Prix au
30-04-2025
725,00 €
LF EUROPIMMO - BT1-2023
Bureaux
Etranger
-
90.88
%
Retrait au
30-04-2025
667,00 €
Distribution brute 2024
4,30%40,63€
Distribution nette 2024
4,02%38,01€
LF EUROPIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
15-05-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
26,18 M€
Collecte nette T1-2023
23,67 M€
Volume échangé T1-2025
2,51 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
5%
20%
27%
10% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
1 acquisition T1-2023
9,09 M€
0 cession T1-2023
block
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
95,70%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_down
95,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
10,50 €/part
Versé le 27-04-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.50 | 10,50 | nc | ||||
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 13.61 | 10,50 | 45,11 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 12.36 | linear_scale 10,50 | 43,86 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,36 | 10,50 | 10,50 | 10,50 | 13,61 | 10,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 5,31 | nc |
| dont fiscalité add_box | 2,54 | 0,12 | 0,08 | 0,38 | 3,25 | 0,36 |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,68 | 0,12 | 0,08 | 0,38 | 0,14 | 0,36 |
| - Fisc. étrangère | 1,86 | - | - | - | 2,00 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 1,11 | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,30% | 95,60% | 95,60% | 95,60% | 96,00% | 95,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,94% | +0,31% | +0,42% | -0,31% | |||
| Vacance add_box | 3,90% | 4,40% | 4,40% | 4,40% | 4,00% | 4,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,80% | 0,60% | 1,40% | 0,70% | 1,00% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 1,00% | 1,00% | 0,90% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,80% | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,30% | 94,00% | 93,20% | 94,00% | 94,20% | 95,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,94% | -1,38% | -0,86% | +0,85% | +0,21% | +1,57% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 243 250 | 246 677 | 245 861 | 264 806 | 266 325 | 268 883 | |
| Surface vacante | 12 494 | 14 669 | 15 076 | 14 206 | 28 085 | 28 007 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 158 | +485 | +614 | +182 | +1 340 | +3 895 | |
| Libérée | -1 487 | -2 065 | -292 | nc | -14 830 | -4 830 | |
| Solde locatif | -329 | -1 580 | 322 | 182 | -13 490 | -935 | |
| TOP | 94,90% | 94,10% | 93,90% | 94,60% | 89,50% | 89,60% | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Encaissés (M€) | 1,00 | 0,87 | 0,95 | 0,97 | 0,91 | 0,98 | |
| Encaissés (€/P) | 1,04 | 0,88 | 0,93 | 0,92 | 0,84 | 0,88 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 76,83 | - |
| Collecte nette | 47,67 | 33,35 | 36,64 | 28,14 | 26,01 | 23,67 |
| RESSOURCES | 47,67 | 33,35 | 36,64 | 28,14 | 102,84 | 23,67 |
| Nb acquisitions | 3 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 30,11 | 26,80 | 0,59 | 21,73 | 37,67 | 9,09 |
| INVESTISSEMENTS | -90,33 | -26,80 | -0,59 | -43,47 | -75,33 | -9,09 |
|
|
|||||
| SOLDE | -42,66 | 6,55 | 36,05 | -15,32 | 27,51 | 14,57 |
| Disponiblités [Bilan] | 16,92 | 25,08 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 961 870 | 993 781 | 1 028 846 | 1 055 779 | 1 080 665 | 1 103 311 |
| Parts souscrites add_box | 47 485 | 36 219 | 36 965 | 33 478 | 34 157 | 25 048 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 870 | 4 308 | 1 900 | 6 545 | 9 271 | 2 402 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +45 615 | +31 911 | +35 065 | +26 933 | +24 886 | +22 646 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 005,15 | 1 038,50 | 1 075,14 | 1 103,29 | 1 129,29 | 1 152,96 |
| Collecte brute | 49,62 | 37,85 | 38,63 | 34,98 | 35,69 | 26,18 |
| Volume en retrait | 1,95 | 4,50 | 1,99 | 6,84 | 9,69 | 2,51 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 47,67 | 33,35 | 36,64 | 28,14 | 26,01 | 23,67 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 12% | 5% | 20% | 27% | 10% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 725,00 | 667,00 | 325 | 235 625 € |
