des ordres d’achat et de vente sera traitée le 24 septembre 2026.


 
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Prix de part - Baisse : -9,09%
176.00 -> 160.00
21-01-25
picture_as_pdf
add_box
Patrimmo Commerce baisse son prix de part de -9,09% qui passe de 176 à 160,00 € à partir du 21 janvier 2025.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
 
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Prix de part - Baisse : -10,7%
197.00 € -> 176.00 €
15-09-23
picture_as_pdf
add_box
Primonial REIM annonce la décision d'un ajustement du prix de part de Patrimmo Commerce passant de 197 € à 176 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
 
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Fonds remboursement - Prix de retrait
179.27 €/part -> 153.30 €/part
01-06-22
picture_as_pdf
add_box
Le remboursement ne peut s'effectuer à un prix supérieur à la valeur de réalisation ni inférieur à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l'AMF.
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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