Prix au
12-08-2025
180,00 €
MISTRAL SELECTION - BT2-2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
12-08-2025
180,00 €
Distribution brute 2024
8,59%15,47€
Distribution nette 2024
8,59%15,47€
MISTRAL SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
12-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
4,72 M€
Collecte nette T2-2025
4,70 M€
Volume échangé T2-2025
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
1% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
1 acquisition T2-2025
Montant non identifié
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
92,83%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
91,14%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
4,93 €/part
Versé le 21-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.63 | 4.93 | 9,56 | nc | |||
| 0.00 | 9.60 | 5.87 | nc | 15,47 | ||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | - | 9,60 | 5,87 | 4,63 | 4,93 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 92,83% | |
|
|
|||||||
| Var. | -7,72% | ||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | 7,17% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | 0,25% | 1,69% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,75% | 91,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,25% | -9,45% | |||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | nc | 7 224 | 7 224 | 8 822 | 16 344 | 21 399 | |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | nc | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 93,90% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | 0,04 | 0,04 | 0,25 | 0,36 | 0,45 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 0,80 | 0,65 | 2,43 | 2,75 | 2,83 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 100,00% | 85,47% | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | nc | 4,21 ans | 3,94 ans | 3,62 ans | 3,85 ans | 4,54 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | 6,43 | 1,84 | 8,38 | 5,44 | 4,70 |
| RESSOURCES | 6,43 | 1,84 | 8,38 | 5,44 | 4,70 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 1 | 1 | |
| Acquisition moy. | - | 10,80 | 5,50 | 6,93 | - | |
| INVESTISSEMENTS | -10,80 | -5,50 | -6,93 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -4,37 | 1,84 | 2,88 | -1,49 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 4,23 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 334 | 44 082 | 54 326 | 100 987 | 131 207 | 157 293 |
| Parts souscrites add_box | - | 35 747 | 10 264 | 46 621 | 30 233 | 26 224 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 20 | 68 | 13 | 138 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | +35 747 | +10 244 | +46 553 | +30 220 | +26 086 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 7,93 | 9,78 | 18,18 | 23,62 | 28,31 |
| Collecte brute | - | 6,43 | 1,85 | 8,39 | 5,44 | 4,72 |
| Volume en retrait | - | - | 0,00 | 0,01 | 0,00 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,43 | 1,84 | 8,38 | 5,44 | 4,70 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | nc | 0% | 0% | 0% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 180,00 | 180,00 | 138 | 24 840 € |
| 31/03/2025 | 180,00 | 180,00 | 13 | 2 340 € |
| 30/12/2024 | 180,00 | 180,00 | 68 | 12 240 € |
| 30/09/2024 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 19/04/2024 | 180,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 180,00 | - | - |
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mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - MISTRAL SELECTION
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Lancement - Mistral Sélection
-> 180.00 €/part
-> 180.00 €/part
Swiss Life AM lance la SCPI Mistral Sélection, nouvelle SCPI diversifiée dont la politique d'investissement se veut résolument agile en jouant la carte de la liberté dans ses choix d’investissements afin de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier dans les pays de la zone Euro.
Accessibles à partir de 180 € sans frais de souscription, la SCPI Mistral Sélection se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
Accessibles à partir de 180 € sans frais de souscription, la SCPI Mistral Sélection se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Swiss Life a procédé à l'acquisition d'un nouvel actif pour le compte de la SCPI Mistral Sélection sans en préciser le montant mais visant un taux de rendement de 9,15%.
La SCPI intègre dans son patrimoine un ensemble immobilier industriel situé au sein de la ZAC des Granges à Thizy-les-Bourgs(69). D’une surface totale de 5 055 m², l’ensemble se compose d'une zone de stockage, un laboratoire, une surface de production, une salle de contrôle qualité ainsi que des bureaux.
Situé à 70 km de Lyon et à proximité de grands axes routiers, l’actif bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un environnement économique porteur. La zone d’activités des Granges regroupe 51 entreprises, principalement des TPE/PME industrielles, ainsi que plusieurs enseignes commerciales nationales, telles qu’Intermarché ou Bricorama.
Cette opération est traitée dans le cadre d'un Sale and Lease Back de 9 ans ferme avec l’entreprise Labojal, spécialisée dans la formulation, la fabrication et la distribution de savons, de détergents et de produits d’entretien écologiques, certifiés Ecolabel et Ecocert, à destination des secteurs CHR (cafés, hôtels, restaurants) et de l’industrie.
SOUSCRIPTION - Mistral Selection collecte 4,72 M€ au cours second trimestre 2025, un peu moins que les 5,44 M€ du 1er trimestre. 138 parts ont été vendues et la liquidité de Mistral Sélection est parfaitement assurée.
La collecte nette du semestre dépasse 10,00 M€ et la capitalisation de la SCPI atteint 28,31 M€.
CESSION - Mistral Selection n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Mistral Selection se dégrade très fortement au second trimestre, il abandonne -717 bp à 92,83%.
Un taux de vacance de 7,17% apparait sur ce second trimestre et la société de gestion précise ne pas avoir enregistré de mouvement locatif.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 0,25% au T1 2025 à 1,69%, dégradant un peu plus le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre qui s'établit à 91,14%, en baisse de -861 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription de Mistral Selection est stable à 180,00 €/part pour une valeur de retrait équivalente, la SCPI étant sans frais de souscription.
La société de gestion ne communique pas les évolutions des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de la SCPI sur le 1er semestre 2025.
La valeur de réalisation de la SCPI fin 2024 s'établissait à 172,92 €/part et la valeur de reconstitution à 185,18 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Mistral Selection a distribué un acompte de dividende brut de 4,93 €/part le 21-07-2025, en hausse de +6,48 % par rapport aux 4,63 € du 1er trimestre 2025.
La SCPI Mistral Sélection a relevé son objectif de distribution et vise désormais, pour l’année 2025, un taux de distribution non garanti de à 7,50%.