OPUS REAL - BT1-2023

Gérée par BNP PARIBAS REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Etranger - 100.00 %
Prix au 16-03-2025
1 625,00 €
Retrait au 16-03-2025
1 479,89 €
Distribution brute 2024
3,22%59,22€
Distribution nette 2024
3,04%55,99€
 

OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

01-04-23 

Acquisition - La première acquisition de 2023 interviendra au cours du 2ème trimestre avec la livraison du magasin de bricolage situé à Brême. Cette opportunité permettra de renforcer la diversification de la SCPI avec un actif de commerce entièrement loué à un locataire solide pour une durée ferme de 15 ans. 

Gestion - Opus Real a poursuivi en 2022 la relocation de l’immeuble H Trium à Munich avec l’entrée de deux nouveaux locataires sur le 5ème étage qui est désormais entièrement loué. Plusieurs pistes locatives sont actuellement à l’étude pour la commercialisation des surfaces vacantes au 4ème étage de l’actif.

Valorisation - La valeur de reconstitution d'Opus Real est en baisse de 5,17% et s'établit à 2 041,42 €/part fin 2022 (vs 2 152,77€ fin 2021) et s'aligne avec son prix de souscription à 2 040 €/part.

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
7,46 M€
Collecte nette T1-2023
6,65 M€
Volume échangé T4-2024
0,82 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
10% 
15% 
13% 
11%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
95,15%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up 94,25%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
15,32 €/part
Versé le 27-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
15.32 15,32 nc 
14.09 14.55 14.89 15.90 14,09 59,43
13.68 13.68 13.68 13.68 linear_scale 13,68 54,72
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 13,6814,0914,5514,8915,9015,32
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,930,530,991,330,691,31
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,930,530,991,330,691,31
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 98,30%98,33%98,00%93,50%93,90%95,15%
Var.+0,03%-0,34%-4,81%+0,43%+1,31%
Vacance 1,70%1,67%2,00%6,50%6,10%4,85%
Franchises 0,40%-4,86%0,90%0,90%0,90%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 97,90%98,33%93,14%92,60%93,00%94,25%
Var.-0,41%+0,44%-5,57%-0,58%+0,43%+1,33%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale26 31426 31436 72936 72936 72936 729
Renouvelée-----450
Louée+431-+370+370-+625
Libéréenc-717ncncnc-625
Solde locatif 431-717370370ncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Quittancés 1,842,332,332,612,612,14

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette3,878,464,834,633,436,65
RESSOURCES3,878,464,834,633,436,65
Nb acquisitions000010
Acquisition moy. 20,00
INVESTISSEMENTS-20,00
SOLDE3,878,464,834,63-16,576,65
Disponiblités [Bilan] 22,74 7,61

Marché des parts 

En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales87 17791 32593 69295 96397 642100 901
Parts souscrites 2 0464 4672 6212 6641 9383 659
Parts en retrait 149319254393259400
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+1 897+4 148+2 367+2 271+1 679+3 259
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation172,61180,82191,13195,76199,19205,84
Collecte brute 4,058,845,355,433,957,46
Volume en retrait0,300,630,520,800,530,82
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette3,768,214,834,633,436,65
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession7%7%10%15%13%11%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 1 625,00 1 479,89 2 3 250 €
10/09/2024 1 625,00 1 479,89 - -
30/06/2024 1 840,00 1 675,69 - -
31/03/2024 1 840,00 1 675,69 - -
31/12/2023 1 840,00 1 675,69 1 116 2 053 440 €
30/09/2023 1 840,00 1 675,69 2 757 5 072 880 €
21/09/2023 1 840,00 1 675,69 - -
30/06/2023 2 040,00 1 857,00 195 397 800 €
31/03/2023 2 040,00 1 857,00 400 816 000 €
31/12/2022 2 040,00 1 857,00 259 528 360 €
30/09/2022 2 040,00 1 857,00 393 801 720 €
30/06/2022 2 040,00 1 857,00 254 518 160 €
01/04/2022 2 040,00 1 857,00 - -
31/03/2022 1 980,00 1 803,21 319 631 620 €
31/12/2021 1 980,00 1 803,21 149 295 020 €
30/09/2021 1 980,00 1 803,21 306 605 880 €
30/06/2021 1 980,00 1 803,21 611 1 209 780 €
01/05/2021 1 980,00 1 803,21 - -
31/03/2021 1 960,00 1 785,00 398 780 080 €
31/12/2020 1 960,00 1 785,00 88 172 480 €
30/09/2020 1 960,00 1 785,00 90 176 400 €
30/06/2020 1 960,00 1 785,00 75 147 000 €
31/03/2020 1 960,00 1 785,00 30 58 800 €
31/12/2019 1 960,00 1 785,00 157 307 720 €
30/09/2019 1 960,00 1 785,00 59 115 640 €
31/03/2019 1 960,00 1 785,00 57 111 720 €
31/12/2018 1 960,00 1 785,00 15 29 400 €
30/09/2018 1 960,00 1 785,00 13 25 480 €
30/06/2018 1 960,00 1 785,00 108 211 680 €
30/06/2018 1 960,00 1 785,00 327 640 920 €

Évènements clés - OPUS REAL

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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.

 
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.

 
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
 
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Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois
BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).
 
Demande d'information
OPUS REAL
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.