| 01/02/2025 | 725,00 | 667,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 945,00 | 869,40 | 1 318 | 1 245 510 € |
| 30/09/2024 | 945,00 | 869,40 | 3 054 | 2 886 030 € |
| 30/06/2024 | 945,00 | 869,40 | 4 687 | 4 429 215 € |
| 31/03/2024 | 945,00 | 869,40 | 5 429 | 5 130 405 € |
| 31/12/2023 | 945,00 | 869,40 | 6 716 | 6 346 620 € |
| 30/09/2023 | 945,00 | 869,40 | 9 018 | 8 522 010 € |
| 13/09/2023 | 945,00 | 869,40 | - | - |
| 30/06/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 8 533 | 8 916 985 € |
| 30/03/2023 | 1 045,00 | 961,40 | 2 402 | 2 510 090 € |
| 31/12/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 9 271 | 9 688 195 € |
| 30/09/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 6 545 | 6 839 525 € |
| 30/06/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 1 900 | 1 985 500 € |
| 31/03/2022 | 1 045,00 | 961,40 | 4 308 | 4 501 860 € |
| 31/12/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 870 | 1 954 150 € |
| 30/09/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 323 | 1 382 535 € |
| 30/06/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 705 | 1 781 725 € |
| 31/03/2021 | 1 045,00 | 961,40 | 1 738 | 1 816 210 € |
| 31/12/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 2 236 | 2 336 620 € |
| 30/09/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 999 | 2 088 955 € |
| 30/06/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 546 | 570 570 € |
| 31/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | 1 697 | 1 773 365 € |
| 01/03/2020 | 1 045,00 | 961,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 5 647 | 5 816 410 € |
| 30/09/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 329 | 338 870 € |
| 30/06/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 777 | 800 310 € |
| 31/03/2019 | 1 030,00 | 947,60 | 443 | 456 290 € |
| 21/01/2019 | 1 030,00 | 947,60 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 015,00 | 933,00 | 561 | 569 415 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
Souscription - la SCPI LF Europimmo enregistre plus de 26 millions d’euros de collecte brute au 1er trimestre.
Acquisition - Ces nouveaux capitaux ont permis à la SCPI de réaliser son premier investissement en Espagne : un entrepôt dédié à la logistique du dernier kilomètre à La Corogne qui est entièrement loué au leader mondial de la vente en ligne, Amazon. De nouveaux investissements en Allemagne sont en cours de finalisation et vous seront présentés dans le prochain bulletin.
Gestion - L’activité locative de la SCPI s’est intensifiée ce trimestre avec des actifs vacants depuis plusieurs mois qui commencent à se remplir. Au 31 mars 2023, LF Europimmo affiche un bilan locatif parfaitement stable avec des surfaces libérées compensées par les locations. Les taux d’occupation sont le reflet de cette stabilité avec un taux d’occupation physique qui s’affiche à 89,6 % (vs. 89,5 % le trimestre précédent) et un taux d’occupation financier à 95,7 % (vs. 96,0 % au trimestre précédent).
Valorisation - Fin 2022, la société de gestion observe en France, dans un marché immobilier baissier, une bonne résistance des valeurs pour les actifs de bureaux centraux (Île-de-France et régions). Pour les autres marchés européens, les corrections de valeurs d’expertise demandées par les experts locaux sont plus importantes, notamment au RoyaumeUni et aux Pays-Bas, marchés traditionnellement plus volatiles où les corrections sont donc plus marquées. Du côté du marché allemand, nous observons une tendance intermédiaire, avec des valeurs d’expertise en retrait de -3 à -5 %. À périmètre constant, la valeur du patrimoine telle qu’elle résulte des expertises est en baisse de -4,57 % par rapport à l’exercice précédent.
La valeur de réalisation se déprécie de 7,13 % sans affecter toutefois la valeur de la part.
Distribution - Les comptes prévisionnels de l’année 2023 permettent de maintenir la distribution annuelle au niveau de celle de l’année 2022 avec un acompte trimestriel par part de 10,50 euros.