Mistral Sélection est la nouvelle SCPI diversifiée lancée par SwissLife AM début 2024. La SCPI Mistral Sélection se veut agile en jouant la carte de la liberté dans ses choix d'investissements en vue de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier actuel. Cette stratégie d'investissement diversifiée et opportuniste sera déployée dans les pays de la zone €uro, notamment en France, en Espagne, en Italie ou au Portugal. Cette exposition géographique vise à bénéficier d’une ouverture sur différents marchés et opportunités d'investissement tout en évitant l'exposition de la SCPI à des risques de change.
La SCPI Mistral Sélection a vocation à investir dans tout type d’actif immobilier : à titre d’exemple et sans que cette liste soit limitative, bureaux, commerces, parkings, actifs de logistique urbaine, entrepôts, commerces de pied d’immeuble, centres commerciaux, logements, logements partagés, coliving, résidences étudiantes, résidences services seniors, actifs de santé non médicalisés, hôtellerie et hôtellerie de plein air, et tout immeuble à usage d’activité connexe ou accessoire à ces activités.
Mistral Conviction est une SCPI sans frais d'entrée accessible à partir de 180 € qui vise un taux de distribution non garanti de 6,00% par an.

Chiffres clés de MISTRAL SELECTION

Année de création

2024

Capitalisation T1-2026

59 M€

Nb associés 2025

3 611 +2 062

Prix de part 30-12-2025

180,00 €

Dividende brut 2025

14,52 € 8,07%

Report à nouveau 2025

0,09% 0,16 €/part

Ratio d'engagement 2025

- nc

Reconstitution 2025

182,19 €

Ratio de reconstitution

-1,20%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI MISTRAL SELECTION

Nous contacter

Patrimoine de MISTRAL SELECTION

18.56,70.58,,10.86,,,,,,,

Commerces 2025

71%

,,65.00,35.00,

Régions 2025

65%

Immeubles 2025

9 - 22 542 m²

Moyenne/immeuble 2024

2,6 M€ - 2 505 m²

,8,20

Locataires 2025

20 +150,00%

,12871000

Placements immobiliers 2024

13 M€

0 cession en 2025

3 acquisitions en 2025

11,43 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

13,46 M€

Collecte nette T1-2026

13,43 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

1 acquisition T1-2026

9,50 M€

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

2,46 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

100,00%

TOF Exploit. T1-2026

97,88%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

MISTRAL SELECTION a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	180,00€	180,00€	180,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	185,18€	182,19€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	29,62€	11,77€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	14,18€	0,16€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	15,47€	14,15€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,37€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - MISTRAL SELECTION

Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Mistral Sélection (Swiss Life AM) accélère son développement avec 27,76 M€ de collecte nette, portant sa capitalisation à 46,05 M€ pour 3 611 associés, sans tension de liquidité. La SCPI poursuit la diversification de son portefeuille avec une première acquisition en Italie, réduisant l’exposition à la France de 78 % à 65 %. Le patrimoine reste entièrement loué (TOF 100 %). Le prix de part demeure stable, proche de sa valeur de reconstitution. Mistral Sélection affiche un taux de distribution élevé de 8,07 % et un rendement globa... MISTRAL SELECTION SWISS LIFE Diversifiées Régions 08-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Swiss Life a procédé à l'acquisition d'un nouvel actif pour le compte de la SCPI Mistral Sélection sans en préciser le montant mais visant un taux de rendement de 9,15%. La SCPI intègre dans son patrimoine un ensemble immobilier industriel situé au sein de la ZAC des Granges à Thizy-les-Bourgs(69). D’une surface totale de 5 055 m², l’ensemble s... MISTRAL SELECTION SWISS LIFE Diversifiées Régions 12-08-25
Bilan annuel 2024 MISTRAL SELECTION SWISS LIFE Diversifiées Régions 10-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Mistral Selection a distribué un acompte de dividende brut de 5,87 €/part le 20-01-2025. La distribution au titre de 2024 s'établit à 15,47 €/part et correspond à 8 mois d’exercice. Le taux de distribution 2024 de Mistral Sélection est de 8,59%. Ce niveau de distribution est largement supérieur aux rendements immobiliers des 2 acquisitions réalisées par la SCPI (7,32% et 7,00%) et est rendu possible en raison du décalage entre la perception des revenus iss... MISTRAL SELECTION SWISS LIFE Diversifiées Régions 21-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - Après avoir collecté 6,43 M€ au second trimestre 2024 à l'occasion de son lancement commercial, la collecte de Mistral Sélection se tasse à 1,85 M€ au 3ème trimestre 2024. 10 264 parts ont été souscrites par 399 associés, représentant des souscriptions moyennes de 4 630 €, bien en dessous des moyennes de marché. En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Mistral Sélection est de 9,78 M€ pour 951 associés. ACQUISITION - Mistral Sélection n'a pas réalisé d'investissement au cours du 3ème trimestre 2024. MISTRAL SELECTION SWISS LIFE Diversifiées Régions 13-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La SCPI Mistral Sélection lancée en début de trimestre, en avril 2024, réalise une première collecte de 6,43 M€ avec la souscription de 35 747 parts par 500 nouveaux associés. Aucune part n'est en attente de retrait. Au 30 juin 2024, la capitalisation de Mistral Sélection est de 7,93 M€ pour le compte de 552 associés. ACQUISITION - Au cours de ce premier trimestre d'exploitation, la SCPI a procédé à l'acquisition de son premier actif pour un montant global d'investissement de 10,80 M€. Cet ensemble est un Retail park de 7 224 m2 local... MISTRAL SELECTION SWISS LIFE Diversifiées Régions 12-08-24

Bulletin d'information trimestriel du T4 2025

En 2025, la SCPI Mistral Sélection (Swiss Life AM) accélère son développement avec 27,76 M€ de collecte nette, portant sa capitalisation à 46,05 M€ pour 3 611 associés, sans tension de liquidité. La SCPI poursuit la diversification de son portefeuille avec une première acquisition en Italie, réduisant l’exposition à la France de 78 % à 65 %. Le patrimoine reste entièrement loué (TOF 100 %). Le prix de part demeure stable, proche de sa valeur de reconstitution. Mistral Sélection affiche un taux de distribution élevé de 8,07 % et un rendement globa...