Prix au
07-11-2026
1 625,00 €
OPUS REAL - BT1-2023
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
1 479,89 €
Distribution brute 2025
3,56%57,81€
Distribution nette 2025
3,45%56,00€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
01-04-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
7,46 M€
Collecte nette T1-2023
6,65 M€
Volume échangé T3-2026
0,82 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
10%
15%
13%
11% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
95,15%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up
94,25%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
15,32 €/part
Versé le 27-04-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.320 | 15,32 | nc | ||||
| 14.090 | 14.550 | 14.890 | 15.900 | 14,09 | 59,43 | |
| 13.680 | 13.680 | 13.680 | 13.680 | linear_scale 13,68 | 54,72 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 13,68 | 14,09 | 14,55 | 14,89 | 15,90 | 15,32 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,93 | 0,53 | 0,99 | 1,33 | 0,69 | 1,31 |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,93 | 0,53 | 0,99 | 1,33 | 0,69 | 1,31 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,30% | 98,33% | 98,00% | 93,50% | 93,90% | 95,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,03% | -0,34% | -4,81% | +0,43% | +1,31% | ||
| Vacance add_box | 1,70% | 1,67% | 2,00% | 6,50% | 6,10% | 4,85% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,40% | - | 4,86% | 0,90% | 0,90% | 0,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,90% | 98,33% | 93,14% | 92,60% | 93,00% | 94,25% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,41% | +0,44% | -5,57% | -0,58% | +0,43% | +1,33% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 26 314 | 26 314 | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 36 729 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | 450 | |
| Louée | +431 | - | +370 | +370 | - | +625 | |
| Libérée | nc | -717 | nc | nc | nc | -625 | |
| Solde locatif | 431 | -717 | 370 | 370 | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Quittancés | 1,84 | 2,33 | 2,33 | 2,61 | 2,61 | 2,14 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,87 | 8,46 | 4,83 | 4,63 | 3,43 | 6,65 |
| RESSOURCES | 3,87 | 8,46 | 4,83 | 4,63 | 3,43 | 6,65 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 20,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -20,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,87 | 8,46 | 4,83 | 4,63 | -16,57 | 6,65 |
| Disponiblités [Bilan] | 22,74 | 7,61 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 87 177 | 91 325 | 93 692 | 95 963 | 97 642 | 100 901 |
| Parts souscrites add_box | 2 046 | 4 467 | 2 621 | 2 664 | 1 938 | 3 659 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 149 | 319 | 254 | 393 | 259 | 400 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 897 | +4 148 | +2 367 | +2 271 | +1 679 | +3 259 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 172,61 | 180,82 | 191,13 | 195,76 | 199,19 | 205,84 |
| Collecte brute | 4,05 | 8,84 | 5,35 | 5,43 | 3,95 | 7,46 |
| Volume en retrait | 0,30 | 0,63 | 0,52 | 0,80 | 0,53 | 0,82 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,76 | 8,21 | 4,83 | 4,63 | 3,43 | 6,65 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 7% | 7% | 10% | 15% | 13% | 11% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 16/09/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 19/08/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 15/07/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 17/06/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 20/05/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/09/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
add_box Voir les données
BT1 2023 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
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Marché secondaire - Absence de transaction
Sous le régime de capital fixe consécutif à la suspension de variabilité du 5 mars 2026, la SCPI Opus Real n'a enregistré aucune transaction lors de ses confrontations mensuelles au 3ème trimestre 2026. Le carnet d'ordres vendeurs progresse à 1 909 parts (1,94 % du capital), révélant un spread bloquant entre un unique ordre d'achat à 600,00 € et des ordres de vente débutant à 823,50 €.
Cette absence totale de contrepartie confirme une illiquidité durable et préfigure une décote marquée du futur prix d'équilibre dans un marché de bureaux allemand dégradé.
Cette absence totale de contrepartie confirme une illiquidité durable et préfigure une décote marquée du futur prix d'équilibre dans un marché de bureaux allemand dégradé.
Bnp Paribas Reim annonce que la variabilité du capital de la SCPI Opus Real sera suspendue pour une durée de trois ans, à compter du 5 mars 2026.
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Acquisition - La première acquisition de 2023 interviendra au cours du 2ème trimestre avec la livraison du magasin de bricolage situé à Brême. Cette opportunité permettra de renforcer la diversification de la SCPI avec un actif de commerce entièrement loué à un locataire solide pour une durée ferme de 15 ans.
Gestion - Opus Real a poursuivi en 2022 la relocation de l’immeuble H Trium à Munich avec l’entrée de deux nouveaux locataires sur le 5ème étage qui est désormais entièrement loué. Plusieurs pistes locatives sont actuellement à l’étude pour la commercialisation des surfaces vacantes au 4ème étage de l’actif.
Valorisation - La valeur de reconstitution d'Opus Real est en baisse de 5,17% et s'établit à 2 041,42 €/part fin 2022 (vs 2 152,77€ fin 2021) et s'aligne avec son prix de souscription à 2 040 €/part.