AESTIAM PLACEMENT PIERRE - BT1-2023

Gérée par AESTIAM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 38.00 %
Prix au 18-02-2025
350,00 €
Retrait au 18-02-2025
315,00 €
Distribution brute 2023
5,01%17,53€
Distribution nette 2023
4,93%17,25€
 

AESTIAM PLACEMENT PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

17-05-23 

Acquisition - Au cours du premier trimestre 2023, Aestiam Placement Pierre a acquis un ensemble de locaux d’activité situé à Elancourt, sur la commune de Saint-Quentin-en-Yvelines, deuxième pôle économique d’Ile-de-France après La Défense. Acquis pour un montant de 7,3 M€ acte en main, l’ensemble est composé d’une surface de 2 492 m² répartis sur 2 bâtiments au sein du parc tertiaire « Omega », dédié aux activités de recherche et développement et où de nombreuses entreprises internationales, telles que Thalès, Safran ou encore BMW ont installé leur siège social.

Distribution - L’acompte sur dividende servi au premier trimestre de 2023 s’élève ainsi à 4,05 €, en ligne avec les acomptes de 2022 (hors le dernier acompte du T4).

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
5,07 M€
Collecte nette T1-2023
2,66 M€
Volume échangé T3-2024
2,41 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
69% 
48%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

2 acquisitions T1-2023
7,30 M€
1 cession T1-2023
0,60 M€

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
94,03%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_down 91,30%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
4,05 €/part
Versé le 25-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
4.05 4,05 nc 
4.05 4.05 4.05 5.54 4,05 17,69
4.05 4.05 4.05 5.37 linear_scale 4,05 17,52
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 5,374,054,054,055,544,05
dont plus-value1,32ncncnc1,49nc
dont fiscalité 0,240,120,030,060,230,09
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,240,120,030,060,060,09
- Fisc. plus-value----0,17-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 82,75%91,20%92,30%92,70%93,50%94,03%
Var.-4,76%+9,27%+1,19%+0,43%+0,86%+0,56%
Vacance 10,99%8,76%7,72%7,30%6,53%5,97%
Franchises 5,79%2,61%1,87%1,90%1,15%1,29%
Travaux 0,14%0,14%0,59%0,26%0,30%0,35%
Arbitrages0,33%0,97%1,23%0,68%0,61%1,09%
TOF exploitation 82,75%87,52%88,59%89,86%91,41%91,30%
Var.-4,77%+5,45%+1,21%+1,41%+1,70%-0,12%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale172 383171 616174 744174 912169 185172 121
Renouvelée----ncnc
Louée+1 020+1 906+2 051+3 719+1 761+847
Libérée-363-2 264-1 587-1 440-1 657-1 751
Solde locatif 657-3584642 279104-904
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Quittancés 5,465,966,126,346,456,67
WALT - bail restant4,55 ans4,54 ans4,50 ans4,40 ans4,24 ans4,34 ans
WALB - bail ferme2,87 ans2,96 ans2,86 ans2,91 ans2,74 ans2,88 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions011251
Cessions-0,451,501,808,600,60
Collecte nette----1,572,66
RESSOURCES0,451,501,8010,173,26
Nb acquisitions202102
Acquisition moy. 5,90 5,10 3,80 3,65
INVESTISSEMENTS-11,80-10,20-3,80-7,30
SOLDE-11,800,45-8,70-2,0010,17-4,04
Disponiblités [Bilan] 5,52 13,61

Marché des parts 

En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales1 074 5111 074 5111 074 5111 074 5111 078 9841 086 588
Parts souscrites 5 99519 7649 0378 22614 55714 493
Parts en retrait 5 99519 7649 0378 22610 0846 889
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 19 6168 1225 2121 321--
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net0000+4 473+7 604
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation376,08376,08376,08376,08377,64380,31
Collecte brute 2,106,923,162,885,095,07
Volume en retrait2,106,923,162,883,532,41
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente6,872,841,820,46--
Collecte nette0,000,000,000,001,572,66
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession100%100%100%100%69%48%
Ratio liquidité 3m31%100%100%100%100%100%
Délai de cession10 mois1 mois2 mois132100

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 350,00 315,00 1 400 490 000 €
30/06/2024 350,00 315,00 318 111 300 €
31/03/2024 350,00 315,00 1 969 689 150 €
31/12/2023 350,00 315,00 3 581 1 253 350 €
30/09/2023 350,00 315,00 4 047 1 416 450 €
30/06/2023 350,00 315,00 4 361 1 526 350 €
31/03/2023 350,00 315,00 6 889 2 411 150 €
31/12/2022 350,00 315,00 10 084 3 529 400 €
30/09/2022 350,00 315,00 8 226 2 879 100 €
30/06/2022 350,00 315,00 9 037 3 162 950 €
30/03/2022 350,00 318,50 19 764 6 917 400 €
31/12/2021 350,00 318,50 5 995 2 098 250 €
30/09/2021 350,00 318,50 1 833 641 550 €
30/06/2021 350,00 318,50 2 166 758 100 €
31/03/2021 350,00 318,50 6 149 2 152 150 €
31/12/2020 350,00 318,50 5 929 2 075 150 €
30/09/2020 350,00 318,50 3 805 1 331 750 €
30/06/2020 350,00 318,50 6 780 2 373 000 €
31/03/2020 350,00 318,50 5 287 1 850 450 €
31/12/2019 350,00 318,50 3 289 1 151 150 €

Évènements clés - AESTIAM PLACEMENT PIERRE

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Taux d'occupation - Baisse : -423 bp
92.77 % -> 88.54 %
Le solde locatif du 3ème trimestre est marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. La libération d'Emeria sur un actif de 6 011m² situé à Antony (92) impacte le taux d'occupation financier qui s'établit à 88,54%.
 
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Dans le but de fludifier la liquidité d'Aestiam Placement Pierre, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024.
 
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Prix / Label - Label ISR

Aestiam Placement Pierre obtient le label ISR délivré pour une durée de 3 ans renouvelable.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
 
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Liquidité - Immédiate

Après plusieurs trimestres sans collecte nette et des volumes de parts en attente de retrait, Aestiam Placement Pierre purge ses parts en attente en réalisant une collecte brute de 5 m€ sur le 4eme trimestre.
 
Demande d'information
AESTIAM PLACEMENT PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.