Souscription - Ce trimestre, Primopierre a collecté environ 60 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à plus de 3,9 milliards d’euros au 31 mars 2023.

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre : Primopierre compte donc toujours 75 actifs dont 88 % de la valeur sont situés à Paris et en région parisienne et l’intégralité en France.

Distribution - La distribution au titre du 1er trimestre 2023 s’élève à 1,68 € par part, le montant des loyers encaissés représentant 22,8 millions d’euros.

Consultez le BT2 2024 [02-08-2024]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023

85,87 M€

Collecte nette T1-2023

59,67 M€

Volume échangé T2-2024

26,19 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

10%

33%

67%

31% T1-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T1-2023

Délai de cession T1-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023

0 cession T1-2023

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023

89,00%

TOF en exploitation T1-2023

74,30%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023

1,68 €/part

Versé le 28-04-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
1.68				1,68	nc
3.00	1.61	1.87	2.28	3,00	8,76
3.09	2.09	2.66	2.09	3,09	9,93

En € par part	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Dividende brut	2,09	3,00	1,61	1,87	2,28	1,68
dont plus-value	nc	1,20	nc	0,26	0,25	nc
dont fiscalité	0,02	0,01	0,01	0,28	0,03	0,05

À la source	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
- Fisc. p. financiers	0,02	0,01	0,01	0,02	0,03	0,05
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	0,26	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En %	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
TOF - ASPIM	87,10%	91,10%	91,00%	90,60%	89,00%	89,00%

Var.	-2,87%	+4,39%	-0,11%	-0,44%	-1,80%
Vacance	12,90%	8,90%	9,00%	9,40%	11,00%	11,00%

Franchises	4,80%	4,80%	6,80%	4,40%	5,30%	8,10%

Travaux	-	3,00%	6,50%	6,50%	6,90%	6,60%

Arbitrages	-	1,20%	1,20%	-	-	-
TOF exploitation	82,30%	82,10%	76,50%	79,70%	76,80%	74,30%

Var.	-8,87%	-0,24%	-7,32%	+4,02%	-3,78%	-3,36%

En m²	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Surface totale	670 096	665 844	671 619	656 125	655 273	655 273
Surface vacante	94 268	nc	nc	nc	130 911	nc
Louée	+2 038	+1 492	+3 552	+3 220	+4 767	+2 247
Libérée	-13 139	-13 278	-15 852	-14 479	-21 177	-3 016
Solde locatif	-11 101	-11 786	-12 300	-11 259	-16 410	-769
TOP	85,90%	nc	nc	nc	80,00%	nc

Loyers	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Encaissés (M€)	24,21	29,83	25,33	24,33	25,47	22,75
Encaissés (€/P)	1,39	1,66	1,38	1,31	1,36	1,20
Taux encaissement	nc	nc	nc	nc	97,00%	96,00%
WALT - bail restant	5,17 ans	5,28 ans	5,25 ans	5,09 ans	5,38 ans	5,37 ans
WALB - bail ferme	3,98 ans	4,21 ans	4,15 ans	4,02 ans	4,13 ans	4,18 ans

Collecte vs investissement

En M€	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Nb cessions	1	2	1	2	1	0
Cessions	11,10	7,85	92,70	106,34	22,30	-
Collecte nette	61,92	107,31	89,26	38,91	13,48	59,67
RESSOURCES	73,02	115,16	181,96	145,25	35,78	59,67

Nb acquisitions	3	0	1	1	1	0
Acquisition moy.	98,62		198,50	123,64	81,35
INVESTISSEMENTS	-295,87		-198,50	-123,64	-81,35

SOLDE	-222,84	115,16	-16,54	21,60	-45,56	59,67
Disponiblités [Bilan]	28,14				67,22

Marché des parts

En nb de parts	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Parts totales	17 464 292	17 980 202	18 409 319	18 596 372	18 661 203	18 948 080
Parts souscrites	411 259	570 622	479 225	279 489	197 008	412 814

Parts en retrait	113 550	54 712	50 108	92 436	132 177	125 937

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	31 408

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+297 709	+515 910	+429 117	+187 053	+64 831	+286 877

En M€	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Capitalisation	3 632,57	3 739,88	3 829,14	3 868,05	3 881,53	3 941,20
Collecte brute	85,54	118,69	99,68	58,13	40,98	85,87
Volume en retrait	23,62	11,38	10,42	19,23	27,49	26,19
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	6,53
Collecte nette	61,92	107,31	89,26	38,91	13,48	59,67

Liquidité	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Ratio de cession	28%	10%	10%	33%	67%	31%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	31408

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	168,00	154,14	10 335	1 736 280 €

30/03/2024	168,00	154,14	15 121	2 540 328 €
14/03/2024	168,00	154,14	-	-
13/02/2024	168,00	160,00	-	-
31/12/2023	180,00	160,89	43 482	7 826 760 €
30/09/2023	180,00	160,89	39 551	7 119 180 €
15/09/2023	180,00	160,89	-	-
30/06/2023	208,00	185,92	100 113	20 823 504 €
31/03/2023	208,00	185,92	125 937	26 194 896 €
31/12/2022	208,00	185,92	132 177	27 492 816 €
30/09/2022	208,00	185,92	92 436	19 226 688 €
30/06/2022	208,00	185,92	50 108	10 422 464 €
31/03/2022	208,00	185,92	54 712	11 380 096 €
31/12/2021	208,00	185,92	113 550	23 618 400 €
30/09/2021	208,00	185,92	64 444	13 404 352 €
30/06/2021	208,00	185,92	65 519	13 627 952 €
31/03/2021	208,00	185,92	61 431	12 777 648 €
31/12/2020	208,00	185,92	81 592	16 971 136 €
30/09/2020	208,00	185,92	49 343	10 263 344 €
30/06/2020	208,00	185,92	64 931	13 505 648 €

SCPI : Bureaux / Ile-de-France

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - PRIMOPIERRE

Divers - Prix de retrait réajusté : -3,66%
160.00 €/part -> 154.14 €/part

14-03-24

Selon la note d'information du 14 mars 2024, Primonial REIM a réajusté le prix de retrait passant de160 €/part à 154,14 €/part, soit -3,66%.

Prix de part - Baisse : -6,67%
180.00 €/part -> 168.00 €/part

13-02-24

Primonial REIM informe ajuster le prix de part de la SCPI Primopierre passant de 180 €/part à 168 €/part, soit une baisse de -6,67%.
En revanche la baisse de la valeur de retrait est de 0,55%, Primonial REIM ayant révisé "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.

Frais Souscription - Baisse
10.62 % -> 4.76 %

13-02-24

A l'occasion de la baisse de -6,67% du prix de part de Primopierre le 13 février 2024, afin de préserver la valeur de retrait (-0,55%), Primonial REIM révise "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.

Jouissance - Baisse du délai
4.00 1^er jour du -> 1.00 1^er jour du

01-12-23

Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primopierre en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription.

SCPI PRIMOPIERRE

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

PRIMOPIERRE - BT1-2023

PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023